wsp�lne u�ytkowanie dzia�ki

27.07.2015Taksa notarialna, czyli ile zap�acimy u notariusza?
Wi�kszo�� czynno�ci prawnych, z jakimi mamy do czynienia na co dzie�, np. umowy zawierane w sklepach, umowa sprzeda�y samochodu czy te� sporz�dzenie testamentu, nie musi by� zawierana, pod rygorem niewa�no�ci, w formie aktu notarialnego. O tym, czy dana czynno�� musi mie� posta� dokumentu sporz�dzonego przez notariusza, decyduj� przepisy odpowiednich ustaw. Przyk�adem um�w, kt�re musz� mie� form� aktu notarialnego, s�:
30.06.2015Jedna faktura dla kilku podmiot�w a odliczenie VAT
Pytanie podatnika: Wnioskodawca, czynny podatnik VAT, dokona� zakupu nieruchomo�ci w postaci udzia�u w dw�ch dzia�kach. Zakup zosta� potwierdzony faktur�, zosta� tak�e sporz�dzony przez notariusza akt notarialny. Dotychczasowy w�a�ciciel nie dokona� fizycznego podzia�u dzia�ek, dlatego faktura dokumentuj�ca sprzeda� zosta�a wystawiona na dw�ch nabywc�w, tj. na Wnioskodawc� oraz na innego, odr�bnego podatnika VAT. Faktura zawiera wszystkie niezb�dne dane Wnioskodawcy oraz dane drugiego podatnika, ale nie wynikaj� z niej proporcje udzia�u w prawie w�asno�ci dzia�ek. Czy Wnioskodawca ma prawo do odliczenia naliczonego na fakturze podatku VAT?
27.05.2015Pierwsze zasiedlenie jako przes�anka zwolnienia z VAT
Z uzasadnienia: Ustawodawca definiuj�c co nale�y rozumie� przez pierwsze zasiedlenie, nie pos�u�y� si� stwierdzeniem, �e pierwsze zasiedlenie budynku stanowi oddanie cz�ci budynku do u�ytkowania, w wykonaniu czynno�ci podlegaj�cych opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub u�ytkownikowi. Nale�y w zwi�zku z tym wyra�nie wskaza�, �e aby uzna� budynek za zasiedlony w ca�o�ci musi by� on wydany w ca�o�ci, w wykonaniu czynno�ci opodatkowanych, tj. czynno�ci wymienionych w art. 5 ust.1 ustawy o VAT, pierwszemu nabywcy lub u�ytkownikowi. Tylko w takiej sytuacji ca�y budynek spe�ni definicj� pierwszego zasiedlenia.
28.04.2015NSA: Sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu nie mo�na wybudowa�
Alternatywa roz��czna zawarta w art. 10 ust. 1 pkt 8 in fine ustawy o PIT poprzez sw�j funktor „lub” wskazuje, �e przy rekonstrukcji wyra�onej w niej normy wchodzi� mo�e w rachub� tylko jeden z argument�w zadaniowych, tj. nabycie w drodze czynno�ci konwencjonalnej prawa w�asno�ci lub innego prawa maj�tkowego lub wybudowanie nieruchomo�ci, kt�ra mo�e stanowi� odr�bny od gruntu przedmiot w�asno�ci. Wybudowanie odnosi� si� b�dzie zatem jedynie do sytuacji, gdy budynek stanowi przedmiot odr�bnej w�asno�ci - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
23.04.2015VAT. Skutki podatkowe sprzeda�y dzia�ki
Teza: Istot� sprzeda�y dzia�ki w trybie art. 209a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo�ciami (Dz. U. z 2010 r., Nr 102, poz. 651 ze zm.), na kt�rej znajduj� si� elementy nale��ce do budynku usytuowanego na odr�bnej nieruchomo�ci, takie jak schody, ganki itp., jest sprzeda� terenu niezabudowanego, do kt�rego odnosi si� art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towar�w i us�ug (Dz. U. z 2001 r., Nr 177, poz. 1054 ze zm.), a nie gruntu zabudowanego obiektami, kt�re nie pe�ni� samodzielnych funkcji budowlanych, a jedynie zapewniaj� normalne u�ytkowanie budynku usytuowanego na innym gruncie.
08.12.2014Taksa notarialna, czyli ile zap�acimy u notariusza
Wi�kszo�� czynno�ci prawnych, z jakimi mamy do czynienia na co dzie�, np. umowy zawierane w sklepach, umowa sprzeda�y samochodu czy te� sporz�dzenie testamentu, nie musi by� zawierana, pod rygorem niewa�no�ci, w formie aktu notarialnego. O tym, czy dana czynno�� musi mie� posta� dokumentu sporz�dzonego przez notariusza, decyduj� przepisy odpowiednich ustaw. Przyk�adem um�w, kt�re musz� mie� form� aktu notarialnego, s�:
17.09.2014Amortyzacja budynku po zmianie sposobu jego u�ytkowania
Pytanie podatnika: Wnioskodawca naby� budynek gara�owy na gabinet lekarski. Budynek wymaga� prac remontowych tj. wymiany stolarki okiennej i drzwiowej, grzejnik�w, posadzki, malowania pomieszcze�, prac adaptacyjnych. Czy zasadne b�dzie naliczanie 10% stawki amortyzacyjnej jak dla budynk�w u�ywanych? Jak ustali� warto�� pocz�tkow� po zmianie sposobu u�ytkowania zakupionego budynku?
12.08.2014Stan prawny nieruchomo�ci a wpis w ksi�dze wieczystej
Z uzasadnienia: Organy ewidencyjne nie posiadaj� kompetencji do tego, by rozstrzyga� o stanach prawnych nieruchomo�ci, w szczeg�lno�ci, co zarzucaj� skar��cy, o przes�dza� status prawny budynku jako cz�ci sk�adowej nieruchomo�ci albo odr�bny przedmioty w�asno�ci.
23.06.2014Sprzeda� prywatnych dzia�ek a VAT
Z uzasadnienia: Przyj�cie, �e dana osoba fizyczna sprzedaj�c dzia�ki budowlane dzia�a w charakterze podatnika prowadz�cego handlow� dzia�alno�� gospodarcz� (jako handlowiec) wymaga ustalenia, �e jej dzia�alno�� w tym zakresie przybiera form� zawodow� (profesjonaln�), czego przejawem jest taka aktywno�� tej osoby w zakresie obrotu nieruchomo�ciami, kt�ra mo�e wskazywa�, �e jej czynno�ci przybieraj� form� zorganizowan�, np. nabycie terenu przeznaczonego pod zabudow�, jego uzbrojenie, wydzielenie dr�g wewn�trznych, dzia�ania marketingowe podj�te w celu sprzeda�y dzia�ek, wykraczaj�ce poza zwyk�e formy og�oszenia.
14.05.2014Taksa notarialna, czyli ile zap�acimy u notariusza
Wi�kszo�� czynno�ci prawnych, z jakimi mamy do czynienia na co dzie�, np. umowy zawierane w sklepach, umowa sprzeda�y samochodu czy te� sporz�dzenie testamentu, nie musi by� zawierana, pod rygorem niewa�no�ci, w formie aktu notarialnego. O tym, czy dana czynno�� musi mie� posta� dokumentu sporz�dzonego przez notariusza, decyduj� przepisy odpowiednich ustaw. Przyk�adem um�w, kt�re musz� mie� form� aktu notarialnego, s�:
11.03.2014NSA: Podstawa opodatkowania przy ustanowieniu s�u�ebno�ci osobistej
Zgodnie z tre�ci� art. 13 ust. 3 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadk�w i darowizn roczn� warto�� s�u�ebno�ci jako podstaw� opodatkowania stanowi 4 % warto�ci ca�ej nieruchomo�ci obci��onej, a nie jest ona ograniczona tylko do zakresu, w jakim uprawniony korzysta z nieruchomo�ci obci��onej - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
26.02.2014VAT od aportu w formie nieruchomo�ci do sp�ki jawnej
Pytanie podatnika: Wnioskodawca nieb�d�cy zarejestrowanym podatnikiem podatku VAT, jest osob� fizyczn� i wsp�lnikiem sp�ki jawnej, w kt�rej posiada 50% udzia�u. W celu jej dokapitalizowania, Wnioskodawca zamierza wnie�� do sp�ki jawnej nieruchomo��, stanowi�c� maj�tek prywatny Zainteresowanego, u�ytkowany dotychczas przez ww. sp�k� na podstawie umowy u�yczenia. Czy wniesienie przez Wnioskodawc� aportu w formie nieruchomo�ci do sp�ki jawnej b�dzie opodatkowane u Zainteresowanego podatkiem VAT?
04.11.2013Przekszta�cenie prawa u�ytkowania wieczystego w prawo w�asno�ci nieruchomo�ci a VAT
Pytanie podatnika: Czy czynno�� prawna przekszta�cenia u�ytkowania wieczystego we w�asno�� na podstawie decyzji administracyjnej (administracyjno-prawny tryb uw�aszczenia) lub w drodze czynno�ci cywilnoprawnej – sprzeda� gruntu u�ytkownikowi wieczystemu aktem notarialnym (cywilnoprawny spos�b uw�aszczenia) jest zwolniona z VAT, czy nie podlega podatkowi VAT?
03.09.2013Podatek od nieruchomo�ci: Budynki dzier�awcy na gruncie oddanym w u�ytkowanie wieczyste
Podatnikiem podatku od nieruchomo�ci od budynk�w i budowli wzniesionych przez dzier�awc� na gruncie oddanym w u�ytkowanie wieczyste jest u�ytkownik wieczysty na podstawie art. 3 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatkach i op�atach lokalnych, gdy� jest on w�a�cicielem tych budynk�w i budowli. Podatnikiem tym nie jest zatem dzier�awca gruntu - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
09.08.2013R�ne �r�d�a przychod�w a PIT
Je�eli podatnik uzyskuje dochody z wi�cej ni� jednego �r�d�a, przedmiotem opodatkowania w danym roku podatkowym jest suma dochod�w z wszystkich �r�de� przychod�w. Skoro skar��ca osi�gn�a w 2007 r. dochody z dzia�alno�ci gospodarczej, kt�re podlega�y opodatkowaniu na podstawie art. 30c ustawy o PIT oraz dochody z innych �r�de�, kt�re by�y wynikiem utraty prawa do ulgi podatkowej, te ostatnie winny by� opodatkowane na zasadach og�lnych.
05.08.2013Obj�cie udzia��w w sp�ce z o.o. a PIT
Pytanie podatnika: Czy w przypadku obj�cia udzia��w w Sp�ce w zamian za wk�ad niepieni�ny w postaci Dzia�ek wraz z zabudowaniami, o warto�ci rynkowej przekraczaj�cej warto�� nominaln� obejmowanych udzia��w w tej Sp�ce, przychodem w podatku PIT z tego tytu�u b�dzie wy��cznie warto�� nominalna obj�tych udzia��w w Sp�ce, tak�e w�wczas gdy ich warto�� nominalna b�dzie ni�sza ni� warto�� rynkowa wnoszonego wk�adu niepieni�nego?
19.07.2013Sp�aty otrzymane w ramach dzia�u spadku a PIT
W sytuacji, gdy dochodzi do rozporz�dzenia udzia�em w spadkowej nieruchomo�ci na podstawie dzia�u spadku, przychody z tego rozporz�dzenia nie podlegaj� przepisom podatku od spadk�w i darowizn, na co wskazuje analiza art. 1 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadk�w i darowizn, wi�c nie ma do nich zastosowania wy��czenie zawarte w art. 2 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od os�b fizycznych - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
17.07.2013Podatek od nieruchomo�ci od kabli
Z uzasadnienia: Przewody telekomunikacyjne u�o�one w kanalizacji kablowej tworz� z ni� ca�o�� techniczno-u�ytkow� podlegaj�c� opodatkowaniu podatkiem od nieruchomo�ci na podstawie art. 2 ust. 1 pkt 3 w zw. z art. 1a ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i op�atach lokalnych.
13.05.2013PIT: Ulga odsetkowa na zakup budynku w stanie surowym
„Zakup nowo wybudowanego budynku mieszkalnego”, o kt�rym mowa w art. 26b ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od os�b fizycznych, w brzmieniu sprzed 1 stycznia 2007 r., oznacza nabycie przez podatnika bezpo�rednio od podmiotu wskazanego w dalszej cz�ci ww. przepisu budynku mieszkalnego, kt�ry przedtem nie istnia�. Skorzystanie z ulgi odsetkowej uregulowanej w tym przepisie ww. ustawy nie jest uzale�nione od dokonania zakupu nowo wybudowanego budynku mieszkalnego, oddanego do u�ytkowania w my�l Prawa budowlanego, poniewa� wystarczaj�ce jest nabycie nowo wybudowanego budynku mieszkalnego w tzw. „stanie surowym” - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
24.04.2013Ulga meldunkowa: Sprzeda� budynku mieszkalnego wraz z budynkiem gospodarczym i gara�em
Z uzasadnienia: Wobec formalnego powi�zania budynk�w: gospodarczego i gara�u z budynkiem mieszkalnym (budynki zwi�zane z budynkiem mieszkalnym nie mog�y by� przedmiotem odr�bnego obrotu), mo�liwo�ci obj�cia zwolnieniem podatkowym przynale�no�ci do lokalu mieszkalnego, zestawienia poj�� u�ytych w przepisach art. 21 ust. 21 oraz art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o PIT, zasadne jest przyj�cie, �e zwolnieniem podatkowym okre�lonym jako ulga meldunkowa obj�te by�o zbycie ca�ej nieruchomo�ci - budynku mieszkalnego, wraz z jego cz�ciami sk�adowymi s�u��cymi realizacji cel�w mieszkaniowych, w postaci budynku gospodarczego oraz gara�owego.
26.02.2013VAT od dostawy zabudowanej nieruchomo�ci gminnej
Nie mo�na uzna�, �e przedmiotem dostawy, o kt�rej mowa w art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towar�w i us�ug, b�dzie budynek nierozerwalnie zwi�zany z gruntem, je�eli budynek zosta� zbudowany przez nabywc� z w�asnych �rodk�w bez udzia�u w�a�ciciela gruntu, a cena zbycia zosta�a tak skalkulowana, �e nie obejmuje warto�ci tego budynku - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
09.10.2012Zwrot VAT za materia�y budowlane: Remont u�yczonego lokalu w rozbudowywanym budynku
Z uzasadnienia: Okoliczno��, �e proces budowlany nadbudowy budynku nie zosta� zako�czony nie ma wp�ywu na zawart� umow�. Podatniczka legitymowa�a si� podpisan� z rodzicami umow� u�yczenia, kt�ra jest zaliczana do tytu��w prawnych do budynku (lokalu) mieszkalnego (art. 3 pkt 11 Prawa budowlanego). W umowie tej okre�lono cel jej zawarcia polegaj�cy na wyko�czeniu nadbudowanej cz�ci, przez przeprowadzenie remontu i dostosowanie do w�asnych potrzeb mieszkaniowych, dlatego nie mo�na si� zgodzi� z stanowiskiem organ�w podatkowych, �e do czasu zg�oszenia zako�czenia rozbudowy budynku mieszkalnego prawo do zwrotu przys�uguje jedynie osobom fizycznym, kt�re zako�czy�y proces budowy zgodnie z przepisami prawa budowlanego - procesu inwestycyjnego polegaj�cego na nadbudowie budynku mieszkalnego.
17.07.2012Przekazanie firmy �onie a remanent likwidacyjny
Pytanie podatnika: W zwi�zku z podj�ciem pracy jako dyrektor jednostki bud�etowej Wnioskodawca zobowi�zany do rezygnacji z dzia�alno�ci gospodarczej. �ona Wnioskodawcy zamierza zarejestrowa� dzia�alno�� na w�asne nazwisko i z�o�y� deklaracj� VAT-R w urz�dzie skarbowym. Nast�pnie Wnioskodawca po dokonaniu spisu z natury, dokona przesuni�cia maj�tku s�u��cego prowadzeniu dzia�alno�ci pod swoim nazwiskiem na rzecz maj�tku s�u��cego prowadzeniu dzia�alno�ci �ony. Czy w zwi�zku z przekazaniem �onie firmy remanent likwidacyjny mo�na uzna� za zerowy, a co za tym idzie nie odprowadza� wcze�niej odliczonego podatku VAT? Czy w sensie podatkowym nast�pi likwidacja dzia�alno�ci gospodarczej bez obowi�zku zap�aty podatku VAT likwidacyjnego?
11.07.201224 przepisy o ogr�dkach dzia�kowych sprzeczne z konstytucj�
24 przepisy ustawy o rodzinnych ogrodach dzia�kowych s� sprzeczne z konstytucj� – orzek� dzi� Trybuna� Konstytucyjny. S�dziowie zakwestionowali m.in. regulacje dotycz�ce przywilej�w Polskiego Zwi�zku Dzia�kowc�w (PZD). Wyrok Trybuna�u jest ostateczny.
31.05.2012Taksa notarialna, czyli ile zap�acimy u notariusza
Wi�kszo�� czynno�ci prawnych, z jakimi mamy do czynienia na co dzie�, np. umowy zawierane w sklepach, umowa sprzeda�y samochodu czy te� sporz�dzenie testamentu, nie musi by� zawierana, pod rygorem niewa�no�ci, w formie aktu notarialnego. Dodajmy, �e o tym, czy dana czynno�� musi mie� posta� dokumentu sporz�dzonego przez notariusza, decyduj� przepisy odpowiednich ustaw. Przyk�adem um�w, kt�re musz� mie� form� aktu notarialnego, s�:
28.05.2012Zakup nieruchomo�ci a d�ugi podatkowe sprzedaj�cego
Wydanie i tre�� postanowienia o odmowie wydania za�wiadczenia o wysoko�ci zaleg�o�ci podatkowych zbywaj�cego, o kt�rym mowa w art. 306c Ordynacji podatkowej, nie maj� wp�ywu na zakres odpowiedzialno�ci podatkowej osoby trzeciej z art. 112 ww. ustawy. Ponadto, odpowiedzialno�� podatkowa nabywcy przedmiot�w wymienionych w art. 112 Ordynacji obejmuje zwi�zane z nimi zaleg�o�ci podatkowe zbywcy, nie za� jego poprzednik�w prawnych, za kt�re nabywca nie odpowiada - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
21.05.2012Grunty w ewidencji �rodk�w trwa�ych
Pytanie podatnika: Czy w ewidencji �rodk�w trwa�ych oraz warto�ci niematerialnych i prawnych nale�y wykaza� tylko tak� cz�� gruntu, kt�ra jest faktycznie wykorzystywana w prowadzonej dzia�alno�ci oraz jak nale�y ustali� jej warto�� pocz�tkow�?
03.04.2012Skutki przeniesienia prawa w�asno�ci nieruchomo�ci w drodze zamiany
Pytanie podatnika: Czy przeniesienie prawa w�asno�ci nieruchomo�ci gruntowej w drodze zamiany, w ramach odszkodowania za przej�ty grunt, korzysta ze zwolnienia od podatku VAT na mocy art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towar�w i us�ug?
15.03.2012Podatek od nieruchomo�ci od nowo wybudowanych budynk�w
Wyk�adnia j�zykowa, systemowa i celowo�ciowa art. 6 ust. 2 ustawy o podatkach i op�atach lokalnych uzasadnia twierdzenie, �e okre�lony w tym przepisie moment powstania obowi�zku podatkowego dotyczy wszystkich nowo wybudowanych budynk�w lub budowli, niezale�nie od tego, czy ich w�a�cicielem lub posiadaczem jest inwestor, czy te� nabywca.
09.03.2012Odsetki od po�yczki jako koszt uzyskania przychodu
Pytanie podatnika: Kiedy sp�ka powinna zaliczy� do koszt�w uzyskania przychodu zap�acone odsetki od po�yczki od udzia�owca zaci�gni�tej na zakup dzia�ek pod opisane przedsi�wzi�cie deweloperskie przed rozpocz�ciem inwestycji?
09.03.2012Opodatkowanie VAT sprzeda�y dzia�ek
Pytanie podatnika: Czy sprzeda� wymienionych dzia�ek b�dzie podlega�a opodatkowaniu podatkiem VAT?
06.03.2012Sprzeda� lokali mieszkalnych a VAT
Pytanie podatnika: Czy sprzeda� lokali mieszkalnych, stanowi�cych w�asno�� Gminy, mo�e by� zwolniona z podatku VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 ustawy o podatku od towar�w i us�ug?
20.02.2012Sprzeda� prawa wieczystego u�ytkowania gruntu a korekta VAT
Pytanie podatnika: Wnioskodawca w 2008 r. zakupi� prawo do u�ytkowania wieczystego dzia�ki zabudowanej budynkiem niemieszkalnym i dzia�ki niezabudowanej. Budynek zosta� zasiedlony w styczniu 2009 r. W marcu 2011 r. Wnioskodawca sprzeda� ca�� nieruchomo��. Dla dzia�ki zabudowanej budynkiem zastosowano zwolnienie, natomiast dzia�k� niezabudowan� opodatkowano stawk� podstawow� 23%. Wnioskodawca jest czynnym zarejestrowanym podatnikiem VAT. Maj�c na uwadze, �e sprzeda� nast�pi�a przed up�ywem 10 lat licz�c do roku, w kt�rym nieruchomo�� zosta�a oddana do u�ytkowania, czy roczna korekta podatku VAT naliczonego dotyczy ca�ej transakcji, czy tylko cz�ci dotycz�cej nieruchomo�ci zabudowanej?
07.02.2012Darowizna przedsi�biorstwa a rozliczenie i korekta VAT
Pytanie podatnika: Czy opisana darowizna przedsi�biorstwa nie podlega ustawie o podatku od towar�w i us�ug na mocy art. 6 pkt 1 ustawy o VAT? Czy w zwi�zku ze zbyciem przedsi�biorstwa na Wnioskodawczyni ci��y obowi�zek korekty naliczonego podatku VAT?
11.01.2012Wysoko�� podatku od nieruchomo�ci za gara�
Z uzasadnienia WSA: Skoro o mieszkaniowym charakterze budynku jako fizycznej ca�o�ci lub jego okre�lonej cz�ci, chocia�by nie wyodr�bnionej w rozumieniu prawa rzeczowego, przes�dza kryterium zaspokajania potrzeb mieszkaniowych cz�owieka, a pomieszczenie gara�owe s�u�y do przechowywania pojazdu mechanicznego, to niezale�nie od tego, gdzie pomieszczenie to jest usytuowane (w budynku mieszkalnym lub poza nim) nie s�u�y ono zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych jego u�ytkownika. Zatem, stanowi�cy wsp�w�asno�� podatnika gara�, usytuowany w wielorodzinnym budynku mieszkalnym, powinien by� zakwalifikowany do cz�ci budynku "pozosta�ych" w rozumieniu art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. e ustawy o podatkach i op�atach lokalnych.
10.11.2011Stawka podatku od gruntu a wzgl�dy techniczne
Z uzasadnienia WSA: Wskazywane przez podatnika przeszkody nie uzasadnia�y przyj�cia braku mo�liwo�ci wykorzystania spornej dzia�ki do dzia�alno�ci gospodarczej ze wzgl�d�w technicznych skoro dzia�ka, wprawdzie nie jest uzbrojona, ale po�o�ona jest w zasi�gu sieci uzbrojenia terenu w wod�, kanalizacj� i energi� elektryczn�. Podatnik nie wykaza�, i� brak uzbrojenia terenu jest niemo�liwy do zrealizowania z przyczyn le��cych po stronie gminy. Ponadto podnoszona okoliczno�� braku dost�pu dzia�ki do drogi publicznej ma charakter prawny i ekonomiczny, a nie techniczny i pozostaje bez wp�ywu na klasyfikacj� tych grunt�w dla potrzeb podatku od nieruchomo�ci.
09.11.2011Odpisy amortyzacyjne od nieu�ywanego budynku mog� by� kosztem
Pytanie podatnika: Wnioskodawca w zwi�zku z tymczasowym niewykorzystaniem �rodk�w trwa�ych (budynku oraz budowli), podj�� pr�by oddania ich w najem. Niemniej jednak w przysz�o�ci zamierza je wykorzystywa� w prowadzonej dzia�alno�ci gospodarczej. W chwili obecnej Wnioskodawca podpisa� umow� najmu na okres trzech miesi�cy. Czy pomimo czasowego nieu�ywania budynku oraz budowli Wnioskodawca ma prawo zaliczy� do koszt�w uzyskania przychod�w dokonywane odpisy amortyzowane?
19.08.2011Opodatkowanie przychodu ze sprzeda�y udzia�u w prawie wieczystego u�ytkowania nieruchomo�ci
Pytanie podatnika: Czy czynno�� prawna sprzeda�y odr�bnej w�asno�ci lokalu oraz udzia�u w nieruchomo�ci wsp�lnej nie podlega obowi�zkowi podatkowemu w zakresie podatku od os�b fizycznych przewidzianego w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. ‘’a’’ i ‘’c’’ ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od os�b fizycznych (t. j. Dz. U. z 2010 r. Nr 51, poz. 307 ze zm.)?
28.07.2011Sprzeda� gruntu w u�ytkowaniu wieczystym a VAT
Sprzeda� gruntu na rzecz dotychczasowego u�ytkownika wieczystego nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towar�w i us�ug – wyja�ni� Dyrektor Izby Skarbowej w �odzi w interpretacji z 14 lipca 2011 r. nr IPTPP1/443-208/11-2/ALN.
27.07.2011Taksa notarialna – czyli ile i za co zap�acimy u notariusza
W przypadku braku wymogu ustawowego o formie czynno�ci prawnej decyduj� zainteresowane strony. Istnieje jednak spora grupa czynno�ci prawnych, kt�re cho� nie musz� mie� postaci aktu notarialnego, to ze wzgl�du np. na du�� warto�� przedmiotu umowy powinny mie� tak� w�a�nie form�. Tak sporz�dzony dokument b�dzie stanowi� odpowiednie zabezpieczenie dowodowe na wypadek ewentualnego sporu.
26.04.2011Podzia� maj�tku dorobkowego ma��onk�w a PIT
Pytanie podatnika: Czy podzia� maj�tku wsp�lnego po ustaniu ma��e�stwa dokonany w formie aktu notarialnego mie�ci si� w granicach dyspozycji art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-d) (odp�atne zbycie nieruchomo�ci) i podlega podatkowi w trybie art. 30e ustawy o podatku dochodowym od os�b fizycznych, je�eli umowa przyrzeczona podzia�u maj�tku wsp�lnego nast�pi�aby do ko�ca 2010 r.?
21.04.2011TK: Budowa tylko z zezwoleniem
Nie b�dzie mo�na rozpocz�� inwestycji bez pozwolenia na budow� - stwierdzi� Trybuna� Konstytucyjny. Trybuna� uzna� zaskar�one prawo budowlane za niekonstytucyjne.
01.04.2011Grunty nie podlegaj� amortyzacji
Pytanie podatnika: Wnioskodawczyni (wsp�lnik sp�ki cywilnej) na podstawie umowy darowizny sta�a si� w�a�cicielk� niezabudowanej nieruchomo�ci gruntowej. Na tej nieruchomo�ci wsp�lnicy sp�ki cywilnej, za zgod� jej w�a�ciciela, zamierzaj� dokona� inwestycji w postaci budowy obiektu gastronomicznego, odliczaj�c przy tym podatek VAT jaki b�dzie poniesiony na zakup towar�w i us�ug do budowy. Czy sp�ka cywilna w ewidencji �rodk�w trwa�ych prawid�owo b�dzie ujmowa� warto�� rodka trwa�ego jako sum� warto�ci dzia�ki oraz nak�ad�w poniesionych przez sp�k� cywiln� na budow�?
07.02.2011Opodatkowanie transakcji na rynku nieruchomo�ci w obrocie prywatnym
Znaczna cz�� transakcji sprzeda�y nieruchomo�ci odbywa si� na rynku nieprofesjonalnym. Cech� tych transakcji jest, �e sprzedaj�cymi s� osoby, kt�re zbywaj� nieruchomo�ci incydentalnie. Powszechno�� opodatkowania podatkiem dochodowym powoduje, �e i taka sprzeda� wymaga ustalenia podstawy opodatkowania oraz naliczenia i odprowadzenia podatku. Ustawodawca umie�ci� jednak w ustawie o podatku dochodowym od os�b fizycznych przepisy ustanawiaj�ce pewnego rodzaju ulgi i zwolnienia z podatku. Sytuacja podatkowa nie jest jednak prosta. W ci�gu ostatnich lat zmieniano przepisy – i obecnie w celu ustalenia wysoko�ci opodatkowania nale�y rozpozna� moment wybudowania (nabycia) nieruchomo�ci. Od tego zale�y bowiem spos�b, w jaki opodatkowany zostanie doch�d z jej sprzeda�y.
17.01.2011PIT: Opodatkowanie sprzeda�y mieszkania (domu lub gruntu)
Sprzeda� mieszkania domu czy dzia�ki to jedna z sytuacji, w kt�rej mo�e powsta� obowi�zek zap�aty podatku dochodowego od os�b fizycznych. Ustalenie zasad opodatkowania sprzeda�y nieruchomo�ci nie jest jednak zbyt proste – w ci�gu ostatnich lat zmieniano przepisy – i obecnie w celu ustalenia wysoko�ci opodatkowania nale�y rozpozna� moment wybudowania (nabycia) nieruchomo�ci – od tego bowiem zale�y spos�b, w jaki opodatkowany zostanie doch�d z jej sprzeda�y.
21.12.2010Opinia BCC do projektu noweli Kodeksu cywilnego: U�ytkowanie wieczyste powinno by� zlikwidowane
Business Centre Club jest zadowolony z propozycji legislacyjnych zawartych w projekcie nowelizacji Kodeksu cywilnego przekazanym do konsultacji przez Ministra Sprawiedliwo�ci. Projekt w szczeg�lno�ci dotyczy instytucji u�ytkowania wieczystego, kt�re do polskiego porz�dku prawnego wprowadzone zosta�o w 1961 r.
13.10.2010Niezamortyzowana warto�� zlikwidowanego budynku nie stanowi kosztu
Pytanie podatnika: Czy w nawi�zaniu do art. 23 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od os�b fizycznych niezamortyzowana warto�� zlikwidowanego budynku stanowi� b�dzie koszt uzyskania przychod�w w momencie jego likwidacji? Czy koszty zwi�zane z rozbi�rk� budynku zwi�ksz� koszt wytworzenia nowo wybudowanego w przysz�o�ci budynku biurowo-us�ugowego?
27.08.2010PCC: Licytacyjna sprzeda� prawa u�ytkowania wieczystego gruntu
Z uzasadnienia: Tylko licytacyjna sprzeda� budynku znajduj�cego si� na gruncie, jako sprzeda� rzeczy (nieruchomo�ci), jest z mocy art. 2 pkt 3 ustawy o PCC zwolniona z podatku od czynno�ci cywilnoprawnych. Ze zwolnienia tego nie korzysta natomiast licytacyjna sprzeda� prawa u�ytkowania wieczystego gruntu, gdy� przedmiotem zbycia jest tu prawo, a nie rzecz. R�wnie� w doktrynie przyjmuje si�, �e w przypadku dokonywania w trybie post�powania egzekucyjnego i upad�o�ciowego sprzeda�y praw maj�tkowych, czynno�� taka nie podlega wy��czeniu z opodatkowania.
01.03.2010Orzecznictwo: Kupno budynku w stanie surowym zamkni�tym nie pozbawia ulgi
1. Interpretator dokonuj�cy wyk�adni przepis�w dotycz�cych ulg i zwolnie� podatkowych nie mo�e - zas�aniaj�c si� zasad� powszechno�ci opodatkowania (art. 84 Konstytucji RP) - poprzesta� na wyk�adni gramatycznej okre�lonego przepisu (przepis�w) prawa, wybieraj�c spo�r�d kilku jego znacze� wersj� najmniej korzystn� dla podatnika. Winien podj�� pr�b� odczytania normy prawnej przy zastosowaniu pozosta�ych rodzaj�w wyk�adni prawa, zw�aszcza wyk�adni celowo�ciowej. 2. Wyk�adnia celowo�ciowa art. 26b ust. 1 pkt 3 u.p.d.o.f. prowadzi do wniosku, �e u�yty w tym przepisie zwrot "nowo wybudowany budynek mieszkalny" mia� na celu wy��czenie z mo�liwo�ci korzystania z ulgi odsetkowej przypadk�w nabywania budynk�w mieszkalnych w tzw. wt�rnym obrocie. Natomiast w �aden spos�b nie wynika z tego przepisu, �e chodzi w nim o budynki, kt�re uzyska�y pozwolenie na u�ytkowanie lub zosta�y zg�oszone do u�ytkowania.
22.02.2010Odp�atne zbycie nieruchomo�ci – opodatkowanie przychodu (dochodu)
Ministerstwo Finans�w udost�pni�o podatnikom poradnik dotyczacy opodatkowania przychodu (dochodu) z odp�atnego zbycia nieruchomo�ci. Poniewa� odp�atne zbycie nieruchomo�ci i jego skutki podatkowe rodz� wiele pyta�, publikujemy informacje ministersrstwa, kt�re b�d� na pewno dobrym wst�pem do dok�adnego poznania tej tematyki.

« poprzednia strona | nast�pna strona »

MENU

wsp�lne u�ytkowanie dzia�ki