Podnajem lokalu użytkowego a prawo do zwolnienia podmiotowego VAT

Pytanie: Wnioskodawczyni, jej mąż oraz teść są współwłaścicielami lokalu użytkowego. Na mocy porozumienia lokal pozostaje bezpłatnie do wyłącznej dyspozycji Wnioskodawczyni. W lokalu tym Wnioskodawczyni prowadzi działalność. Wnioskodawczyni ma zamiar podnająć jego część innemu przedsiębiorcy. Czy z uwagi na fakt, że wartość sprzedaży dokonanej przez Wnioskodawczynię nie przekroczyła w 2016 r. 200 tyś. zł netto, czynszu z podnajmu powinien zostać opodatkowany VAT?

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 8 maja 2017 r. (data wpływu 15 maja 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT podnajmu lokalu użytkowego na podstawie art. 113 ust. 1 ustawy o VAT – jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 15 maja 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT podnajmu lokalu użytkowego na podstawie art. 113 ust. 1 ustawy o VAT, jak również podatku dochodowego od osób fizycznych.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawczyni, mąż Zainteresowanej oraz ojciec męża Wnioskodawczyni (teść Wnioskodawczyni) są współwłaścicielami lokalu użytkowego. Zainteresowana wraz z mężem są współwłaścicielami nieruchomości w 1/3 części każdy (łącznie 2/3 części), a teść w 1/3 części. Wnioskodawczyni i Jej mąż pozostają we wspólności majątkowej. Pomimo współwłasności przedmiotowego lokalu, na mocy porozumienia pomiędzy stronami, lokal pozostaje bezpłatnie do wyłącznej dyspozycji Zainteresowanej.

W przedmiotowym lokalu użytkowym, w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, Wnioskodawczyni postanowiła otworzyć gabinet stomatologiczny. Zainteresowana nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług z tytułu prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej, albowiem jest ona związana ze świadczeniem usług opieki zdrowotnej. W ramach prowadzonej działalności gospodarczej, wartość sprzedaży dokonanej przez Wnioskodawczynię nie przekroczyła w ubiegłym roku podatkowym kwoty 200.000 zł netto.

W ramach prowadzonego gabinetu stomatologicznego, Zainteresowana ma zamiar podnająć jego część innemu lekarzowi, który mógłby korzystać z jednego ze stanowisk dentystycznych oraz pomieszczeń technicznych. Potencjalny podnajmujący również prowadzi własną działalność gospodarczą. Wobec powyższego Wnioskodawczyni powzięła wątpliwości w zakresie sposobu opodatkowania dochodu uzyskanego z przedmiotowego podnajmu gabinetu, tj. comiesięcznego czynszu.

W związku z powyższym opisem zadano następujące pytanie.

Czy z uwagi na fakt, że wartość sprzedaży dokonanej przez Zainteresowaną nie przekroczyła w ubiegłym roku kwoty 200.000,00 zł netto, dochód osiągany w ramach pobieranego czynszu powinien zostać opodatkowany podatkiem VAT?

Zdaniem Wnioskodawczyni, w zakresie stosunków pomiędzy Zainteresowaną a podnajemcą, Wnioskodawczyni stoi na stanowisku, że czynsz najmu będzie co do zasady wiązał się z koniecznością naliczenia w tym zakresie podatku VAT od najmu całej nieruchomości, albowiem najem części lokalu nie jest bezpośrednio związany z opieką medyczną. Wnioskodawczyni stoi jednak na stanowisku, że w ślad za art. 113 ust. 1 będzie zwolniona z konieczności naliczania podatku VAT, albowiem wartość sprzedaży dokonanej przez Wnioskodawczynię nie przekroczyła w ubiegłym roku kwoty 200.000 zł netto.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego jest prawidłowe.

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2017 r., poz. 1221), zwanej dalej „ustawą”, opodatkowaniu ww. podatkiem podlegają odpłatna dostawa towar&oa...