Opodatkowanie umowy zamiany nieruchomości

Pytanie podatnika: Czy w przedstawionym stanie faktycznym, umowa zamiany nieruchomości pomiędzy Spółką a Gminą będzie zwolniona z podatku od czynności cywilnoprawnych przewidzianego w art. 2 pkt 1 lit. g) ustawy o PCC?

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki, przedstawione we wniosku z dnia 05.05.2008 r. (data wpływu 12.05.2008 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie umowy zamiany - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 12.05.2008 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie umowy zamiany.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

P... Sp. z o.o. (dalej: „Spółka”) została założona w celu realizowania projektów deweloperskich prowadzonych przez PK... I... Sp. z o.o. i jest podmiotem w 100 % należącym do grupy XX.

W ramach swojej działalności Spółka zamierza zawrzeć z Gminą Miasta G... (dalej: „Gmina”) umowę zamiany nieruchomości. W tym celu w dniu 19 czerwca 2007 r. została zawarta pomiędzy Gminą a Spółką umowa przedwstępna (dalej: „Umowa przedwstępna”), zobowiązująca strony do zawarcia ostatecznej umowy zamiany nieruchomości.

Z treści tej umowy wynika, iż przedmiotem zamiany mają być:

- po stronie Gminy: wskazany w Umowie przedwstępnej grunt (dalej: ”Grunt”) należący do jednostki samorządu terytorialnego – Gminy;
- po stronie Spółki: lokale mieszkalne stanowiące odrębne nieruchomości (dalej: „Lokale mieszkaniowe”).

Zgodnie z art. 37 ust. 2 pkt 4) ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t. j. Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.) (dalej: „ustawa o gospodarce nieruchomościami”) dotyczącym czynności zamiany – oferta Spółki została wybrana w drodze bezprzetargowej przez komisję, powołaną przez Prezydenta Miasta G... w celu wyboru najkorzystniejszej oferty dotyczącej nabycia prawa własności gruntu położonego na terenie Gminy.

Zgodność planowanej transakcji zamiany nieruchomości z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami została potwierdzona w opinii prawnej wydanej Spółce przez kancelarię prawną.

Przedmiotowa transakcja zamiany korzysta ze zwolnienia z podatku VAT. Planowana w ramach zamiany dostawa Lokali na rzecz Gminy będzie zwolniona z podatku VAT na podstawie zwolnienia dla obiektów budownictwa mieszkaniowego wymienionego w art. 43 ust. 1 pkt 10) ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) (dalej: „ustawa o VAT”). Natomiast dostawa Gruntu na rzecz Spółki będzie korzystać ze zwolnienia z VAT, z uwagi na fakt, iż na Gruncie znajduje się trwale z nim związany budynek kwalifikujący się do zwolnienia dla obiektów budownictwa mieszkaniowego, a zgodnie z art. 29 ust. 5 ustawy o VAT w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy w przedstawionym stanie faktycznym, umowa zamiany nieruchomości pomiędzy Spółką a Gminą będzie zwolniona z podatku od czynności cywilnoprawnych przewidzianego ...