Umowa przedwstępna a cele mieszkaniowe w PIT
Podatnicy sprzedający nieruchomości muszą pamiętać, iż obowiązuje niezwykle skomplikowany system opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych osiągniętego z tego tytułu przychodu. Szczegółowe bowiem zasady uzależnione są od momentu nabycia sprzedawanej nieruchomości. W niniejszym opracowaniu skoncentrujemy się na kwestii opodatkowania sprzedaży nieruchomości nabytych przed 1 stycznia 2007 r., a w szczególności kwestii czy w rozumieniu ówczesnych przepisów wystarczającym warunkiem pozwalającym na zwolnienie osiągniętego przychodu będzie wydatkowanie go na tzw. cele mieszkaniowe na podstawie umowy przedwstępnej.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych („updof”), źródłem przychodu jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
d) innych rzeczy,
- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
W myśl art. 7 ustawy z dnia 16 listopada 2006 roku o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw, do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych związanych z nieruchomościami, nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do dnia 31 grudnia 2006 r., stosuje się zasady określone w updof, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r.
Zgodnie z ówcześnie obowiązującym art. 28 ust. 1 i ust. 2 tejże ustawy podatek od dochodu uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10 % uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy dla miejsca zamieszkania podatnika, chyba, że podatnik w tym samym terminie złoży oświadczenie, że przychód ze sprzedaży wyda na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e). Zgodnie z tym przepisem, wolne od podatku były przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży na tzw. cele mieszkaniowej (określone szczegółowo w powołanym przepisie), z zastrzeżeniem wyjątków odnosząc...
DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.
Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.
REJESTRACJA
dla nowych użytkowników
LOGOWANIE
dla użytkowników podatki.biz
DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?
Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:
- ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
- narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
- kalkulatorów i baz danych
- działów tematycznych zawierających pogłębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
- strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
- newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą
Czas rejestracji - ok. 1 min
Uwaga
Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »
Ostatnie artykuły z tego działu
- MF o wprowadzeniu tzw. kasowego PIT
- PIT. Rozliczenie zakupu i sprzedaży lokalu użytkowego
- Co z tym podatkiem Belki? - MF wyjaśnia
- Skutki podatkowe świadczenia usług seksualnych
- Środki na depozycie prosumenckim a przychód w CIT - MF odpowiada
- Kwota wolna od podatku wzrośnie do 60 tys. zł? Tak, ale…
- Estoński CIT po przekształceniu spółki cywilnej w spółkę z o.o.
- Usprawiedliwiona nieobecność pracownika a koszty kwalifikowane ulgi B+R - interpretacja ogólna MF
- Zaliczki na dywidendę w estońskim CIT
- Podatek minimalny, akcyza a samochód osobowy