akt w�asno�ci budynku mieszkalnego

17.02.2012Opodatkowanie dochod�w sp�dzielni mieszkaniowej
Pytanie podatnika: Czy nadwy�ka przychod�w nad kosztami uzyskania z wynajmu lokali mieszkalnych uwzgl�dniaj�ca zwrot kapita�u i godziwy zysk b�dzie zaliczona do dzia�alno�ci podlegaj�cej opodatkowaniu podatkiem dochodowym od os�b prawnych, czy te� b�dzie zaliczana do gospodarki zasobami mieszkaniowymi i b�dzie zwolniona z podatku dochodowego od os�b prawnych?
16.02.2012Opodatkowanie gara�y w budynkach mieszkalnych
Problem opodatkowania gara�y w budynkach mieszkalnych by� przedmiotem licznych komentarzy oraz spor�w interpretacyjnych. Z tre�ci przepis�w ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. - o podatkach i op�atach lokalnych (Dz. U. z 2010 r., nr 95, poz. 613, z p�n. zm.) wynika, i� opodatkowaniu podatkiem od nieruchomo�ci podlegaj� m.in. budynki lub ich cz�ci. Ustawodawca zr�nicowa� wysoko�� stawek podatku od nieruchomo�ci, wprowadzaj�c m.in. stawki dla budynk�w mieszkalnych lub ich cz�ci oraz dla tzw. budynk�w pozosta�ych. W tym przypadku sp�r toczy� si� (i jak si� okazuje nadal toczy) o to jak� stawk� zastosowa� do budynk�w lub ich cz�ci „gara�owych”. Czy ma to by� stawka od budynk�w mieszkalnych czy te� pozosta�ych.
16.02.2012Zamiana mieszkania a podatek dochodowy
Pytanie podatnika: Wnioskodawczyni zamierza dokona� zamiany sp�dzielczego w�asno�ciowego prawo do lokalu na inne sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu mieszkalnego. Mieszkanie, na kt�re Wnioskodawczyni zamierza si� zamieni�, stanowi wy��czn� w�asno�� synowej. Warto�� mieszkania synowej wynosi 150.000 z�otych. Zamiana ta zostanie dokonana z obowi�zkiem zap�acenia przez synow� na rzecz Wnioskodawczyni sp�aty w kwocie 94.000 z�. Czy ww. zamiana mieszkania korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 21 ust. 25 ustawy o podatku dochodowym od os�b fizycznych?
30.01.2012Broszura informacyjna do za��cznika PIT/D sk�adanego wraz z zeznaniem PIT-28, PIT-36 lub PIT-37 za 2011 rok
ZA��CZNIK PIT/D przeznaczony jest dla podatnik�w, kt�rzy w zeznaniu podatkowym za 2011 r. dokonuj� odlicze� z tytu�u wydatk�w poniesionych:
30.01.2012Broszura informacyjna do zeznania PIT-37 o wysoko�ci osi�gni�tego dochodu (poniesionej straty) w 2011 roku
FORMULARZ JEST PRZEZNACZONY dla podatnik�w, do kt�rych ma zastosowanie art. 45 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od os�b fizycznych (Dz. U. z 2010 r. Nr 51, poz. 307, z p�n. zm.), zwanej dalej „ustaw�", i kt�rzy w roku podatkowym:
11.01.2012Wysoko�� podatku od nieruchomo�ci za gara�
Z uzasadnienia WSA: Skoro o mieszkaniowym charakterze budynku jako fizycznej ca�o�ci lub jego okre�lonej cz�ci, chocia�by nie wyodr�bnionej w rozumieniu prawa rzeczowego, przes�dza kryterium zaspokajania potrzeb mieszkaniowych cz�owieka, a pomieszczenie gara�owe s�u�y do przechowywania pojazdu mechanicznego, to niezale�nie od tego, gdzie pomieszczenie to jest usytuowane (w budynku mieszkalnym lub poza nim) nie s�u�y ono zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych jego u�ytkownika. Zatem, stanowi�cy wsp�w�asno�� podatnika gara�, usytuowany w wielorodzinnym budynku mieszkalnym, powinien by� zakwalifikowany do cz�ci budynku "pozosta�ych" w rozumieniu art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. e ustawy o podatkach i op�atach lokalnych.
02.01.2012Odr�bny gara� opodatkowany wy�sz� stawk� podatku od nieruchomo�ci
Interpelacja nr 233 do ministra finans�w w sprawie podatku od nieruchomo�ci za gara�e stanowi�ce integraln� cz�� lokalu mieszkalnego
28.12.2011Zwrot VAT za materia�y budowlane nie tylko dla w�a�ciciela
Pytanie: We wrze�niu 2009 r. otrzyma�am pozwolenie na wykonanie rob�t budowlanych obejmuj�cych rozbudow�, przebudow� i zmian� sposobu u�ytkowania budynku mieszkalno-gospodarczego na budynek mieszkalny jednorodzinny. Pozwolenie to otrzyma�am na podstawie o�wiadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomo�ci� na cele budowlane w 2009 r. W tamtym czasie w�a�cicielami domu byli moi rodzice. Od 2011 r. dom stanowi moj� w�asno��. Czy mog� ubiega� si� o zwrot VAT za materia�y budowlane od momentu uzyskania pozwolenia na wykonanie rob�t budowlanych, mimo �e nie by�am w tym czasie w�a�cicielem domu?
28.12.2011Ulga meldunkowa po podziale nieruchomo�ci
Z uzasadnienia: Ustawodawca w art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o podatku dochodowym od os�b fizycznych wyra�nie wi��e zwolnienie z faktem zameldowania w sprzedawanym budynku lub lokalu, a zatem wymaga, by podatnik by� zameldowany w lokalu, kt�ry zbywa. Je�eli w systemie prawa cywilnego lokale te s� traktowane jako samodzielne, po�o�one pod innymi adresami - to w taki sam spos�b musz� by� traktowane na gruncie prawa podatkowego. Nie stanowi� zatem przes�anki do zwolnienia fakt zameldowania w segmencie, z kt�rego lokale te zosta�y wyodr�bnione, gdy� w �wietle prawa podatkowego podatniczka sta�a si� w�a�cicielk� trzech samodzielnych lokali mieszkalnych.
23.12.2011Skutki wycofania �rodka trwa�ego z ewidencji i wniesienia do nowej sp�ki
Pytanie podatnika: Czy wycofanie �rodka trwa�ego z ewidencji �rodk�w trwa�ych (przekazanie na cele prywatne), a nast�pnie wniesienie go jako aportu do nowo utworzonej Sp�ki Jawnej, z takim samym udzia�em wynosz�cym 50%, spowoduje powstanie u Wnioskodawcy obowi�zku podatkowego w podatku dochodowym od os�b fizycznych?
12.12.2011Obowi�zek wykonania zapisu jako d�ug spadkowy
Z uzasadnienia: Normy art. 7 ust. 3 ustawy o podatku od spadk�w i darowizn, �e zapis, o ile zosta� wykonany stanowi ci�ar spadku (w og�lno�ci) nie mo�na odczytywa� bez uwzgl�dnienia tre�ci art. 1 ust. 1 pkt 1, �e nabycie rzeczy lub prawa w drodze zapisu podlega opodatkowaniu u zapisobiercy, a w tym wypadku o opodatkowaniu te� decyduje rodzaj rzeczy lub prawa i ich czysta warto��.
05.12.2011Sprzeda� nieruchomo�ci mieszkalnych przez przedsi�biorc�
Pytanie podatnika: Czy przych�d ze sprzeda�y nieruchomo�ci mieszkalnych, stanowi�cych �rodki trwa�e, dokonanej w trakcie trwania pozarolniczej dzia�alno�ci gospodarczej Wnioskodawcy b�dzie opodatkowany jak przych�d z dzia�alno�ci gospodarczej, na podstawie art. 14 ust. 2 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od os�b fizycznych?
01.12.2011Opodatkowanie gara�y podatkiem od nieruchomo�ci
Gara� - stanowi�cy cz�� budynku mieszkalnego - podlega, jako ta cz��, opodatkowaniu na podstawie art. 2 ust. 1 pkt 2 w zwi�zku z art. 1a ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i op�atach lokalnych, z zastosowaniem stawki podatkowej przewidzianej dla cz�ci budynku mieszkalnego, o kt�rej mowa w art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. a wymienionej ustawy - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
01.12.2011Podzia� maj�tku ma��onk�w a PIT od sprzeda�y nieruchomo�ci
Skoro podatniczka naby�a wraz z m�em do maj�tku wsp�lnego przedmiotow� nieruchomo��, a wsp�lno�� ustawowa jest wsp�lno�ci� bezudzia�ow� to prawo w�asno�ci nieruchomo�ci nie przys�ugiwa�o jej jedynie w po�owie, lecz by�a ona wsp�uprawniona do ca�o�ci nieruchomo�ci. W zwi�zku z tym nieuprawnionym jest twierdzenie organ�w podatkowych, �e podatniczka na skutek podzia�u maj�tku wsp�lnego naby�a nieruchomo��, a dopiero w wyniku podzia�u maj�tku wsp�lnego naby�a drug� po�ow� nieruchomo�ci nale��c� do m�a.
16.11.2011Odpisy na fundusz remontowy a koszty podatkowe
Z uzasadnienia: Zestawienie obu regulacji, tj. tre�ci art. 16 ust. 1 pkt 9 lit. a ustawy o podatku dochodowym od os�b prawnych z art. 6 ust. 3 ustawy o sp�dzielniach mieszkaniowych, nie pozostawia w�tpliwo�ci, i� fundusz na remonty zasob�w mieszkaniowych, o jakim mowa w tre�ci ww. przepisu, spe�nia normatywne kryteria do tego, by m�c uzna� dokonywane na jego rzecz odpisy i wp�aty za koszty uzyskania przychodu w rozumieniu art. 15 ust. 1 w zwi�zku z art. 16 ust. 1 pkt 9 lit. a ustawy o CIT (fundusz ten zosta� wprowadzony ustaw�, ma charakter obligatoryjny i zawiera zapis o tym, �e dokonywane na fundusz odpisy obci��aj� koszty gospodarki mieszkaniowej).
02.11.2011Firma w domu: Amortyzacja gara�u
Pytanie podatnika: Wnioskodawczyni wraz z ma��onkiem jest wsp�w�a�cicielk� jednorodzinnego budynku mieszkalnego w zabudowie szeregowej. Jedno z pomieszcze� w tym budynku jest wykorzystywane w prowadzonej przez Ni� dzia�alno�ci jako amortyzowany �rodek trwa�y. W budynku znajduje si� r�wnie� gara�, kt�ry Wnioskodawczyni zamierza wykorzystywa� w celach zwi�zanych z prowadzon� dzia�alno�ci� gospodarcz�. Czy Wnioskodawczyni mo�e przyj��, uzna� jako �rodek trwa�y i amortyzowa�, pomieszczenie gara�owe, w kt�rym przechowywany jest inny �rodek trwa�y - samoch�d osobowy wykorzystywany w prowadzonej dzia�alno�ci gospodarczej?
03.10.2011Ulga meldunkowa dla budynku i gruntu
Zwolnienie, o kt�rym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r., o podatku dochodowym od os�b fizycznych (tzw. ulga meldunkowa) obejmuje przych�d ze sprzeda�y gruntu i stanowi�cego jego cze�� sk�adow� budynku mieszkalnego - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
23.09.2011Opodatkowanie podatkiem od nieruchomo�ci gara�u wielostanowiskowego
Z uzasadnienia WSA: Lokal gara�owy stanowi�cy wsp�w�asno�� u�amkow� wielu os�b nale�y uzna� za odr�bny od lokali mieszkalnych przedmiot opodatkowania. St�d nie mo�na w jednej decyzji adresowanej do konkretnej osoby opodatkowa� udzia�u we w�asno�ci lokalu gara�owego. W post�powaniu podatkowym za strony nale�y uzna� wszystkich w�a�cicieli cz�ci u�amkowych lokalu gara�owego do nich powinna by� skierowana decyzja wymiarowa dotycz�ca tych�e gara�y. W takiej sytuacji b�d� oni ponosi� solidarn� odpowiedzialno�� za zobowi�zanie podatkowe dotycz�ce ca�ego gara�u.
22.09.2011Stawka VAT na ogr�dek taka jak na mieszkanie
Z uzasadnienia: Nie ma �adnego uzasadnienia do okre�lania innej stawki podatku VAT ni� maj�ca zastosowanie do lokalu mieszkalnego, dla gruntu stanowi�cego wsp�w�asno�� w�a�cicieli wszystkich lokali i nabywanego ��cznie z lokalem mieszkalnym a wykorzystywanego jako ogr�dek. Skoro udzia� w gruncie zaj�ty na ogr�dek przydomowy dzieli los zbywanego lokalu mieszkalnego, to w ocenie s�du nie ma �adnych podstaw a�eby w spos�b sztuczny wyodr�bnia� z kompleksowej b�d� co b�d� transakcji sprzeda�y, prawo do korzystania z rzeczonego ogr�dka.
12.09.2011Wycofanie nieruchomo�ci ze sp�ki jawnej a przych�d wsp�lnik�w
Nieodp�atne przekazanie przez sp�k� jawn� �rodka trwa�ego do maj�tku prywatnego wsp�lnik�w, nie powoduje powstania u ich przychodu podatkowego. Nieodp�atne przekazanie �rodka trwa�ego nie stanowi bowiem zbycia i nie powoduje powstania przychodu podatkowego po stronie wsp�lnika sp�ki, w my�l art. 14 ust. 2 pkt 1 lit. a ustawy o podatku dochodowym od os�b fizycznych - stwierdzi� Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu w interpretacji indywidualnej z dnia 05.08.2011 r., sygn. ILPB1/415-670/11-2/AG.
30.08.2011Opodatkowanie sprzeda�y nieruchomo�ci nabytej w latach 2007-2008
Analizuj�c podatkowe skutki sprzeda�y nieruchomo�ci, pod uwag� przede wszystkim nale�y wzi�� czas, w kt�rym t� nieruchomo�� nabyli�my. Przepisy dotycz�ce podatku dochodowego od os�b fizycznych przewiduj� bowiem trzy r�ne zasady opodatkowania sprzeda�y nieruchomo�ci. Ka�da z nich nakazuje opodatkowa� sprzeda� w inny spos�b.
19.08.2011Opodatkowanie przychodu ze sprzeda�y udzia�u w prawie wieczystego u�ytkowania nieruchomo�ci
Pytanie podatnika: Czy czynno�� prawna sprzeda�y odr�bnej w�asno�ci lokalu oraz udzia�u w nieruchomo�ci wsp�lnej nie podlega obowi�zkowi podatkowemu w zakresie podatku od os�b fizycznych przewidzianego w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. ‘’a’’ i ‘’c’’ ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od os�b fizycznych (t. j. Dz. U. z 2010 r. Nr 51, poz. 307 ze zm.)?
27.07.2011Taksa notarialna – czyli ile i za co zap�acimy u notariusza
W przypadku braku wymogu ustawowego o formie czynno�ci prawnej decyduj� zainteresowane strony. Istnieje jednak spora grupa czynno�ci prawnych, kt�re cho� nie musz� mie� postaci aktu notarialnego, to ze wzgl�du np. na du�� warto�� przedmiotu umowy powinny mie� tak� w�a�nie form�. Tak sporz�dzony dokument b�dzie stanowi� odpowiednie zabezpieczenie dowodowe na wypadek ewentualnego sporu.
27.07.2011WSA: Ulga meldunkowa obejmuje r�wnie� grunt
Ulga meldunkowa, o kt�rej mowa w art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o podatku dochodowym od os�b fizycznych, powinna obejmowa� ca�o�� sprzedanej nieruchomo�ci lub udzia�u w niej, tzn. budynek mieszkalny wraz z gruntem pod takim budynkiem czy te� udzia� w takim budynku i po�o�onego pod nim gruntu. W zakresie takiej wyk�adni tego przepisu m�wi� mo�na jedynie o wzgl�dnej autonomii prawa podatkowego.
27.06.2011Amortyzacja cz�ci budynku
Pytanie podatnika: W roku 1989 wraz z �on� uko�czy� Pan budow� domu mieszkalnego, w kt�rym jedno z pomieszcze� na parterze zosta�o ju� na etapie budowy zaprojektowane i wybudowane jako lokal u�ytkowy. Lokal ten nigdy nie zosta� z budynku mieszkalnego wyodr�bniony jako przedmiot odr�bnej w�asno�ci. W ramach prowadzonej dzia�alno�ci gospodarczej prowadzi� Pan w tym lokalu dzia�alno�� gospodarcz� a nast�pnie lokal wynajmowa�. Czy przedmiotowy lokal mo�e by� wprowadzony do ewidencji �rodk�w trwa�ych i w zwi�zku z tym mo�na nalicza� odpisy amortyzacyjne ujmowane w poczet koszt�w uzyskania przychod�w?
16.06.2011WSA: Ocieplenie �cian budynku podnosi warto�� pocz�tkow� lokali
Skoro udzia�y w cz�ciach wsp�lnych budynku oraz udzia�y w gruncie s� �ci�le zwi�zane z lokalem, przez co stanowi� cz�ci sk�adowe lokalu b�d�cego odr�bn� w�asno�ci�, to ich warto�� wraz z warto�ci� lokalu stanowi zgodnie z art. 16g ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od os�b prawnych warto�� pocz�tkow� �rodka trwa�ego. W takim przypadku po my�li art. 16g ust. 13 ustawy o CIT nak�ady inwestycyjne poniesione na modernizacj� cz�ci wsp�lnych (ocieplenie �cian), podnosz� wed�ug wielko�ci udzia�u warto�� pocz�tkow� �rodk�w trwa�ych w postaci wyodr�bnionych lokali.
07.06.2011WSA: Podatek od spadk�w i darowizn a nabycie nieodp�atnej s�u�ebno�ci
Tezy: Obowi�zek zg�oszenia nabycia rzeczy lub praw maj�tkowych. o kt�rym mowa w art. 4a ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadk�w i darowizn (t.j. w Dz.U. z 2004 r., nr 142, poz. 1514, zm.: nr 146, poz. 1546, nr 116, poz. 1205, nr 143, poz. 1199, nr 169, poz. 1418 z 2006 r., nr 222, poz. 1629, nr 222, poz. 1929 z 2007 roku, nr 203, poz. 1267 z 2008 r.), w stanie prawnym obowi�zuj�cym do dnia 31 grudnia 2008 r., nie dotyczy przypadku nabycia nieodp�atnej s�u�ebno�ci (mieszkania) z tytu�u polecenia darczy�cy ci��cego na obdarowanym na podstawie umowy darowizny zawartej w formie aktu notarialnego (art. 4a ust. 4 pkt 2 ustawy podatkowej). Z tre�ci art. 4a ust. 4 pkt 2 ustawy podatkowej nie wynika by nabycie, w spos�b tam wskazany, dotyczy�o wy��cznie stron umowy lub os�b uczestnicz�cych w akcie jej zawarcia. Okoliczno�ci� wystarczaj�c� jest to, by umowa zawarta w formie aktu notarialnego stanowi�a podstaw� nabycia w�asno�ci rzeczy lub praw maj�tkowych przez osob� wymienion� w art. 4a ust. 1 ustawy podatkowej. Przepis art. 4a ust. 4 pkt 2 ustawy podatkowej dotyczy r�wnie� polecenia jako odr�bnego tytu�u nabycia rzeczy lub prawa maj�tkowego i podlegaj�cego opodatkowaniu podatkiem od spadk�w i darowizn beneficjenta, na rzecz kt�rego polecenie zosta�o wykonane, o ile jego podstaw� stanowi�a umowa zawarta w formie aktu notarialnego.
03.06.2011Wsparcie os�b niepe�nosprawnych ze �rodk�w PFRON
Ze �rodk�w PFRON realizowane s� zadania okre�lone ustaw� z dnia 27 sierpnia 1997 r. o rehabilitacji zawodowej i spo�ecznej oraz zatrudnianiu os�b niepe�nosprawnych. By u�atwi� indywidualnym osobom niepe�nosprawnym korzystanie ze wsparcia Funduszu, cz�� zada� ustawowych PFRON realizowana jest przez samorz�d powiatowy i wojew�dzki. W poni�szej tabeli wymieniono wynikaj�ce z ustawy o rehabilitacji zadania finansowane lub wsp�finansowane ze �rodk�w PFRON.
02.06.2011Stawka VAT dla sprzeda�y budynku mieszkalnego w stanie surowym wraz z gruntem
Pytanie podatnika: Sp�ka naby�a grunt z posadowionymi na nim halami. Po zakupie planowane jest wyburzenie hal oraz scalenie i podzia� dzia�ek w celu wyodr�bnienia 3 etap�w budowy zespo�u budynk�w mieszkalnych. Inwestycja ta zostanie zbyta jeszcze przed jej zako�czeniem. Czy do sprzeda�y budynku mieszkalnego w stanie surowym, kt�ry nie jest produktem finalnym, wraz z gruntem, na kt�rym jest on posadowiony, mo�na zastosowa� 8% stawk� VAT?
04.05.2011Przew�aszczenie nieruchomo�ci na zabezpieczenie a VAT
Pytanie podatnika: Czy w zwi�zku z zawarciem w formie aktu notarialnego umowy przeniesienia prawa u�ytkowania wieczystego gruntu i w�asno�ci budynku na zabezpieczenie wierzytelno�ci, Wnioskodawca zobowi�zany jest do wystawienia faktury VAT i zastosowania odpowiedniej stawki z tytu�u podatku od towar�w i us�ug?
28.04.2011Wniosek o zwrot VAT mo�na z�o�y� tak�e po darowi�nie nieruchomo�ci
Pytanie podatnika: Czy Wnioskodawczyni b�dzie przys�ugiwa�o prawo do zwrotu cz�ci wydatk�w na zakup materia��w budowlanych zgodnie z art. 3 ust. 1 ustawy o zwrocie niekt�rych wydatk�w zwi�zanych z budownictwem mieszkaniowym mimo tego, i� na dzie� z�o�enia wniosku Zainteresowana nie jest ju� w�a�cicielk� rozpocz�tej przebudowy (chodzi o wydatki poniesione w okresie od uzyskania pozwolenia na budow� do dnia przeniesienia w�asno�ci nieruchomo�ci umow� darowizny)?
14.04.2011WSA: Zawarcie ma��e�stwa mo�e by� powodem sprzeda�y mieszkania
Wyk�adnia nieostrego poj�cia "uzasadniona konieczno��” zmiany warunk�w (miejsca) zamieszkania, u�ytego przez ustawodawc� w art. 16 ust. 7 ustawy o podatku od spadk�w i darowizn, powinna by� dokonywana w spos�b zgodny z przepisami art. 18, art. 47 i art. 71 ust. 1 zdanie pierwsze Konstytucji RP, nakazuj�cymi podejmowanie przez pa�stwo (organy Rzeczypospolitej Polskiej) takich dzia�a� dla dobra rodziny, kt�re umacniaj� wi�zi mi�dzy osobami tworz�cymi rodzin� (gwarantuj� rodzinie ochron� i opiek� ze strony pa�stwa). To za� oznacza, �e zmian� warunk�w mieszkaniowych (miejsca zamieszkania) spowodowan� zawarciem zwi�zku ma��e�skiego (za�o�eniem rodziny), nale�y uzna� za konieczn� w rozumieniu ww. art. 16 ust. 7.
05.04.2011NSA: Lokal u�ytkowy nie jest zasobem mieszkaniowym
Poj�cie zasob�w mieszkaniowych wsp�lnoty mieszkaniowej, o kt�rym mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od os�b prawnych, nie obejmuje stanowi�cych w�asno�� cz�onk�w wsp�lnoty lokali u�ytkowych. Stwierdzenie, �e wp�aty dokonywane na rzecz wsp�lnoty mieszkaniowej przez w�a�cicieli lokali u�ytkowych nie s� obj�te tym zwolnieniem nie oznacza jednak, �e wp�aty te nie mog� podlega� podatkowemu rozliczeniu jako przychody i zwi�zane z nimi - w rozumieniu zasady art. 15 ust. 1 ustawy o CIT - koszty.
23.03.2011Koszty uzyskania przychodu z tytu�u najmu
Podatnik mo�e zaliczy� do koszt�w uzyskania przychod�w wydatki zwi�zane z posiadaniem i utrzymaniem lokalu, kt�ry wynajmuje. Odliczy� mo�na tak�e wydatki ponoszone w okresie, w kt�rym lokal nie by� wynajmowany. Stanowisko to potwierdzi� Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji z 16 marca 2011 r. nr IPPB1/415-1140/10-4/MT.
14.02.2011Hipoteka nie ma wp�ywu na podstaw� opodatkowania PCC
Pytanie podatnika: W 2007 r., jeszcze przed zawarciem ma��e�stwa, wnioskodawczyni wraz z by�ym m�em naby�a nieruchomo��. Na zakup przedmiotowej nieruchomo�ci zaci�gni�ty zosta� przez nich wsp�lnie kredyt hipoteczny. W 2008 r. zawarty zosta� zwi�zek ma��e�ski, jednak�e ww. nieruchomo�� nie wesz�a w sk�ad maj�tku dorobkowego i nadal pozosta�a przedmiotem wsp�w�asno�ci. Po rozwi�zaniu zwi�zku ma��e�skiego w 2009 r. podj�to decyzj� o zniesieniu wsp�w�asno�ci nieruchomo�ci nabytej wsp�lnie w ten spos�b, by wy��czna w�asno�� ca�ej nieruchomo�ci przypad�a na rzecz wnioskodawczyni, ze sp�at� na rzecz by�ego m�a w wysoko�ci uwzgl�dniaj�cej fakt przej�cia przez wnioskodawczyni� sp�aty kredytu hipotecznego w ca�o�ci. Jak obliczy� podstaw� opodatkowania przy zniesieniu wsp�w�asno�ci ze sp�at�?
07.02.2011WSA: Odsetki od kredytu zmniejszaj� podatek przy sprzeda�y domu
Z uzasadnienia: Do koszt�w wytworzenia nale�y zaliczy� wszystkie koszty poniesione w celu wytworzenia przedmiotu sprzeda�y. W rozpoznawanej sprawie przedmiotem sprzeda�y opr�cz nieruchomo�ci gruntowej (kt�ra zosta�a nabyta), by� r�wnie� budynek mieszkalny (kt�ry zosta� wybudowany przez podatniczk� i jej m�a). Koszt budowy tego budynku b�dzie kosztem jego wytworzenia. Natomiast charakter nak�ad�w mog� mie� koszty zwi�zane z remontem czy modernizacj� budynku. W przypadku finansowania budowy z kredytu, faktyczny jej koszt b�dzie wy�szy ni� w przypadku sfinansowania budowy ze �rodk�w w�asnych. W takiej sytuacji kosztem wytworzenia budynku mieszkalnego b�d� r�wnie� sp�acone odsetki od kredytu hipotecznego zaci�gni�tego na budow� domu.
19.01.2011Dop�aty do kredyt�w mieszkaniowych nie dla singli
Rz�d nie zaakceptowa� propozycji rozszerzenia programu dop�at do oprocentowania kredyt�w mieszkaniowych na jednoosobowe gospodarstwa domowe. W projekcie nowelizacji ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu w�asnego mieszkania znalaz� si� za to zapis przewiduj�cy wy��czenie z dost�pu do finansowej pomocy nabywc�w mieszka� oferowanych na rynku wt�rnym. Przyjmowanie wniosk�w na udzielenie kredyt�w preferencyjnych zako�czy si� 31 grudnia 2012 r.
18.01.2011Broszura informacyjna do za��cznika PIT/D sk�adanego wraz z zeznaniem PIT-28, PIT-36 lub PIT-37 za 2010 rok
ZA��CZNIK PIT/D przeznaczony jest dla podatnik�w, kt�rzy w zeznaniu podatkowym za 2010 r. dokonuj� odlicze� z tytu�u wydatk�w poniesionych:
18.01.2011Broszura informacyjna do zeznania PIT-37 o wysoko�ci osi�gni�tego dochodu (poniesionej straty) w 2010 roku
MINISTERSTWO FINANS�W Formularz jest przeznaczony dla podatnik�w, do kt�rych ma zastosowanie art. 45 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od os�b fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176, z p�n. zm.), zwanej dalej „ustaw� ”, i kt�rzy w roku podatkowym:
03.12.2010WSA i NSA: O rozliczaniu wsp�lnot mieszkaniowych – i o uprawnionych do wyst�pienia o interpretacj� indywidualn�
Tezy: Brak przymiotu "zainteresowanego" w post�powaniu o wydanie pisemnej interpretacji przepis�w prawa podatkowego we w�asnej indywidualnej sprawie, w rozumieniu art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), uzasadnia ocen� nie istnienia, wymaganego przez art. 50 § 1 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o post�powaniu przed s�dami administracyjnymi (Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.), interesu prawnego do zaskar�enia wydanej interpretacji do s�du administracyjnego przez podmiot, kt�ry by� jej adresatem, pomimo tego, �e nie dotyczy�a ona jego praw i obowi�zk�w podatkowych.
24.11.2010Brak podpisu ma��onka pozbawi prawa do zwrotu VAT
Pytanie podatnika: W 2007 r. Wnioskodawczyni postanowi�a naby� dzia�k� budowlan� oraz rozpocz�� na tej dzia�ce budow� domu. Zakup zosta� sfinansowany kredytem hipotecznym. Niezale�nie od faktu, �e kredytobiorc� byli oboje ma��onkowie, Wnioskodawczyni samodzielnie, z w�asnej pensji sp�aca�a raty kredytu. W dniu 20 kwietnia 2009 r. ma��onkowie zawarli umow� o podzia� maj�tku wsp�lnego. Zgodnie z t� umow� Wnioskodawczyni naby�a na wy��czn� w�asno�� powy�sz� nieruchomo�� gruntow�, a tak�e przej�a prawa i obowi�zki wynikaj�ce z umowy kredytu hipotecznego. Ponadto, wszystkie faktury VAT dokumentuj�ce nabycie materia��w budowlanych z przeznaczeniem na budow� domu wystawiane by�y na Wnioskodawczyni� oraz op�acane z jej w�asnych �rodk�w finansowych. Czy istnieje mo�liwo�� indywidualnego z�o�enia wniosku VZM-1 przez Wnioskodawczyni�, bez konieczno�ci umieszczania w nim podpisu wsp�ma��onka?
17.11.2010VAT: Przekazanie firmowego budynku na cele osobiste
Pytanie podatnika: W roku 2000 podatnik wprowadzi� prywatny budynek mieszkalny do dzia�alno�ci gospodarczej. Z tego tytu�u nie mia� prawa do odliczenia podatku VAT. Przez ca�y okres u�ytkowania podatnik nie poni�s� �adnych wydatk�w na jego ulepszenie czy modernizacj�, lecz pokrywa� tylko bie��ce koszty utrzymania budynku. Budynek jest wykazany w ksi�gach rachunkowych jako inwestycje. Podatnik planuje wycofa� budynek z dzia�alno�ci gospodarczej i przeznaczy� go na cele osobiste, a nast�pnie podarowa� go wnukowi. Czy wycofanie budynku z dzia�alno�ci b�dzie podlega�o opodatkowaniu podatkiem od towar�w i us�ug
17.11.2010Lokale u�ytkowe s� odr�bnymi �rodkami trwa�ymi
Pytanie podatnika: Sp�ka w ramach prowadzonej dzia�alno�ci gospodarczej zrealizowa�a w 2009 roku inwestycj� polegaj�c� na budowie IV pi�trowego budynku mieszkalno-us�ugowego. Zgodnie z decyzj� podj�t� przez Zarz�d Sp�ki budynek zosta� przeznaczony na: od parteru, I i II pi�tra na lokal u�ytkowy, kt�ry zosta� wpisany do ewidencji �rodk�w trwa�ych Sp�ki jako Jej siedziba oraz lokale mieszkalne usytuowane od III - VI pi�tra. Czy Sp�ka poprawnie amortyzuje Jej �rodek trwa�y stawk� amortyzacyjn� dla lokali u�ytkowych w wysoko�ci 2,5%?
15.11.2010Ulga odsetkowa: O wysoko�ci odsetek do odliczenia decyduje podatnik
Pytanie podatnika: Wnioskodawca w 2006 r. uzyska� kredyt na budow� domu mieszkalnego. Budowa zosta�a uko�czona w 2008 r. W zeznaniu podatkowym za 2008 r. Wnioskodawca po raz pierwszy odliczy� przys�uguj�c� cz�� odsetek. Urz�dnik skarbowy stwierdzi�, �e Wnioskodawca musi odliczy� tak� cz�� odsetek za lata 2006-2007, aby pokry� ca�kowicie sw�j doch�d, co by�o dla Niego niekorzystne, gdy� nie m�g� rozliczy� sk�adki zdrowotnej. Czy w danym roku podatkowym Wnioskodawca „mo�e” czy „musi” odliczy� ulg� odsetkow�?
13.10.2010Niezamortyzowana warto�� zlikwidowanego budynku nie stanowi kosztu
Pytanie podatnika: Czy w nawi�zaniu do art. 23 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od os�b fizycznych niezamortyzowana warto�� zlikwidowanego budynku stanowi� b�dzie koszt uzyskania przychod�w w momencie jego likwidacji? Czy koszty zwi�zane z rozbi�rk� budynku zwi�ksz� koszt wytworzenia nowo wybudowanego w przysz�o�ci budynku biurowo-us�ugowego?
22.09.2010WSA: Wynajem pokoi w gospodarstwie agroturystycznym nieb�d�cym w�asno�ci� podatnika
Z uzasadnienia: B��dny jest pogl�d organ�w podatkowych, i� do podatnika nie ma zastosowania art. 21 ust. 1 pkt 43 ustawy o podatku dochodowym od os�b fizycznych z uwagi na brak tytu�u prawnego do budynku mieszkalnego zlokalizowanego na terenie wiejskiego gospodarstwa rolnego, poniewa� nie ma uregulowanego tytu�u prawnego posiadania. W cytowanym przepisie taki warunek nie wyst�puje, a do jego zastosowania, jako zwolnienia przedmiotowego wystarczy prawo posiadania i dysponowania, a takie prawo podatnik posiada�. Zatem, podatnik, mimo i� jest nie w�a�cicielem gospodarstwa rolnego i liczba wynajmowanych pokoi nie przekracza 5, b�dzie m�g� skorzysta� z ww. zwolnienia, gdy� przedmiotowy budynek mieszkalny ze znajduj�cymi si� w nim pokojami pod wynajem po�o�ony jest na terenie wiejskim.
17.09.2010WSA: Nie mo�na uzale�nia� prawa do ulgi odsetkowej od uzyskania pozwolenia na u�ytkowanie budynku
Z uzasadnienia: Skoro do u�ytkowania obiektu budowlanego mo�na przyst�pi� po zawiadomieniu organu nadzoru budowlanego o zako�czeniu budowy (je�eli nie wniesie on w odpowiednim terminie sprzeciwu), to w sensie techniczno-budowlanym mo�na m�wi� o zako�czeniu budowy, gdy obiekt budowlany odpowiada wymogom, jakie przewiduje Prawo budowlane (u.p.b.), przy zawiadomieniu ww. organu o zako�czeniu budowy (art. 57 u.p.b.). Obiekt powinien by� bowiem w takim stanie, by mo�na by�o przekaza� go do normalnej eksploatacji i u�ytkowania. St�d te� w orzecznictwie nie budzi w�tpliwo�ci, �e o zako�czeniu budowy �wiadczy spe�nienie przez inwestora warunk�w przyst�pienia do u�ytkowania obiektu budowlanego, a zatem z�o�enie zawiadomienia, o jakim mowa w art. 54 ust. 1 u.p.b., wzgl�dnie wniosku o wydanie decyzji o pozwoleniu na u�ytkowanie z art. 55 u.p.b.
13.09.2010Sprzeda� udzia�u we wsp�w�asno�ci lokalu a prawo do zachowania ulgi
Zamieszkiwanie przez podatnika w lokalu stanowi�cym wsp�w�asno�� trzech os�b, nawet w sytuacji gdy dwaj pozostali wsp�w�a�ciciele nie zamieszkuj� w tym lokalu na sta�e, mo�e wi�za� si� dla niego z uci��liwo�ciami, kt�re nie wyst�pi� przy zamieszkiwaniu w lokalu stanowi�cym wy��czn� w�asno�� podatnika. Co oczywiste, w rozwa�anej sytuacji pozostali wsp�w�a�ciciele pomimo niezamnieszkiwania w lokalu na sta�e mog� z niego korzysta� okazyjnie oraz ingerowa� w spos�b korzystania z tego lokalu przez podatnika. W takim przypadku nie mo�na podwa�a� sprzeda�y przez podatnika udzia�u we wsp�w�asno�ci lokalu w celu nabycia innego lokalu samodzielnie, jako przes�anki z art. 16 ust. 7 ustawy o podatku od spadk�w i darowizn pozwalaj�cej na zachowanie ulgi mieszkaniowej – orzek� Wojew�dzki S�d Administracyjny w Warszawie.
06.09.2010B��d urz�dnika a mo�liwo�� odwo�ania si� od decyzji ustalaj�cej podatek
Z uzasadnienia: Zgodnie z art. 8 ust 1 ustawy o podatku od spadk�w i darowizn warto�� nabytych rzeczy i praw maj�tkowych przyjmuje si� w wysoko�ci okre�lonej przez nabywc�, je�eli odpowiada ona warto�ci rynkowej tych rzeczy i praw. Zatem warto�� podana w zeznaniu SD-3 nie ma charakteru bezwzgl�dnie wi��cego i podlega weryfikacji organu pod k�tem jej poprawno�ci i rzetelno�ci. Organ zatem ocenia czy rzeczywi�cie podana przez podatnik�w cena jest poprawna, tj. czy odpowiada warto�ci rynkowej. Je�eli w wyniku tej analizy zakwestionuje t� warto��, wszcz�ta zostaje stosowna procedura z art. 8 ust 4 cyt ustawy maj�ca na celu ustalenie warto�ci rynkowej. Tym bardziej obowi�zkiem organu jest ustalenie prawid�owej warto�ci rzeczy i praw maj�tkowych nabywanych w drodze spadku je�eli warto�� t� podwa�aj� sami podatnicy.
25.08.2010Ulga mieszkaniowa: Dop�ata do wi�kszego mieszkania jest celem mieszkaniowym
Pytanie: W ubieg�ym roku odziedziczy�am po zmar�ej matce udzia� wynosz�cy 1/2 w mieszkaniu w�asno�ciowym. Postanowienie s�du o nabyciu spadku uprawomocni�o si� w styczniu tego roku. W czerwcu br. mieszkanie to zosta�o sprzedane. Uzyskany ze sprzeda�y doch�d planuj� wyda� na zakup mieszkania na rynku pierwotnym albo wt�rnym. Gdyby nie uda�oby mi si� kupi� mieszkania, planuj� wyda� uzyskany doch�d jako dop�at� do zamiany mojego i mojego m�a sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu mieszkalnego na wi�ksze mieszkanie w�asno�ciowe. Czy dop�ata wynikaj�ca z umowy zamiany mieszkania na wi�ksze jest realizacj� celu mieszkaniowego, kt�ry zwalnia od obowi�zku zap�aty 19% podatku dochodowego?

« poprzednia strona | nast�pna strona »

MENU

akt w�asno�ci budynku mieszkalnego