Zapłacone i skapitalizowane odsetki na zrealizowanie inwestycji a koszty podatkowe

Wydatki poniesione przez dewelopera na obsługę kredytu zaciągniętego w walucie obcej, czyli zapłacone lub skapitalizowane odsetki oraz zrealizowane ujemne różnice kursowe są bezpośrednio związane z inwestycją realizowaną przez podatnika. Oznacza to, że podlegają one potrąceniu w roku podatkowym, w którym podatnik osiągnie przychód ze sprzedaży lokali mieszkalnych – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie.

O co toczył się spór?

Podatnik prowadzący działalność jako deweloper buduje budynek mieszkalny. Po zakończeniu prac zamierza sprzedać powstałe lokale mieszkalne. Budowa jest finansowana ze środków własnych spółki oraz z kredytów bankowych i pożyczek od udziałowców, zaciągniętych w walucie obcej. Podatnik obok swojej zasadniczej działalności ponosi koszty obsługi zobowiązań, w postaci odsetek i różnic kursowych. Podatnik stosuje podatkową metodę ustalania różnic kursowych, którą przewidziana jest w art. 15a ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654, z późn. zm.; dalej: u.p.d.o.p.).

Podatnik powziął wątpliwość, czy wydatki poniesione w związku z finansowaniem projektu, tj. zapłacone lub skapitalizowane odsetki oraz zrealizowane ujemne różnice kursowe, można zaliczyć do bezpośrednich kosztów podatkowych i potrącić w roku podatkowym, w którym zostanie uzyskany przychód ze sprzedaży mieszkań. Podatnik złożył w tej sprawie wniosek o wydanie wiążącej interpretacji podatkowej.

Podatnik przedstawił w interpretacji własne stanowisko w sprawie. Jego zdaniem kredyty i pożyczki zostały zaciągnięte na potrzeby inwestycji budowlanej i służą osiągnięciu w przyszłości przychodu ze sprzedaży lokali mieszkalnych. W konsekwenc...