11.06.2012Działalność deweloperska a rachunkowość – projekt stanowiska KSR Komitet Standardów Rachunkowości opracował projekt stanowiska pod roboczym tytułem „Działalność deweloperska”. Celem stanowiska jest wyjaśnienie zasad (polityki) rachunkowości, zgodnych z ustawą z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości (t.j. Dz. U. z 2009 r. nr 152, poz. 1223 ze zm.), oraz postanowień Krajowych Standardów Rachunkowości, stosowanych do prowadzonej przez deweloperów działalności deweloperskiej.
21.05.2012Budowa domu z dotacją NFOŚiGW Ruszyły konsultacje ws. nowego programu Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej (NFOŚiGW). Program przewiduje dotacje w wysokości 40 tys. zł dla budujących domy oraz 15 tys. dla kupujących mieszkania. Warunkiem otrzymania wsparcia będzie energooszczędność budowanego/kupowanego budynku.
27.04.2012Wchodzi w życie nowa ustawa deweloperska Już w niedzielę (29 kwietnia br.) wchodzi w życie nowa ustawa deweloperska. Nowe przepisy zwiększają poziom bezpieczeństwa osób kupujących mieszkania i domy od deweloperów. Jak wskazują eksperci firmy doradczej Expander, na rynku jeszcze przez wiele miesięcy będą jednak mieszkania nie objęte regulacjami prokonsumenckimi.
14.03.2012Podatek od nieruchomości za garaż z osobną księgą wieczystą W świetle art. 2 ust. 1 pkt 2 i art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych garaż stanowiący przedmiot odrębnej własności, usytuowany w budynku mieszkalnym wielorodzinnym, podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości według stawki podatku przewidzianej w art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. e) tej ustawy, tj. według stawki podatku dla pozostałych budynków. Tak uznał Naczelny Sąd Administracyjny, w uchwale z dnia 27 lutego 2012 r., sygn. akt II FPS 4/11.
06.03.2012Darowizna przekazana na konto dewelopera a podatek Zasady stosowania przepisu art. 4a pkt 2 ustawy o podatku od spadków i darowizn w przypadku, gdy środki pieniężne będące przedmiotem darowizny lub polecenia darczyńcy zostały przekazane bezpośrednio na rachunek dewelopera, ale na rzecz nabywcy, który zawarł umowę z deweloperem.
13.01.2012Wzrośnie bezpieczeństwo przy zakupie nieruchomości Z końcem kwietnia wejdzie w życie nowa ustawa deweloperska, dzięki której wzrośnie bezpieczeństwo osób kupujących nieruchomości. Do tego czasu jednak nabywca musi sam zadbać o bezpieczeństwo transakcji. – Nic nie stoi na przeszkodzie, aby już dziś wpisać do księgi wieczystej roszczenia kupującego czy podpisać umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego – oceniają eksperci firmy doradczej Expander.
08.12.2011Mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego? Banki rzadko różnicują oferty kredytów hipotecznych w zależności od rynku, z którego pochodzi nieruchomość. Warto jednak wiedzieć, jakie plusy i minusy ma zakup mieszkania z rynku pierwotnego i wtórnego. Tłumaczą to analitycy porównywarki finansowej Comperia.pl.
22.11.2011Rodzina na Swoim tylko do końca 2012 r. Rok 2012 będzie ostatnim, w którym będzie można zaciągać kredyty hipoteczne w programie Rodzina na Swoim. Analitycy porównywarki finansowej Comperia.pl informują co trzeba zrobić, aby jeszcze móc się cieszyć z rządowych dopłat do kredytu.
17.10.2011Poważne zmiany na rynku mieszkaniowym Wchodząca za pół roku w życie tzw. ustawa deweloperska (o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkaniowego lub domu jednorodzinnego) wprowadzi poważne zmiany w stosunkach między nabywcami lokali i deweloperami. Zdaniem ekspertów firmy doradczej Deloitte, nowe regulacje będą miały duży wpływ także na funkcjonowanie banków, które będą zmuszone do czuwania nad prawidłowym dokonywaniem wypłat w trakcie realizacji poszczególnych etapów inwestycji.
08.06.2011Nieodpłatne przekazanie infrastruktury podlega VAT Interpelacja nr 21796 do ministra finansów w sprawie nałożenia na budowane przez deweloperów drogi dojazdowe 23-procentowej stawki podatku VAT
05.04.2011Przyspieszona amortyzacja mieszkania Pytanie podatnika: Wnioskodawczyni jest współwłaścicielką mieszkania, które w 2000 roku kupiła nowe od dewelopera na wynajem. Mieszkanie to od 10 lat wynajmuje. Przez pierwsze lata płaciła podatek ryczałtowy, a od 2009 roku przeszła na opodatkowanie na zasadach ogólnych. Dotychczas lokalu tego nie amortyzowała. Czy Wnioskodawczyni ma prawo do naliczania przyspieszonej stawki amortyzacyjnej w wysokości 10% wartości lokali mieszkalnych, które aktualnie wynajmuje?
07.03.2011WSA: Darowizna nie musi być przekazana na konto dziecka Z uzasadnienia: Jeżeli przedmiotem darowizny były środki pieniężne, to podlega zwolnieniu ich nabycie, jeżeli zostało ono zgłoszone organowi podatkowemu we właściwym czasie i udokumentowane dowodem przekazania - nawet na rachunek bankowy prowadzony dla innego niż obdarowany podmiotu, ale na rzecz obdarowanego. Warunek o jakim mowa w art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn, tj. przekazania środków na rachunek bankowy nabywcy albo jego rachunek prowadzony przez spółdzielczą kasę oszczędnościowo-kredytową lub przekazem pocztowym, jest wymogiem wyłącznie technicznym, związanym z przewidzianą przez ustawodawcę potrzebą udokumentowania faktycznego przeprowadzenia darowizny; warunek ten nie może być utożsamiany z istotą przedmiotowego zwolnienia podatkowego.
17.09.2010WSA: Nie można uzależniać prawa do ulgi odsetkowej od uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku Z uzasadnienia: Skoro do użytkowania obiektu budowlanego można przystąpić po zawiadomieniu organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy (jeżeli nie wniesie on w odpowiednim terminie sprzeciwu), to w sensie techniczno-budowlanym można mówić o zakończeniu budowy, gdy obiekt budowlany odpowiada wymogom, jakie przewiduje Prawo budowlane (u.p.b.), przy zawiadomieniu ww. organu o zakończeniu budowy (art. 57 u.p.b.). Obiekt powinien być bowiem w takim stanie, by można było przekazać go do normalnej eksploatacji i użytkowania. Stąd też w orzecznictwie nie budzi wątpliwości, że o zakończeniu budowy świadczy spełnienie przez inwestora warunków przystąpienia do użytkowania obiektu budowlanego, a zatem złożenie zawiadomienia, o jakim mowa w art. 54 ust. 1 u.p.b., względnie wniosku o wydanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie z art. 55 u.p.b.
22.07.2010ZBP: Polacy powinni oszczędzać na mieszkanie Związek Banków Polskich proponuje, aby nowy rządowy program wsparcia budownictwa mieszkaniowego polegał m.in. na wprowadzeniu systemu oszczędnościowo-kredytowego, który ułatwi gromadzenie i pożyczanie środków na zakup mieszkania. Według danych ZBP, przeciętne miesięczne wynagrodzenie w Polsce nie wystarcza na nabycie nawet 1m kw. powierzchni mieszkania, a standard kupowanych nieruchomości pozostawia wiele do życzenia – w przypadku 16 proc. mieszkań w Polsce jest on niezadowalający. Deficyt mieszkaniowy jest jedną z podstawowych cywilizacyjnych barier Polski, ale też szansą rozwoju – uważa Związek.
20.05.2010Darowizny: Wpłata na konto dewelopera nie wyklucza prawa do zwolnienia Podlega zwolnieniu od podatku nabycie tytułem darowizny środków pieniężnych, jeżeli nabycie to zostało zgłoszone organowi podatkowemu we właściwym czasie i udokumentowane dowodem przekazania na rachunek bankowy prowadzony dla innego, niż obdarowany, podmiotu, ale na rzecz obdarowanego. Sformułowanie użyte w art. 4a ust 1 pkt 2 ustawy o podatku od spadków i darowizn "na rachunek bankowy nabywcy" nie oznacza, że musi to być konto, jakie bank prowadzi dla obdarowanego.
17.05.2010Deweloperzy ukarani za łamanie prawa Ponad 6,1 mln zł wyniosła łączna wysokość kar nałożonych na deweloperów przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów w trzynastu decyzjach wydanych w ciągu ostatniego półrocza. Oprócz nałożenia sankcji finansowych UOKiK nakazał przedsiębiorcom zmianę kwestionowanych praktyk. Ponad połowa postępowań zakończyła się dobrowolnymi zobowiązaniami przedsiębiorców do zmiany praktyki.
17.05.2010Indywidualna stawka amortyzacyjna dla ulepszonego budynku Pytanie podatnika: Czy po wniesieniu nieruchomości do spółki możliwe jest zastosowanie dla budynku handlowo-usługowego, będącego przedmiotem ulepszeń, indywidualnej stawki amortyzacji wynoszącej 33,33% rocznie?
09.04.2010Zapłacone i skapitalizowane odsetki na zrealizowanie inwestycji a koszty podatkowe Wydatki poniesione przez dewelopera na obsługę kredytu zaciągniętego w walucie obcej, czyli zapłacone lub skapitalizowane odsetki oraz zrealizowane ujemne różnice kursowe są bezpośrednio związane z inwestycją realizowaną przez podatnika. Oznacza to, że podlegają one potrąceniu w roku podatkowym, w którym podatnik osiągnie przychód ze sprzedaży lokali mieszkalnych – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie.
09.04.2010Orzecznictwo: Wydatki na wykończenie nowego mieszkania a ulga mieszkaniowa Teza: Wydatki poniesione na wykończenie lokalu mieszkalnego oddanego przez developera w stanie niewykończonym (surowym) mieszczą się w pojęciu wydatków poniesionych na budowę lokalu mieszkalnego w rozumieniu art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. d ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.)
01.03.2010Orzecznictwo: Kupno budynku w stanie surowym zamkniętym nie pozbawia ulgi 1. Interpretator dokonujący wykładni przepisów dotyczących ulg i zwolnień podatkowych nie może - zasłaniając się zasadą powszechności opodatkowania (art. 84 Konstytucji RP) - poprzestać na wykładni gramatycznej określonego przepisu (przepisów) prawa, wybierając spośród kilku jego znaczeń wersję najmniej korzystną dla podatnika. Winien podjąć próbę odczytania normy prawnej przy zastosowaniu pozostałych rodzajów wykładni prawa, zwłaszcza wykładni celowościowej.
2. Wykładnia celowościowa art. 26b ust. 1 pkt 3 u.p.d.o.f. prowadzi do wniosku, że użyty w tym przepisie zwrot "nowo wybudowany budynek mieszkalny" miał na celu wyłączenie z możliwości korzystania z ulgi odsetkowej przypadków nabywania budynków mieszkalnych w tzw. wtórnym obrocie. Natomiast w żaden sposób nie wynika z tego przepisu, że chodzi w nim o budynki, które uzyskały pozwolenie na użytkowanie lub zostały zgłoszone do użytkowania.
23.11.2009Kara miliona zł dla dewelopera Z powodu niewycofania się z niezgodnych z prawem zapisów w umowach z klientami, do czego zobowiązywała decyzja regulatora sprzed roku, na firmę deweloperskę J.W. Construction została przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów nałożona kara w wysokości blisko miliona złotych. Stosowanie w umowach niedozwolonych postanowień było też najczęstszym problemem w innych firmach deweloperskich, które skontrolował UOKiK od początku 2009 roku.
23.06.2009ZBP przeciwko ograniczeniom w programie „Rodzina na swoim” Związek Banków Polskich opowiedział się przeciwko pomysłowi ograniczenia dostępu do pomocy świadczonej przez państwo w nabywaniu własnego mieszkania, która jest realizowana poprzez program „Rodzina na swoim”. Polski Związek Firm Deweloperskich zaproponował, by o dofinansowanie spłaty odsetek od kredytów zaciąganych na cele mieszkaniowe mogli ubiegać się tylko ci, którzy kupią mieszkanie od dewelopera.
30.03.2009Orzecznictwo podatkowe: Dokumentowanie darowizny pieniężnej Przekazanie w formie darowizny środków pieniężnych bezpośrednio na rzecz osoby trzeciej (w rozpoznawanej sprawie dewelopera), skutkuje niespełnieniem warunku zwolnienia określonego w art. 4a ust. 1 pkt 2 u.p.s.d., tj. udokumentowania, iż środki pieniężne stanowiące przedmiot umowy darowizny zostały przekazane obdarowanemu na jego rachunek bankowy lub rachunek w SKOK, lub za pośrednictwem poczty w drodze przekazu pocztowego.
29.01.2009Orzecznictwo: Droga gminna jako infrastruktura towarzysząca? Z uzasadnienia: "Kiedy zatem w art. 146 ust. 3 u.p.t.u. definiuje się infrastrukturę towarzyszącą budownictwu mieszkaniowemu i związaną z obiektami budownictwa mieszkaniowego, poprzez określenie jej zakresu przedmiotowego, należy uwzględniać, że stawka obniżona 7 % powinna mieć zastosowanie jedynie do takich inwestycji (remontów) tej infrastruktury, które są realizowane w ramach zadań budownictwa mieszkaniowego (inwestycji budownictwa mieszkaniowego), i których ostatecznymi odbiorcami w sensie podatkowym (finansowym) jako konsumentów w finalnym rachunku (bezpośrednio lub pośrednio - poprzez pośrednich inwestorów jakimi są spółdzielnie czy deweloperzy, sprzedających lub wynajmujących lokale mieszkalne w takich obiektach) są osoby (podmioty) użytkujący te obiekty (infrastrukturę)."
16.12.2008Kary dla deweloperów Za stosowanie w umowach niedozwolonych postanowień spółka J.W. Construction zapłaci blisko 1,7 mln zł kary — postanowiła prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów Małgorzata Krasnodębska-Tomkiel. Postępowanie urzędu wykazało, że w zawieranych z klientami umowach deweloper stosuje postanowienia niezgodne z prawem, wpisane na podstawie prawomocnych wyroków Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów do rejestru klauzul niedozwolonych. Za podobne praktyki UOKiK ukarał także inną spółkę budującą mieszkania.
09.10.2008Wręczono Certyfikaty Dewelopera i nagrody Pracodawca Roku Polski Związek Pracodawców Budownictwa ogłosił laureatów XXII edycji Certyfikatu Dewelopera i XI edycji konkursu Pracodawca Roku. W obydwu konkursach uhonorowano łącznie szesnaście firm. Patronat nad inicjatywą sprawuje Ministerstwo Infrastruktury.
01.10.2008Odsprzedaż budynku innemu deweloperowi a przychód z zaliczek na mieszkania Jeśli deweloper sprzedał wybudowany przez siebie budynek w stanie surowym innej firmie deweloperskiej i jeżeli przed datą sprzedaży sprzedający pobrał od inwestorów indywidualnych zaliczki na poczet zakupu mieszkania w tym budynku, to są one jego przychodem, nie zaś przychodem należnym nabywcy budynku. Deweloper, który sprzedał budynek, przy rozliczaniu podatku dochodowego od osób prawnych powinien pobrane od inwestorów zaliczki wykazać jako przychód. Zaś deweloper, który nabył budynek, a następnie sprzedał mieszkania inwestorom indywidualnym, przy rozliczaniu podatku dochodowego od osób prawnych powinien wykazać jako przychód jedynie kwoty faktycznie od nich otrzymane, tj. ceny lokali pomniejszone o wysokość zaliczek – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.
27.03.2008Garaż a stawka VAT Ustalenie prawidłowej stawki VAT na miejsca garażowe sprzedawane wraz z mieszkaniami budzi od jakiegoś już czasu wątpliwości deweloperów. Wydaje się, że jeśli miejsce takie przynależy do mieszkania i nie jest odrębnym lokalem użytkowym, to powinno stosować się 7% stawkę VAT. Oznacza to jednak, że w razie zakupu garażu nie jako odrębnego lokalu, tylko części składowej lokalu, jego powierzchnia powinna być wliczana do limitu określonego w art. 41 ust. 12b ustawy VAT w brzmieniu obowiązującym od 01.01.2008 r., który dla mieszkań wynosi 150 m2. Na analogicznych zasadach należy potraktować powierzchnię piwnic, strychów czy komórek lokatorskich. Oczywiście limity wskazane w powyższym przepisie będą miały znaczenie w praktyce po upływie okresu obowiązywania rozporządzenia z 24.12.2007r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług.
21.02.2008Refinansowanie kredytu hipotecznego a ulga odsetkowa Pytanie podatnika: Czy w świetle ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w związku z art. 9 ustawy z dnia 16.11.2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw, Podatnik ma prawo skorzystać z tzw. „ulgi odsetkowej” w rozliczeniu podatku za rok 2007 i lata kolejne oraz czy w zeznaniu podatkowym za 2007 r. może odliczyć w całości zapłacone do końca 2007 r. odsetki od kredytów?
05.12.2007Zmiana banku a ulga odsetkowa Pytanie podatnika: Czy przeniesienie kredytu do innego banku będzie miało wpływ na nabyte już prawo do ulgi odsetkowej?
29.08.2007Orzecznictwo — Umowa przedwstępna nie przenosi własności Drugi Urząd Skarbowy w Katowicach określił Tadeuszowi i Marii R. wysokość zobowiązania podatkowego z tytułu podatku dochodowego od osób fizycznych za 1999 r. w kwocie 164.043,80 zł.
01.08.2007Umowa przedwstępna i prawo do ulgi odsetkowej Interpelacja nr 7796 do ministra finansów w sprawie wpływu cesji wierzytelności z tytułu umowy rezerwacyjnej (przedwstępnej) na prawo nabywcy nieruchomości do skorzystania z ulgi odsetkowej
31.07.2007Orzecznictwo - Spór o pojęcie "kontynuacji inwestycji" po jej odkupieniu Zaskarżonym wyrokiem z dnia 13 stycznia 2005 r. (SA/Sz 1969/03) Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie, po rozpatrzeniu skargi Hanny i Bolesława K na decyzję Dyrektora Izby Skarbowej w Szczecinie Ośrodek Zamiejscowy w Koszalinie z dnia 25 września 2003 r., Nr ZPB-4117-93/03, w przedmiocie podatku dochodowego od osób fizycznych za 2002 rok, uchylił zaskarżoną decyzję oraz poprzedzającą ją decyzję Pierwszego Urzędu Skarbowego w Koszalinie z dnia 11 lipca 2003 r, Nr UP-ll-2-2/4110-309/2003, stwierdził, iż zaskarżona decyzja nie podlega wykonaniu oraz zasądził od Dyrektora Izby Skarbowej w Szczecinie Ośrodek Zamiejscowy w Koszalinie na rzecz skarżących kwotę 274 zł tytułem zwrotu kosztów postępowania.
26.07.2007UOKiK: Uważaj przy kupnie nowego mieszkania Ponad 500 wzorców umownych stosowanych przez blisko 200 deweloperów przeanalizował Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Większość badanych świadomie narusza interesy konsumentów. Efektem są postępowania oraz pozwy sądowe — a w perspektywie kary finansowe.
25.07.2007Hipoteka kaucyjna zabezpieczy kilka wierzytelności Na posiedzeniu w dniu 24 lipca br. Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz o zmianie niektórych innych ustaw, przedłożony przez ministra sprawiedliwości. Nowe przepisy mają usprawnić obrót gospodarczy, a przede wszystkim ułatwić ustanawianie zabezpieczenia hipotecznego.
19.06.2007Rodzina na swoim? Interpelacja nr 7084 do ministra budownictwa w sprawie rządowego programu „Rodzina na swoim”
11.04.2007Miejsca parkingowe i VAT Interpelacja nr 6103 do ministra finansów w sprawie stosowania przez deweloperów 22-procentowej stawki podatku VAT na miejsca parkingowe
27.02.2007Ceny mieszkań jeszcze bardziej pójdą w górę? Już wkrótce deweloperzy będą mieli obowiązek zabezpieczania rozpoczynanych inwestycji. Resort budownictwa chce w ten sposób uchronić kupujących mieszkania przed upadłością dewelopera. Do końca czerwca Ministerstwo Budownictwa ma przedstawić projekt odpowiednich przepisów zabezpieczających interes klienta.
28.11.2006Koszty zakupu mieszkania Kupując mieszkanie należy liczyć się z tym, że oprócz ceny mieszkania i kosztów jego remontu, trzeba będzie ponieść także dość spore wydatki dodatkowe, związane z samą transakcją i z uruchomieniem ewentualnego kredytu. Zazwyczaj obciążają one kupującego, choć w pewnym zakresie można umówić się inaczej.
17.07.2006Z kredytem i kupnem mieszkania nie warto czekać Podatnicy, którzy chcą odliczyć odsetki od kredytu mieszkaniowego, powinni zaciągnąć go przed końcem tego roku. Podobnie ci, którzy nie chcą płacić 19 proc. podatku od sprzedaży mieszkania – w tym przypadku z zakupem własnego lokum również warto się pospieszyć.
14.12.2005Ulga remontowa - Wydatki na wykończenie nowo wybudowanego mieszkania Stan faktyczny: Podatniczka wraz z mężem w dniu 15 kwietnia 2002 r. podpisała z deweloperem umowę kupna mieszkania. Odbiór mieszkania nastąpił 03 czerwca 2002 r. , a przeniesienie prawa własności przedmiotowego lokalu w dniu 05 grudnia 2002 r.
