doch�d sprzeda�y umowy przedwst�pnej

12.02.2016WSA. Termin nabycia nieruchomo�ci a prawo do ulgi mieszkaniowej w PIT
Z uzasadnienia: Do zastosowania zwolnienia, o kt�rym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od os�b fizycznych niezb�dne jest wydatkowanie przychodu uzyskanego ze zbycia nieruchomo�ci lub prawa maj�tkowego, o kt�rych mowa w art. 30e, na w�asne cele mieszkaniowe w okresie dw�ch lat od ko�ca roku podatkowego, w kt�rym nast�pi�o odp�atne zbycie. Przepis ten nie wymaga jednak, by nabycie prawa w�asno�ci lokalu nast�pi�o we wskazanym powy�ej terminie.
11.02.2016Unikanie opodatkowania a pozorno�� czynno�ci prawnej
Teza: 1. Przepis art. 199a § 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) ma zastosowanie jedynie w przypadku stwierdzenia istnienia w obrocie pozornej czynno�ci prawnej, a nie czynno�ci prawnej dokonanej wy��cznie w celu osi�gni�cia zamierzonego rezultatu podatkowego, nie maj�cej jednak cech czynno�ci pozornej.
10.02.2016Opodatkowanie VAT otrzymanej kwoty odst�pnego
Pytanie podatnika: Czy „odst�pne” (w rozumieniu art. 396 § 1 Kodeksu cywilnego) podlega opodatkowaniu podatkiem od towar�w i us�ug ? Je�li nie, a Sp�ka kwot� „odst�pnego” opodatkowa�a poprzez kas� fiskaln� bez wystawiania faktury, to czy Sp�ka mo�e sporz�dzi� notatk� s�u�bow� w kt�rej szczeg�owo opisze zaistnia�e zdarzenie i na jej podstawie skoryguje VAT nale�ny w rejestrze sprzeda�y i sporz�dzi korekt� deklaracji VAT-7 wraz z wyja�nieniem podstawy jej sporz�dzenia?
17.09.2015Jak rozliczy� otrzymanie zadatku?
Pytanie podatnika: Czy zakwalifikowanie zadatku otrzymanego z tytu�u podpisania przedwst�pnej umowy sprzeda�y nieruchomo�ci b�d�cej �rodkiem trwa�ym jako przychodu z dzia�alno�ci gospodarczej w miesi�cu faktycznego otrzymania zadatku, a jeszcze przed dokonaniem dostawy budynku jest prawid�owe?
14.08.2015Nieujawnione dochody a PIT. Wyrok WSA
Z uzasadnienia: Zatem skoro podatnik, skutecznie za pomoc� dost�pnych mu �rodk�w dowodowych, nie zanegowa� ustalenia organ�w podatkowych w kwestii zgromadzenia oszcz�dno�ci pochodz�cych ze �r�de� maj�cych walor legalno�ci, przechowywanych poza systemem podatkowym, to tym samym, dokonuj�c tych ustale�, organy podatkowe prawid�owo uzna�y, �e wydatki w 2007 r. zosta�y pokryte z przychod�w z innych ni� jawne �r�de� i w spos�b w�a�ciwy zastosowa�y przepisy prawa materialnego reguluj�ce opodatkowanie tego rodzaju przychod�w.
15.07.2015WSA. Zwrot wniesionego kapita�u a przych�d w CIT
Z uzasadnienia: Czynno�� podzia�u mi�dzy wsp�lnik�w masy likwidacyjnej sp�ki w wyniku kt�rej nast�puje przeniesienie na wsp�lnik�w prawa w�asno�ci sk�adnik�w maj�tku likwidowanej sp�ki z ograniczon� odpowiedzialno�ci� nie jest odp�atnym zbyciem tego maj�tku i w konsekwencji nie powoduje powstania przychodu z tego tytu�u, przewidzianego w art. 12 ust. 1 w zwi�zku z art. 14 ust. 1 ustawy o CIT.
09.07.2015Zwrot VAT za materia�y budowlane. Zakupy przed nabyciem mieszkania
Czy do wniosku o zwrot niekt�rych wydatk�w zwi�zanych z budownictwem mieszkaniowym poniesionych od dnia 1 maja 2004 r. do dnia 31 grudnia 2013 r. mo�na za��czy� faktury za materia�y budowlane i wyko�czeniowe wystawione przed ko�cowym odbiorem lokalu, ale po zawarciu przedwst�pnej umowy sprzeda�y? Czy b�d� one brane pod uwag� przez organ podatkowy przy rozpatrywaniu ww. wniosku?
08.07.2015Zwrot VAT za materia�y budowlane. Zakupy przed nabyciem mieszkania
Pytanie: Czy do wniosku o zwrot niekt�rych wydatk�w zwi�zanych z budownictwem mieszkaniowym poniesionych od dnia 1 maja 2004 r. do dnia 31 grudnia 2013 r. mo�na za��czy� faktury za materia�y budowlane i wyko�czeniowe wystawione przed ko�cowym odbiorem lokalu, ale po zawarciu przedwst�pnej umowy sprzeda�y? Czy b�d� one brane pod uwag� przez organ podatkowy przy rozpatrywaniu ww. wniosku?
29.06.2015Prawo w�asno�ci nieruchomo�ci a odpisy amortyzacyjne
Pytanie podatnika: Czy w opisanym zdarzeniu przysz�ym Wnioskodawca b�dzie uprawiony do rozpoznawania koszt�w uzyskania przychodu od b�d�cych we w�adaniu Sp�ki Nieruchomo�ci w oparciu o dokonywane odpisy amortyzacyjne, w �wietle przepis�w ustawy o podatku dochodowym od os�b prawnych?
03.06.2015Przedwst�pna umowa sprzeda�y nieruchomo�ci a PIT
Pytanie podatnika: Czy zawarcie przedwst�pnej umowy sprzeda�y nieruchomo�ci stanowi jej odp�atne zbycie?
22.05.2015PIT: Przedwst�pna umowy sprzeda�y udzia�u w nieruchomo�ci
Pytanie podatnika: Czy zawarcie umowy przedwst�pnej zbycia udzia�u w nieruchomo�ci i otrzymanie przez Wnioskodawc� przy zawarciu umowy przedwst�pnej zadatku (kt�ry b�dzie zaliczony na poczet ceny w razie zawarcia umowy przyrzeczonej) b�dzie rodzi�o obowi�zek podatkowy po stronie Wnioskodawcy z tytu�u odp�atnego zbycia nieruchomo�ci?
13.01.2015Amortyzacja mieszkania jako koszt firmy
Z uzasadnienia: Gdy podatnik nie podj�� decyzji o amortyzowaniu, to niezale�nie od tego czy dokona� wpisu do ewidencji �rodk�w trwa�ych, jego sytuacja prawna jest analogiczna do sytuacji podatnika, kt�ry nie wprowadzi� �rodka trwa�ego do ewidencji i z tego powodu nie ma prawa do zaliczenia do koszt�w odpis�w amortyzacyjnych. Ewentualnego kosztu amortyzacji nie mo�na ustali� "wstecznie". Pozostawa�oby to w sprzeczno�ci z zasadami zaliczania odpis�w amortyzacyjnych do koszt�w uzyskania przychod�w. Decyzja o amortyzowaniu lokalu mieszkalnego musi by� podj�ta przed rozpocz�ciem dokonywania odpis�w amortyzacyjnych od tego lokalu.
30.09.2014NSA: Cesja umowy przedwst�pnej nie jest powodem korekty
§ 13 ust. 5 pkt 2 rozporz�dzenia Ministra Finans�w z 28 marca 2011 r. w sprawie zwrotu podatku niekt�rym podatnikom, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towar�w i us�ug, do kt�rych nie maj� zastosowania zwolnienia od podatku od towar�w i us�ug (Dz. U. Nr 68 poz. 360) nale�y interpretowa� w ten spos�b, �e dostawca towar�w i us�ug nie jest zobowi�zany dokonywa� korekty faktury wystawionej w zwi�zku z uiszczeniem zaliczki, w sytuacji gdy w wyniku zawarcia umowy cesji zmieni� si� strony umowy po stronie wierzyciela, a zmianie nie ulegnie tre�� samego zobowi�zania umownego - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
09.09.2014Koszty uzyskania przychod�w z tytu�u zawarcia umowy cesji
Pytanie podatnika: Czy kwota wynagrodzenia zap�acona cedentowi, w zwi�zku z umow� cesji na podstawie umowy cesji zawartej w formie aktu notarialnego i potwierdzona wystawion� przez cedenta faktur� VAT, mo�e zosta� przez Wnioskodawczyni� zaliczona jednorazowo do koszt�w uzyskania przychod�w w dacie jej poniesienia, czy proporcjonalnie, ewentualnie musi by� uj�ta w warto�ci pocz�tkowej lokali u�ytkowych i podlega� rozliczeniu w ramach amortyzacji?
03.06.2014Data powstania przychodu ze sprzeda�y nieruchomo�ci
Pytanie podatnika: Czy przych�d podatkowy w podatku od os�b fizycznych powstanie z chwil� podpisania aktu notarialnego warunkowego czy dopiero z chwil� podpisania aktu przyrzeczonego po spe�nieniu si� warunk�w w akcie warunkowym?
14.05.2014Sprzeda� nieruchomo�ci a ulga mieszkaniowa w PIT
Pytanie podatnika: Czy za korzystaj�ce ze zwolnienia w ramach ulgi mieszkaniowej nale�y uzna� wydatki na zakup: urz�dze� do kuchni, o�wietlenia, drzwi wewn�trznych, zabudowy wn�kowej, luster trwale przymocowanych do �cian, baterii �azienkowych i kuchennych oraz rolet okiennych? Czy za wydatki na nabycie lokalu mieszkalnego mo�na uzna� wydatki poniesione na op�aty notarialne i wpis do ksi�gi wieczystej dotycz�ce nabycia lokalu oraz poniesione na po�rednika sprzeda�y nieruchomo�ci (prowizj�) z tytu�u sprzeda�y nabytego wcze�niej mieszkania, kt�rego sprzeda� pozwoli�a na nabycie nowego lokalu mieszkalnego?
12.05.2014Zap�acone odst�pne jako koszt uzyskania przychod�w
Pytanie podatnika: Czy odst�pne zap�acone wynajmuj�cym w ramach wcze�niejszego odst�pienia od Umowy najmu lokali, w kt�rych Bank zaprzesta� prowadzenia dzia�alno�ci bankowej (sprzeda�y kredyt�w hipotecznych) mo�e stanowi� dla Banku koszt uzyskania przychodu w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od os�b prawnych?
04.12.2013VAT: Sprzeda� gruntu z budynkami do rozbi�rki
Nie mo�na dostawy zabudowanych grunt�w traktowa� jako czynno�ci wy��czonej spod zwolnienia przedmiotowego z art. 43 ust. 1 pkt 10 lub 10a ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towar�w i us�ug tylko z tych wzgl�d�w, �e nabywca zamierza wyburzy� budynki oraz budowle i wznie�� na tym terenie nowy budynek - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
03.12.2013Korekta VAT w przypadku zmiany terminu p�atno�ci raty
Pytanie podatnika: W ramach prowadzonej dzia�alno�ci Wnioskodawca planuje naby� prawo u�ytkowania wieczystego nieruchomo�ci gruntowych oraz prawo w�asno�ci posadowionych na niej budynk�w. Czy Wnioskodawca ma obowi�zek korygowania podatku od towar�w i us�ug po up�ywie 150 dni od daty wystawienia faktury dokumentuj�cej sprzeda�, je�li w tym terminie nie nast�pi zap�ata pe�nej ceny za nabyt� nieruchomo��, przy za�o�eniu �e zap�ata ceny nast�pi w terminach wskazanych w umowie zawartej mi�dzy Wnioskodawc� a kontrahentem? Czy umowna zmiana terminu p�atno�ci danej raty poprzez jego wyd�u�enie w drodze obustronnego porozumienia zawartego ju� po podpisaniu umowy z kontrahentem spowoduje po stronie Wnioskodawcy powstanie obowi�zku dokonania korekty odliczonej kwoty podatku od towar�w i us�ug?
26.11.2013VAT: Rozliczenie z niedosz�ym nabywc� przy cesji praw i obowi�zk�w z umowy sprzeda�y
Z uzasadnienia: W wyniku zawartej umowy cesji nabywca 2 wst�pi� w miejsce nabywcy 1 we wszystkie jego zobowi�zania wynikaj�ce z umowy przedwst�pnej sprzeda�y. Tym samym nabywca 1 nie jest ju� stron� umowy przedwst�pnej. Wp�acona kwota zaliczki traci ten charakter w odniesieniu do nabywcy 1. Zatem korekta i nota skierowane zosta�y do niew�a�ciwego nabywcy. Nabywca 1 nie mo�e by� adresatem faktury koryguj�cej, poniewa� przesta� by� stron� ww. umowy.
30.09.2013VAT: Odszkodowanie za rozwi�zanie umowy przedwst�pnej
Z uzasadnienia: Nie ka�da p�atno�� dokonana na rzecz kontrahent�w, w sytuacji braku dostawy towar�w, stanowi p�atno�� za �wiadczone us�ugi. �wiadczenie us�ug jako czynno�� opodatkowana VAT wyst�puje, gdy mo�na wskaza� identyfikowalne �wiadczenie na rzecz drugiej strony transakcji. Brak �wiadczenia na rzecz innego podmiotu oznacza, �e nie ma czynno�ci opodatkowanej. Przy czym �wiadczenie mo�e polega� na dzia�aniu lub zaniechaniu.
20.09.2013Wynagrodzenie za podpisanie umowy a VAT
Z uzasadnienia: Op�ata motywacyjna nie stanowi wynagrodzenia za �wiadczenie us�ug. W konsekwencji r�wnie� kwota nale�na sp�ce dominuj�cej od podatnika z tytu�u partycypacji w op�acie motywacyjnej nie stanowi wynagrodzenia za jak�kolwiek czynno�� podlegaj�c� opodatkowaniu VAT, a prawid�owym sposobem jej dokumentowania jest nota ksi�gowa.
10.07.2013Opodatkowanie zadatk�w w dzia�alno�ci gospodarczej
Zadatek stanowi instytucj� prawa cywilnego, kt�ra dotyczy zobowi�za� umownych. Zgodnie z art. 394 § 1 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. nr 16, poz. 93, z p�n. zm.) w braku odmiennego zastrze�enia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, �e w razie niewykonania umowy przez jedn� ze stron druga strona mo�e bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odst�pi� i otrzymany zadatek zachowa�, a je�eli sama go da�a, mo�e ��da� sumy dwukrotnie wy�szej.
03.07.2013Sprzeda� nieruchomo�ci a �r�d�o przychodu w PIT
W �wietle tre�ci art. 10 ust. 3 ustawy o podatku dochodowym od os�b fizycznych jedynie faktyczne, a nie potencjalne wykorzystywanie budynku mieszkalnego (lokalu w takim budynku) na potrzeby zwi�zane z dzia�alno�ci� gospodarcz�, determinuje klasyfikacj� przychod�w uzyskanych ze sprzeda�y takiej nieruchomo�ci do �r�d�a wymienionego w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy.
29.05.2013Sprzeda� ratalna lokali a obowi�zek podatkowy w VAT
Umow� przedwst�pn� przeniesienia w�asno�ci lokalu mieszkalnego, zawart� w formie aktu notarialnego z warunkiem ratalnej sp�aty kredytu zaci�gni�tego przez sp�dzielni� mieszkaniow� na wybudowanie tego lokalu, nale�y uzna� za umow� sprzeda�y na warunkach odroczonej p�atno�ci w rozumieniu art. 7 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towar�w i us�ug. Umow� tak� na gruncie ww. ustawy traktuje si� jako dostaw� towaru. Zastosowanie znajdzie tu art. 19 ust. 10 i ust. 15, zatem obowi�zek podatkowy w odniesieniu do cz�ci ceny roz�o�onej na raty powstanie 30. dnia od dnia wydania lokali nabywcom. Je�eli przed up�ywem tego terminu sp�dzielnia otrzyma cz�� nale�no�ci, obowi�zek podatkowy do tej cz�ci powstanie z dniem jej otrzymania - orzek� NSA.
17.05.2013Moment powstania przychodu: Sprzeda� udzia��w a p�atno�� w ratach
Z uzasadnienia: Je�eli strony umowy sprzeda�y udzia��w w sp�ce z ograniczon� odpowiedzialno�ci� stosownie do zasady swobody um�w, roz�o�� p�atno�� ceny na raty, to przychodem nale�nym w danym roku podatkowym b�d� tylko te kwoty, kt�rych terminy p�atno�ci przypadaj� w tym roku podatkowym.
11.01.2013Sprzeda� grunt�w przez osob� fizyczn� a opodatkowanie VAT
Pytanie podatnika: Czy sprzeda� grunt�w podlega opodatkowaniu podatkiem od towar�w i us�ug?
18.12.2012Sprzeda� nieruchomo�ci a dzia�alno�� gospodarcza na gruncie PIT
Z uzasadnienia: Niezale�nie od subiektywnego prze�wiadczenia podatnik�w odno�nie do �r�d�a przychod�w w rozumieniu ustawy podatkowej, kt�remu nale�y przyporz�dkowa� przychody ze sprzeda�y nieruchomo�ci sprzeda� taka, je�eli dokonywana jest w warunkach w�a�ciwych dla dzia�alno�ci gospodarczej (w spos�b zorganizowany i ci�g�y, nakierowany na uzyskiwanie dochodu ze sprzeda�y) podlega opodatkowaniu na zasadach przewidzianych dla opodatkowania przychodu z dzia�alno�ci gospodarczej. Nie ma przy tym znaczenia, czy w momencie nabycia nieruchomo�ci zamiarem w�a�ciciela by�o przeznaczenie jej do sprzeda�y z zyskiem, lecz to, �e podatnik podj�� dzia�ania maj�ce charakter ci�g�y i zorganizowany, nakierowany na uzyskanie zysku ze sprzeda�y nieruchomo�ci.
05.09.2012Obowi�zek wystawienia faktur koryguj�cych przy cesji praw i przej�ciu obowi�zk�w z umowy
Pytanie podatnika: Sp. z o.o. zajmuje si� sprzeda�� mieszka� w nowobudowanych osiedlach mieszkaniowych. W toku realizacji um�w niekt�rzy klienci zg�aszaj� wnioski o zmian� niekt�rych z postanowie� obj�tych umow� (zamiana kupowanego lokalu na inny w tym samym b�d� innym budynku, zmiana gara�u na inny) b�d� te�, za zgod� sp�ki, przelewaj� prawa i obowi�zki wynikaj�ce z umowy na osoby trzecie (cesja). Czy zawarcie aneksu do wcze�niej podpisanej umowy powoduje obowi�zek wystawienia faktur koryguj�cych do faktur dokumentuj�cych, wp�acone przed zawarciem aneksu, zaliczki?
17.08.2012Prawo pierwokupu
Prawo pierwokupu to rodzaj uprawnienia zastrze�onego na rzecz sprzedaj�cego na wypadek zbywania rzeczy przez nabywc�. Jest ono uregulowane w art. 596-602 Kodeksu cywilnego.
29.06.2012Obowi�zek podatkowy w VAT od wp�aconego wadium
Wyb�r w przetargu oferenta stanowi jednoznaczne okre�lenie dostawy towaru pod wzgl�dem podmiotowo-przedmiotowym, a gdy towarzyszy mu zaliczenie wadium na poczet ceny nabycia, oznacza uiszczenie cz�ci ceny przed wykonaniem dostawy towaru, co - stosownie do art. 19 ust. 11 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towar�w i us�ug, rodzi w podatku od towar�w i us�ug powstanie obowi�zku podatkowego z tego tytu�u - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
28.06.2012PIT: Zadatek przy umowie przedwst�pnej sprzeda�y nieruchomo�ci
Pytanie podatnika: W 2007 r. Wnioskodawczyni wraz z m�em (wsp�lnota maj�tkowa) zakupi�a mieszkanie, kt�re zamierza w po�owie sprzeda�, a drug� po�ow� darowa� c�rce. Sprzeda� 1/2 mieszkania ma nast�pi� w styczniu 2013 r. (akt notarialny sprzeda�y). Jednak w 2012 r., a wi�c przed up�ywem 5 lat od nabycia mieszkania, Wnioskodawczyni chce uzyska� od kupuj�cego zadatek stanowi�cy 90% ceny 1/2 udzia�u w mieszkaniu na podstawie umowy cywilnoprawnej (bez formy aktu notarialnego). Czy powstanie przych�d ze sprzeda�y mieszkania przy otrzymaniu ww. zadatku?
25.06.2012Cena z umowy przedwst�pnej jako podstawa opodatkowania w PIT
Okre�lenie ceny sprzeda�y w umowie przedwst�pnej, za kt�r� sprzedaj�cy zobowi�zuje si� zby� nieruchomo��, mo�e stanowi� uzasadnion� przyczyn� okre�lenia ceny sprzeda�y w umowie przyrzeczonej w wysoko�ci ni�szej ni� warto�� rynkowa przedmiotowej nieruchomo�ci, w rozumieniu art. 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od os�b fizycznych. Wskazanie takiej ceny b�dzie uzasadnione jedynie w sytuacji, gdy cena podana w umowie przedwst�pnej by�a zgodna z warto�ci� rynkow� na dzie� jej zawarcia (umowy przedwst�pnej) - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
11.06.2012Dzia�alno�� deweloperska a rachunkowo�� – projekt stanowiska KSR
Komitet Standard�w Rachunkowo�ci opracowa� projekt stanowiska pod roboczym tytu�em „Dzia�alno�� deweloperska”. Celem stanowiska jest wyja�nienie zasad (polityki) rachunkowo�ci, zgodnych z ustaw� z dnia 29 wrze�nia 1994 r. o rachunkowo�ci (t.j. Dz. U. z 2009 r. nr 152, poz. 1223 ze zm.), oraz postanowie� Krajowych Standard�w Rachunkowo�ci, stosowanych do prowadzonej przez deweloper�w dzia�alno�ci deweloperskiej.
24.04.2012Skutki sprzeda�y lokalu u�ytkowego
Pytanie podatnika: Czy przych�d ze sprzeda�y lokalu u�ytkowego stanowi�cego odr�bn� nieruchomo�� wraz z udzia�em w cz�ciach wsp�lnych budynku i urz�dze�, wykorzystywanego w ramach prowadzenia dzia�alno�ci gospodarczej i niewprowadzonego do ewidencji �rodk�w trwa�ych, podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od os�b fizycznych?
10.04.2012Obowi�zek podatkowy w VAT przy sprzeda�y lokali na raty
Z uzasadnienia: Podstaw� opodatkowania �wiadczonych przez podatnika us�ug, polegaj�cych na odroczeniu terminu zap�aty cz�ci nale�no�ci za wydane lokale, jest kwota nale�nych odsetek. W odniesieniu do tych czynno�ci obowi�zek podatkowy powstaje na podstawie art. 19 ust. 1 ustawy o VAT, z chwil� wykonania us�ugi (moment jej wykonania ustalaj� strony transakcji). Je�eli jednak wykonanie us�ugi powinno by� potwierdzone faktur� zastosowanie znajdzie ust. 4 ww. artyku�u, zgodnie z kt�rym obowi�zek podatkowy powstanie z chwil� wystawienia faktury, nie p�niej ni� w 7 dniu licz�c od dnia wykonania us�ugi.
09.03.2012Opodatkowanie VAT sprzeda�y dzia�ek
Pytanie podatnika: Czy sprzeda� wymienionych dzia�ek b�dzie podlega�a opodatkowaniu podatkiem VAT?
10.02.2012Zasady wystawiania faktur zaliczkowych
Pytanie podatnika: Czy Sp�ka musi wykaza� VAT w fakturze dokumentuj�cej otrzymanie zaliczki w warto�ci brutto wraz z podatkiem stosunkowo: w cz�ci warto�ci opodatkowanej i w pozosta�ej cz�ci zwolnionej, bez wyszczeg�lnienia podatku jako czynno�ci zwolnionej, czy te� zastosowa� od ca�o�ci transakcji zwolnienie podatkowe wynikaj�ce z faktu, �e zaliczka dotyczy w przewa�aj�cej kwocie przysz�ej transakcji czynno�ci zwolnionej?
03.02.2012Sprzeda� nieruchomo�ci ze spadku a PIT
Pytanie podatnika: Jaka jest podstawa opodatkowania w przypadku zbycia nieruchomo�ci nabytej w ramach dziedziczenia, je�eli sprzeda�y tej dokonuje Spadkobierczyni w wyniku przedwst�pnej umowy sprzeda�y, zawartej jeszcze przez spadkodawc�, kt�ry na poczet ceny przyj�� zadatek?
13.01.2012Wzro�nie bezpiecze�stwo przy zakupie nieruchomo�ci
Z ko�cem kwietnia wejdzie w �ycie nowa ustawa deweloperska, dzi�ki kt�rej wzro�nie bezpiecze�stwo os�b kupuj�cych nieruchomo�ci. Do tego czasu jednak nabywca musi sam zadba� o bezpiecze�stwo transakcji. – Nic nie stoi na przeszkodzie, aby ju� dzi� wpisa� do ksi�gi wieczystej roszczenia kupuj�cego czy podpisa� umow� przedwst�pn� w formie aktu notarialnego – oceniaj� eksperci firmy doradczej Expander.
09.11.2011Umowa przedwst�pna a cele mieszkaniowe w PIT
Podatnicy sprzedaj�cy nieruchomo�ci musz� pami�ta�, i� obowi�zuje niezwykle skomplikowany system opodatkowania podatkiem dochodowym od os�b fizycznych osi�gni�tego z tego tytu�u przychodu. Szczeg�owe bowiem zasady uzale�nione s� od momentu nabycia sprzedawanej nieruchomo�ci. W niniejszym opracowaniu skoncentrujemy si� na kwestii opodatkowania sprzeda�y nieruchomo�ci nabytych przed 1 stycznia 2007 r., a w szczeg�lno�ci kwestii czy w rozumieniu �wczesnych przepis�w wystarczaj�cym warunkiem pozwalaj�cym na zwolnienie osi�gni�tego przychodu b�dzie wydatkowanie go na tzw. cele mieszkaniowe na podstawie umowy przedwst�pnej.
02.11.2010NSA i delegacje: Podatnik powinien uprawdopodobi� zwi�zek wyjazd�w s�u�bowych z prowadzon� dzia�alno�ci�

Tezy informacyjne: I. W ramach swobodnej oceny dowod�w na podstawie art. 233 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks post�powania cywilnego (Dz. U. Nr 43, poz. 296 ze zm.) w zwi�zku z art. 106 § 5 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o post�powaniu przed s�dami administracyjnymi (Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.) wojew�dzki s�d administracyjny mo�e krytycznie podej�� do ka�dego dowodu zebranego przez organy podatkowe i do ka�dego twierdzenia na ich temat, kt�re zosta�o sformu�owane w kontrolowanej decyzji administracyjnej. II. Obowi�zek na�o�ony na organy podatkowe przez art. 122 w zwi�zku z art. 187 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r., Nr 8, poz. 60 ze zm.) nie ma charakteru bezwzgl�dnego, lecz musi uwzgl�dnia� konstytucyjn� zasad� sprawiedliwo�ci wyra�on� w art. 2 Konstytucji Rzeczpospolitej Polskiej z dnia 2 kwietnia 1997 r. (Dz. U. Nr 78, poz. 483 ze zm.).
26.10.2010Opodatkowanie wst�pnej umowy sprzeda�y
Pytanie podatnika: Czy Wnioskodawca mo�e uzna� posiadan� umow� wst�pn� za w�a�ciw� i ostateczn� i wobec tego ui�ci� od niej podatek od czynno�ci cywilnoprawnych oraz od jakiej sumy (sumy z umowy czy faktycznie zap�aconej) powinien by� zap�acony podatek?
20.10.2010NSA: Nie wszystkie zaliczki s� opodatkowane w chwili ich otrzymania
Obowi�zek podatkowy na podstawie art. 19 ust. 11 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towar�w i us�ug powstaje jedynie w�wczas, gdy zap�ata dokonana przed wykonaniem dostawy lub �wiadczeniem us�ug, nast�puje w sytuacji, gdy wszelkie okoliczno�ci maj�ce znaczenie dla zaistnienia zdarzenia podatkowego, tzn. przysz�ej dostawy lub �wiadczenia us�ug, s� jednoznacznie i niezmiennie okre�lone pod wzgl�dem podmiotowym i przedmiotowym, a nie ma ona jedynie charakteru zabezpieczaj�cego wykonanie nie do ko�ca jeszcze sprecyzowanej czynno�ci opodatkowanej.
25.08.2010CIT: Warunki zaliczenia wydatku do kategorii „innych wydatk�w”
Norma prawna zawarta w art. 12 ust. 4 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od os�b prawnych tworzy zamkni�ty katalog, kt�rego zakres nie podlega rozszerzeniu czy te� zw�eniu poprzez stosowanie analogii czy wyk�adni rozszerzaj�cej. Aby dany wydatek m�g� by� zaliczony do kategorii "innych wydatk�w", o kt�rych mowa w art. 12 ust. 4 pkt 6a konieczne jest by "wydatek ten nie zosta� zaliczony do koszt�w uzyskania przychod�w" w rozumieniu art. 16 tej ustawy, oraz by wydatek zosta� wcze�niej przez podatnika poniesiony a nast�pnie zwr�cony podatnikowi przy czym wydatek poniesiony jest odpowiednikiem wydatku zwr�conego. Tak wi�c "wydatek zwr�cony" to ten sam, a nie taki sam wydatek, kt�ry zosta� poniesiony.
18.08.2010Brak realizacji umowy a opodatkowanie VAT zaliczek wynikaj�cych z tej umowy
W sytuacji gdy ostatecznie nie dosz�o do realizacji umowy (wykonania us�ugi lub dostawy towaru), kwoty zap�acone tytu�em zaliczki (zadatku) na poczet nale�no�ci wynikaj�cych z tej�e umowy nie podlegaj� opodatkowaniu – orzek� Wojew�dzki S�d Administracyjny w Krakowie.
02.07.2010PCC: Samo zobowi�zanie do przeniesienia w�asno�ci nie rodzi obowi�zku podatkowego
Z uzasadnienia: Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy o podatku od czynno�ci cywilnoprawnych podatkowi podlegaj� m.in. umowy sprzeda�y. Co do zasady obowi�zek podatkowy powstaje z chwil� dokonania czynno�ci cywilnoprawnej (art. 3 ust. 1 pkt 1 ustawy) z tym zastrze�eniem, �e je�eli zawarcie umowy przenosz�cej w�asno�� nast�puje w wykonaniu zobowi�zania wynikaj�cego z uprzednio zawartej umowy zobowi�zuj�cej do przeniesienia w�asno�ci, obowi�zek podatkowy powstaje z chwil� zawarcia umowy przenosz�cej w�asno�� (art. 3 ust. 2). Z regulacji tej jasno wynika, �e obowi�zek podatkowy powi�zany jest ze skutkiem rozporz�dzaj�cym um�w konsensualnych, samo bowiem zobowi�zanie do przeniesienia w�asno�ci takiego obowi�zku jeszcze nie rodzi. Skoro zatem do zawarcia umowy przenosz�cej w�asno�� nie dosz�o, obowi�zek podatkowy w podatku od czynno�ci cywilnoprawnych w og�le nie powsta�.
18.06.2010Aby skorzysta� z ulgi mieszkaniowej, nale�y zrezygnowa� z ulgi odsetkowej
Istota interpretacji: Wnioskodawczyni, w wsp�lno�ci ustawowej, naby�a w 2005 r. w�asno�� lokalu mieszkalnego oraz udzia� 2/38 w parkingu podziemnym (dwa miejsca postojowe). Zakup tych lokali zosta� sfinansowany z kredytu bankowego. W odniesieniu do tego kredytu w latach 2005 i 2006 Wnioskodawczyni wraz z m�em korzysta�a z tzw. ulgi odsetkowej. Dnia 27 kwietnia 2009 r. Wnioskodawczyni wraz z m�em z�o�yli korekty zezna� podatkowych za lata 2005 i 2006, w efekcie kt�rych zrezygnowali z tzw. ulgi odsetkowej i jednocze�nie zwr�cili nale�ny podatek wynikaj�cy z tej ulgi wraz z odsetkami. Wnioskodawczyni stwierdzi�a we wniosku, �e z uwagi na rezygnacj� z ulgi odsetkowej, przych�d uzyskany ze sprzeda�y w 2009 r. ww. lokalu mieszkalnego i miejsc postojowych b�dzie zwolniony od podatku dochodowego od os�b fizycznych, poniewa� zosta� on przeznaczony na cele mieszkaniowe w okresie nieprzekraczaj�cym dw�ch lat od ich zbycia.
25.05.2010Orzecznictwo: Faktury koryguj�ce a odliczanie VAT metod� proporcji
Z uzasadnienia: W sytuacji, gdy nie zosta�a zrealizowana umowa przedwst�pna, to wygas�o zobowi�zanie podatkowe wynikaj�ce z otrzymania zaliczki na poczet dostawy wynikaj�cej z niezrealizowanej ostatecznie umowy. Opodatkowaniu VAT co do zasady podlegaj� bowiem dostawy towar�w i �wiadczenie us�ug, a nie p�atno�ci dokonane z tytu�u tych transakcji. Z dniem zamkni�cia systemu konsorcjum wyst�pi� obowi�zek skorygowania faktur zaliczkowych. Wygas�a bowiem podstawa faktyczna do ich wystawienia. Obr�t, o kt�rym mowa w art. 29 ust. 2 ustawy o VAT, udokumentowany pierwotnymi fakturami zaliczkowymi, nale�a�o zatem skorygowa�.
06.04.2010Korekta obrotu tylko po zwrocie zaliczki
Pytanie podatnika: Czy Sp�ka zobowi�zana b�dzie do dokonania korekty podatku VAT naliczonego, na podstawie wystawionych przez Kontrahenta faktur koryguj�cych do faktur zaliczkowych, mimo braku dokonania przez Kontrahenta faktycznego zwrotu okre�lonej w fakturze koryguj�cej zaliczki?

« poprzednia strona | nast�pna strona »

MENU

doch�d sprzeda�y umowy przedwst�pnej