zakup gruntu wieczyste u�ytkowanie

03.04.2012Skutki przeniesienia prawa w�asno�ci nieruchomo�ci w drodze zamiany
Pytanie podatnika: Czy przeniesienie prawa w�asno�ci nieruchomo�ci gruntowej w drodze zamiany, w ramach odszkodowania za przej�ty grunt, korzysta ze zwolnienia od podatku VAT na mocy art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towar�w i us�ug?
15.03.2012Podatek od nieruchomo�ci od nowo wybudowanych budynk�w
Wyk�adnia j�zykowa, systemowa i celowo�ciowa art. 6 ust. 2 ustawy o podatkach i op�atach lokalnych uzasadnia twierdzenie, �e okre�lony w tym przepisie moment powstania obowi�zku podatkowego dotyczy wszystkich nowo wybudowanych budynk�w lub budowli, niezale�nie od tego, czy ich w�a�cicielem lub posiadaczem jest inwestor, czy te� nabywca.
06.03.2012Sprzeda� lokali mieszkalnych a VAT
Pytanie podatnika: Czy sprzeda� lokali mieszkalnych, stanowi�cych w�asno�� Gminy, mo�e by� zwolniona z podatku VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 ustawy o podatku od towar�w i us�ug?
01.03.2012Sprzeda� gruntu z budynkiem otrzymanego w darowi�nie
Pytanie: Zamierzam sprzeda� wykorzystywan� w ramach prowadzonej dzia�alno�ci gospodarczej nieruchomo�� zabudowan� budynkiem us�ugowym oraz warsztatem lakierniczym. Nieruchomo�� gruntow�, na kt�rej usadowione s� ww. budynki naby�em w darowi�nie. Czy w przypadku sprzeda�y ca�ej nieruchomo�ci niezamortyzowana warto�� mo�e zosta� zaliczona jednorazowo do koszt�w uzyskania przychodu w momencie sprzeda�y?
24.02.2012Wniesienie nieruchomo�ci do sp�ki komandytowej a VAT
Pytanie podatnika: Czy Sp�ka zobowi�zana jest do dokonania korekty podatku naliczonego od zakup�w zwi�zanych z budow� budynk�w, w kt�rych znajduj� si� lokale wniesione aportem do sp�ek komandytowych?
20.02.2012Sprzeda� prawa wieczystego u�ytkowania gruntu a korekta VAT
Pytanie podatnika: Wnioskodawca w 2008 r. zakupi� prawo do u�ytkowania wieczystego dzia�ki zabudowanej budynkiem niemieszkalnym i dzia�ki niezabudowanej. Budynek zosta� zasiedlony w styczniu 2009 r. W marcu 2011 r. Wnioskodawca sprzeda� ca�� nieruchomo��. Dla dzia�ki zabudowanej budynkiem zastosowano zwolnienie, natomiast dzia�k� niezabudowan� opodatkowano stawk� podstawow� 23%. Wnioskodawca jest czynnym zarejestrowanym podatnikiem VAT. Maj�c na uwadze, �e sprzeda� nast�pi�a przed up�ywem 10 lat licz�c do roku, w kt�rym nieruchomo�� zosta�a oddana do u�ytkowania, czy roczna korekta podatku VAT naliczonego dotyczy ca�ej transakcji, czy tylko cz�ci dotycz�cej nieruchomo�ci zabudowanej?
13.01.2012Zmiana przeznaczenia inwestycji - konsekwencje na gruncie VAT
Pytanie podatnika: Czy w zwi�zku ze zmian� przeznaczenia infrastruktury wodoci�gowo-kanalizacyjnej, wskutek rozpocz�cia wykorzystywania jej do �wiadczenia us�ug opodatkowanych VAT, podatnik b�dzie mia� prawo do zastosowania korekty podatku naliczonego, o kt�rej mowa w art. 91 ustawy o VAT?
09.01.2012Sprzeda� nieruchomo�ci po likwidacji dzia�alno�ci gospodarczej
Pytanie podatnika: Wnioskodawca prowadzi� dzia�alno�� gospodarcz� polegaj�c� na produkcji wyrob�w piekarniczych w nowo wybudowanym budynku piekarni, wpisanym do ewidencji �rodk�w trwa�ych. W czasie prowadzenia dzia�alno�ci dokonywano odpis�w amortyzacyjnych. Wnioskodawca w kwietniu 2010 r. zlikwidowa� ww. dzia�alno��. W przysz�o�ci zamierza dokona� sprzeda�y budynku piekarni, ju� jako osoba „prywatna”, nie prowadz�ca dzia�alno�ci. Jakie konsekwencje w podatku dochodowym rodzi sprzeda� nieruchomo�ci po likwidacji dzia�alno�ci gospodarczej?
12.12.2011Ulepszony �rodek trwa�y w remanencie likwidacyjnym
Pytanie podatnika: Wsp�lnicy sp�ki osobowej rozwa�aj� rozwi�zanie sp�ki partnerskiej. Czy bior�c pod uwag� tre�� art. 14 i art. 91 ust. 2 ustawy o podatku od towar�w i us�ug na Wnioskodawcy b�dzie ci��y� obowi�zek uj�cia w remanencie likwidacyjnym VAT od ulepszonego �rodka trwa�ego? Czy Wnioskodawca b�dzie musia� dokona� korekty podatku naliczonego od �rodka trwa�ego - inwestycji, kt�re ulepsz� �rodek trwa�y (art. 91 ust. 2)?
28.11.2011Sprzeda� udzia�u w nieruchomo�ci a opodatkowanie VAT
Sprzeda� udzia�u w prawie u�ytkowania wieczystego gruntu oraz udzia�u we wsp�w�asno�ci budynk�w stanowi dostaw� towar�w w rozumieniu art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towar�w i us�ug w zw. z art. 2 pkt 6 tej ustawy - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
21.11.2011Sprzeda� gruntu dotychczasowym u�ytkownikom wieczystym nie podlega VAT
Pytanie podatnika: Czy, do ceny sprzeda�y prawa w�asno�ci nieruchomo�ci na rzecz jej dotychczasowych u�ytkownik�w wieczystych nale�y doliczy� podatek VAT?
27.09.2011Czym s� prawa rzeczowe ograniczone i nieograniczone
Prawo cywilne okre�la rodzaje praw, kt�re ka�dorazowy uprawniony mo�e realizowa� w odniesieniu do rzeczy. Prawa te mo�na przypisa� do jednej z trzech grup:
02.09.2011U�ytkowanie wieczyste w Kodeksie cywilnym
U�ytkowanie wieczyste jest instytucj� prawa rzeczowego. Odnosi si� do nieruchomo�ci gruntowych. U�ytkowanie wieczyste nie jest kwalifikowane ani jako prawo w�asno�ci, ani te� jako ograniczone prawo rzeczowe. Jest prawem o po�rednim charakterze uregulowanym w tytule II ksi�gi drugiej Kodeksu cywilnego.
26.08.2011Przekszta�cenie u�ytkowania wieczystego we w�asno�� a VAT
Sprzeda� nieruchomo�ci, b�d�ca przekszta�ceniem prawa wieczystego u�ytkowania w prawo w�asno�ci nieruchomo�ci, nie mo�e by� traktowana jako ponowna dostawa tego samego towaru mi�dzy tymi samymi stronami, poniewa� nie zosta�a spe�niona dyspozycja art. 7 ust. 1 ustawy o VAT – orzek� Wojew�dzki S�d Administracyjny w Warszawie.
19.08.2011Opodatkowanie przychodu ze sprzeda�y udzia�u w prawie wieczystego u�ytkowania nieruchomo�ci
Pytanie podatnika: Czy czynno�� prawna sprzeda�y odr�bnej w�asno�ci lokalu oraz udzia�u w nieruchomo�ci wsp�lnej nie podlega obowi�zkowi podatkowemu w zakresie podatku od os�b fizycznych przewidzianego w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. ‘’a’’ i ‘’c’’ ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od os�b fizycznych (t. j. Dz. U. z 2010 r. Nr 51, poz. 307 ze zm.)?
05.08.2011Ustalanie wska�nika proporcji sprzeda�y dla cel�w VAT
Pytanie podatnika: Jak ustali� wska�nik proporcji sprzeda�y? Wnioskodawca organizuje nieodp�atnie imprezy i zawody sportowe, udost�pnia nieodp�atnie hal� sportow� do cel�w sportowych klubom i szko�om. Nieodp�atne us�ugi traktuje jako zwi�zane z prowadzeniem przedsi�biorstwa i nie odprowadza podatku VAT. Problem stanowi� zakupy zwi�zane z ca�o�ci� dzia�alno�ci firmy niedaj�ce si� przypisa� wy��cznie dzia�alno�ci opodatkowanej, zwolnionej, b�d� nieopodatkowanej.
28.07.2011Sprzeda� gruntu w u�ytkowaniu wieczystym a VAT
Sprzeda� gruntu na rzecz dotychczasowego u�ytkownika wieczystego nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towar�w i us�ug – wyja�ni� Dyrektor Izby Skarbowej w �odzi w interpretacji z 14 lipca 2011 r. nr IPTPP1/443-208/11-2/ALN.
27.07.2011Taksa notarialna – czyli ile i za co zap�acimy u notariusza
W przypadku braku wymogu ustawowego o formie czynno�ci prawnej decyduj� zainteresowane strony. Istnieje jednak spora grupa czynno�ci prawnych, kt�re cho� nie musz� mie� postaci aktu notarialnego, to ze wzgl�du np. na du�� warto�� przedmiotu umowy powinny mie� tak� w�a�nie form�. Tak sporz�dzony dokument b�dzie stanowi� odpowiednie zabezpieczenie dowodowe na wypadek ewentualnego sporu.
18.07.2011Sprzeda� gruntu u�ytkownikowi wieczystemu a ustawa o VAT
Sprzeda� nieruchomo�ci w trybie ustawy o gopodarce nieruchomo�ciami stanowi jedynie zmian� tytu�u prawnego do nieruchomo�ci, nie wp�ywa natomiast na "w�adztwo do rzeczy", kt�re podatnik uzyska� ju� w dacie ustanowienia u�ytkowania wieczystego. Z uwagi na to pogl�d, �e sprzeda� nieruchomo�ci dotychczasowemu wieczystemu u�ytkownikowi jest dostaw� towaru, jest nieprawid�owy - orzek� Wojew�dzki S�d Administracyjny w Warszawie.
04.05.2011Przew�aszczenie nieruchomo�ci na zabezpieczenie a VAT
Pytanie podatnika: Czy w zwi�zku z zawarciem w formie aktu notarialnego umowy przeniesienia prawa u�ytkowania wieczystego gruntu i w�asno�ci budynku na zabezpieczenie wierzytelno�ci, Wnioskodawca zobowi�zany jest do wystawienia faktury VAT i zastosowania odpowiedniej stawki z tytu�u podatku od towar�w i us�ug?
26.04.2011Op�aty z tytu�u u�ytkowania wieczystego nadal opodatkowane 22% stawk� VAT
Mimo globalnej podwy�ki VAT o jeden punkt procentowy nadal istniej� transakcje (a dok�adnie nale�no�ci wynikaj�ce z dokonanych przed 2011 r. transakcji), kt�re mo�na opodatkowa� 22% stawk� podatku VAT. Mowa tu o nale�no�ciach, kt�re nale�y uiszcza� na rzecz Skarbu Pa�stwa lub gminy z tytu�u op�at za u�ytkowanie wieczyste gruntu.
18.04.2011Korekta podatku naliczonego w przypadku wyboru zwolnienia VAT
Pytanie podatnika: W ramach prowadzonej dzia�alno�ci, w sierpniu 2009 r., Wnioskodawca zakupi� samoch�d osobowy i w deklaracji VAT-7 za ten miesi�c odliczy� 60% kwoty podatku. Do dnia 31 grudnia 2009 r. Wnioskodawca by� czynnym podatnikiem VAT, natomiast od dnia 1 stycznia 2010 r. korzysta ze zwolnienia podmiotowego. Czy w okresie korzystania ze zwolnienia od podatku, Wnioskodawca ma prawo do sk�adania deklaracji VAT-7 za stycze� z wykazan� korekt� podatku od zakupu �rodk�w trwa�ych w wysoko�ci 1/5 kwoty podatku naliczonego, pocz�wszy od deklaracji VAT-7 za pierwszy okres rozliczeniowy nast�pnego roku, a� do zako�czenia korekty?
01.04.2011Grunty nie podlegaj� amortyzacji
Pytanie podatnika: Wnioskodawczyni (wsp�lnik sp�ki cywilnej) na podstawie umowy darowizny sta�a si� w�a�cicielk� niezabudowanej nieruchomo�ci gruntowej. Na tej nieruchomo�ci wsp�lnicy sp�ki cywilnej, za zgod� jej w�a�ciciela, zamierzaj� dokona� inwestycji w postaci budowy obiektu gastronomicznego, odliczaj�c przy tym podatek VAT jaki b�dzie poniesiony na zakup towar�w i us�ug do budowy. Czy sp�ka cywilna w ewidencji �rodk�w trwa�ych prawid�owo b�dzie ujmowa� warto�� rodka trwa�ego jako sum� warto�ci dzia�ki oraz nak�ad�w poniesionych przez sp�k� cywiln� na budow�?
14.03.2011NSA: Podatek od nieruchomo�ci nie zawsze b�dzie kosztem
Z uzasadnienia: Skoro Sp�ka w analizowanej sytuacji nie osi�ga �adnych przychod�w z tytu�u posiadania (czy eksploatowania) omawianego gruntu, to nie mo�na m�wi� o zwi�zku przyczynowo-skutkowym pomi�dzy zap�at� podatku od nieruchomo�ci a przychodami strony. W chwili poniesienia wydatku w postaci zap�aty podatku od nieruchomo�ci, wydatek ten nie m�g� przyczyni� si� do osi�gni�cia przychodu z tego wzgl�du, i� grunt nie by� wykorzystywany w spos�b generuj�cy przychody. W konsekwencji, cho� Sp�ka przekonuje o powstaniu przychodu w bli�ej nieokre�lonej przysz�o�ci, podatek od nieruchomo�ci p�acony przez stron� - jako w�a�ciciela gruntu niewykorzystywanego w prowadzonej dzia�alno�ci gospodarczej - nie stanowi koszt�w uzyskania przychod�w tego podmiotu.
07.02.2011Opodatkowanie transakcji na rynku nieruchomo�ci w obrocie prywatnym
Znaczna cz�� transakcji sprzeda�y nieruchomo�ci odbywa si� na rynku nieprofesjonalnym. Cech� tych transakcji jest, �e sprzedaj�cymi s� osoby, kt�re zbywaj� nieruchomo�ci incydentalnie. Powszechno�� opodatkowania podatkiem dochodowym powoduje, �e i taka sprzeda� wymaga ustalenia podstawy opodatkowania oraz naliczenia i odprowadzenia podatku. Ustawodawca umie�ci� jednak w ustawie o podatku dochodowym od os�b fizycznych przepisy ustanawiaj�ce pewnego rodzaju ulgi i zwolnienia z podatku. Sytuacja podatkowa nie jest jednak prosta. W ci�gu ostatnich lat zmieniano przepisy – i obecnie w celu ustalenia wysoko�ci opodatkowania nale�y rozpozna� moment wybudowania (nabycia) nieruchomo�ci. Od tego zale�y bowiem spos�b, w jaki opodatkowany zostanie doch�d z jej sprzeda�y.
17.01.2011PIT: Opodatkowanie sprzeda�y mieszkania (domu lub gruntu)
Sprzeda� mieszkania domu czy dzia�ki to jedna z sytuacji, w kt�rej mo�e powsta� obowi�zek zap�aty podatku dochodowego od os�b fizycznych. Ustalenie zasad opodatkowania sprzeda�y nieruchomo�ci nie jest jednak zbyt proste – w ci�gu ostatnich lat zmieniano przepisy – i obecnie w celu ustalenia wysoko�ci opodatkowania nale�y rozpozna� moment wybudowania (nabycia) nieruchomo�ci – od tego bowiem zale�y spos�b, w jaki opodatkowany zostanie doch�d z jej sprzeda�y.
31.12.2010Podatek VAT 2011: Zestawienie zwolnie� i stawek obni�onych podatku VAT stosowanych od 1 stycznia 2011 r.
Zmiany w ustawie o podatku VAT, nowe rozporz�dzenie wykonawcze, przepisy przej�ciowe – prawie wszystkie przepisy ukaza�y si� w ostatnich dniach starego roku. Konieczno�� stosowania ujednoliconych i nowych przepis�w powoduje, �e stawki VAT 2011 s� dla wielu podatnik�w trudne do okre�lenia. Przygotowali�my zestawienie stawek podatku VAT, kt�re b�d� obowi�zywa�y ju� od jutra. Jednocze�nie prezentujemy nowe rozporz�dzenie wykonawcze VAT oraz ujednolicony tekst ustawy o podatku od towar�w i us�ug.
31.12.2010Przeszacowanie warto�ci nieruchomo�ci nie podlega VAT
Pytanie podatnika: Sp�ka z o.o. jest podmiotem z udzia�em os�b fizycznych, kt�re r�wnie� s� podmiotami polskimi, naby�a w latach dziewi��dziesi�tych niezabudowan� nieruchomo�� roln� za kwot� 500.000 z�, w chwili obecnej warto�� rynkowa gruntu wynosi oko�o 5.000.000 z�. Grunt ten jest sk�adnikiem maj�tkowym Sp�ki, zaewidencjonowanym w ksi�gach Sp�ki w warto�ci pocz�tkowej (warto�� nabycia) 500.000 z� z przeznaczeniem na inwestycje. Sp�ka zamierza dla podniesienia warto�ci Sp�ki w celach kredytowych przeszacowa� warto�� gruntu wed�ug cen rynkowych. Czy operacja przeszacowania spowoduje powstanie obowi�zku podatkowego w podatku VAT?
21.12.2010Opinia BCC do projektu noweli Kodeksu cywilnego: U�ytkowanie wieczyste powinno by� zlikwidowane
Business Centre Club jest zadowolony z propozycji legislacyjnych zawartych w projekcie nowelizacji Kodeksu cywilnego przekazanym do konsultacji przez Ministra Sprawiedliwo�ci. Projekt w szczeg�lno�ci dotyczy instytucji u�ytkowania wieczystego, kt�re do polskiego porz�dku prawnego wprowadzone zosta�o w 1961 r.
13.10.2010Niezamortyzowana warto�� zlikwidowanego budynku nie stanowi kosztu
Pytanie podatnika: Czy w nawi�zaniu do art. 23 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od os�b fizycznych niezamortyzowana warto�� zlikwidowanego budynku stanowi� b�dzie koszt uzyskania przychod�w w momencie jego likwidacji? Czy koszty zwi�zane z rozbi�rk� budynku zwi�ksz� koszt wytworzenia nowo wybudowanego w przysz�o�ci budynku biurowo-us�ugowego?
07.10.2010Kiedy dom letniskowy mo�e by� uznany za mieszkalny
Je�eli budynek jest wykorzystywany na potrzeby mieszkaniowe i faktycznie zaspokaja potrzeby mieszkaniowe podatnika, to powinien by� zakwalifikowany i uznany dla potrzeb opodatkowania podatkiem od nieruchomo�ci jako budynek mieszkalny w rozumieniu art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. a ustawy o podatkach i op�atach lokalnych. Fakt, �e budynek zosta� zakwalifikowany jako letniskowy na gruncie przepis�w prawa budowlanego, nie przes�dza wi�c, �e nie mo�e on by� budynkiem mieszkalnym na gruncie ustawy podatkowej – orzek� Wojew�dzki S�d Administracyjny w Szczecinie.
15.09.2010Kiedy sprzeda� samochodu oznacza korekt� VAT
Pytanie podatnika: Wnioskodawca zakupi� samoch�d, z tytu�u nabycia kt�rego odliczy� podatek w wysoko�ci 6.000 z�. Samoch�d zosta� sprzedany w dniu 27 sierpnia 2009 r., za� przy sprzeda�y Wnioskodawca skorzysta� ze zwolnienia od podatku VAT. Nabyty przez Wnioskodawc� samoch�d osobowy, by� wykorzystywany ponad p� roku. Warto�� samochodu przekracza�a 15.000 z�, �rodek trwa�y by� wykorzystywany na potrzeby prowadzonej dzia�alno�ci, kt�ra stanowi dzia�alno�� opodatkowan�. W zwi�zku z tym samoch�d s�u�y� sprzeda�y opodatkowanej. Czy jest konieczny zwrot podatku VAT w zwi�zku ze sprzeda�� samochodu osobowego?
27.08.2010PCC: Licytacyjna sprzeda� prawa u�ytkowania wieczystego gruntu
Z uzasadnienia: Tylko licytacyjna sprzeda� budynku znajduj�cego si� na gruncie, jako sprzeda� rzeczy (nieruchomo�ci), jest z mocy art. 2 pkt 3 ustawy o PCC zwolniona z podatku od czynno�ci cywilnoprawnych. Ze zwolnienia tego nie korzysta natomiast licytacyjna sprzeda� prawa u�ytkowania wieczystego gruntu, gdy� przedmiotem zbycia jest tu prawo, a nie rzecz. R�wnie� w doktrynie przyjmuje si�, �e w przypadku dokonywania w trybie post�powania egzekucyjnego i upad�o�ciowego sprzeda�y praw maj�tkowych, czynno�� taka nie podlega wy��czeniu z opodatkowania.
21.07.2010Amortyzacja pawilon�w handlowych wybudowanych na wydzier�awionym gruncie
Pytanie podatnika: Czy Wnioskodawca mia� prawo, od dnia 1 stycznia 2005 r. do chwili obecnej, naliczania odpis�w amortyzacyjnych wed�ug stawki amortyzacyjnej w wysoko�ci 10%, od warto�ci pocz�tkowej przyj�tych do u�ytkowania przedmiotowych pawilon�w handlowych nietrwale zwi�zanych z gruntem, ewidencjowania ich w podatkowej ksi�dze przychod�w i rozchod�w i zaliczania do koszt�w uzyskania przychodu danego okresu rozliczeniowego?
20.07.2010Likwidacja dzia�alno�ci – Sprzeda� sk�adnik�w maj�tku
Zdarza si�, �e po likwidacji dzia�alno�ci opodatkowanej na zasadach og�lnych pozostan� niesprzedane wcze�niej �rodki trwa�e (lub sk�adniki wyposa�enia), kt�re b�dziemy zbywa� ju� po zako�czeniu dzia�alno�ci. Wiele os�b ma w�tpliwo�ci, w jaki spos�b opodatkowa� uzyskany w ten spos�b doch�d (i czy ten doch�d wyst�pi). Najcz�ciej pope�nianym b��dem jest stosowanie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od os�b fizycznych (dalej: updof), kt�ry pozwala nie ustala� przychodu (i co za tym idzie – podatku), je�eli odp�atne zbycie nie nast�puje w wykonaniu dzia�alno�ci gospodarczej i zosta�o dokonane w przypadku odp�atnego zbycia nieruchomo�ci i praw maj�tkowych po up�ywie 5 lat, licz�c od ko�ca roku kalendarzowego, w kt�rym nast�pi�o nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy – po up�ywie p� roku, licz�c od ko�ca miesi�ca, w kt�rym nast�pi�o nabycie. Tymczasem w przypadku sk�adnik�w maj�tkowych u�ywanych wcze�niej w likwidowanej dzia�alno�ci gospodarczej zastosowanie znajduje inny przepis ustawy o pdof.
20.07.2010Opodatkowanie sprzeda�y firmowej nieruchomo�ci
Pytanie podatnika: Wnioskodawca od kilku lat prowadzi dzia�alno�� gospodarcz�. W marcu 2008 r., jako osoba prywatna wraz z �on� naby� (nie na firm�) w drodze aktu notarialnego dom mieszkalny z gara�em wolnostoj�cym, po�o�onymi na kilkuarowej dzia�ce. Zakup sfinansowany zosta� prywatnym kredytem bankowym. Nast�pnie Wnioskodawca rozpocz�� z �on� jego przebudow� prywatnymi �rodkami finansowymi - pochodz�cymi r�wnie� z kredytu bankowego. Obecnie budynek jest w trakcie odbioru. Po jego odbiorze Wnioskodawca zamierza wprowadzi� go do ewidencji �rodk�w trwa�ych jego firmy i amortyzowa�. Przy czym do ustalenia jego warto�ci pocz�tkowej zamierza skorzysta� z wyceny dokonanej przez bieg�ego. Czy kosztem uzyskania przychod�w w momencie opodatkowania sprzeda�y b�dzie warto�� pocz�tkowa wpisana do ewidencji �rodk�w trwa�ych, ustalona zgodnie z art. 22g ust. 9 ustawy o podatku dochodowym od os�b fizycznych, oraz pomniejszona o ewentualnie dokonane odpisy amortyzacyjne?
07.06.2010VAT: Sprzeda� prawa u�ytkowania wieczystego gruntu zabudowanego
Pytanie podatnika: Czy sprzeda� prawa u�ytkowania wieczystego gruntu z posadowionymi na tym gruncie budynkami b�dzie korzysta�a ze zwolnienia od podatku VAT?
26.04.2010Orzecznictwo: Podzia� przez wydzielenie a obowi�zek podatkowy w podatku od nieruchomo�ci
Teza: Wydzielenie w trybie art. 529 § 1 pkt 4 ustawy z dnia 15 kwietnia 2000 r. kodeks sp�ek handlowych (Dz. U. Nr 94, poz. 1037 ze zm.) nowo zawi�zanej sp�ki, kt�rej przyznano podlegaj�ce opodatkowaniu podatkiem od nieruchomo�ci sk�adniki maj�tkowe, stanowi okoliczno�� uzasadniaj�c� powstanie obowi�zku podatkowego tego podmiotu w stosunku do tych sk�adnik�w, w chwili jego zarejestrowania i w dacie wynikaj�cej z art. 6 ust. 1 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i op�atach lokalnych (tj. Dz. U. z 2006 r. Nr 121, poz. 844 ze zm.).
22.02.2010Odp�atne zbycie nieruchomo�ci – opodatkowanie przychodu (dochodu)
Ministerstwo Finans�w udost�pni�o podatnikom poradnik dotyczacy opodatkowania przychodu (dochodu) z odp�atnego zbycia nieruchomo�ci. Poniewa� odp�atne zbycie nieruchomo�ci i jego skutki podatkowe rodz� wiele pyta�, publikujemy informacje ministersrstwa, kt�re b�d� na pewno dobrym wst�pem do dok�adnego poznania tej tematyki.
27.01.2010BCC przeciwko drastycznym podwy�kom op�at za u�ytkowanie wieczyste
Post�powanie samorz�d�w, kt�re – by nadrobi� zaniedbania z poprzednich lat - obecnie obarczaj� mieszka�c�w i przedsi�biorc�w wysokimi podwy�kami za u�ytkowanie wieczyste grunt�w, wywo�a�o ostry sprzeciw Business Centre Club. Nawet kilkudziesi�ciokrotne wzrosty stawek prowadz� do zachwiania bud�et�w, a nawet do bankructw firm – alarmuje Arkadiusz Protas, wiceprezes BCC. Jego zdaniem, jedynym rozs�dnym wyj�ciem z tej sytuacji jest szybkie przekszta�cenie u�ytkowania wieczystego we w�asno�� i wprowadzenie podatku katastralnego, kt�rego wysoko�� zale�y od faktycznej warto�ci nieruchomo�ci.
08.12.2009Orzecznictwo: U�ytkowanie wieczyste – podstawa opodatkowania i moment powstania obowi�zku podatkowego
Podstaw� opodatkowania w rozumieniu art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towar�w i us�ug (Dz.U. nr 54, poz. 535 ze zm.) w przypadku oddania gruntu w u�ytkowanie wieczyste po dniu 1 maja 2004 r., stanowi kwota nale�nej ka�dorazowo op�aty (pierwszej, rocznej), czyli ustalanej na moment jej ustawowej wymagalno�ci, 2. Obowi�zek podatkowy z tytu�u oddania gruntu w u�ytkowanie wieczyste po dniu 1 maja 2004 r., powstaje z momentem otrzymania ca�o�ci lub cz�ci poszczeg�lnych op�at (pierwszej, rocznej), lecz nie p�niej ni� z up�ywem terminu ich p�atno�ci (wymagalno�ci).
06.10.2009Faktury VAT – wybrane zagadnienia dotycz�ce wystawiania „zwyk�ych” faktur VAT
Nie b�dzie przesad� twierdzenie, �e jednym z najwa�niejszych (o ile nie najwa�niejszym) dokument�w funkcjonuj�cych w polskich podatkach jest faktura VAT. Pomimo �e w niekt�rych pa�stwach Wsp�lnoty Europejskiej zagadnienie fakturowania traktowane jest do�� swobodnie, polski prawodawca podatkowy ca�y czas bardzo rygorystycznie traktuje t� kwesti�.
28.09.2009Nie ma obowi�zku wyceny nieruchomo�ci przez rzeczoznawc�w
Pytania podatnika: 1. Czy konieczne jest ustalenie - dla cel�w podatkowych - warto�ci pocz�tkowej (warto�ci rynkowej) nieruchomo�ci otrzymanej nieodp�atnie przez niezale�nego rzeczoznawc� maj�tkowego? 2. Na jaki dzie� powinna by� sporz�dzona taka wycena - na dzie� ujawnienia �rodka trwa�ego w ewidencji ksi�gowej, czy na dzie� przyj�cia nieruchomo�ci do ewidencji?
25.08.2009Ustalenie koszt�w uzyskania w przypadku zbycia nieruchomo�ci wniesionej aportem do sp�ki
Pytanie podatnika: W jakiej wysoko�ci nale�y ustali� koszty uzyskania przychod�w w przypadku odp�atnego zbycia przez sp�k� nieruchomo�ci wniesionej do sp�ki aportem?
04.06.2009Podatek od nieruchomo�ci: Kto ma dowie�� z�ego stanu technicznego budynku
Przes�anka niemo�no�ci wykorzystywania gruntu lub budynku do prowadzenia dzia�alno�ci gospodarczej ze wzgl�d�w technicznych adresowana jest do organ�w podatkowych. W tej sytuacji, organy te zobligowane s� w toku prowadzonego post�powania wyja�ni�, czy rzeczywi�cie dany przedmiot opodatkowania b�d�cy w posiadaniu przedsi�biorcy ze wzgl�d�w technicznych nie jest i nie mo�e by� wykorzystywany do prowadzenia dzia�alno�ci gospodarczej. �rodkami dowodowymi, z kt�rych mog� korzysta� organy podatkowe, s� wszystkie dopuszczalne przepisami Ordynacji podatkowej, a w szczeg�lno�ci ogl�dziny przedmiotu opodatkowania, przes�uchanie strony post�powania (za jej zgod�), przes�uchanie �wiadka, czy te� powo�anie bieg�ego. Posi�kowo, organy te mog� pos�ugiwa� si� tak�e przepisami prawa budowlanego – orzek� Wojew�dzki S�d Administracyjny w Szczecinie.
08.05.2009Zakup gruntu kosztem podatkowym tylko w specyficznych sytuacjach
Interpelacja nr 8174 do ministra finans�w w sprawie zaliczania, jako koszty uzyskania przychod�w, wydatk�w poniesionych przez producent�w ceramiki budowlanej na nabycie grunt�w lub prawa u�ytkowania wieczystego do grunt�w przeznaczonych na potrzeby eksploatacji surowca wykorzystywanego w produkcji przez te podmioty
05.03.2009Sprzeda� lokalu mieszkalnego a podstawa opodatkowania w PCC
Pytanie podatnika: W zwi�zku z brzmieniem art. 6 ust. 1 pkt 1 lit. c ustawy o podatku od czynno�ci cywilnoprawnych, i� podstaw� opodatkowania umowy sprzeda�y jest warto�� rynkowa rzeczy lub prawa, kt�r� zgodnie z ust. 2 tego przepisu oblicza si� na podstawie cen przeci�tnych stosowanych w obrocie tego rodzaju rzeczami lub prawami maj�tkowymi (z uwzgl�dnieniem miejsca ich po�o�enia, stanu i stopnia zu�ycia) bez odliczania d�ug�w i ci�ar�w, powstaje pytanie jaka kwota w opisanym powy�ej stanie faktycznym powinna by� podstaw� opodatkowania podatkiem od czynno�ci cywilnoprawnych. Czy podstawa opodatkowania podatkiem powinna by� cena lokalu wraz z udzia�em w nieruchomo�ci wsp�lnej, czy te� cena jedynie udzia�u w nieruchomo�ci wsp�lnej (po odliczeniu koszt�w nak�ad�w)?
05.11.2008Informatory podatkowe Ministerstwa Finans�w
Resort finans�w opublikowa� w swoim portalu internetowym trzy broszury informacyjne dotycz�ce rozlicze� podatkowych. Traktuj� one kolejno o amortyzacji podatkowej; rozliczeniu przychod�w ze �r�de�, z kt�rych doch�d jest wolny od podatku, oraz z innych �r�de�; starych i nowych zasad opodatkowania podatkiem dochodowym od os�b fizycznych odp�atnego zbycia nieruchomo�ci i praw maj�tkowych.
10.10.2008Obni�enie kapita�u podstawowego sp�ki osobowej
Pytanie podatnika: Czy wyp�ata wsp�lnikowi r�wnowarto�ci wk�adu dokonana w wyniku obni�enia kapita�u podstawowego jest zwolniona od podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 50 ustawy o podatku dochodowym od os�b fizycznych?
01.09.2008Opodatkowanie umowy zamiany nieruchomo�ci
Pytanie podatnika: Czy w przedstawionym stanie faktycznym, umowa zamiany nieruchomo�ci pomi�dzy Sp�k� a Gmin� b�dzie zwolniona z podatku od czynno�ci cywilnoprawnych przewidzianego w art. 2 pkt 1 lit. g) ustawy o PCC?

« poprzednia strona | nast�pna strona »

MENU

zakup gruntu wieczyste u�ytkowanie