podatek nieruchomo�ci koszty uzyskania przychod�w

12.01.2022Podatki 2022: Mieszkania w kosztach uzyskania przychodu
W ramach tzw. Nowego �adu zakazano wykazywania w kosztach uzyskania przychodu wszelkich wydatków poniesionych na zakup oraz remonty lub modernizacj� lokali mieszkalnych. Rozwi�zanie to sprawi, �e wynajmowanie mieszkania zostanie niespodziewanie potraktowane jako nieetyczny biznes obarczony najsurowsz� sankcj� w postaci zakazu ujmowania w kosztach wydatków (ogromnych przecie�) poniesionych na zakup mieszkania i jego remont. Sankcja ta dotknie jednak najbardziej prywatne osoby inwestuj�ce w nieruchomo�ci cz�sto po to, by zabezpieczy� swój kapita� przed skutkami galopuj�cej inflacji, takimi jak gwa�towna utrata warto�ci �rodków zgromadzonych na lokatach czy kontach bankowych.
05.01.2022Ulga mieszkaniowa w PIT po zmianach
Jedn� ze zmian wprowadzonych przez Nowy �ad jest dodanie przepisu art. 21 ust. 30a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Przepis ten potwierdza, �e sp�ata kredytu dotycz�cego zbywanej nieruchomo�ci mo�e by� traktowana jako poniesienie wydatków na cele mieszkaniowe, a tak�e potwierdza, �e taka sp�ata kredytu dot. zbywanej nieruchomo�ci mo�e by� traktowana jako wydatek na cele mieszkaniowe, nawet je�li ta kwota (pokryta kredytem) zosta�a uj�ta jako koszty zakupu nieruchomo�ci. Czy nowy przepis nale�y traktowa� jako doprecyzowanie obowi�zuj�cych wcze�niej przepisów, czy te� nale�y traktowa� go jako zupe�nie now� norm�, obowi�zuj�c� od momentu wej�cia w �ycie Nowego �adu? - pyta pos�anka Ministra Finansów.
30.12.2021Leasing operacyjny i finansowy – uj�cie bilansowe i podatkowe
Bardzo cz�sto umowy leasingu s� odmiennie kwalifikowane dla celów bilansowy i podatkowych. Powoduje to odmienne ustalenie kosztów podatkowych oraz konieczno�� naliczenia podatku odroczonego. Dodatkowym problemem mo�e by� zastosowanie odmiennego rozliczenia odsetek oraz konieczno�� pami�tania o art. 15c ustawy o CIT, tj. o kosztach finansowania d�u�nego.
29.12.2021Polski �ad i zmiany w rozliczaniu najmu prywatnego od 2023 r.
Polski �ad wprowadza zmiany w wielu sferach �ycia spo�eczno-gospodarczego i nie omin�� tak�e rynku nieruchomo�ci. Nowe przepisy zmieniaj� model opodatkowania najmu prywatnego. Od 2023 r. podatnik osi�gaj�cy przychody z tytu�u najmu b�dzie móg� rozlicza� si� tylko w formie rycza�tu od przychodów ewidencjonowanych.
29.12.2021Skala podatkowa w 2022 r.
Skala podatkowa lub inaczej opodatkowanie na zasadach ogólnych, to podstawowa forma opodatkowania dzia�alno�ci gospodarczej. Je�eli nie wybierzesz innej formy opodatkowania, b�dziesz p�aci� podatek dochodowy wed�ug stawki 17% oraz 32% od nadwy�ki dochodu ponad kwot� 120 000 z�.
21.12.2021Inwentaryzacja w ksi�gach rachunkowych
Prawid�owe przeprowadzenie i rozliczenie inwentaryzacji jest kluczowym warunkiem do sporz�dzenia sprawozdania finansowego, które b�dzie przedstawia� rzetelny obraz sytuacji maj�tkowej i finansowej danej jednostki. Inwentaryzacja to proces rozumiany jako ogó� czynno�ci rachunkowych zmierzaj�cych do sporz�dzenia szczegó�owego spisu sk�adników maj�tku na okre�lony dzie�. Inwentaryzacja polega na ustaleniu stanu faktycznego sk�adników maj�tku oraz wyja�nieniu ró�nic pomi�dzy stanem stwierdzonym po przeliczeniu a stanem, który wynika z ksi�g rachunkowych.
07.12.2021Amortyzacja budynków i lokali mieszkalnych tylko do ko�ca 2022 r.
Na podstawie przepisu przej�ciowego podatnicy b�d� mogli do ko�ca 2022 r. zalicza� do kosztów uzyskania przychodów odpisy amortyzacyjne od budynków i lokali mieszkalnych, nabytych lub wytworzonych przed 1 stycznia 2022 r. Podatnicy, którzy „b�d� w trakcie amortyzacji” budynków i lokali mieszkalnych nabytych lub wytworzonych do 31 grudnia 2021 r., b�d� mogli kontynuowa� amortyzacj� tych sk�adników, nie d�u�ej jednak ni� do 31 grudnia 2022 r. - wyja�ni�o Ministerstwo Finansów.
06.12.2021Amortyzacja budynków i lokali mieszkalnych tylko do ko�ca 2022 r.
Na podstawie przepisu przej�ciowego podatnicy b�d� mogli do ko�ca 2022 r. zalicza� do kosztów uzyskania przychodów odpisy amortyzacyjne od budynków i lokali mieszkalnych, nabytych lub wytworzonych przed 1 stycznia 2022 r. Podatnicy, którzy „b�d� w trakcie amortyzacji” budynków i lokali mieszkalnych nabytych lub wytworzonych do 31 grudnia 2021 r., b�d� mogli kontynuowa� amortyzacj� tych sk�adników, nie d�u�ej jednak ni� do 31 grudnia 2022 r. - wyja�ni�o Ministerstwo Finansów.
03.12.2021„Ukryta dywidenda” – czy przedsi�biorcy maj� si� czego obawia�?
Jednym z rozwi�za� w ramach Polskiego �adu maj�cym wp�yn�� na uszczelnienie systemu podatkowego, jest wykluczenie mo�liwo�ci rozliczania kosztów uzyskania przychodu z okre�lonych tytu�ów w przypadku transakcji dotycz�cych podmiotów powi�zanych. Twórcy nowych przepisów nazwali takie �wiadczenia „ukrytymi dywidendami” i uwzgl�dnili jako now� kategori� podatkow�. Wprowadzone zmiany znalaz�y tak�e swoje odzwierciedlenie w rozszerzonym katalogu kosztów niestanowi�cych kosztów podatkowych zawartym w art. 16 ustawy o PDOP.
23.11.2021Polski �ad uderzy podatkowo w wynajmuj�cych i najemców
W 2022 r. pogorszy si� sytuacja podatników wynajmuj�cych nieruchomo�ci. Nowe przepisy w ramach tzw. Polskiego �adu ogranicz� swobod� wyboru rozliczenia dzia�alno�ci i jednocze�nie pozbawi� t� grup� prawa do zaliczania w koszty amortyzacji. Eksperci Business Centre Club oceniaj�, �e zmiany uderz� w praktyce równie� w najemców.
23.11.2021Limit p�atno�ci gotówkowych w umowach d�ugoterminowych
W przypadku dokonywania wielu p�atno�ci na podstawie jednej umowy, od momentu przekroczenia przez sum� tych p�atno�ci kwoty 15 000 z�, podatnik ma obowi�zek dokonywa� p�atno�ci czynszu za po�rednictwem rachunku p�atniczego, a niewykonanie tego obowi�zku z mocy prawa wywo�uje skutek okre�lony w art. 22p ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Skutek ten dotyczy nadwy�ki ponad ww. kwot� gdy� obowi�zek p�atno�ci bezgotówkowych dotyczy tej nadwy�ki.
22.11.2021Polski �ad uderzy podatkowo w wynajmuj�cych i najemców
W 2022 r. pogorszy si� sytuacja podatników wynajmuj�cych nieruchomo�ci. Nowe przepisy w ramach tzw. Polskiego �adu ogranicz� swobod� wyboru rozliczenia dzia�alno�ci i jednocze�nie pozbawi� t� grup� prawa do zaliczania w koszty amortyzacji. Eksperci Business Centre Club oceniaj�, �e zmiany uderz� w praktyce równie� w najemców.
28.10.2021Jak wycofa� �rodek trwa�y z firmy na cele prywatne
Przekazanie �rodka trwa�ego na cele prywatne nie wywo�uje �adnych skutków podatkowych w podatku dochodowym od osób fizycznych. Przeniesienie nie stanowi zbycia sk�adnika maj�tkowego, poniewa� nadal pozostajesz w�a�cicielem. Natomiast podatek VAT od wycofania �rodka trwa�ego zap�acisz w sytuacji, gdy w chwili jego nabycia przys�ugiwa�o ci prawo do pe�nego lub cz�ciowego odliczenia podatku. Mo�esz mie� tak�e obowi�zek skorygowania VAT odliczonego przy nabyciu.
28.10.2021PIT: Koszty sprzeda�y przy zamianie nieruchomo�ci
Podatnik odziedziczy� po swoim bracie nieruchomo�� gruntow� o powierzchni 4,47 ha. Urz�d gminy zatwierdzi� nowy podzia� gruntów po rozpatrzeniu wniosku podatnika oraz jego trzech s�siadów. W zwi�zku z tym podatnik naby� na podstawie umowy zamiany kilka dzia�ek. W nast�pnym roku podatnik sprzeda� jedn� z nich. Czy jako koszt uzyskania przychodu z odp�atnego zbycia nieruchomo�ci mo�na uzna� warto�� wyliczon� jako iloczyn powierzchni sprzedanej dzia�ki i ceny za 1 m² okre�lony w umowie zamiany (iloraz warto�ci w stosunku do ��cznej powierzchni nabytych dzia�ek)?
01.10.2021PIT. Rozliczenie zakupu i sprzeda�y lokalu u�ytkowego
Osoby fizyczne, które na potrzeby prowadzonej dzia�alno�ci nabywaj� lokal u�ytkowy, zwykle zastanawiaj� si�, czy dokona� zakupu jako osoba prywatna, czy jako przedsi�biorca. Inne pytanie brzmi: jakie b�d� skutki podatkowe zwi�zane z ewentualnym zbyciem tego lokalu za jaki� czas? Warto przeanalizowa� mo�liwe scenariusze. Zawsze jednak trzeba liczy� si� z ryzykiem odmiennej kwalifikacji prawnopodatkowej danej czynno�ci, wynikaj�cej z ewentualnej przysz�ej zmiany przepisów podatkowych w tym zakresie.
29.09.2021Limit p�atno�ci gotówkowych w umowach d�ugoterminowych
W przypadku dokonywania wielu p�atno�ci na podstawie jednej umowy, od momentu przekroczenia przez sum� tych p�atno�ci kwoty 15 000 z�, podatnik ma obowi�zek dokonywa� p�atno�ci czynszu za po�rednictwem rachunku p�atniczego, a niewykonanie tego obowi�zku z mocy prawa wywo�uje skutek okre�lony w art. 22p ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Skutek ten dotyczy nadwy�ki ponad ww. kwot� gdy� obowi�zek p�atno�ci bezgotówkowych dotyczy tej nadwy�ki.
01.09.2021Amortyzacja �rodków trwa�ych otrzymanych w darowi�nie przed 2018 r.
Czy rozpocz�cie odpisów amortyzacyjnych �rodka trwa�ego (tj. nieruchomo�ci niemieszkalnych nabytych w drodze darowizny) przed 1 stycznia 2018 r., tj. przed wej�ciem w �ycie zmian przewidzianych w art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 27 pa�dziernika 2017 r., umo�liwia kontynuacj� dokonywania odpisów amortyzacyjnych tego �rodka trwa�ego (nieruchomo�ci) po 1 stycznia 2018 r. i zaliczania ich do kosztów uzyskania przychodu na zasadzie art. 23 ust. 45a lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu sprzed zmian wprowadzonych z dniem 1 stycznia 2018 r.?
30.08.2021Zamiana mieszka� w PIT
W �wietle ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, umowa zamiany nie jest umow� nieodp�atn�, a jej rezultatem jest nabycie na w�asno�� innej nieruchomo�ci. W nast�pstwie umowy zamiany maj� miejsce dwie czynno�ci, tj. zbycie i nabycie nieruchomo�ci. Nale�y przy tym zauwa�y�, �e opodatkowaniu podlega jedynie odp�atne zbycie, a nabycie jest w tym przypadku podatkowo oboj�tne. Zatem, je�eli w wyniku dokonanej transakcji zamiany podatnik naby� nieruchomo�� o wi�kszej warto�ci, ni� warto�� nieruchomo�ci zbywanej to czynno�� ta nie spowoduje powstania zobowi�zania podatkowego po jego stronie.
26.08.2021Skutki podatkowe rozwi�zania umowy do�ywocia
W wyniku rozwi�zania umowy do�ywocia u podatnika, na rzecz którego zostanie zwrotnie przeniesiona w�asno�� nieruchomo�ci stanowi�cej samodzielny lokal mieszkalny, nie powstanie przychód z innych �róde�, okre�lonych w art. 20 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W konsekwencji, nie b�dzie on zobowi�zany do zap�aty podatku dochodowego z tego tytu�u - interpretacja indywidualna Dyrektora KIS.
09.08.2021WSA. Sprzeda� nieruchomo�ci: Ewidencja �T przes�dza o �ródle przychodu
W doktrynie prawa oraz orzecznictwie s�dów administracyjnych zgodnie podkre�la si�, �e przychodem zaliczonym do przychodu z dzia�alno�ci gospodarczej jest przychód ze zbycia �rodków trwa�ych, "podlegaj�cych uj�ciu w ewidencji �rodków trwa�ych", a wi�c niezale�nie od tego czy podatnik wprowadzi�, czy te� nie wprowadzi� te sk�adniki do tej ewidencji. Oznacza to, �e o tym czy spe�niona jest ta przes�anka nie decyduje sam podatnik wpisuj�c lub nie wpisuj�c �rodek trwa�y do ewidencji ale obiektywna okoliczno��, czy �rodek trwa�y podlega uj�ciu w tej ewidencji czy te� nie podlega.
29.07.2021Raport BCC: Polski �ad - analiza projektu ustawy podatkowej
Projekt ustawy o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw („Projekt Ustawy”) realizuj�cy postulaty programu podatkowego Polskiego �adu zak�ada popraw� sytuacji osób o dochodach minimalnych, co nale�y oceni� pozytywnie. Podniesienie kwoty wolnej do 30.000 z� jest jak najbardziej zasadne. Równie� zwi�kszenie progu podatkowego do 120.000 z� jest bardzo wa�nym krokiem, tym bardziej, �e przez ostatnie 12 lat �rednie wynagrodzenie wzros�o o ponad 70%, a tym samym podatnicy szybciej byli opodatkowani wy�sz� stawk� podatkow� 32%. Projekt Ustawy wprowadza tak�e tzw. ulg� dla klasy �redniej dla osób zatrudnionych na umow� o prac� i zarabiaj�cych okre�lony poziom przychodów.
28.07.2021Raport BCC: Polski �ad - analiza projektu ustawy podatkowej
Projekt ustawy o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw („Projekt Ustawy”) realizuj�cy postulaty programu podatkowego Polskiego �adu zak�ada popraw� sytuacji osób o dochodach minimalnych, co nale�y oceni� pozytywnie. Podniesienie kwoty wolnej do 30.000 z� jest jak najbardziej zasadne. Równie� zwi�kszenie progu podatkowego do 120.000 z� jest bardzo wa�nym krokiem, tym bardziej, �e przez ostatnie 12 lat �rednie wynagrodzenie wzros�o o ponad 70%, a tym samym podatnicy szybciej byli opodatkowani wy�sz� stawk� podatkow� 32%. Projekt Ustawy wprowadza tak�e tzw. ulg� dla klasy �redniej dla osób zatrudnionych na umow� o prac� i zarabiaj�cych okre�lony poziom przychodów.
16.07.2021Amortyzacja nieruchomo�ci po�o�onej za granic�
Czy zakwalifikowanie odpisów amortyzacyjnych, dokonywanych zgodnie z art. 22a-22o ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, z uwzgl�dnieniem art. 23, od nieruchomo�ci po�o�onej na Malcie, wprowadzonej do ewidencji �rodków trwa�ych oraz warto�ci niematerialnych i prawnych w celu osi�gni�cia przychodów z najmu w dzia�alno�ci gospodarczej prowadzonej przez przedsi�biorc�, jako polskiego podatnika podatku dochodowego, jako kosztów uzyskania przychodów - jest prawid�owe?
02.07.2021WSA. PIT od sprzeda�y nieruchomo�ci otrzymanej w ramach umowy do�ywocia
W przypadku sprzeda�y nieruchomo�ci nabytej w drodze umowy do�ywocia, kosztami s� wydatki, jakie nabywca ponosi� na rzecz do�ywotnika od momentu nabycia nieruchomo�ci, wskutek zawarcia takiej umowy, do czasu jej zbycia, b�d�ce jednocze�nie wydatkami wynikaj�cymi z realizacji zobowi�za� okre�lonych umow� o do�ywocie.
26.05.2021Wynajem mieszkania w kosztach firmy
O ile powodem wynaj�cia przez przedsi�biorc� mieszkania by�a konieczno�� wiadczenia na rzecz kontrahenta us�ug w ramach prowadzonej dzia�alno�ci gospodarczej, a miasto, w którym znajduje si� mieszkanie, nie jest miejscem zamieszkania przedsi�biorcy (centrum jego interesów osobistych i gospodarczych), to wydatki poniesione z tego tytu�u, jako niemaj�ce charakteru wydatków osobistych, mog� stanowi� koszty uzyskania przychodów. Tak uzna� Dyrektor KIS w interpretacji indywidualnej.
25.05.2021Wynajem mieszkania w kosztach firmy
O ile powodem wynaj�cia przez przedsi�biorc� mieszkania by�a konieczno�� wiadczenia na rzecz kontrahenta us�ug w ramach prowadzonej dzia�alno�ci gospodarczej, a miasto, w którym znajduje si� mieszkanie, nie jest miejscem zamieszkania przedsi�biorcy (centrum jego interesów osobistych i gospodarczych), to wydatki poniesione z tego tytu�u, jako niemaj�ce charakteru wydatków osobistych, mog� stanowi� koszty uzyskania przychodów. Tak uzna� Dyrektor KIS w interpretacji indywidualnej.
14.05.2021NSA. Koszty przy sprzeda�y przekszta�conego mieszkania
Do kosztów nabycia sprzedawanego prawa do lokalu zaliczane s� wy��cznie udokumentowane koszty jej nabycia, a wi�c koszty (wydatki) poniesione na nabycie, ale zap�acone. W rezultacie kosztami takimi nie mo�e by� warto�� umorzonych kwot wskazanych w umowie ze spó�dzielni�, a tylko kwoty faktycznie sp�acone na rzecz spó�dzielni - wk�ad i sp�acony kredyt wraz z odsetkami. Kosztami takimi nie mo�e by� równie� zwaloryzowana warto�� rynkowa lokalu w dacie przekszta�cenia prawa lokatorskiego w prawo w�asno�ciowe, skoro podatnik takiej warto�ci lokalu nigdy nie zap�aci� jako udokumentowanych kosztów nabycia.
11.05.2021Dzia�alno�� nierejestrowa - poradnik praktyczny dla pocz�tkuj�cych (3)
Co oznacza poj�cie - w sposób zorganizowany i ci�g�y? Odpowied� na to z pozoru banalne pytanie jest istotna dla osób, które planuj� spróbowa�, jak funkcjonuje dzia�alno�� nierejestrowa. To, czy prowadz� dzia�alno�� zarobkow� w sposób zorganizowany i ci�g�y b�dzie bowiem mia�o istotne znaczenie przy przekroczeniu limitu przychodów przewidzianego dla tej formy aktywno�ci. Czy zaczn� wtedy od razu uzyskiwa� przychody z dzia�alno�ci gospodarczej, nawet o tym nie wiedz�c? Po�wi�cony dzia�alno�ci nierejestrowej poradnik praktyczny dla pocz�tkuj�cych pokazuje problemy i w�tpliwo�ci, rozwi�zuj�c przynajmniej cz�� z nich. Dzisiaj kolejna cz��.
10.05.2021KUP: Dokumentowanie wydatków za pomoc� skanów dokumentów papierowych
Jak wyja�ni�o Ministerstwo Finansów w odpowiedzi na interpelacj� poselsk�, zarchiwizowane dokumenty, przechowywane wy��cznie w formie elektronicznej, w postaci skanów dokumentów (tj. po zeskanowaniu ich papierowych orygina�ów, zarchiwizowaniu w formie elektronicznej oraz zniszczeniu papierowej wersji dokumentu) mog� stanowi� podstaw� ujmowania wydatków jako koszty uzyskania przychodów. Dokumentowanie wydatków za pomoc� skanów nie b�dzie stanowi�o samoistnej podstawy wykluczenia takich wydatków z kosztów uzyskania przychodów.
10.05.2021Firma w domu: Amortyzacja mo�liwa tak�e przy p�atno�ciach bez split payment
Przedsi�biorca, po zako�czeniu budowy i oddaniu budynku do u�ytku, mo�e zaliczy� do kosztów dzia�alno�ci gospodarczej poprzez odpisy amortyzacyjne t� cz�� wydatków, która zosta�a przeznaczona na budow� pomieszczenia biurowego w domu, a za które faktury zosta�y op�acone z pomini�ciem mechanizmu podzielonej p�atno�ci mimo, �e przewy�szaj� warto�� 15 000 z� brutto i obejmuj� us�ugi, które s� zawarte w za��czniku nr 15 ustawy o VAT. Tak uzna� Dyrektor KIS w interpretacji indywidualnej.
07.05.2021KUP: Dokumentowanie wydatków za pomoc� skanów dokumentów papierowych
Jak wyja�ni�o Ministerstwo Finansów w odpowiedzi na interpelacj� poselsk�, zarchiwizowane dokumenty, przechowywane wy��cznie w formie elektronicznej, w postaci skanów dokumentów (tj. po zeskanowaniu ich papierowych orygina�ów, zarchiwizowaniu w formie elektronicznej oraz zniszczeniu papierowej wersji dokumentu) mog� stanowi� podstaw� ujmowania wydatków jako koszty uzyskania przychodów. Dokumentowanie wydatków za pomoc� skanów nie b�dzie stanowi�o samoistnej podstawy wykluczenia takich wydatków z kosztów uzyskania przychodów.
06.05.2021Obowi�zki p�atnika: Drobne zlecenie na czas nieokre�lony
Jestem przedsi�biorc� prowadz�cym ma�y sklep spo�ywczy. Zawar�em umow� cywilnoprawn� z osob� nieb�d�c� moim pracownikiem. Umowa zosta�a zawarta na czas nieokre�lony, okre�lono w niej nale�no�� z tytu�u wykonania umowy na kwot� 150 z� miesi�cznie. Od wyp�acanej nale�no�ci, co miesi�c, naliczam i odprowadzam zaliczk� na podatek na zasadach ogólnych z zastosowaniem 20% kosztów uzyskania przychodu. Czy prawid�owo obliczam zaliczk� na podatek dochodowy od ww. umowy?
26.04.2021Sprzeda� samochodu po wykupie z leasingu a obowi�zek korekty kosztów
Po wykupie i przekazaniu samochodu na cele prywatne przedsi�biorca nie b�dzie mia� obowi�zku korygowania kosztów uzyskania przychodów w zakresie zaliczanych do nich wcze�niej op�at zwi�zanych z przedmiotem leasingu, poniesionych w trakcie trwania umowy leasingu, kiedy to pojazd ten s�u�y� prowadzonej dzia�alno�ci gospodarczej. Tak stwierdzi� Dyrektor KIS w interpretacji indywidualnej.
23.04.2021Sprzeda� samochodu po wykupie z leasingu a obowi�zek korekty kosztów
Po wykupie i przekazaniu samochodu na cele prywatne przedsi�biorca nie b�dzie mia� obowi�zku korygowania kosztów uzyskania przychodów w zakresie zaliczanych do nich wcze�niej op�at zwi�zanych z przedmiotem leasingu, poniesionych w trakcie trwania umowy leasingu, kiedy to pojazd ten s�u�y� prowadzonej dzia�alno�ci gospodarczej. Tak stwierdzi� Dyrektor KIS w interpretacji indywidualnej.
09.04.2021Dwa limity kosztów dla samochodu w leasingu i po leasingu
Spó�ka planuje zawrze� umow� leasingu (leasing operacyjny) wraz z op�at� ko�cow� (okre�lon� przez finansuj�cego) na samochód osobowy o warto�ci oko�o 300 000 z�. Na t� warto�� sk�ada� si� b�d�: op�ata wst�pna i raty leasingowe oraz odr�bna op�ata ko�cowa zwi�zana z wykupem samochodu (op�ata nie zostanie wliczona w raty ani w op�at� wst�pn�). Czy limit 150 000 z� podatnik mo�e naliczy� osobno dla leasingu oraz osobno dla transakcji wykupu samochodu na w�asno��?
08.04.2021Towary handlowe wniesione aportem w remanencie pocz�tkowym
Podatniczka zamierza wnie�� do spó�ki jawnej aportem ca�e swoje przedsi�biorstwo osoby fizycznej. W sk�ad przedsi�biorstwa poza jego materialnymi i niematerialnymi elementami b�d� w szczególno�ci wchodzi�y towary handlowe. W jaki sposób nale�y uwzgl�dni� w kosztach uzyskania przychodów towary handlowe b�d�ce cz�ci� aportu?
08.04.2021Dwa limity kosztów dla samochodu w leasingu i po leasingu
Spó�ka planuje zawrze� umow� leasingu (leasing operacyjny) wraz z op�at� ko�cow� (okre�lon� przez finansuj�cego) na samochód osobowy o warto�ci oko�o 300 000 z�. Na t� warto�� sk�ada� si� b�d�: op�ata wst�pna i raty leasingowe oraz odr�bna op�ata ko�cowa zwi�zana z wykupem samochodu (op�ata nie zostanie wliczona w raty ani w op�at� wst�pn�). Czy limit 150 000 z� podatnik mo�e naliczy� osobno dla leasingu oraz osobno dla transakcji wykupu samochodu na w�asno��?
07.04.2021Towary handlowe wniesione aportem w remanencie pocz�tkowym
Podatniczka zamierza wnie�� do spó�ki jawnej aportem ca�e swoje przedsi�biorstwo osoby fizycznej. W sk�ad przedsi�biorstwa poza jego materialnymi i niematerialnymi elementami b�d� w szczególno�ci wchodzi�y towary handlowe. W jaki sposób nale�y uwzgl�dni� w kosztach uzyskania przychodów towary handlowe b�d�ce cz�ci� aportu?
26.03.2021Amortyzacja mieszkania przeznaczonego na wynajem
Rozliczaj�c dochody z najmu wed�ug zasad ogólnych, mamy prawo do odliczenia odpisów amortyzacyjnych. Po spe�nieniu pewnych warunków do kosztów uzyskania przychodów mo�na zaliczy� nawet 10 proc. warto�ci mieszkania rocznie i nie p�aci� podatku. Sprawd�my, jakie to warunki.
09.03.2021Nowe podatki 2021, czyli co jest prawd� dzi�, okazuje si� fa�szem jutro
Na pytanie pos�a zadane w interpelacji, wprowadzenie jakich konkretnie nowych podatków planowane jest w 2021 r. i w jakich konkretnie terminach, Ministerstwo Finansów odpowiedzia�o, �e nie s� prowadzone prace legislacyjne w zakresie podwy�ek obecnie obowi�zuj�cych stawek VAT. Natomiast odno�nie podatków dochodowych, podatku akcyzowego, podatków sektorowych, lokalnych i podatku od gier, MF poinformowa�o, �e nie przewiduje si� wprowadzenia nowych podatków w 2021 r. I tyle. Czy zatem jest si� z czego cieszy�? Co w takim razie z nowymi op�atami, parapodatkami itd., nad którymi pracuje rz�d? Ministerstwo milczy.
16.02.2021NIE dla samowoli interpretacyjnej. Organy musz� uzasadni�, dlaczego nie zgadzaj� si� z przedsi�biorc�
Spó�ka podj�a inwestycj� budowlan� w postaci centrum handlowego. Jeszcze w czasie trwania budowy nawi�za�a wspó�prac� z podmiotami zajmuj�cymi si� profesjonalnie us�ugami w zakresie po�rednictwa na rynku nieruchomo�ci oraz komercjalizacji, celem znalezienia najemców powierzchni u�ytkowych w centrum i doprowadzenia do zawarcia przez spó�k� umów najmu. Wydatki na wynagrodzenia z tytu�u us�ug komercjalizacji chcia�a zalicza� do kosztów uzyskania przychodu i rozlicza� w ró�nych latach podatkowych, proporcjonalnie do okresów, w których uzyskiwa� b�dzie przychody z najmu. Ale fiskus uzna� te wydatki za jednorazowe, które spó�ka zobowi�zana jest równie� jednorazowo rozliczy� w momencie ich poniesienia. Wojewódzki S�d Administracyjny w Szczecinie przyzna� racj� przedsi�biorcy.
15.02.2021Podatkowe aspekty rozliczania umów do 200 z�
Przychody z dzia�alno�ci wykonywanej osobi�cie, o której mowa w art. 13 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (dalej: ustawa o PIT), co do zasady s� opodatkowane wed�ug skali podatkowej. Ustawodawca postanowi� jednak, �e w przypadku niektórych z tych przychodów, spe�niaj�cych okre�lone warunki, zastosowanie znajdzie opodatkowanie rycza�towe. I tak, zgodnie z art. 30 ust. 1 pkt 5a ustawy o PIT, od przychodów z tytu�u, o którym mowa w art. 13 pkt 2 i 5-9, pobiera si� zrycza�towany podatek dochodowy w wysoko�ci 17% tego przychodu, je�eli kwota nale�no�ci okre�lona w umowie zawartej z osob� nieb�d�c� pracownikiem p�atnika nie przekracza 200 z�.
11.02.2021Umowa zlecenia jako dochód dziecka a prawo do ulgi prorodzinnej
Dwie studiuj�ce córki podatnika postanowi�y w okresie przerwy wakacyjnej pój�� do pracy, aby zasili� skromny bud�et rodzinny. Córki podatnika wykonywa�y prace us�ugowe w ramach umowy zlecenia. Czy dochód z tytu�u tej umowy mo�na traktowa� jako „dochód podlegaj�cy opodatkowaniu na zasadach okre�lonych w art. 27 lub art. 30b” ustawy o PIT?
01.02.2021PIT. Amortyzacja wynajmowanego mieszkania lepsza ni� rycza�t
Powszechnie uwa�a si�, �e opodatkowanie najmu rycza�tem od przychodów jest korzystniejsze ni� rozliczenie dochodów wed�ug zasad ogólnych. Najmu mieszka� starszych ni� 5-letnie mo�e jednak nie op�aca� si� opodatkowywa� rycza�tem. Dzi�ki zasadom ogólnym i amortyzacji mo�na bowiem w ogóle nie p�aci� podatku.
29.01.2021PIT. Amortyzacja wynajmowanego mieszkania lepsza ni� rycza�t
Powszechnie uwa�a si�, �e opodatkowanie najmu rycza�tem od przychodów jest korzystniejsze ni� rozliczenie dochodów wed�ug zasad ogólnych. Najmu mieszka� starszych ni� 5-letnie mo�e jednak nie op�aca� si� opodatkowywa� rycza�tem. Dzi�ki zasadom ogólnym i amortyzacji mo�na bowiem w ogóle nie p�aci� podatku.
12.01.2021PIT za 2020: Sprzeda� nieruchomo�ci w zeznaniu rocznym
Podatnik, który w roku podatkowym dokona� odp�atnego zbycia: nieruchomo�ci lub ich cz�ci oraz udzia�u w nieruchomo�ci, spó�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu mieszkalnego lub u�ytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spó�dzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego u�ytkowania gruntów przed up�ywem pi�ciu lat, licz�c od ko�ca roku kalendarzowego, w którym nast�pi�o nabycie lub wybudowanie ww. nieruchomo�ci lub praw, i zbycie to nie nast�pi�o w wykonaniu dzia�alno�ci gospodarczej, podlega z tego tytu�u opodatkowaniu podatkiem dochodowym.
08.01.2021Podatki 2021. Opodatkowanie najmu po zmianach
Od 1 stycznia br. przedsi�biorcy wynajmuj�cy nieruchomo�ci b�d� mogli wybra� opodatkowanie rycza�tem od przychodów ewidencjonowanych. Dotychczas rycza�tem mo�na by�o rozlicza� tylko tzw. najem prywatny, poza dzia�alno�ci� gospodarcz�. Po zmianach opodatkowane rycza�tem wynosz�cym 8,5% przychodów do kwoty 100 000 z� oraz 12,5% przychodów od nadwy�ki ponad kwot� 100 000 z� mog� by�, oprócz przychodów z najmu prywatnego, tak�e przychody z najmu, podnajmu, dzier�awy, poddzier�awy oraz z innych umów o podobnym charakterze, sk�adników maj�tku zwi�zanych z dzia�alno�ci� gospodarcz�, �wiaczenie us�ug zwi�zanych z zakwaterowaniem (PKWiU dzia� 55) i �wiadczenie us�ug wynajmu i obs�ugi nieruchomo�ci w�asnych lub dzier�awionych (PKWiU 68.20.1).
07.01.2021Podatki 2021. Opodatkowanie najmu po zmianach
Od 1 stycznia br. przedsi�biorcy wynajmuj�cy nieruchomo�ci b�d� mogli wybra� opodatkowanie rycza�tem od przychodów ewidencjonowanych. Dotychczas rycza�tem mo�na by�o rozlicza� tylko tzw. najem prywatny, poza dzia�alno�ci� gospodarcz�. Po zmianach opodatkowane rycza�tem wynosz�cym 8,5% przychodów do kwoty 100 000 z� oraz 12,5% przychodów od nadwy�ki ponad kwot� 100 000 z� mog� by�, oprócz przychodów z najmu prywatnego, tak�e przychody z najmu, podnajmu, dzier�awy, poddzier�awy oraz z innych umów o podobnym charakterze, sk�adników maj�tku zwi�zanych z dzia�alno�ci� gospodarcz�, �wiaczenie us�ug zwi�zanych z zakwaterowaniem (PKWiU dzia� 55) i �wiadczenie us�ug wynajmu i obs�ugi nieruchomo�ci w�asnych lub dzier�awionych (PKWiU 68.20.1).
04.01.2021Podatki w 2021 roku - najwa�niejsze zmiany
Przeczytaj o najwa�niejszych zmianach dla podatników: systemie esto�skim, obni�onej stawce CIT, wi�kszej dost�pno�ci rycza�tu, podwy�ce podatku od dochodów zagranicznych. Sprawd�, o czym nale�y pami�ta� w 2021 roku i jakie warunki spe�ni�, �eby skorzysta� z preferencji.
21.12.2020Podatki w 2021 roku - najwa�niejsze zmiany
Przeczytaj o najwa�niejszych zmianach dla podatników: systemie esto�skim, obni�onej stawce CIT, wi�kszej dost�pno�ci rycza�tu, podwy�ce podatku od dochodów zagranicznych. Sprawd�, o czym nale�y pami�ta� w 2021 roku i jakie warunki spe�ni�, �eby skorzysta� z preferencji.

« poprzednia strona | nast�pna strona »

MENU

podatek nieruchomo�ci koszty uzyskania przychod�w