Będą zmiany ws. przekształcania użytkowania wieczystego w prawo własności

Przepisy dotyczące przekształcania prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów zostaną znowelizowane – wynika z projektu przygotowanego przez Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju. Jak zapewniają projektodawcy, nowe regulacje będą korzystne dla przedsiębiorców

„Zaproponowane zmiany mają służyć wyważeniu interesów użytkowników wieczystych będących przedsiębiorcami z kierunkami polityki mieszkaniowej państwa oraz przepisami o pomocy publicznej. Dzięki uwzględnieniu zmiennych uwarunkowań związanych ze zbywaniem lokali w budynkach wielolokalowych zarówno istniejących, jak i będących w realizacji projekt wpisuje się również w ideę wspierania rozwoju przedsiębiorczości” – czytamy w uzasadnieniu projektu.

Projekt noweli zakłada wsparcie rozwoju budownictwa mieszkaniowego na wynajem poprzez umożliwienie inwestorom realizacji inwestycji mieszkaniowych bez dodatkowego obciążania zobowiązaniami finansowymi w ramach ustawowego przekształcania praw.

W praktyce przedsiębiorcy otrzymają możliwość wyboru systemu płatności za przekształcenie – między zasadą 20 opłat i ewentualną dopłatą w sytuacji przekroczenia limitu pomocy de minimis oraz zasadą opartą na płatności długoterminowej.

Przedsiębiorca, jako dotychczasowy użytkownik wieczysty danego gruntu, będzie mógł złożyć właściwemu organowi oświadczenie o zamiarze wnoszenia opłaty z tytułu przekształcenia przez okres do 99 lat (zależnie od wysokości stawki procentowej dotychczasowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego).

„Zapewni to spółdzielniom mieszkaniowym, spółkom państwowym i przedsiębiorcom możliwość dostosowania systemu płatności do aktualnej kondycji finansowej, planów inwestycyjnych wobec nieruchomości podlegającej przekształceniu lub innych okoliczności, występujących w indywidualnej sprawie” – przekonują autorzy projektu.

Wprowadzenie zmian przewiduje projekt ustawy (z 3 grudnia 2018 r.) o zmianie ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. Projekt trafił do Sejmu 4 grudnia br.

Nowe przepisy wejdą w życie dzień po ogłoszeniu w Dzienniku Ustaw.

Z projektem można się zapoznać tutaj.

mp