umowa podnajmu lokalu

25.06.2018Prywatny najem mieszka� na krótkie okresy na rycza�cie
Pytanie: Czy Wnioskodawczyni najem na krótki okres jako osoba fizyczna nieprowadz�ca pozarolniczej dzia�alno�ci gospodarczej, osi�gaj�ca przychody z tytu�u najmu mo�e – jak dotychczas przy najmie d�ugoterminowym – rozlicza� przychody zrycza�towanym podatkiem dochodowym w wysoko�ci 8,5% dla przychodów do 100 000 z� zgodnie z art. 2 ust 1a i art. 12 ust. 1 pkt 3a ustawy o zrycza�towanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osi�ganych przez osoby fizyczne?
17.04.2018Najem krótkotrwa�y mo�e by� opodatkowany rycza�tem
Pytanie: Czy Wnioskodawczyni najem na krótki okres jako osoba fizyczna nieprowadz�ca pozarolniczej dzia�alno�ci gospodarczej, osi�gaj�ca przychody z tytu�u najmu mo�e – jak dotychczas przy najmie d�ugoterminowym – rozlicza� przychody zrycza�towanym podatkiem dochodowym w wysoko�ci 8,5% dla przychodów do 100 000 z� zgodnie z art. 2 ust 1a i art. 12 ust. 1 pkt 3a ustawy o zrycza�towanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osi�ganych przez osoby fizyczne?
04.04.2018Taksa notarialna, czyli ile zap�acimy u notariusza?
Wi�kszo�� czynno�ci prawnych, z jakimi mamy do czynienia na co dzie�, np. umowy zawierane w sklepach, umowa sprzeda�y samochodu czy te� sporz�dzenie testamentu, nie musi by� zawierana, pod rygorem niewa�no�ci, w formie aktu notarialnego. O tym, czy dana czynno�� musi mie� posta� dokumentu sporz�dzonego przez notariusza, decyduj� przepisy odpowiednich ustaw. Przyk�adem umów, które musz� mie� form� aktu notarialnego, s�:
23.01.2018Kiedy najem prywatny staje si� dzia�alno�ci� gospodarcz�?
Pytanie: Wnioskodawca jest w�a�cicielem mieszkania, w którym nie mieszka. Jest to g�ówna okoliczno��, która przyczyni�a si� do czynno�ci zwi�zanych z wynajmem. Oferta wynajmu jest zamieszczona w mediach w celu znalezienia wynajmuj�cego. Mieszkanie jest wynajmowane na ró�ne okresy w zale�no�ci od zapotrzebowania wynajmuj�cych osób. Czynno�ci wynajmu s� wykonywane w celach dodatkowego zarobku bez wzgl�du na rezultat gdy� g�ównym �ród�em zarobkowym jest praca na etacie. Jaki rycza�t Wnioskodawca powinien p�aci� zarówno w przypadku najmu krótkoterminowego jak i d�ugoterminowego?
02.10.2017Najem krótkoterminowy to dzia�alno�� gospodarcza
Pytanie: Wnioskodawca jest w�a�cicielem nieruchomo�ci, któr� od 2015 r. wynajmuje d�ugoterminowo, a od osi�ganego dochodu odprowadza zrycza�towany podatek 8,5%. Naby� kolejn� nieruchomo��, która od bie��cego miesi�ca równie� b�dzie wynajmowana. Na obs�ug� wynajmu podpisano umow� z agencj�, która b�dzie prowadzi�a dzia�alno�� wynajmu krótkoterminowego. Jakie stawki podatkowe powinny zosta� zastosowane przy miesi�cznym rozliczeniu podatku?
21.08.2017Wynajem wspó�w�asno�ci po �mierci ma��onka
Prawo wyboru formy opodatkowania jest prawem danego podatnika, a �aden przepis prawa podatkowego nie pozwala na kontynuacj� formy opodatkowania w przypadku �mierci podatnika. Spadkobierca, aby móg� skorzysta� z opodatkowania przychodów z tytu�u najmu na podstawie ustawy o zrycza�towanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osi�ganych przez osoby fizyczne, sam musi spe�nia� wszystkie warunki, wynikaj�ce z ustawy, uprawniaj�ce go do tej formy opodatkowania.
27.07.2017Taksa notarialna, czyli ile zap�acimy u notariusza?
Wi�kszo�� czynno�ci prawnych, z jakimi mamy do czynienia na co dzie�, np. umowy zawierane w sklepach, umowa sprzeda�y samochodu czy te� sporz�dzenie testamentu, nie musi by� zawierana, pod rygorem niewa�no�ci, w formie aktu notarialnego. O tym, czy dana czynno�� musi mie� posta� dokumentu sporz�dzonego przez notariusza, decyduj� przepisy odpowiednich ustaw. Przyk�adem umów, które musz� mie� form� aktu notarialnego, s�:
19.07.2017Podnajem lokalu u�ytkowego a prawo do zwolnienia podmiotowego VAT
Pytanie: Wnioskodawczyni, jej m�� oraz te�� s� wspó�w�a�cicielami lokalu u�ytkowego. Na mocy porozumienia lokal pozostaje bezp�atnie do wy��cznej dyspozycji Wnioskodawczyni. W lokalu tym Wnioskodawczyni prowadzi dzia�alno��. Wnioskodawczyni ma zamiar podnaj�� jego cz�� innemu przedsi�biorcy. Czy z uwagi na fakt, �e warto�� sprzeda�y dokonanej przez Wnioskodawczyni� nie przekroczy�a w 2016 r. 200 ty�. z� netto, czynszu z podnajmu powinien zosta� opodatkowany VAT?
28.06.2017WSA. Najem na cele mieszkaniowe: Prawo do zwolnienia z VAT nale�y udowodni�
Z uzasadnienia: Podatnik korzystaj�c z ulgi powinien posiada� dowody na jej prawid�owe zastosowanie, co rozpoznawanej sprawie sprowadza�oby si� do imiennego wskazania osób fizycznych korzystaj�cych z wynajmowanych przez niego pomieszcze� w sposób wskazuj�cy na "cel zapewniaj�cy potrzeby mieszkaniowe, jako g�ówne miejsce pobytu". Podkre�li� tak�e nale�y, �e celem tej ulgi nie jest kwestia uzyskania korzy�ci podatkowej po stronie wynajmuj�cego lokal mieszkalny, ale ze wzgl�dów spo�ecznych zapobie�enie wzrostowi kosztów najmu lokali mieszkalnych a tym samych uzyskaniu korzy�ci polegaj�cego na ni�szym nie podlegaj�cym opodatkowaniu podatkiem od towarów i us�ug czynszu p�aconego przez najemc�.
26.06.2017Kiedy op�ata administracyjna i eksploatacyjna jest przychodem z najmu?
Pytanie podatnika: Umowa najmu okre�la dwie kwoty: kwot� czynszu najmu oraz kwot� zaliczki na poczet op�at administracyjnych i eksploatacyjnych obejmuj�cych czynsz administracyjny, koszt wody i centralnego ogrzewania. Najemca wp�aca, co miesi�c ca�o�� op�at na rzecz Wnioskodawczyni, która z kolei dokonuje op�at czynszu administracyjnego i eksploatacyjnego. Czy przychodem do opodatkowania jest czynsz najmu wraz z wp�ywaj�cymi na rachunek Wnioskodawczyni ww. op�atami?
13.06.2017Najem krótko- i d�ugoterminowy. Jaka stawka rycza�tu?
Pytanie podatnika: Wnioskodawca jest w�a�cicielem nieruchomo�ci, któr� od 2015 r. wynajmuje d�ugoterminowo, a od osi�ganego dochodu odprowadza zrycza�towany podatek 8,5%. Naby� kolejn� nieruchomo��, która od bie��cego miesi�ca równie� b�dzie wynajmowana. Na obs�ug� wynajmu podpisano umow� z agencj�, która b�dzie prowadzi�a dzia�alno�� wynajmu krótkoterminowego. Jakie stawki podatkowe powinny zosta� zastosowane przy miesi�cznym rozliczeniu podatku?
22.05.2017NSA. Prawid�owy adres siedziby w zg�oszeniu VAT-R
Przez „adres siedziby” podatnika podany dla celów zg�oszenia rejestracyjnego w formularzu VAT-R „Zg�oszenie rejestracyjne w zakresie podatku od towarów i us�ug” na podstawie art. 96 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i us�ug, nale�y uzna� adres zawieraj�cy co najmniej nazw� miejscowo�ci i ulicy, numer budynku oraz lokalu, w którym faktycznie funkcjonuje zarz�d przedsi�biorstwa podatnika i zapadaj� istotne decyzje dotycz�ce ogólnego nim zarz�dzania - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
19.05.2017Rycza�t tylko od kwoty czynszu za najem?
Pytanie podatnika: Czy do przychodów podatnika opodatkowanych zrycza�towanym podatkiem od niektórych przychodów osi�ganych przez osoby fizyczne zalicza si� okre�lone w umowie najmu op�aty eksploatacyjne i op�at� za energi� elektryczn�?
09.05.2017Najem prywatny lokalu przez podatnika VAT
Pytanie podatnika: W styczniu br. Wnioskodawczyni dokona�a rejestracji, jako czynny podatnik VAT w zwi�zku z zamiarem dokonania zakupu (wraz z ma��onkiem) ze wspólnego maj�tku lokalu u�ytkowego od dewelopera. Czy obecnie Wnioskodawczyni, jako osoba fizyczna nieprowadz�ca dzia�alno�ci ma prawo w zwi�zku z zakupem lokalu u�ytkowego do jego wynajmu w ramach wynajmu prywatnego do czasu rozpocz�cia przez ni� dzia�alno�ci w tym lokalu?
24.11.2016Kiedy op�aty za media s� sk�adnikiem przychodu z najmu?
Pytanie: W zwi�zku z najmem lokalu u�ytkowego otrzymuje 2700 z� miesi�cznie. Od przedmiotowej nieruchomo�ci ponosz� op�at� do spó�dzielni mieszkaniowej w wysoko�ci 1163,35 z� miesi�cznie oraz podatek od nieruchomo�ci w wysoko�ci 58 z� miesi�cznie - jestem zobowi�zany do uregulowania tych nale�no�ci. Przychód z najmu opodatkowuj� rycza�tem w wysoko�ci 8,5 %. Czy rycza�t mo�e by� p�acony od przychodu z najmu pomniejszonego o wysoko�� comiesi�cznych op�at do spó�dzielni mieszkaniowej oraz podatku od nieruchomo�ci?
23.11.2016Kiedy op�aty za media s� sk�adnikiem przychodu z najmu?
Pytanie: W zwi�zku z najmem lokalu u�ytkowego otrzymuje 2700 z� miesi�cznie. Od przedmiotowej nieruchomo�ci ponosz� op�at� do spó�dzielni mieszkaniowej w wysoko�ci 1163,35 z� miesi�cznie oraz podatek od nieruchomo�ci w wysoko�ci 58 z� miesi�cznie - jestem zobowi�zany do uregulowania tych nale�no�ci. Przychód z najmu opodatkowuj� rycza�tem w wysoko�ci 8,5 %. Czy rycza�t mo�e by� p�acony od przychodu z najmu pomniejszonego o wysoko�� comiesi�cznych op�at do spó�dzielni mieszkaniowej oraz podatku od nieruchomo�ci?
21.09.2016Termin korekty VAT od wydatk�w na inwestycje w obcym �rodku trwa�ym
Pytanie podatnika: Ile lat wynosi okres korekty podatku naliczonego, o kt�rej mowa w art. 91 ust. 1 ustawy o VAT, w przypadku poszczeg�lnych nak�ad�w na cudz� nieruchomo�� (lokal), stanowi�cych po stronie sp�ki inwestycje w obcym �rodku trwa�ym?
16.08.2016PIT. Opodatkowanie przychod�w z wynajmowanego budynku u�ytkowego
Pytanie podatnika: Wnioskodawca jest osob� fizyczn�, kt�ra prowadzi indywidualn� dzia�alno�� gospodarcz� w zakresie system�w zabezpiecze� mienia i os�b. Jednym z dodatkowych zakres�w prowadzonej przez niego dzia�alno�ci, s� us�ugi sklasyfikowane w PKD w grupowaniu 55.20 Z - tj. Obiekty noclegowe turystyczne miejsca kr�tkotrwa�ego zakwaterowania. Przychody z dzia�alno�ci rozliczane s� przy zastosowania podatku liniowego. Wnioskodawca zawar� umowy wynajmu jako osoba prywatna poza prowadzon� dzia�alno�ci�. Czy przych�d z wynajmowanego budynku u�ytkowego opodatkowa� rycza�tem w wysoko�ci 8,5%?
01.06.2016NSA. Kiedy najem jest dzia�alno�ci� gospodarcz�?
Zarobkowy, zorganizowany i ci�g�y najem lokali dokonywany we w�asnym imieniu, kt�ry mia� charakter powtarzalny i nie przypadkowy, nie pozwala wbrew stanowisku samych podatnik�w na klasyfikowanie przychod�w z tego tytu�u do �r�d�a przewidzianego w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od os�b fizycznych - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
12.04.2016Kaucje a VAT. Dokumentowanie i prawo odliczenia VAT
Pytanie: Zamierzam podpisa� 5-letni� umow� na wynajem lokalu, w kt�rej b�dzie istnia� zapis o bezzwrotnej kaucji, kt�ra docelowo b�dzie przeznaczona na ostatni czynsz. Kaucja ta b�dzie p�atna do 30 dni od podpisania umowy i sk�ada si� z kwoty miesi�cznego czynszu powi�kszonego o podatek VAT. Pobierana kaucja bezzwrotna nie przewiduje pokrycia ewentualnych strat lub nak�ad�w powsta�ych w trakcie trwania umowy najmu. Czy najemca powinien po zap�acie kaucji bezzwrotnej, wystawi� na t� kaucj� faktur� i czy powinien by� na tej fakturze te� naliczony podatek VAT, skoro kaucja opiewa na kwot� czynszu wraz z podatkiem VAT? Czy w momencie wystawienia faktury przez najemc� na t� kaucj� mam podstawy aby odliczy� podatek VAT?
07.03.2016Krok po kroku, czyli jak rozliczy� PIT za 2015 r.
Przygotowania do rocznego rozliczenia podatku powinni�my zacz�� od ustalenia, z jakiego �r�d�a osi�gn�li�my przychody w danym roku podatkowym. �r�d�o osi�gni�tego przychodu oraz spos�b jego opodatkowania decyduje bowiem o rodzaju zeznania, na kt�rym powinni�my si� rozliczy�. Mo�e si� r�wnie� okaza�, �e w danym roku osi�gn�li�my przychody z kilku �r�de� (r�nego rodzaju), opodatkowane wed�ug odmiennych zasad, co mo�e skutkowa� konieczno�ci� z�o�enia wi�cej ni� jednego zeznania. W zakresie opodatkowania dochod�w (przychod�w) os�b fizycznych obowi�zuj� nast�puj�ce formularze zezna� rocznych: PIT-28, PIT-36, PIT-36L, PIT-37, PIT-38, PIT-39.
04.03.2016Krok po kroku, czyli jak rozliczy� PIT za 2015 r.
Przygotowania do rocznego rozliczenia podatku powinni�my zacz�� od ustalenia, z jakiego �r�d�a osi�gn�li�my przychody w danym roku podatkowym. �r�d�o osi�gni�tego przychodu oraz spos�b jego opodatkowania decyduje bowiem o rodzaju zeznania, na kt�rym powinni�my si� rozliczy�. Mo�e si� r�wnie� okaza�, �e w danym roku osi�gn�li�my przychody z kilku �r�de� (r�nego rodzaju), opodatkowane wed�ug odmiennych zasad, co mo�e skutkowa� konieczno�ci� z�o�enia wi�cej ni� jednego zeznania. W zakresie opodatkowania dochod�w (przychod�w) os�b fizycznych obowi�zuj� nast�puj�ce formularze zezna� rocznych: PIT-28, PIT-36, PIT-36L, PIT-37, PIT-38, PIT-39.
12.02.2016Najem w ramach dzia�alno�ci gospodarczej. Co mo�na wrzuci� w koszty podatkowe?
Pytanie podatnika: Wnioskodawca jest w�a�cicielem, wraz z ma��onk�, kilku nabytych lokali mieszkalnych. Z dniem 1 stycznia 2016 r. ma zamiar prowadzi� dzia�alno�� gospodarcz� w przedmiocie ich najmu. Tym samym Wnioskodawca wniesie wskazane lokale o�wiadczeniem do tej dzia�alno�ci i ujmie je w rejestrze �rodk�w trwa�ych. Czy amortyzacja b�dzie kosztem podatkowym? Czy wyposa�enie mieszka� w niezb�dny sprz�t b�dzie kosztem podatkowym? Czy op�ata czynszu i poniesienie innych op�at np. za pr�d, b�dzie kosztem podatkowym w przypadku braku najemcy?
02.02.2016Podnajem mieszkania zwolniony z VAT?
Pytanie podatnika: Sp�ka z o.o. jest najemc� (od sp�dzielni mieszkaniowej) lokalu mieszkalnego. Rozwa�a mo�liwo�� podnajmu tego lokalu innemu podmiotowi (osobie prawnej), kt�ry zawrze umow� dalszego podnajmu z osob� fizyczn� wy��cznie na cele mieszkaniowe. Czy �wiadczona przez podatnika us�uga w zakresie podnajmu lokalu mieszkalnego jest czynno�ci� zwolnion� od podatku od towar�w i us�ug?
18.01.2016Rycza�t. Prywatny najem lokalu u�ytkowego
Pytanie: Jako osoba fizyczna nie prowadz�ca dzia�alno�ci gospodarczej mam zamiar naby� lokal u�ytkowy (apartament) w obiekcie hotelowym. Po zakupie tego lokalu dokonam jego dzier�awy na rzecz podmiotu, kt�ry prowadzi w tym obiekcie dzia�alno�� hotelarsk�. Poza zamiarem nabycia ww. lokalu posiadam r�wnie� inne nieruchomo�ci, kt�re w przysz�o�ci r�wnie� mog� sta� si� przedmiotem najmu. Dodam, �e zamierzam zarejestrowa� si� jako czynny podatnik VAT. Czy przychody otrzymywane z wynajmu lokalu u�ytkowego mog� by� opodatkowane podatkiem zrycza�towanym w wysoko�ci 8,5%?
15.01.2016Rycza�t. Prywatny najem lokalu u�ytkowego
Pytanie: Jako osoba fizyczna nie prowadz�ca dzia�alno�ci gospodarczej mam zamiar naby� lokal u�ytkowy (apartament) w obiekcie hotelowym. Po zakupie tego lokalu dokonam jego dzier�awy na rzecz podmiotu, kt�ry prowadzi w tym obiekcie dzia�alno�� hotelarsk�. Poza zamiarem nabycia ww. lokalu posiadam r�wnie� inne nieruchomo�ci, kt�re w przysz�o�ci r�wnie� mog� sta� si� przedmiotem najmu. Dodam, �e zamierzam zarejestrowa� si� jako czynny podatnik VAT. Czy przychody otrzymywane z wynajmu lokalu u�ytkowego mog� by� opodatkowane podatkiem zrycza�towanym w wysoko�ci 8,5%?
28.10.2015Rycza�t. Najem mieszkania stanowi�cego odr�bny maj�tek ma��onk�w
Pytanie podatnika: Wnioskodawczyni jest wsp�w�a�cicielem w udziale wynosz�cym 1/2 cz�ci lokalu mieszkalnego, stanowi�cego odr�bn� w�asno��. W�a�cicielem pozosta�ej cz�ci jest jej m��. Ma��onkowie nabyli ww. mieszkanie b�d�c stanu wolnego. Nie zawierali um�w maj�tkowych ma��e�skich rozszerzaj�cych wsp�lno�� maj�tkow�. Czy przychody osi�gane przez ma��onk�w z tytu�u najmu przedmiotowego lokalu b�d� mog�y by� opodatkowane w ca�o�ci przez jednego z ma��onk�w, po z�o�eniu stosownych o�wiadcze�?
12.10.2015Przychody z najmu lub dzier�awy uzyskiwane w ramach dzia�alno�ci gospodarczej
W przypadku gdy przychody z najmu s� uzyskiwane w ramach prowadzonej dzia�alno�ci gospodarczej, s� one doliczane do pozosta�ych przychod�w z dzia�alno�ci gospodarczej, a uzyskany doch�d podlega opodatkowaniu na zasadach, kt�re obowi�zuj� danego przedsi�biorc� w roku podatkowym. I tak, w odniesieniu do podatnik�w podatku dochodowego od os�b prawnych podatek wyniesie 19% uzyskanego dochodu.
02.10.2015NSA. Piwnica jako siedziba firmy przy rejestracji VAT
Przez „adres siedziby” podatnika podany dla cel�w zg�oszenia rejestracyjnego w formularzu VAT-R „Zg�oszenie rejestracyjne w zakresie podatku od towar�w i us�ug” na podstawie art. 96 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towar�w i us�ug, nale�y uzna� adres zawieraj�cy co najmniej nazw� miejscowo�ci i ulicy, numer budynku oraz lokalu, w kt�rym faktycznie funkcjonuje zarz�d przedsi�biorstwa podatnika i zapadaj� istotne decyzje dotycz�ce og�lnego nim zarz�dzania - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
27.07.2015Taksa notarialna, czyli ile zap�acimy u notariusza?
Wi�kszo�� czynno�ci prawnych, z jakimi mamy do czynienia na co dzie�, np. umowy zawierane w sklepach, umowa sprzeda�y samochodu czy te� sporz�dzenie testamentu, nie musi by� zawierana, pod rygorem niewa�no�ci, w formie aktu notarialnego. O tym, czy dana czynno�� musi mie� posta� dokumentu sporz�dzonego przez notariusza, decyduj� przepisy odpowiednich ustaw. Przyk�adem um�w, kt�re musz� mie� form� aktu notarialnego, s�:
08.07.2015Premia kompensacyjna i termoizolacyjna jako przych�d z najmu?
Pytanie podatnika: Wnioskodawczyni jest wsp�w�a�cicielk� dw�ch kamienic, gdzie wynajmuje lokale mieszkalne i jeden lokal u�ytkowy. Zainteresowana nigdy nie prowadzi�a dzia�alno�ci gospodarczej w tym zakresie. Wnioskodawczyni otrzyma�a premi� kompensacyjn� i termoizolacyjn� na docieplenie i izolacj� jednego z budynk�w. Czy premia ta jest przychodem z najmu o kt�rych m�wi artyku� 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT, czyli tzw. najmu prywatnego?
26.06.2015Podatek od spadk�w i darowizn: Podnajem cz�ci mieszkania a utrata ulgi
Pytanie podatnika: Wnioskodawczyni odziedziczy�a w zwi�zku ze �mierci� ciotki w 2011 r. lokal mieszkalny. W zwi�zku z nabyciem tego lokalu w drodze spadku, Wnioskodawczyni skorzysta�a z przys�uguj�cej jej ulgi mieszkaniowej. Wnioskodawczyni chcia�aby skorzysta� z mo�liwo�ci podnajmu jednego pokoju (z udost�pnieniem cz�ci wsp�lnych) z zajmowanego mieszkania, podczas, gdy sama b�dzie nadal zamieszkiwa� w tym mieszkaniu. Czy podnajem cz�ci mieszkania spowoduje utrat� ulgi mieszkaniowej na gruncie podatku od spadk�w i darowizn?
16.03.2015Moment powstania przychodu z najmu
Pytanie: Zawar�em umow� najmu nieruchomo�ci, b�d�c� moj� w�asno�ci�, ze sp�k� z o.o. W umowie najemca zobowi�za� si� do zap�aty czynszu, kt�ry b�dzie p�atny z g�ry w terminie do 5-tego ka�dego miesi�ca. Rozpocz��em osi�ganie przychod�w z najmu w trakcie roku. Czy osi�gni�cie przychodu z art. 9 ustawy o zrycza�towanym podatku dochodowym od niekt�rych przychod�w osi�ganych przez osoby fizyczne oznacza rzeczywiste otrzymanie pierwszego czynszu, czy wymagalno�� pierwszego czynszu?
13.03.2015Moment powstania przychodu z najmu
Pytanie: Zawar�em umow� najmu nieruchomo�ci, b�d�c� moj� w�asno�ci�, ze sp�k� z o.o. W umowie najemca zobowi�za� si� do zap�aty czynszu, kt�ry b�dzie p�atny z g�ry w terminie do 5-tego ka�dego miesi�ca. Rozpocz��em osi�ganie przychod�w z najmu w trakcie roku. Czy osi�gni�cie przychodu z art. 9 ustawy o zrycza�towanym podatku dochodowym od niekt�rych przychod�w osi�ganych przez osoby fizyczne oznacza rzeczywiste otrzymanie pierwszego czynszu, czy wymagalno�� pierwszego czynszu?
26.02.2015PIT za 2014. Jaki formularz wybra�?
Zgodnie z ustaw� o PIT, po zako�czeniu roku podatkowego - w terminie do 30 kwietnia roku nast�pnego - podatnicy podatku dochodowego maj� obowi�zek z�o�y� w urz�dzie skarbowym zeznanie o wysoko�ci osi�gni�tego dochodu (poniesionej straty) w roku podatkowym. Obowi�zuj� tutaj nast�puj�ce zeznania: PIT-36, PIT-36L, PIT-37, PIT-38, PIT-39. Na jakim wi�c formularzu nale�y rozliczy� dochody?
25.02.2015PIT za 2014. Jaki formularz wybra�?
Zgodnie z ustaw� o PIT, po zako�czeniu roku podatkowego - w terminie do 30 kwietnia roku nast�pnego - podatnicy podatku dochodowego maj� obowi�zek z�o�y� w urz�dzie skarbowym zeznanie o wysoko�ci osi�gni�tego dochodu (poniesionej straty) w roku podatkowym. Obowi�zuj� tutaj nast�puj�ce zeznania: PIT-36, PIT-36L, PIT-37, PIT-38, PIT-39. Na jakim wi�c formularzu nale�y rozliczy� dochody?
16.01.2015Wyb�r formy opodatkowania: Karta podatkowa
Karta podatkowa jest najprostsz� form� opodatkowania przychod�w z pozarolniczej dzia�alno�ci gospodarczej. Podatnicy, kt�rzy zdecydowali si� na to, by z niej skorzysta�, powinni wiedzie�, jakie s� konsekwencje dokonanego wyboru, dotycz�ce m.in. wysoko�ci p�aconego podatku, termin�w jego wp�acania na rachunek urz�du skarbowego czy wreszcie mo�liwo�ci opodatkowania wsp�lnie z ma��onkiem lub w spos�b przewidziany dla samotnych rodzic�w.
15.01.2015Wyb�r formy opodatkowania: Karta podatkowa
Karta podatkowa jest najprostsz� form� opodatkowania przychod�w z pozarolniczej dzia�alno�ci gospodarczej. Podatnicy, kt�rzy zdecydowali si� na to, by z niej skorzysta�, powinni wiedzie�, jakie s� konsekwencje dokonanego wyboru, dotycz�ce m.in. wysoko�ci p�aconego podatku, termin�w jego wp�acania na rachunek urz�du skarbowego czy wreszcie mo�liwo�ci opodatkowania wsp�lnie z ma��onkiem lub w spos�b przewidziany dla samotnych rodzic�w.
09.12.2014Co stanowi przych�d z najmu prywatnego?
Pytanie podatnika: W umowie najmu jest zapisane, �e najemca jest zobowi�zany do zap�aty wynajmuj�cemu miesi�cznego czynszu najmu oraz �e b�dzie op�aca� czynsz na rzecz wsp�lnoty mieszkaniowej i koszty eksploatacji lokalu. Strony umowy uzgodni�y, �e zap�ata nast�powa� b�dzie z g�ry, do dziesi�tego dnia ka�dego miesi�ca obowi�zywania umowy, na konto bankowe wynajmuj�cej. Od jakiej kwoty Wnioskodawca powinien odprowadzi� podatek: od wszystkich otrzymanych pieni�dzy, czy tylko od czynszu?
08.12.2014Taksa notarialna, czyli ile zap�acimy u notariusza
Wi�kszo�� czynno�ci prawnych, z jakimi mamy do czynienia na co dzie�, np. umowy zawierane w sklepach, umowa sprzeda�y samochodu czy te� sporz�dzenie testamentu, nie musi by� zawierana, pod rygorem niewa�no�ci, w formie aktu notarialnego. O tym, czy dana czynno�� musi mie� posta� dokumentu sporz�dzonego przez notariusza, decyduj� przepisy odpowiednich ustaw. Przyk�adem um�w, kt�re musz� mie� form� aktu notarialnego, s�:
17.11.2014Opodatkowanie dochod�w z najmu po likwidacji firmy
Pytanie podatnika: Czy po zg�oszeniu zako�czenia dzia�alno�ci gospodarczej w CEIDG, ZUS, Urz�dzie Statystycznym oraz we w�a�ciwym urz�dzie skarbowym, przychody uzyskiwane z najmu pawilonu handlowego nale�y kwalifikowa� jako przychody z najmu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od os�b fizycznych?
07.10.2014Moment powstania obowi�zku w VAT z tytu�u us�ug podnajmu
Pytanie podatnika: Wynajmowana powierzchnia przewy�sza potrzeby Wnioskodawcy, zatem zamierza on podnaj�� (za zgod� w�a�ciciela), cz�� pomieszcze� innemu podatnikowi VAT. Wnioskodawca b�dzie pobiera� czynsz najmu za okresy miesi�czne. W jakim terminie powstanie obowi�zek podatkowy w podatku od towar�w i us�ug, je�eli Wnioskodawca wystawi faktur� za najem w miesi�cu nast�pnym po miesi�cu za kt�ry jest wystawiana faktura i okre�li w niej termin p�atno�ci przypadaj�cy na miesi�c jej wystawienia?
02.09.2014Adres biura jako przes�anka odmowy nadania NIP
Z uzasadnienia: �aden przepis nie nak�ada na podmiot ubiegaj�cy si� o rejestracj� obowi�zku wykazania, �e znajduj�cy si� pod wskazanym adresem lokal spe�nia warunki do prowadzenia zg�oszonej dzia�alno�ci gospodarczej. Organ uprawniony do reprezentacji sp�ki nie ma te� obowi�zku ci�g�ego przebywania pod adresem siedziby. R�wnie� okoliczno��, �e pod wskazanym adresem maj� siedzib� tak�e inne sp�ki nie mo�e mie� wp�ywu na kwesti� nadania numeru NIP.
12.08.2014Najem nieruchomo�ci a podatek liniowy
Pytanie podatnika: Czy Wnioskodawca wynajmuj�c oba budynki (jeden na pewno, a drugi prawdopodobnie) b�dzie m�g� w 2014 r. dochody uzyskane z tego tytu�u opodatkowywa� zgodnie z art. 30c ust. 1 ustawy o PIT, wed�ug stawki podatku dochodowego od os�b fizycznych 19%, czyli tzw. podatkiem liniowym, je�eli wybierze ich opodatkowanie w tej formie?
04.08.2014Rycza�t od najmu. Podstawa naliczenia i opodatkowania PIT
Okre�lona w umowie wysoko�� czynszu stanowi przysporzenie maj�tkowe i tym samym generuje u wynajmuj�cego przych�d do opodatkowania zrycza�towanym podatkiem dochodowym. Sprawd�my, czy op�aty za media i inne koszty r�wnie� musz� by� zaliczone do przychod�w.
30.05.2014Opodatkowanie przychod�w z najmu w formie rycza�tu
Opodatkowanie przychod�w z najmu w formie rycza�tu jest jedn� z dw�ch form opodatkowania najmu. Podatek p�aci si� tutaj od przychodu. Sprawd�my jednak, jakie kwoty nale�y wzi�� pod uwag� do odliczenia przychodu i potem podatku.
29.05.2014Opodatkowanie przychod�w z najmu w formie rycza�tu
Opodatkowanie przychod�w z najmu w formie rycza�tu jest jedn� z dw�ch form opodatkowania najmu. Podatek p�aci si� tutaj od przychodu. Sprawd�my jednak, jakie kwoty nale�y wzi�� pod uwag� do odliczenia przychodu i potem podatku.
14.05.2014Taksa notarialna, czyli ile zap�acimy u notariusza
Wi�kszo�� czynno�ci prawnych, z jakimi mamy do czynienia na co dzie�, np. umowy zawierane w sklepach, umowa sprzeda�y samochodu czy te� sporz�dzenie testamentu, nie musi by� zawierana, pod rygorem niewa�no�ci, w formie aktu notarialnego. O tym, czy dana czynno�� musi mie� posta� dokumentu sporz�dzonego przez notariusza, decyduj� przepisy odpowiednich ustaw. Przyk�adem um�w, kt�re musz� mie� form� aktu notarialnego, s�:
29.04.2014Opodatkowanie najmu rycza�tem od przychod�w ewidencjonowanych
Ustalaj�c w rycza�cie od przychod�w ewidencjonowanych, czy przych�d z najmu lokali pochodzi z dzia�alno�ci gospodarczej, nale�y w pierwszym rz�dzie podj�� pr�b� przypisania tego przychodu do jednego ze �r�de� wymienionych w ustawie o PIT (w szczeg�lno�ci w art. 10 ust. 1 pkt 6); je�eli oka�e si� to niemo�liwe, a przych�d powsta� w wyniku dzia�alno�ci zarobkowej wykonywanej w spos�b zorganizowany i ci�g�y, kt�ra prowadzona jest we w�asnym imieniu, w�wczas przych�d b�dzie stanowi� przych�d z pozarolniczej dzia�alno�ci gospodarczej, a w konsekwencji opodatkowanie go rycza�tem od przychod�w ewidencjonowanych nie b�dzie dopuszczalne - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
12.03.2014Refakturowanie podatku od nieruchomo�ci a przych�d z najmu
Pytanie podatnika: Je�eli zgodnie z zawart� umow� najmu najemca jest zobowi�zany do ponoszenia wydatk�w za podatek od nieruchomo�ci na podstawie wystawianych przez Wnioskodawczyni� refaktur, czy nale�no�ci te stanowi� przych�d podlegaj�cy opodatkowaniu rycza�tem ewidencjonowanym?

« poprzednia strona | nast�pna strona »

MENU

umowa podnajmu lokalu