ustawa w�asno�ci lokali

12.03.2020Skutki podatkowe odpracowania zaleg�o�ci czynszowych
Podatnik jest w�a�cicielem mieszkania i posiada zad�u�enie wobec wspólnoty mieszkaniowej z tytu�u czynszu, w sk�ad którego wchodz� op�aty administracyjne oraz fundusz remontowy. W celu unikni�cia egzekucji podpisa� umow� o odpracowanie d�ugu, tj. �wiadczenia niepieni�nego w formie sprz�tania wykonywanego na rzecz wspólnoty. Czy w zwi�zku z odpracowaniem zobowi�za� z tytu�u zaleg�o�ci czynszowych powstanie przychód podlegaj�cy opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych?
11.03.2020Prawo do amortyzacji lokalu przy przerwie w najmie
Naby�am razem z m�em na zasadzie wspólno�ci maj�tkowej lokal mieszkalny i zamierzam od 2020 r. wynajmowa� go w ramach dzia�alno�ci gospodarczej osobom do celów mieszkalnych. Jako form� opodatkowania przyj�am zasady ogólne (ksi��ka przychodów i rozchodów). Do kosztów uzyskania przychodów chcia�abym zalicza� odpisy amortyzacyjne. Czy odpisy te stanowi� koszt uzyskania przychodów w miesi�cach, w których nie b�d� uzyskiwa� przychodów z najmu?
11.03.2020Indywidualna stawka amortyzacji dla firmowego mieszkania
Przedsi�biorca w 2011 roku kupi� mieszkanie na cele w�asne (mieszkaniowe). Przez poprzedniego w�a�ciciela by�o u�ytkowane na cele mieszkaniowe, ale krócej ni� 60 miesi�cy. Dzia�alno�� wykonuje pod innymi adresami ni� ww. lokal. Przedsi�biorca zamierza rozszerzy� dzia�alno�� o wynajem i zarz�dzanie nieruchomo�ciami w�asnymi lub dzier�awionymi i wtedy mieszkanie zostanie przekazane na prowadzenie tej dzia�alno�ci. Czy przedsi�biorca b�dzie móg� zastosowa� indywidualn� stawk� amortyzacyjn� tego mieszkania?
05.02.2020WSA. Umowa deweloperska uprawnia do ulgi mieszkaniowej w PIT
Wp�aty dokonywane przez nabywc� w wykonaniu umowy deweloperskiej s� wydatkami na budow� w�asnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu art. 21 ust. 25 pkt 1 pkt d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Odmienna wyk�adnia ró�nicowa�aby w sposób niczym nieuzasadniony sytuacj� tych podatników, którzy samodzielnie buduj� (s� samodzielnymi inwestorami) budynki od tych, którzy kupuj� lokale i domy (nowobudowane) od deweloperów - orzek� Wojewódzki S�d Administracyjny.
14.01.2020Zwrot VAT z faktury zaliczkowej
Pytanie: Czy w zwi�zku z wykonywaniem czynno�ci opodatkowanych VAT polegaj�cych na wynajmie lokalu u�ytkowego i mieszkalnego na cele niemieszkaniowe b�dzie Wnioskodawcy przys�ugiwa�o prawo do zwrotu podatku naliczonego w terminie 60 dni wynikaj�cego z faktur zaliczkowych a potem z faktury ko�cowej na zakup lokalu niemieszkalnego, który to lokal - ze wzgl�du na to, �e jest w budowie - nie jest jeszcze wynajmowany?
29.12.2019Szkolenia w Poznaniu: Rachunkowo�� wspólnot mieszkaniowych
Celem szkolenia jest omówienie zagadnie� rzeczywistych potrzeb w zakresie ksi�gowo�ci, pojawiaj�cych si� w praktyce codziennej dzia�alno�ci wspólnot, i podanie sposobu ich rozwi�zania. Szkolenie przeznaczone jest dla zarz�dców nieruchomo�ci - s�u�y poszerzeniu wiedzy z zakresu finansów i rozlicze� okresowych wspólnot mieszkaniowych.
26.11.2019NSA. VAT od zaliczek po przej�ciu d�ugu
Je�eli w nast�pstwie umowy przej�cia praw i obowi�zków wynikaj�cych z umowy dostawy, podmiot przejmuj�cy zobowi�zuje si� do realizacji tej dostawy, zaliczaj�c - za zgod� nabywcy - na poczet jej ceny zaliczk� uprzednio zap�acon� zbywcy ww. praw i obowi�zków przez nabywc�, z chwil� zawarcia umowy przeniesienia praw i obowi�zków, u podatnika przejmuj�cego - na podstawie art. 19a ust. 8 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i us�ug - powstaje obowi�zek podatkowy z tytu�u otrzymania zap�aty (w ca�o�ci lub cz�ci) na poczet dostawy, do realizacji której si� zobowi�za� - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
11.10.2019WSA: Wspólnotowy Kodeks Celny: Prowizje niedoliczane do warto�ci celnej
Z uzasadnienia: W uwadze do artyku�u 8 ust. 1 (a) (i) Kodeksu Warto�ci Celnej WTO zdefiniowano okre�lenie "prowizja od zakupu" jako "op�aty dokonywane przez importera swojemu agentowi za us�ugi zwi�zane z reprezentowaniem go za granic� przy zakupie towarów dla których ustalana jest warto�� celna". Tak pojmowana prowizja nie podlega dodaniu do warto�ci celnej przy jej ustalaniu. (...)
20.09.2019NSA: Niez�o�enie o�wiadczenie nie mo�e pozbawia� prawa do ulgi meldunkowej
Tysi�ce podatników, którzy przeoczyli obowi�zek z�o�enia o�wiadczenia, dla celów obowi�zuj�cej jeszcze nie tak dawno tzw. ulgi meldunkowej wkrótce zapewne odetchn� z ulg� i rozpoczn� starania o zwrot pieni�dzy, które musieli wp�aci� w wyniku dzia�a� urz�dów skarbowych. S�dy staj� po stronie podatników, czego kolejnym dowodem jest prezentowany dzisiaj wyrok Naczelnego S�du Administracyjnego.
13.09.2019Ulga termomodernizacyjna - obja�nienia podatkowe MF
Publikowane dzisiaj obja�nienia podatkowe dotycz� nowych preferencji podatkowych wspieraj�cych przedsi�wzi�cia termomodernizacyjne na gruncie przepisów ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (dalej - ustawa PIT) oraz ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zrycza�towanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osi�ganych przez osoby fizyczne (ustawa o rycza�cie).
05.09.2019Zarz�d nieruchomo�ci� wspóln� - sposób zawarcia umowy
W�a�ciciele lokali nie s� zobowi�zani do zawarcia umowy notarialnej okre�laj�cej sposób zarz�du nieruchomo�ci�. Ustawodawca przyzna� im mo�liwo�� samodzielnego zadecydowania, czy zarz�d nieruchomo�ci� b�dzie oparty o postanowienia umowy, o której mowa w art. 18 ust. 1 ustawy o w�asno�ci lokali (tzw. zarz�d umowny), czy oparty o przepisy art. 19-33 (tzw. zarz�d ustawowy).
05.09.2019Warto�� pocz�tkowa i stawka amortyzacji lokalu mieszkalnego ustalana kilka lat po zakupie
Zasadnicze znaczenie dla sposobu ustalenia warto�ci pocz�tkowej �rodka trwa�ego ma sposób jego nabycia lub wytworzenia. Mo�liwo�� ustalenia warto�ci pocz�tkowej �rodka trwa�ego przez wycen� dokonan� przez podatnika lub przez bieg�ego dotyczy jedynie tych przypadków, w których �rodek trwa�y odpowiednio zosta� nabyty przed dniem za�o�enia ewidencji �rodków trwa�ych oraz warto�ci niematerialnych i prawnych i brak jest mo�liwo�ci ustalenia tej warto�ci (w przypadku nabycia) lub w przypadku, gdy zosta� wytworzony przez podatnika we w�asnym zakresie.
07.08.2019Zakupy zwi�zane z wynajmowanymi lokalami a odliczenie VAT
Wynajem nieruchomo�ci mo�e przybra� zasadniczo dwie formy - wynajmu d�ugoterminowego i krótkoterminowego. Pierwszy rodzaj mo�e by� regulowany w formie umowy na czas okre�lony lub nieokre�lony, na okres miesi�cy b�d� lat. Drugi natomiast przybiera posta� wy��cznie umowy na czas okre�lony i dotyczy okresów dziennych lub tygodniowych. Ró�ni� si� one mi�dzy sob� znacz�co pod wzgl�dem opodatkowania VAT.
29.07.2019NSA. Odsprzeda� mediów a limit zwolnienia podmiotowego z VAT
Z uzasadnienia: Przedmiotem transakcji dotycz�cej energii, dotycz�cej gazu, czy odbioru nieczysto�ci, nie jest nieruchomo��, rozumiana jako element konstytutywny transakcji, poniewa� takim podstawowym elementem �wiadczenia s� media. Z tych wzgl�dów tego rodzaju odsprzeda� mediów nie mo�e by� traktowana jako transakcja zwi�zana z nieruchomo�ci�, a w konsekwencji jej warto�� nie mo�e by� uwzgl�dniona w warto�ci sprzeda�y, o której mowa w art. 113 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i us�ug.
25.07.2019Podatek od czynno�ci cywilnoprawnych
Podatek od czynno�ci cywilnoprawnych (PCC) jest powszechnie p�acon� danin�. Podatnicy VAT co prawda bardzo cz�sto korzystaj� ze zwolnienia z PCC, jednak wyst�puje równie� wiele sytuacji, w których trzeba go zap�aci�. Najcz�ciej konieczno�� ta powstaje w przypadku umów zawieranych pomi�dzy osobami fizycznymi lub z udzia�em osób fizycznych.
18.07.2019Najem krótkoterminowy na cenzurowanym
Krótkoterminowy wynajem mieszkania w budynku mieszkalnym wielorodzinnym lub jego cz�ci mo�e nosi� cechy zmiany sposobu u�ytkowania obiektu budowlanego lub jego cz�ci, przez któr� rozumie si� w szczególno�ci podj�cie lub zaniechania w obiekcie budowlanym lub jego cz�ci dzia�alno�ci zmieniaj�cej warunki: bezpiecze�stwa po�arowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony �rodowiska b�d� wielko�� lub uk�ad obci��e� - przypomnia�o Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju odpowiadaj�c na poselsk� interpelacj�.
11.07.2019Nabycie spó�dzielczego prawa w�asno�ciowego prawa do lokalu a pó�niejsze przekszta�cenie
Dat� nabycia lokalu przekszta�conego w trybie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spó�dzielniach mieszkaniowych ze spó�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu w odr�bn� w�asno�� (wraz z udzia�em w gruncie b�d� z udzia�em w prawie wspó�u�ytkowania wieczystego gruntu), jest data nabycia spó�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu mieszkalnego. Termin pi�cioletni liczymy od ko�ca roku kalendarzowego, w którym nabyto spó�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu.
10.07.2019PIT: Wynajmuj�cy ma prawo do ulgi mieszkaniowej
Pytanie: W 2016 r. Wnioskodawczyni otrzyma�a od swojej córki mieszkanie, które po 2018 r. sprzeda�a. W styczniu 2019 r. Wnioskodawczyni zakupi�a nowe mieszkanie. Wnioskodawczyni zakupi�a mieszkanie z my�l�, �e za 2 do 3 lat zako�czy dzia�alno�� gospodarcz� i wówczas przeprowadzi si� do zakupionego mieszkania. Do tego czasu Wnioskodawczyni chcia�aby wynajmowa� mieszkanie, aby pokry� koszty zwi�zane z jego utrzymaniem. Czy je�li Wnioskodawczyni wynajmie mieszkanie do momentu wykorzystywania go przez ni�, nie straci prawa do skorzystania z ulgi mieszkaniowej?
09.07.2019Indywidualna stawka amortyzacyjna dla firmowego mieszkania
Pytanie: Wnioskodawca wynajmuje w�asny lokal mieszkalny (odr�bna w�asno��), który kupi� na rynku wtórnym w 2010 r. W styczniu 2018 r. Wnioskodawca wprowadzi� ww. lokal do ewidencji �rodków trwa�ych w jego dzia�alno�ci. Czy Wnioskodawca ma prawo do 10 letniego okresu amortyzacyjnego (10% stawka amortyzacyjna w stosunku rocznym) w odniesieniu do amortyzacji lokalu mieszkalnego b�d�cego ujawnionym �rodkiem trwa�ym w dzia�alno�ci?
04.07.2019Zakup mieszka� do dalszej odsprzeda�y a zwolnienie z podatku VAT
Lokale mieszkalne zakupione w celu remontu i odsprzeda�y stanowi� towar handlowy. Tym samym skoro nie mamy do czynienia ze �rodkiem trwa�ym, nak�ady ponoszone na ww. lokale nie stanowi� ulepszenia w rozumieniu art. 22g ust. 17 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych - ulepszenie jest bowiem poj�ciem, które dotyczy wy��cznie sk�adników maj�tku b�d�cych �rodkami trwa�ymi.
01.07.2019UOKiK: Deweloper b�dzie musia� wi�cej
Prezes Urz�du Ochrony Konkurencji i Konsumentów przygotowa� projekt ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (UD358), który obecnie jest przedmiotem prac rz�du. W�ród projektowanych rozwi�za� jest m.in wprowadzenie obowi�zku przekazania przez dewelopera prospektu informacyjnego osobie kupuj�cej mieszkanie (dotychczas prospekt by� wydawany na ��danie osoby zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej), a tak�e zmian� w zakresie informacji zawartych w prospekcie. Ponadto projekt przewiduje rozszerzenie zakresu dokumentów, z którymi osoba zainteresowana zawarciem umowy z deweloperem b�dzie mog�a zapozna� si� w lokalu dewelopera.
24.06.2019Koszty przy sprzeda�y nieruchomo�ci nabytej w wyniku zamiany
Pytanie: W 2008 r. Wnioskodawca naby� w drodze zamiany lokal mieszkalny. Umowa by�a zawarta z bratem Wnioskodawcy. Strony nie dokona�y wzajemnie �adnych sp�at ani dop�at. W czerwcu 2013 r. Wnioskodawca sprzeda� powy�szy lokal. Czy kosztem uzyskania przychodu ze sprzeda�y jest warto�� lokalu mieszkalnego nabytego w drodze zamiany w 2008 r., czy te� warto�� zamienianego lokalu mieszkalnego?
06.06.2019Podatek od nieruchomo�ci: Problem z ustaleniem co jest lokalem i kto jest podatnikiem
Ustawa o podatkach i op�atach lokalnych nie definiuje poj�cia lokalu mieszkalnego, jak równie� nie odwo�uje si� do innych aktów prawnych, zgodnie z którymi nale�y interpretowa� to poj�cie. Lokal mieszkalny niewyodr�bniony prawnie, o którym mowa w art. 3 ust. 1 pkt 4 lit. a ustawy o podatkach i op�atach lokalnych, cechuje zró�nicowany status prawny, mo�e to by� np. lokal spó�dzielczy, komunalny, b�d� inny. Z tego wzgl�du nie jest mo�liwe zastosowanie na potrzeby ustawy jednej z powo�anych definicji.
29.05.2019Amortyzacja wyodr�bnionych lokali
Pytanie: Wnioskodawca w 2007 roku zakupi� nieruchomo�� wielorodzinn�. Od dnia zakupu zalicza� w koszty amortyzacj� w wysoko�ci 1/120 miesi�cznie. W latach 2007-2008 dokona� znacznych inwestycji (�ciany dzia�owe, nowe �azienki, kuchnie, wykonanie nowych instalacji wod-kan), które doprowadzi�y do powstania 11 samodzielnych lokali. Czy utworzenie 11 lokali mo�e by� powodem do rozpocz�cia nowej amortyzacji?
09.05.2019W relacji klient - deweloper to klient ryzykuje najbardziej
Pomimo umieszczenia �rodków na Otwartym Mieszkaniowym Rachunku Powierniczym, klient dewelopera nara�ony jest na ca�kowit� utrat� pieni�dzy w wielu przypadkach - np. upad�o�ci dewelopera, nieprzeniesienia przez dewelopera na nabywc� w�asno�ci lokalu lub domu w terminie okre�lonym w umowie deweloperskiej, nierozpocz�cia przez dewelopera budowy albo braku kontynuacji budowy rozpocz�tej, wypowiedzenia umowy o prowadzenie OMRP przez bank (w sytuacji np. zaprzestania budowy). Prace legislacyjne zmierzaj�ce do zmiany tej sytuacji ci�gle trwaj�.
08.05.2019Taksa notarialna, czyli ile zap�acimy u notariusza?
Wi�kszo�� czynno�ci prawnych, z jakimi mamy do czynienia na co dzie�, np. umowy zawierane w sklepach, umowa sprzeda�y samochodu czy te� sporz�dzenie testamentu, nie musi by� zawierana, pod rygorem niewa�no�ci, w formie aktu notarialnego. O tym, czy dana czynno�� musi mie� posta� dokumentu sporz�dzonego przez notariusza, decyduj� przepisy odpowiednich ustaw. Przyk�adem umów, które musz� mie� form� aktu notarialnego, s�:
12.04.2019Uwa�aj - na rynku inwestycji w nieruchomo�ci prawie ka�dy jest podatnikiem VAT
Z uzasadnienia: (...) okoliczno�� podj�cia m.in. takich czynno�ci, jak wytworzenie budynków/budowli, dokonanie remontów, modernizacji obiektu, doprowadzenie mediów, wydzielenie poszczególnych lokali, ustanowienie samodzielno�ci poszczególnych lokali, stanowi� o takiej aktywno�ci w zakresie obrotu nieruchomo�ciami, które mog� wskazywa�, �e czynno�ci sprzedaj�cego przybieraj� form� zawodow� (profesjonaln�), a w konsekwencji zorganizowan�.
29.03.2019MF: Nabycie tytu�em dziedziczenia, zapisu zwyk�ego, dalszego zapisu, zapisu windykacyjnego, polecenia testamentowego
Ministerstwo Finansów udost�pni�o broszury informacyjne, w których przedstawia obecny stan prawny dotycz�cy nieodp�atnego nabycia rzeczy lub praw maj�tkowych tytu�em dziedziczenia, zapisu zwyk�ego, dalszego zapisu, zapisu windykacyjnego, polecenia testamentowego. Przedstawione informacje dotycz� naby�, które nast�pi�y po 31.12.2015 r.
26.03.2019NSA. Podatek od nieruchomo�ci przy umowie najmu
Z uzasadnienia: Nie ka�da osoba lokuj�ca nadwy�ki finansowe w rynek nieruchomo�ci zostaje automatycznie podmiotem prowadz�cym dzia�alno�� gospodarcz�. Okazjonalny najem lokalu mieszkalnego nie stanowi przejawu prowadzenia dzia�alno�ci gospodarczej (...) Poza tym nie jest dzia�alno�ci� gospodarcz� dzia�alno�� maj�ca na celu obs�ug� w�asnego maj�tku, cho�by by�a przesycona motywem zysku (...). W przeciwnym razie dochodzi�oby do zatarcia ró�nicy mi�dzy zwyk�ym korzystaniem z uprawnie� w�a�cicielskich w celu rozporz�dzenia w�asnym maj�tkiem, a zawodowym prowadzeniem dzia�alno�ci gospodarczej.
25.03.2019WSA. Wzajemne relacje wspó�w�a�cicieli bez znaczenia dla podatku od nieruchomo�ci
Z uzasadnienia: Zgodnie z art. 3 ust. 4 ustawy o podatkach i op�atach lokalnych, w sytuacji, gdy nieruchomo�� stanowi wspó�w�asno��, to obowi�zek podatkowy ci��y na wszystkich wspó�w�a�cicielach solidarnie. Oznacza to mi�dzy innymi, �e wzajemne relacje wspó�w�a�cicieli oraz spory co do zakresu posiadania nieruchomo�ci wspólnej (korzystania z niej), pozostaj� bez znaczenia z punktu widzenia ponoszenia ci�arów w podatku od nieruchomo�ci (p�acenia podatku).
20.03.2019NSA. Odsprzeda� mediów nie wchodzi do limitu zwolnienia VAT
Z uzasadnienia: Niew�tpliwie czynno�� polegaj�ca na odsprzeda�y mediów ma okre�lony zwi�zek z konkretn� nieruchomo�ci�, ale nie jest to zwi�zek bezpo�redni (...) nieruchomo�� nie jest elementem konstytutywnym transakcji, poniewa� podstawowym jej elementem s�: woda, ciep�o, czy odprowadzanie �cieków. W konsekwencji odsprzeda� mediów nie mo�e by� traktowana jako transakcja zwi�zana z nieruchomo�ci�, a jej warto�� nie mo�e by� uwzgl�dniona w warto�ci sprzeda�y, o której mowa w art. 113 ust. 1 ustawy o VAT.
14.03.2019NSA: Solidarny obowi�zek w podatku od nieruchomo�ci - przypadki szczególne
Z uzasadnienia: ...Prawid�owo zatem wskazano w uzasadnieniu zaskar�onego wyroku, �e jedynie w sytuacji posiadania nieruchomo�ci przez jednego ze wspó�w�a�cicieli lub niektórych z nich z zamiarem w�adania jak w�a�ciciele ca�� nieruchomo�ci�, czyli z wyzuciem z w�asno�ci innych wspó�w�a�cicieli, mo�na ewentualnie mówi� o posiadaniu samoistnym ponad udzia�y przys�uguj�ce posiadaj�cym wspó�w�a�cicielom.
12.03.2019Wynajem mieszkania przez przedsi�biorc� nie zawsze z VAT
Pytanie: Czy je�eli najemca lokalu mieszkalnego zak�adaj�c dzia�alno�� gospodarcz� poda jako siedzib� swojej firmy adres wynajmowanego lokalu to nadal Wnioskodawca (wynajmuj�cy) mo�e zastosowa� stawk� VAT zwolnion� z tytu�u najmu lokalu zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT?
07.03.2019Rozliczenie VAT od mediów w razie bezumownego korzystania z lokalu
Nie jest mo�liwe udzielenie jednoznacznej odpowiedzi, i� dany sposób dokonania rozliczenia VAT od mediów w przypadku bezumownego korzystania z lokalu jest prawid�owy za� post�powanie inne jest b��dne. Wynika to z tego, �e obci��enie najemcy za media mo�e by� rozliczane na dwa sposoby i ka�dy z nich b�dzie prawid�owy (lub b��dny) w okre�lonej sytuacji faktycznej. Nale�no�� uiszczana przez najemc� za media (woda, elektryczno��, gaz) mo�e zosta� przez wynajmuj�cego wkalkulowana w op�aty czynszowe lub te� mo�e on dokonywa� refakturowania takich kosztów na najemc�. Sposób rozwi�zania tej kwestii i sposób ponoszenia takich kosztów obj�ty jest swobod� umów przynale�n� stronom.
07.03.2019NSA: Wa�ne orzeczenie dotycz�ce mi�dzy innymi mocy ochronnej interpretacji
Z uzasadnienia: Fakt powi�zania zbywcy i nabywcy sta� si� dla organów podatkowych pretekstem do zakwestionowania mocy ochronnej interpretacji. Takie post�powanie nosi znamiona naruszenia zasady zaufania do organów publicznych wyra�onej w art. 121 O.p. Dzia�ania organów po wydaniu interpretacji nie mog� by� ukierunkowane na to, �eby j� podwa�y�.
06.03.2019Rozliczenie VAT od mediów w razie bezumownego korzystania z lokalu
Nie jest mo�liwe udzielenie jednoznacznej odpowiedzi, i� dany sposób dokonania rozliczenia VAT od mediów w przypadku bezumownego korzystania z lokalu jest prawid�owy za� post�powanie inne jest b��dne. Wynika to z tego, �e obci��enie najemcy za media mo�e by� rozliczane na dwa sposoby i ka�dy z nich b�dzie prawid�owy (lub b��dny) w okre�lonej sytuacji faktycznej. Nale�no�� uiszczana przez najemc� za media (woda, elektryczno��, gaz) mo�e zosta� przez wynajmuj�cego wkalkulowana w op�aty czynszowe lub te� mo�e on dokonywa� refakturowania takich kosztów na najemc�. Sposób rozwi�zania tej kwestii i sposób ponoszenia takich kosztów obj�ty jest swobod� umów przynale�n� stronom.
04.03.2019Wkrótce w Poznaniu: Rachunkowo�� i zarz�dzanie finansami wspólnoty mieszkaniowej
Omówienie zagadnie� rzeczywistych potrzeb w zakresie ksi�gowo�ci, pojawiaj�cych si� w praktyce codziennej dzia�alno�ci wspólnot mieszkaniowych i podanie sposobu ich rozwi�zania jest celem szkolenia, które ju� wkrótce (14.03.2019 r.) odb�dzie si� w Poznaniu. Szkolenie przeznaczone jest dla zarz�dców nieruchomo�ci, osób, które rozliczaj� lub planuj� rozlicza� wspólnoty mieszkaniowe s�u�y poszerzeniu wiedzy z zakresu finansów i rozlicze� okresowych wspólnot mieszkaniowych.
19.02.2019NSA. Zwolnienie z PIT przy zakupie mieszkania od dewelopera
Z uzasadnienia: W istocie kwoty p�acone deweloperowi na podstawie umowy deweloperskiej stanowi� wydatki na budow� w�asnego lokalu. Lokal ten wprawdzie w momencie ich poniesienia nie stanowi jeszcze w�asno�ci podatnika (bo nie istnieje), jednak�e wydatki s� indywidualnie wyliczone w odniesieniu do konkretnego przysz�ego lokalu (…) Wp�aty dokonywane przez nabywc� w wykonaniu umowy deweloperskiej s� wydatkami na budow� w�asnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu art. 21 ust. 25 pkt 1 pkt d ustawy o PIT.
13.02.2019WSA. Warto�� pocz�tkowa w leasingu finansowym
Z uzasadnienia: Warto�� pocz�tkow� �rodka trwa�ego oddanego korzystaj�cemu w ramach umowy leasingu finansowego ustala leasingodawca (finansuj�cy). Jest to tak�e logiczne nast�pstwo tego, �e to finansuj�cy dysponuje wiedz� jaki powinien uzyska� zwrot, aby pokry� on wspomnian� warto�� pocz�tkow� przedmiotu umowy. To on wcze�niej naby� �rodek trwa�ych, który nast�pnie oddaje leasingobiorcy. Wobec tego Wnioskodawczyni, która korzysta z nieruchomo�ci mieszkaniowych na podstawie umowy leasingu finansowego nie jest uprawniona do tego, aby ustali� warto�� pocz�tkow� �rodków trwa�ych oddanych do korzystania w ramach wspomnianego leasingu.
11.02.2019Zakup mieszkania na firm� od osoby prywatnej a PCC
Pytanie: Wnioskodawca zamierza rozszerzy� zakres prowadzonej dzia�alno�ci poprzez nabywanie nieruchomo�ci (mieszka�) na rynku wtórnym, ich remont, a nast�pnie sprzeda� z zyskiem Czy zakup mieszka� od osób fizycznych na poczet prowadzonej dzia�alno�ci b�dzie podlega� podatkowi od czynno�ci cywilnoprawnych?
30.01.2019Zwrot VAT z faktury zaliczkowej otrzymanej przed rejestracj� dzia�alno�ci
Pytanie: Czy Wnioskodawczyni mo�e ubiega� si� o zwrot podatku naliczonego wynikaj�cego z otrzymanych ju� faktur zaliczkowych, a potem z faktury ko�cowej dotycz�cych zakupu lokalu niemieszkalnego wraz z wyposa�eniem w sytuacji gdy w danym okresie rozliczeniowym nie wykona czynno�ci opodatkowanych na terytorium kraju oraz dostawy towarów lub �wiadczenia us�ug poza terytorium kraju?
18.01.2019Rozliczenie roczne 2018 - Opodatkowanie odp�atnego zbycia nieruchomo�ci
Podatnik, który w roku podatkowym dokona� odp�atnego zbycia nieruchomo�ci lub ich cz�ci oraz udzia�u w nieruchomo�ci, spó�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu mieszkalnego lub u�ytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spó�dzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego u�ytkowania gruntów przed up�ywem pi�ciu lat, licz�c od ko�ca roku kalendarzowego, w którym nast�pi�o nabycie lub wybudowanie ww. nieruchomo�ci lub praw, i zbycie to nie nast�pi�o w wykonaniu dzia�alno�ci gospodarczej, podlega z tego tytu�u opodatkowaniu podatkiem dochodowym.
17.01.2019Rozliczenie roczne 2018 - Opodatkowanie odp�atnego zbycia nieruchomo�ci
Podatnik, który w roku podatkowym dokona� odp�atnego zbycia nieruchomo�ci lub ich cz�ci oraz udzia�u w nieruchomo�ci, spó�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu mieszkalnego lub u�ytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spó�dzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego u�ytkowania gruntów przed up�ywem pi�ciu lat, licz�c od ko�ca roku kalendarzowego, w którym nast�pi�o nabycie lub wybudowanie ww. nieruchomo�ci lub praw, i zbycie to nie nast�pi�o w wykonaniu dzia�alno�ci gospodarczej, podlega z tego tytu�u opodatkowaniu podatkiem dochodowym.
03.01.2019NSA: To posiadacz samoistny a nie w�a�ciciel p�aci podatek od nieruchomo�ci
Je�eli przedmiot opodatkowania znajduje si� w posiadaniu samoistnym, obowi�zek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomo�ci ci��y na posiadaczu samoistnym. Przepis ten kreuje wi�c pierwsze�stwo obowi�zku podatkowego samoistnego posiadacza nieruchomo�ci przed jej w�a�cicielem.
02.01.2019Wynajem kilku mieszka� nie wyklucza rycza�tu
Pytanie: Wnioskodawca jest osob� fizyczn� zatrudnion� w firmie budowlanej w Norwegii i nie prowadzi dzia�alno�ci gospodarczej. Niedawno sprzeda� dom w Norwegii, a uzyskany kapita� zainwestowa� w lokale mieszkalne, które nast�pnie ma zamiar odda� w najem. Obecnie zakupi� pi�� mieszka�. Czy najem tych mieszka� mo�na traktowa� jako najem prywatny i opodatkowa� jak dotychczas 8,5% stawk� rycza�tu od przychodów ewidencjonowanych?
07.12.2018B�d� zmiany ws. przekszta�cania u�ytkowania wieczystego w prawo w�asno�ci
Przepisy dotycz�ce przekszta�cania prawa u�ytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo w�asno�ci tych gruntów zostan� znowelizowane – wynika z projektu przygotowanego przez Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju. Jak zapewniaj� projektodawcy, nowe regulacje b�d� korzystne dla przedsi�biorców
07.12.2018NSA: Skar��c interpretacj� zadbaj o w�a�ciw� konstrukcj� skargi
Skarga na pisemn� interpretacj� przepisów prawa podatkowego wydan� w indywidualnej sprawie, opini� zabezpieczaj�c� i odmow� wydania opinii zabezpieczaj�cej mo�e by� oparta wy��cznie na zarzucie naruszenia przepisów post�powania, dopuszczeniu si� b��du wyk�adni lub niew�a�ciwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego.
06.12.2018B�d� zmiany ws. przekszta�cania u�ytkowania wieczystego w prawo w�asno�ci
Przepisy dotycz�ce przekszta�cania prawa u�ytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo w�asno�ci tych gruntów zostan� znowelizowane – wynika z projektu przygotowanego przez Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju. Jak zapewniaj� projektodawcy, nowe regulacje b�d� korzystne dla przedsi�biorców
27.11.2018Prawo do amortyzacji lokalu przy przerwie w najmie
Naby�am razem z m�em na zasadzie wspólno�ci maj�tkowej lokal mieszkalny i zamierzam od 2018 r. wynajmowa� go w ramach dzia�alno�ci gospodarczej osobom do celów mieszkalnych. Jako form� opodatkowania przyj�am zasady ogólne (ksi��ka przychodów i rozchodów). Do kosztów uzyskania przychodów chcia�abym zalicza� odpisy amortyzacyjne. Czy odpisy te stanowi� koszt uzyskania przychodów w miesi�cach, w których nie b�d� uzyskiwa� przychodów z najmu?
26.11.2018NSA o pierwszym zasiedleniu w VAT
Przez „oddanie do u�ytkowania”, o którym mowa w art. 2 pkt 14 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i us�ug, nale�y rozumie�: przekazanie prawa do korzystania z budynków, czyli: sprzeda�, wydzier�awienie, wynaj�cie, czy oddanie do u�ywania (u�ytkowania). Przez pierwsze zasiedlenie rozumie si� oddanie do u�ytkowania, pierwszemu nabywcy lub u�ytkownikowi lub u�ytkowanie na potrzeby w�asne, budynków, budowli lub ich cz�ci, po ich: a) wybudowaniu lub b) ulepszeniu, je�eli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowi�y co najmniej 30% warto�ci pocz�tkowej - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.

« poprzednia strona | nast�pna strona »

MENU

ustawa w�asno�ci lokali