Amortyzacja budynków i lokali mieszkalnych tylko do końca 2022 r.

Na podstawie przepisu przejściowego podatnicy będą mogli do końca 2022 r. zaliczać do kosztów uzyskania przychodów odpisy amortyzacyjne od budynków i lokali mieszkalnych, nabytych lub wytworzonych przed 1 stycznia 2022 r. Podatnicy, którzy „będą w trakcie amortyzacji” budynków i lokali mieszkalnych nabytych lub wytworzonych do 31 grudnia 2021 r., będą mogli kontynuować amortyzację tych składników, nie dłużej jednak niż do 31 grudnia 2022 r. - wyjaśniło Ministerstwo Finansów.

Interpelacja nr 27874 do prezesa Rady Ministrów w sprawie wpływu programu Polski Ład na amortyzowanie lokali mieszkalnych

Szanowny Panie Premierze,

przedstawiony projekt Polskiego Ładu zakłada zakaz amortyzowania lokali mieszkalnych, co może doprowadzić do tego, że wynajem mieszkań stanie się nieopłacalny. Aktualnie z możliwości amortyzowania budynków mieszkalnych i mieszkań mogą korzystać zarówno podatnicy PIT, jak i CIT. Co do zasady, lokal mieszkalny można amortyzować przy zastosowaniu jednej z trzech dostępnych metod amortyzacji, jednak wyboru metody należy dokonać przed rozpoczęciem amortyzacji. Zastosowaną metodę należy stosować konsekwentnie aż do pełnego zamortyzowania środka trwałego. W przypadku gdy przedsiębiorca prowadzi działalność w mieszkaniu, wówczas tylko ta część nieruchomości, która jest wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej, podlega (proporcjonalnie) odpisom amortyzacyjnym, czyli możliwości ujęcia części ceny zakupu nieruchomości w kosztach uzyskania przychodu. W przypadku gdy przedsiębiorca zajmuje się najmem mieszkań - jeśli lokal jest przeznaczony do wynajmowania lub wydzierżawiania - to obecnie ma prawo do dokonywania odpisów amortyzacyjnych i ujmowania ich w kosztach, oczywiście również dokonuje się tego tylko od tej części, która wykorzystywana jest w działalności.

W związku z tym proszę o udzielenie odpowiedzi na poniższe pytania:

1. Czy planowany zakaz amortyzacji obejmie mieszkania nabyte po 1 stycznia 2022 r., czy dotyczyć będzie również lokali mieszkalnych będących już w trakcie amortyzacji?
2. Czy planowane jest wprowadzenie przepisów przejściowych, pozwalających na dokończenie amortyzacji dla rozpoczętych już inwestycji?
3. W jaki sposób rząd planuje zrekompensować wynajmującym straty poniesione w związku z opisaną powyżej zmianą przepisów?

Posłanka Agnieszka Pomaska

27 października 2021 r.

Odpowiedź na interpelację nr 27874 w sprawie wpływu programu Polski Ład na amortyzowanie lokali mieszkalnych

Szanowna Pani Marszałek,

odpowiadając na przekazaną przez Pana Jarosława Wenderlicha, Podsekretarza Stanu w Kancelarii Prezesa Rady Ministr...