Sprzedaż nieruchomości mieszkalnych przez przedsiębiorcę

Pytanie podatnika: Czy przychód ze sprzedaży nieruchomości mieszkalnych, stanowiących środki trwałe, dokonanej w trakcie trwania pozarolniczej działalności gospodarczej Wnioskodawcy będzie opodatkowany jak przychód z działalności gospodarczej, na podstawie art. 14 ust. 2 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 25 lipca 2011 r. (data wpływu do tut. Biura 16 sierpnia 2011 r.), uzupełnionym w dniu 24 października 2011 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży wskazanych we wniosku nieruchomości mieszkalnych, stanowiących środki trwałe w prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 16 sierpnia 2011 r. do tut. Biura wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży wskazanych we wniosku nieruchomości mieszkalnych, stanowiących środki trwałe w prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej. Wniosek powyższy nie spełniał wymogów formalnych, dlatego też pismem z dnia 10 października 2011 r. Znak: IBPBI/1/415-831/11/AP wezwano do jego uzupełnienia, co też nastąpiło w dniu 24 sierpnia 2011 r.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca, jako jednoosobowy przedsiębiorca, prowadzi pozarolniczą działalność gospodarczą, której przedmiotem jest m.in. sprzedaż i wynajem nieruchomości o przeznaczeniu mieszkaniowym (w szczególności budynków mieszkalnych i lokali mieszkalnych będących wyodrębnionymi nieruchomościami). Wnioskodawca jest właścicielem nieruchomości mieszkalnych, które w ramach prowadzonej działalności gospodarczej są przeznaczone do wynajmu, jak i do sprzedaży (zakupionych m.in. w latach 2004, 2005).Nieruchomości przeznaczone na wynajem stanowią środki trwałe i są wpisane do ewidencji środków trwałych. Wnioskodawca zamierza sprzedać nieruchomości mieszkaniowe, te stanowiące środki trwałe, a zakupione w latach 2004, 2005. W uzupełnieniu wniosku, ujętym w piśmie z dnia 18 października 2011 r., wskazano, iż nieruchomości mieszkalne były oraz nadal są wynajmowane przez Wnioskodawcę na cele mieszkaniowe.

W związku z powyższym zadano następujące pytania:

1. Czy przychód ze sprzedaży nieruchomości mieszkalnych - stanowiących środki trwałe, dokonanej w trakcie trwania pozarolniczej działalności gospodarczej Wnioskodawcy będzie opodatkowany na zasadach ogólnych wynikających z art. 10 ust. 1 pkt 8 w zw. z art. 10 ust. 3, w zw. z art. 14 ust. 2c w zw. z art. 14 ust. 2 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w związku z czym, jeżeli sprzedaż nieruchomości nastąpi po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie, to na mocy art. 10 ust. 1 pkt 8 przychód ze sprzedaży tych nieruchomości nie będzie opodatkowany podatkiem dochodowym od ...