Przewłaszczenie nieruchomości na zabezpieczenie a VAT

Pytanie podatnika: Czy w związku z zawarciem w formie aktu notarialnego umowy przeniesienia prawa użytkowania wieczystego gruntu i własności budynku na zabezpieczenie wierzytelności, Wnioskodawca zobowiązany jest do wystawienia faktury VAT i zastosowania odpowiedniej stawki z tytułu podatku od towarów i usług?

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tj. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112 poz. 770 z późn. zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki przedstawione we wniosku z dnia 25 października 2010 r. (data wpływu 8 listopada 2010 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie momentu powstania obowiązku podatkowego oraz wystawienia faktury w przypadku zawarcia umowy przewłaszczenia na zabezpieczenie wierzytelności - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 8 listopada 2010 r. został złożony wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie momentu powstania obowiązku podatkowego oraz wystawienia faktury w przypadku zawarcia umowy przewłaszczenia na zabezpieczenie wierzytelności.

W przedmiotowym wniosku następujący stan faktyczny:

W dniu 25 lutego 2010 r. wspólnicy Spółki podjęli uchwałę wyrażającą zgodę na zaciągnięcie oprocentowanej pożyczki od udziałowców - dwóch osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą w formie spółki cywilnej. W celu zabezpieczenia spłaty tej pożyczki zawarto umowę przewłaszczenia nieruchomości wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntu. W dniu 1 marca 2010 r. została zawarta umowa pożyczki pomiędzy Spółką - Wnioskodawcą, zwaną dalej "Pożyczkobiorcą" oraz dwiema osobami fizycznymi prowadzącymi działalność gospodarczą w formie spółki cywilnej, zwanymi dalej "Pożyczkodawcą". W celu zabezpieczenia spłaty pożyczki Pożyczkobiorca zobowiązał się do zawarcia stosownej umowy przewłaszczenia na zabezpieczenie, w wyniku której dokona przeniesienia na Pożyczkodawcę własności prawa użytkowania wieczystego gruntu stanowiącego działkę nr 144, o powierzchni 0,0532 ha wraz z własnością budynku znajdującego się na tym gruncie, o powierzchni użytkowej 628,90 m2. Po dokonaniu spłaty Pożyczkodawca zobowiązany będzie przenieść powrotnie na Pożyczkobiorcę własność praw, o których mowa powyżej. W celu zagwarantowania Pożyczkobiorcy możliwości skutecznego domagania się realizacji zobowiązania (przeniesienia powrotnego własności praw po spłacie pożyczki), strony zobowiązały się zawrzeć w formie aktu notarialnego stosowną umowę zawierającą w swej treści zobowiązanie Pożyczkodawcy do przeniesienia na Pożyczkobiorcę własności praw pod warunkiem spłaty całości pożyczki w określonym terminie. Roszczenie Pożyczkobiorcy miałoby zostać wpisane do księgi wieczystej.

W dniu 29 września 2010 r. strony zawarły w formie aktu notarialnego umowę przeniesienia prawa użytkowania wieczystego gruntu i własności budynku na zabezpieczenie wierzytelności. W umowie tej Wnioskodawca dla zabezpieczenia spłaty pożyczki z dnia 1 marca 2010 roku przenosi na rzecz Pożyczkobiorcy - dwóch osób fizycznych będących wspólnikami spółki cywilnej, prawo użytkowania wieczystego gruntu wraz z własnością budynku znajdującego się na tym gruncie. Pożyczkobiorca zobowiązuje się do dnia 30 listopada 2010 r. nie zbywać i nie obciążać nabytych niniejszą umową praw prawami osób trzecich bez zgody Pożyczkobiorcy, oraz zobowiązuje się przenieść prawa opisane powyżej na Wnioskodawcę po spłacie pożyczki wraz z oprocentowaniem i ewentualnymi odsetkami. Pożyczkobiorca zobowiązał się do wydania Pożyczkodawcy przedmiotowej nieruchomości w dniu podpisania aktu notarialnego i odnośnie wykonania tego zobowiązania poddał się egzekucji, zgodnie z art. 777 § 1 pkt 4 K.p.c. Strony ustaliły także, że od dnia wydania Wnioskodawca nie ma prawa do pobierania pożytków i obowiązku ponoszenia kosztów, wydatków i opłat związanych z eksploatacją nieruchomości, w tym uiszczania opłat publicznoprawnych. Pożyczkodawca wniósł do Sądu Rejonowego o wpis do księgi wieczystej prawa własności użytkowania wieczystego gruntu i własności budynku na swoją rzecz. Pożyczkobiorca wniósł do Sądu Rejonowego o wpis do księgi wieczystej roszczenia o przeniesienie prawa użytkowania wieczystego gruntu i własności budynku wynikające z niniejszej umowy.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy w związku z zawarciem w formie aktu notarialnego umowy przeniesienia prawa użytkowania wieczystego gruntu i własności budynku na zabezpieczenie wierzytelności, na opisanych warunkach, Wnioskodawca zobowiązany jest do wystawienia faktury VAT i zastosowania odpowiedniej stawki z tytułu podatku od towarów i usług?

Zdaniem Wnioskodawcy, zawarcie umowy przeniesienia prawa użytkowania wieczystego gruntu i własności budynku na zabezpieczenie nie jest czynnością skutkującą powstaniem obowiązku podatkowego w podatku VAT i nie rodzi obowiązku wystawienia faktury VAT z tego tytułu. Zawarcie umowy przewłaszczenia, która dotyczy nieruchomości, musi być dokonana w formie aktu notarialn...

DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.

Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.

REJESTRACJA

dla nowych użytkowników

LOGOWANIE

dla użytkowników podatki.biz

Zapomniałem hasła | Problemy z logowaniem

DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?

Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:

  • ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
  • narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
  • kalkulatorów i baz danych
  • działów tematycznych zawierających pogłębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
  • strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
  • newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą

Czas rejestracji - ok. 1 min

Uwaga

Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »