Przychody z najmu lub dzierżawy uzyskiwane w ramach działalności gospodarczej

W przypadku gdy przychody z najmu są uzyskiwane w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, są one doliczane do pozostałych przychodów z działalności gospodarczej, a uzyskany dochód podlega opodatkowaniu na zasadach, które obowiązują danego przedsiębiorcę w roku podatkowym. I tak, w odniesieniu do podatników podatku dochodowego od osób prawnych podatek wyniesie 19% uzyskanego dochodu.

Pozostali podatnicy mogą zaś rozliczać podatek od przychodów z działalności gospodarczej, w ramach której wykonywane są również usługi najmu na zasadach ogólnych zgodnie ze skalą podatkową lub według stawki podatku liniowego 19%. Co istotne, nie mają oni możliwości skorzystania z opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. W konsekwencji ten przedsiębiorca, który opodatkowywał osiągane przychody z działalności gospodarczej w sposób zryczałtowany, a rozpoczął w trakcie roku świadczenie usług najmu czy dzierżawy w ramach tej działalności, traci tym samym prawo do ryczałtu ewidencjonowanego.

Wynika to z art. 8 ust. 1 pkt 3 lit. e ustawy o ryczałcie, zgodnie z którym opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, nie stosuje się do podatników osiągających w całości lub w części przychody z tytułu świadczenia usług wymienionych w załączni...