Dopóki nie zostanie ustanowiona odrębna własność lokalu nie można mówić o istnieniu nieruchomości lokalowej

Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Białymstoku z dnia 23 listopada 2007 r., sygn. akt I SA/Bk 451/07

TEZY

Dopóki nie zostanie ustanowiona odrębna własność lokalu nie można mówić o istnieniu nieruchomość lokalowej, a poszczególne lokale stanowią części składowe rzeczy głównej. Część składowa nieruchomości nie może być przedmiotem własności i innych praw rzeczowych i dzieli los prawny rzeczy głównej. W świetle powyższego za błędne należy uznać twierdzenie, jakoby lokale użytkowe i mieszkalne, wydane przyszłym właścicielom protokołami zdawczo-odbiorczymi, jeszcze przed dopuszczeniem do użytkowania budynku i ustanowieniem odrębnej własność lokali na mocy przepisów szczególnych tj. ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 ze zm.) stanowiły rzeczy w rozumieniu art. 45 Kc, które mogą być przedmiotem odrębnej własności niż rzecz główna.

SENTENCJA

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Białymstoku w składzie następującym: Przewodniczący sędzia WSA Sławomir Presnarowicz, Sędziowie sędzia WSA Urszula Barbara Rymarska (spr.), sędzia WSA Wojciech Stachurski, Protokolant Grzegorz Dudar, po rozpoznaniu w Wydziale I na rozprawie w dniu 23 listopada 2007 r. sprawy ze skargi L. Spółki z o.o. w B. na decyzję Dyrektora Izby Skarbowej w B. z dnia [...] czerwca 2007 r. nr [...] w przedmiocie określenie wysokości straty za 2005 rok:

1. Uchyla zaskarżoną decyzję,
2. Stwierdza, że zaskarżona decyzja nie może być wykonana w całości,
3. Zasądza od Dyrektora Izby Skarbowej w B. na rzecz skarżącej L. Spółki z o.o. w B. kwotę 757 (siedemset pięćdziesiąt siedem złotych) tytułem zwrotu kosztów postępowania.

UZASADNIENIE

Dyrektor Urzędu Kontroli Skarbowej w B. decyzją z [...] marca 2007 r. Nr [...] określił skarżącej spółce z o.o. „L.” z siedzibą w B. (zwanej dalej „Spółką”) wysokość straty z działalności gospodarczej za 2005 r., w kwocie [...] zł w miejsce zadeklarowanej straty w kwocie [...] zł. W toku kontroli organ ustalił, że lokale mieszkalne i użytkowe, znajdujące się w wybudowanym przez Spółkę budynku przy ulicy [...] w W. zostały wydane kupującym poprzez sporządzenie protokołów odbioru lokali. Dlatego też, zdaniem organu, przychód z ich sprzedaży powstał, zgodnie z art. 12 ust. 3a pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, najpóźniej w ostatnim dniu miesiąca, w którym lokale zostały wydane.

Dyrektor Izby Skarbowej w B. decyzją z [...] czerwca 2007 r. Nr [...] utrzymał w mocy decyzję organu pierwszej instancji. W uzasadnieniu wskazał, że z treści art. 12 ust. 3 ustawy z 15 lutego1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm.) wynika, że za przychody związane z działalnością gospodarczą osiągnięte w roku podatkowym, uważa się także należne przychody, choćby nie zostały jeszcze faktycznie otrzymane, po wyłączeniu wartości zwróconych towarów, udzielonych bonifikat i skont.

Z kolei art. 12 ust. 3a pkt 1 w/w ustawy stanowi, że za datę powstania przychodu, o którym mowa w ust. 3, uważa się, z zastrzeżeniem ust. 3c i ust. 3d dzień wystawienia faktury (rachunku), nie później jednak niż ostatni dzień miesiąca, w którym wydano rzecz, zbyto prawo majątkowe lub wykonania usługi albo częściowego wykonania usługi, nie później niż dzień wystawienia faktury albo uregulowania należności. Dyrektor Izby Skarbowej w B. podniósł, że we wskazanym przepisie ustawodawca w sposób jednoznaczny wskazał, że datą ustalenia przychodu w przypadku niewystawienia faktury (rachunku) albo uregulowania należności jest ostatni dzień miesiąca, w którym m.in. wydano rzecz.

W związku z tym, że przepisy prawa podatkowego nie definiują znaczenia takich pojęć jak: „wydanie” i „rzecz”, w celu wyjaśnienia ich znaczenia organ odwoławczy sięgnął do przepisów prawa cywilnego regulującego stosunki majątkowe między osobami fizycznymi i osobami prawnymi. Wskazując na legalną definicję rzeczy (art. 45 Kodeksu cywilnego) wskazano, że rzeczami w znaczeniu normatywnym (techniczno-prawnym) są tylko przedmioty materialne, tj. według powszechnie akceptowanego sformułowania – materialne części przyrody (w stanie pierwotnym lub przetworzonym) na tyle wyodrębnione (w sposób naturalny lub sztuczny), że w obrocie prawnym mogą być traktowane jako dobra samoistne. W świetle powyższego zdaniem organu nie ulega wątpliwości, że nieruchomość w postaci lokalu mieszkalnego czy też lokalu użytkowego jest rzeczą. Z kolei (art. 348 Kodeksu cywilnego) przeniesienie posiadania następuje przez wydanie rzeczy. Oznacza to, że wbrew twierdzeniom Spółki, do wydania rzeczy nie jest konieczne przeniesienie własności. Tym samym do przeniesienia posiadania nieruchomości nie jest potrzebne sporządzenie aktu notarialnego, gdyż zgodnie z art. 158 Kodeksu cywilnego ta forma jest niezbędna tylko do przeniesienia własności nieruchomości. Powyższe pozwoliło organom na twierdzenie, że na mocy tzw. protokołów zdawczo-odbiorczych, odbiorcy lokali uzyskali prawo rozporządzania rzeczą (potwierdzają to również zapisy w protokołach). Zapisy w protokołach w ocenie organu, jednoznacznie dowodzą, że odbiorcy uzyskali prawo faktycznego władania rzeczą. Organ uznał za fakt bez znaczenia dla przedmiotowej sprawy datę uprawomocnienie się decyzji Powiatowego Inspektora Budowlanego, gdyż nie ma ono żadnego wpływu na przeniesienie posiadania rzeczy.

W skardze do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Białymstoku pełnomocnik Spółki wniósł o uchylenie decyzji Dyrektora Izby Skarbowej w B. w całości i zasądzenie kosztów postępowania podatk...

DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.

Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.

REJESTRACJA

dla nowych użytkowników

LOGOWANIE

dla użytkowników podatki.biz

Zapomniałem hasła | Problemy z logowaniem

DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?

Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:

  • ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
  • narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
  • kalkulatorów i baz danych
  • działów tematycznych zawierających pogłębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
  • strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
  • newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą

Czas rejestracji - ok. 1 min

Uwaga

Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »