rachunek najem nieruchomo�ci

16.01.2023MF: Podatek od nieruchomo�ci od wynajmowanych mieszka�
Znajduj�cy si� w posiadaniu podmiotu prowadz�cego dzia�alno�� gospodarcz� budynek mieszkalny mo�e zosta� uznany za zaj�ty na prowadzenie dzia�alno�ci gospodarczej, co uzasadnia zastosowanie wy�szej stawki podatkowej, je�eli stanowi element przedsi�biorstwa i jest wykorzystywany do prowadzenia dzia�alno�ci gospodarczej. Sama istota funkcji mieszkalnej budynku lub jego cz�ci nie wy��cza mo�liwo�ci uznania, �e budynek mieszkalny lub jego cz�� zosta�y zaj�te na prowadzenie dzia�alno�ci gospodarczej. Funkcja mieszkalna budynku jest wr�cz niezb�dnym elementem prowadzenia dzia�alno�ci gospodarczej w zakresie najmu nieruchomo�ci - wyja�ni�o Ministerstwo Finansów w interpelacji poselskiej.
02.01.2023Rycza�t 2023: Najem by�ego firmowego lokalu u�ytkowego
Czy po likwidacji dzia�alno�ci gospodarczej uzyskiwanie przychodu z wynajmu nieruchomo�ci, która przed likwidacj� by�a wycofana na cele prywatne, podatnik mo�e uzna� jako najem prywatny i opodatkowa� go w formie rycza�tu ewidencjonowanego na podstawie art. 6 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada o zrycza�towanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osi�ganych przez osoby fizyczne?
30.11.2022Od 2023 r. najem prywatny tylko na rycza�cie
Obj�cie od 1 stycznia 2023 r. wy��cznie rycza�tem przychodów z najmu prywatnego nie oznacza, �e osoby osi�gaj�ce przychody z najmu nieruchomo�ci, rozliczaj�c te przychody podatkiem dochodowym, nie b�d� mog�y uwzgl�dnia� kosztów zwi�zanych z uzyskaniem tych przychodów. Osoby, które uzyskuj� przychody z najmu nieruchomo�ci w ramach prowadzonej dzia�alno�ci gospodarczej nadal mog� korzysta� z opodatkowania na ogólnych zasadach wed�ug skali podatkowej lub tzw. podatkiem liniowym wed�ug 19% stawki podatku. Korzystanie z tych form opodatkowania oznacza, �e podatek jest p�acony od dochodu, z uwzgl�dnieniem kosztów uzyskania przychodu - wyja�ni�o Ministerstwo Finansów.
29.11.2022Od 2023 r. najem prywatny tylko na rycza�cie
Obj�cie od 1 stycznia 2023 r. wy��cznie rycza�tem przychodów z najmu prywatnego nie oznacza, �e osoby osi�gaj�ce przychody z najmu nieruchomo�ci, rozliczaj�c te przychody podatkiem dochodowym, nie b�d� mog�y uwzgl�dnia� kosztów zwi�zanych z uzyskaniem tych przychodów. Osoby, które uzyskuj� przychody z najmu nieruchomo�ci w ramach prowadzonej dzia�alno�ci gospodarczej nadal mog� korzysta� z opodatkowania na ogólnych zasadach wed�ug skali podatkowej lub tzw. podatkiem liniowym wed�ug 19% stawki podatku. Korzystanie z tych form opodatkowania oznacza, �e podatek jest p�acony od dochodu, z uwzgl�dnieniem kosztów uzyskania przychodu - wyja�ni�o Ministerstwo Finansów.
26.10.2022WSA. Opodatkowanie najmu zale�ne od decyzji podatnika
To podatnik decyduje o tym czy "powi�za�" okre�lone sk�adniki swojego mienia z wykonywaniem dzia�alno�ci gospodarczej, czy te� zachowa� je w zarz�dzie maj�tkiem niezwi�zanym z dzia�alno�ci� gospodarcz� i odda� np. w najem. W niektórych przypadkach o tego rodzaju zwi�zaniu �wiadczy� b�d� obiektywne okoliczno�ci, jak np. amortyzowanie danego sk�adnika maj�tku jako �rodka trwa�ego w ramach dzia�alno�ci gospodarczej wskazuje, �e przychody z najmu nale�y zaliczy� do �ród�a przychodów z dzia�alno�ci gospodarczej niezale�nie od stanowiska samego podatnika - jak czytamy w uzasadnieniu wyroku Wojewódzkiego S�du Administracyjnego w Gda�sku.
14.10.2022PIT: Najem prywatny - sk�adanie zeznania rocznego w przypadku ma��onków opodatkowanych rycza�tem
Zgodnie z art. 9a ust. 6 ustawy PIT przychody z najmu prywatnego o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy PIT podlegaj� opodatkowaniu rycza�tem od przychodów ewidencjonowanych. Warto jednak pami�ta�, �e obecnie (do ko�ca 2022 r.) mamy do czynienia z okresem przej�ciowym.
28.09.2022Najem: Refakturowany czynsz i media przychodem dla rycza�towca
Koszty czynszu do wspólnoty i dostawy mediów w przypadku ich refakturowania przy najmie opodatkowanym zrycza�towanym podatkiem dochodowym w ramach dzia�alno�ci gospodarczej, stanowi� przychód z dzia�alno�ci gospodarczej, od którego przedsi�biorca zobowi�zany jest odprowadzi� podatek w formie rycza�tu od przychodów ewidencjonowanych wed�ug stawki w�a�ciwej dla wynajmu nieruchomo�ci w ramach prowadzonej dzia�alno�ci gospodarczej.
19.09.2022Airbnb zap�aci podatek u �ród�a we W�oszech. Czy platformy cyfrowe za chwil� zap�ac� go w Polsce?
Po�rednictwo w krótkoterminowym najmie lokali realizowane za po�rednictwem platform cyfrowych takich jak Airbnb mo�e powodowa� obowi�zek p�acenia podatku u �ród�a - uwa�a polski Rzecznik Trybuna�u Sprawiedliwo�ci UE Maciej Szpunar. Cho� sprawa dotyczy opodatkowania dzia�alno�ci Airbnb we W�oszech, to wkrótce mo�e mie� znaczenie równie� dla Polski (opinia Rzecznika w sprawie C-83/21 z 7 lipca 2022 r.).
02.09.2022Rycza�t od przychodów z najmu mo�e rozlicza� jeden ze wspó�w�a�cicieli
Je�eli wspó�w�a�ciciele okre�laj� prawo do korzystania z wydzielonej cz�ci rzeczy przez wspó�w�a�ciciela w sposób wy��czny (quoad usum) istnieje domniemanie, �e temu wspó�w�a�cicielowi przypadaj� po�ytki i dochody z rzeczy równie� w sposób niepodzielny. Tylko ten wspó�w�a�ciciel, który uzyskuje przychód z wynajmowanej nieruchomo�ci obowi�zany jest do uiszczenia podatku dochodowego w obowi�zuj�cej go stawce, na zasadach odpowiednich dla wybranej formy opodatkowania przychodu z najmu.
11.08.2022PIT: Najem prywatny czy dzia�alno�� gospodarcza - decyzja podatnika
W przypadku przychodów z najmu istnieje potencjalna mo�liwo�� uznania, i� stanowi� one pozarolnicz� dzia�alno�� gospodarcz� (art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy PIT) lub najem, podnajem, dzier�aw�, poddzier�aw� oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym równie� dzier�awa, poddzier�awa dzia�ów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego sk�adników na cele nierolnicze albo na prowadzenie dzia�ów specjalnych produkcji rolnej, z wyj�tkiem sk�adników maj�tku zwi�zanych z dzia�alno�ci� gospodarcz� (art. 10 ust. 1 pkt 6).
10.08.2022PIT: Najem prywatny czy dzia�alno�� gospodarcza - decyzja podatnika
W przypadku przychodów z najmu istnieje potencjalna mo�liwo�� uznania, i� stanowi� one pozarolnicz� dzia�alno�� gospodarcz� (art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy PIT) lub najem, podnajem, dzier�aw�, poddzier�aw� oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym równie� dzier�awa, poddzier�awa dzia�ów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego sk�adników na cele nierolnicze albo na prowadzenie dzia�ów specjalnych produkcji rolnej, z wyj�tkiem sk�adników maj�tku zwi�zanych z dzia�alno�ci� gospodarcz� (art. 10 ust. 1 pkt 6).
04.08.2022Stawka VAT dla najmu mieszkania firmie w celu podnajmu osobom trzecim
W�a�ciciel lokalu mieszkalnego zawar� na czas nieoznaczony umow� dzier�awy, w ramach której oddaje dzier�awcy (spó�ce z o.o.) lokal ten do u�ywania i pobierania po�ytków, w zamian za umówiony czynsz oraz wyrazi� zgod� na dalszy jego najem/podnajem przez dzier�awc�. Z jak� stawk� VAT powinny by� wystawiane faktury za wynajem tego mieszkania? Czy �wiadczona us�uga jest sklasyfikowana w grupowaniu PKWiU 55.20 i powinna by� opodatkowana stawk� 8% VAT?
21.07.2022Wynajem domków letniskowych z 8,5 proc. rycza�tem
Podatniczka nie prowadzi dzia�alno�ci gospodarczej. Posiada dwa domki letniskowe, które chcia�aby jako osoba fizyczna okazjonalnie, nieregularnie, w ma�ej skali, sporadycznie wynaj�� krótkoterminowo osobom trzecim. Czy wynajmuj�c te domki podatniczka mo�e zastosowa� rycza�t 8,5% przychodów, zgodnie z ustaw� o zrycza�towanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osi�ganych przez osoby fizyczne?
13.07.2022Wystawienie faktury w imieniu sprzedawcy
Regu�a udokumentowania faktur� jest oczywista. Sprzedawca po zaj�ciu przes�anek do wystawienia tego dokumentu sporz�dza i wprowadza do obiegu prawnego faktur�. Zatem dostawca/us�ugodawca wystawia tego rodzaju dokument a kontrahent, czyli nabywca lub us�ugobiorca, jest jego odbiorc�. Od tej regu�y jest jednak wyj�tek, o którym mowa w art. 106d ust. 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i us�ug. Przepis ten przewiduje mo�liwo�� wystawiania faktur przez nabywc�.
12.07.2022Podatek PIT: Cena przy sprzeda�y nieruchomo�ci i praw maj�tkowych
Poniewa� cena sprzeda�y cz�sto stanowi punkt odniesienia dla ustalenia zobowi�zania podatkowego (w podatkach dochodowych, VAT, PCC itp.), pojawiaj� si� spory, jak nale�y j� ustala�. Aby prawid�owo, pod k�tem PIT, ustali� cen� sprzeda�y nieruchomo�ci lub praw maj�tkowych nale�y odnie�� si� do tre�ci art. 19 ustawy PIT.
30.06.2022Zwolnienie z VAT: Sprzeda� dzia�ki z nowym budynkiem po rozbiórce starego
Dostawa nieruchomo�ci zabudowanej nowo wybudowanym budynkiem handlowym po rozbiórce istniej�cych budynków podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i us�ug. Dostawa dokonywana jest bowiem w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim zatem nie mo�e skorzysta� ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy od podatku od towarów i us�ug.
27.06.2022Podatek PIT: Zbycie, zamiana, kopanie kryptowaluty - przychody i koszty
Przez odp�atne zbycie waluty wirtualnej rozumie si� wymian� waluty wirtualnej na prawny �rodek p�atniczy, towar, us�ug� lub prawo maj�tkowe inne ni� waluta wirtualna lub regulowanie innych zobowi�za� walut� wirtualn�. Natomiast przychody z odp�atnego zbycia wirtualnych walut s� zaliczane do przychodów z kapita�ów pieni�nych - stanowi o tym art. 17 ust. 1 pkt 11 w zw. z art. 10 ust. 1 pkt 7 ustawy PIT.
13.06.2022Wycofanie nieruchomo�ci z dzia�alno�ci bez PIT
Przedsi�biorca prowadzi jednoosobow� dzia�alno�� gospodarcz�. W ramach prowadzonej dzia�alno�ci zakupi� budynek us�ugowo-handlowy. Nieruchomo�� ta jest wynajmowana. Obecnie, przedsi�biorca zamierza wycofa� ww. nieruchomo�� z dzia�alno�ci na najem prywatny (rycza�t). Z tytu�u najmu prywatnego b�dzie nadal wystawia� faktury VAT. Czy wycofanie nieruchomo�ci z dzia�alno�ci b�dzie neutralne w rozumieniu przepisów ustawy o podatku dochodowego od osób fizycznych?
08.06.2022Odliczanie strat ze �ród�a przychodów
Zasada ogólna opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych wskazuje, �e podstaw� opodatkowania jest dochód, stanowi�cy nadwy�k� przychodów nad kosztami. Ale je�eli koszty uzyskania przekraczaj� sum� przychodów, ró�nica jest strat� ze �ród�a przychodów.
07.06.2022Rycza�t: Najem prywatny by�ych firmowych nieruchomo�ci
Czy przychody osi�gane z wynajmowanych sk�adników (osobistego, prywatnego) maj�tku przedsi�biorcy (po wyodr�bnieniu ich z ewidencji �rodków trwa�ych w dotychczas prowadzonej dzia�alno�ci gospodarczej i przesuni�ciu do maj�tku prywatnego), kwalifikowa� nale�y jako pochodz�ce z najmu prywatnego, co w konsekwencji spowoduje opodatkowanie ich stawk� rycza�tu, o której mowa w art. 6 ust. 1a ustawy o zrycza�towanym podatku?
31.05.2022Najem prywatny budynku us�ugowego w PIT
Co do zasady wybór kwalifikacji i sposób rozliczenia przychodów z najmu ustawodawca pozostawi� osobie oddaj�cej rzecz w najem. Jedynie w przypadku, gdy przedmiotem najmu s� sk�adniki maj�tku zwi�zane z dzia�alno�ci� gospodarcz� albo najem jest przedmiotem tej dzia�alno�ci wynajmowanie nieruchomo�ci traktowane jest jako pozarolnicza dzia�alno�� gospodarcza. Zatem, skoro najem budynku us�ugowego nie b�dzie odbywa� si� w warunkach prowadzenia dzia�alno�ci gospodarczej to osi�gane przychody z tytu�u najmu mo�na zakwalifikowa� do odr�bnego �ród�a przychodów, jakim jest najem, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
30.05.2022Refakturowanie op�at za media. Jaka stawka VAT?
W przypadku najmu lokali us�uga dostawy mediów, których zu�ycie rozliczane jest w oparciu o liczniki i podliczniki, bez doliczania mar�y, powinna by� opodatkowana wed�ug stawek w�a�ciwych dla dostawy poszczególnych czynno�ci. Dlatego te�, odsprzeda� ww. mediów powinno si� fakturowa� jako us�ugi opodatkowane w�a�ciw� dla nich stawk� VAT.
27.05.2022Refakturowanie op�at za media. Jaka stawka VAT?
W przypadku najmu lokali us�uga dostawy mediów, których zu�ycie rozliczane jest w oparciu o liczniki i podliczniki, bez doliczania mar�y, powinna by� opodatkowana wed�ug stawek w�a�ciwych dla dostawy poszczególnych czynno�ci. Dlatego te�, odsprzeda� ww. mediów powinno si� fakturowa� jako us�ugi opodatkowane w�a�ciw� dla nich stawk� VAT.
26.05.2022Wynajem mieszkania dla podmiotu gospodarczego
Kiedy pada s�owo „najem” pierwszym skojarzeniem bywa wynajmowanie mieszkania przez osob� fizyczn� nieprowadz�c� dzia�alno�ci gospodarczej innej osobie fizycznej równie� nieprowadz�cej dzia�alno�ci tego rodzaju. W obrocie gospodarczym wcale nierzadko bywaj� jednak przypadki wynajmowania mieszka� przez osob� fizyczn� nieparaj�c� si� dzia�alno�ci� gospodarcz� podmiotom dzia�aj�cym na tym polu.
24.05.2022Najem prywatny od 2023 r. tylko na rycza�cie
Zarówno przychody/dochody z najmu prywatnego podatnika, który takie przychody/dochody osi�ga� do 31 grudnia 2021 r., jak i podatnika, który pierwszy taki przychód/dochód osi�gnie od 1 stycznia 2022 r., mog� podlega� opodatkowaniu w 2022 r.: na zasadach ogólnych wed�ug skali podatkowej albo rycza�tem od przychodów ewidencjonowanych. Dopiero od 2023 r. wejdzie w �ycie zasada, �e przychody z najmu, podnajmu, dzier�awy mog� by� opodatkowane wy��cznie rycza�tem, je�eli b�d� uzyskiwane poza dzia�alno�ci� gospodarcz�.
23.05.2022Najem prywatny od 2023 r. tylko na rycza�cie
Zarówno przychody/dochody z najmu prywatnego podatnika, który takie przychody/dochody osi�ga� do 31 grudnia 2021 r., jak i podatnika, który pierwszy taki przychód/dochód osi�gnie od 1 stycznia 2022 r., mog� podlega� opodatkowaniu w 2022 r.: na zasadach ogólnych wed�ug skali podatkowej albo rycza�tem od przychodów ewidencjonowanych. Dopiero od 2023 r. wejdzie w �ycie zasada, �e przychody z najmu, podnajmu, dzier�awy mog� by� opodatkowane wy��cznie rycza�tem, je�eli b�d� uzyskiwane poza dzia�alno�ci� gospodarcz�.
12.05.2022Podatki 2022: Nowe zwolnienie z VAT dla wynajmu nieruchomo�ci samorz�dom
Od wtorku obowi�zuje nowe rozporz�dzenie resortu finansów, które zak�ada zwolnienie z podatku VAT wynajmu nieruchomo�ci mieszkalnych jednostkom samorz�du terytorialnego (JST). Dotychczas z VAT zwolniony by� tylko wynajem nieruchomo�ci mieszkalnych na cele mieszkaniowe na rzecz ostatecznych najemców i spo�ecznych agencji najmu.
10.05.2022Co musi zawiera� umowa wynajmu nieruchomo�ci komercyjnej?
Umowa wynajmu nieruchomo�ci do celów zwi�zanych z prowadzeniem firmy to jeden z najcz�ciej podpisywanych rodzajów kontraktów. Wynajem to opcja korzystna zarówno dla ma�ych, jednoosobowych firm, jak i dla du�ych korporacji czy mi�dzynarodowych przedsi�biorstw. Wed�ug przepisów, w ramach umowy najmu wynajmuj�cy zobowi�zuje si� do oddania najemcy rzeczy do u�ytku przez czas okre�lony lub nieokre�lony. Z kolei najemca jest zobligowany do zap�aty umówionego czynszu wynajmuj�cemu. Jak zadba� o to, aby postanowienia umowne zabezpiecza�y interesy obu stron?
10.05.2022VAT. Prywatny najem podczas zawieszenia dzia�alno�ci
Poj�cie „najmu prywatnego” nie jest do ko�ca i jednoznacznie wyja�nione. Dzieje si� tak za spraw� ogólnikowo�ci i braku precyzji w definicji „dzia�alno�ci gospodarczej” zawartej w art. 5a pkt 6 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z tym przepisem aktywno�� tego rodzaju to dzia�alno�� zarobkowa, m.in. us�ugowa (najem), prowadzona we w�asnym imieniu bez wzgl�du na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ci�g�y, z której przychody nie s� zaliczane do innych wymienionych w stosownych regulacjach ustawy o PIT.
09.05.2022Co musi zawiera� umowa wynajmu nieruchomo�ci komercyjnej?
Umowa wynajmu nieruchomo�ci do celów zwi�zanych z prowadzeniem firmy to jeden z najcz�ciej podpisywanych rodzajów kontraktów. Wynajem to opcja korzystna zarówno dla ma�ych, jednoosobowych firm, jak i dla du�ych korporacji czy mi�dzynarodowych przedsi�biorstw. Wed�ug przepisów, w ramach umowy najmu wynajmuj�cy zobowi�zuje si� do oddania najemcy rzeczy do u�ytku przez czas okre�lony lub nieokre�lony. Z kolei najemca jest zobligowany do zap�aty umówionego czynszu wynajmuj�cemu. Jak zadba� o to, aby postanowienia umowne zabezpiecza�y interesy obu stron?
06.05.2022Dzia�alno�� na liniowym a najem prywatny na rycza�cie
Przedsi�biorca prowadzi dzia�alno�� gospodarcz� - produkcja odzie�y i dodatków do odzie�y. W toku prowadzenia dzia�alno�ci naby� 3 lokale mieszkalne, które nie zosta�y wprowadzone do ewidencji �rodków trwa�ych przedsi�biorstwa, a które zamierza wynaj�� w ramach najmu prywatnego. Czy przychody osi�gni�te z tytu�u wynajmu ww. lokali mo�na rozlicza� jako tzw. najem prywatny? Czy przychody te mog� by� opodatkowane rycza�tem?
27.04.2022VAT: Najem i nieodp�atne udost�pnianie lokali uchod�com
Co do zasady istniej� dwa rodzaje podstaw prawnych dzi�ki którym mo�liwe jest udzielanie schronienia uchod�com. Pierwsza to umowa najmu, która w my�l art. 659 § 1 Kodeksu cywilnego polega na oddaniu najemcy rzeczy do u�ywania w zamian za op�aty czynszowe. Natomiast drugim rozwi�zaniem jest umowa u�yczenia. W my�l art. 710 K.C. polega ona na tym, �e u�yczaj�cy zobowi�zuje si� zezwoli� bior�cemu przez czas oznaczony lub nieoznaczony na bezp�atne u�ywanie oddanej mu w tym celu rzeczy. Zatem cechuj� j� nieodp�atno��, tytu� darmy a wi�c brak ekwiwalentu za oddanie rzeczy do u�ywania.
26.04.2022VAT: Najem i nieodp�atne udost�pnianie lokali uchod�com
Co do zasady istniej� dwa rodzaje podstaw prawnych dzi�ki którym mo�liwe jest udzielanie schronienia uchod�com. Pierwsza to umowa najmu, która w my�l art. 659 § 1 Kodeksu cywilnego polega na oddaniu najemcy rzeczy do u�ywania w zamian za op�aty czynszowe. Natomiast drugim rozwi�zaniem jest umowa u�yczenia. W my�l art. 710 K.C. polega ona na tym, �e u�yczaj�cy zobowi�zuje si� zezwoli� bior�cemu przez czas oznaczony lub nieoznaczony na bezp�atne u�ywanie oddanej mu w tym celu rzeczy. Zatem cechuj� j� nieodp�atno��, tytu� darmy a wi�c brak ekwiwalentu za oddanie rzeczy do u�ywania.
21.04.2022Mo�liwo�� zwolnienia podmiotowego VAT przy najmie prywatnym
Podatniczka jest zatrudniona na etacie oraz wynajmuje w tzw. najmie prywatnym mieszkanie dla osób prywatnych na cele mieszkaniowe oraz dom dla spó�ki z o.o. na cele mieszkalne dla ich pracowników - najmy d�ugoterminowe. Podatniczka ma z ma��onkiem wspólno�� ustawow�. Jej m�� prowadzi dzia�alno�� gospodarcz� i jest podatnikiem VAT czynnym. Czy podatniczka mo�e korzysta� ze zwolnienia podmiotowego pomimo �e wspó�w�a�cicielem nieruchomo�ci jest jej m��?
20.04.2022Wspólnota mieszkaniowa. Najem dachu pod maszt telefonii cyfrowej a zwolnienie z CIT
Wspólnota mieszkaniowa zawar�a umow� najmu cz�ci powierzchni dachu budynku mieszkalnego oraz pomieszczenie techniczne w budynku mieszkalnym pozostaj�cego w zarz�dzie wspólnoty. Najemca na wynaj�tej powierzchni zamontowa� maszt telefonii cyfrowej umo�liwiaj�cy korzystanie mieszka�com z us�ug telekomunikacyjnej oraz sieci Internet. Czy przychody z tytu�u zawartej umowy podlegaj� zwolnieniu przedmiotowemu zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych?
05.04.2022Najem. VAT mo�e rozlicza� tylko jeden ze wspó�w�a�cicieli
Podatnik w ramach dzia�alno�ci gospodarczej wynajmuje apartament (samodzielny budynek mieszkalny) - krótkoterminowy wynajem turystom przez portal po�rednicz�cy. Wszyscy wspó�w�a�ciciele u�yczyli nieodp�atnie swoje udzia�y dla celów prowadzenia jego dzia�alno�ci. 1 stycznia br. podatnik zg�osi� si� jako czynny podatnik VAT. Czy prawid�owe jest wystawianie i rozliczanie faktur VAT jedynie przez podatnika?
24.03.2022Najem prywatny - obowi�zek zap�aty podatku mimo zaleg�o�ci czynszowych?
M�� zajmuje si� w ramach swojej dzia�alno�ci gospodarczej mi�dzy innymi wynajmem nieruchomo�ci. Ja z kolei chc� w przysz�o�ci wynajmowa� swoje mieszkanie, pochodz�ce z maj�tku odr�bnego, w ramach tzw. najmu prywatnego. Mam w zwi�zku z tym w�tpliwo�� - czy podobnie jak m��, b�d� musia�a p�aci� zaliczki na podatek dochodowy bez wzgl�du na to, czy najemca mieszkania zap�aci czynsz w terminie wynikaj�cym z umowy?
23.03.2022Najem prywatny - obowi�zek zap�aty podatku mimo zaleg�o�ci czynszowych?
M�� zajmuje si� w ramach swojej dzia�alno�ci gospodarczej mi�dzy innymi wynajmem nieruchomo�ci. Ja z kolei chc� w przysz�o�ci wynajmowa� swoje mieszkanie, pochodz�ce z maj�tku odr�bnego, w ramach tzw. najmu prywatnego. Mam w zwi�zku z tym w�tpliwo�� - czy podobnie jak m��, b�d� musia�a p�aci� zaliczki na podatek dochodowy bez wzgl�du na to, czy najemca mieszkania zap�aci czynsz w terminie wynikaj�cym z umowy?
09.03.2022Polski �ad – nowe zasady rozliczania najmu
Polski �ad wprowadza zmiany w zasadach rozliczania najmu. Nowe regu�y zmieniaj� sytuacj� osób fizycznych wynajmuj�cych swoje mieszkania prywatne, jak i oferuj�cych najem w ramach prowadzonej dzia�alno�ci gospodarczej. Jedn� z kluczowych modyfikacji jest likwidacja mo�liwo�ci rozliczenia najmu prywatnego na zasadach ogólnych od 2023 roku. Na czym polegaj� pozosta�e zmiany, kogo dotycz� i od kiedy obowi�zuj�? Jakie decyzje w 2022 roku musz� podj�� w�a�ciciele mieszka� i inne podmioty osi�gaj�ce przychody z najmu?
08.03.2022Podatki 2022: Nowe zwolnienie z VAT dla us�ug wynajmu na rzecz samorz�dów
Ministerstwo Finansów wprowadzi zwolnienie z podatku VAT dla us�ug w zakresie wynajmowania lub wydzier�awiania nieruchomo�ci o charakterze mieszkalnym albo cz�ci nieruchomo�ci, które �wiadczone s� na rzecz samorz�dów. Preferencja ma stanowi� uzupe�nienie dla wspierania budownictwa mieszkaniowego poprzez spo�eczne agencje najmu.
02.03.2022Spis z natury dla celów VAT przy likwidacji firmy uprzednio wykre�lonej z rejestru czynnych podatników
Pewna spó�ka cywilna zawiesi�a dzia�alno�� we wrze�niu 2018 r. a w maju 2019 zosta�a wykre�lona z rejestru czynnych podatników VAT. Przed zawieszeniem dzia�alno�ci, w 2005 r. wspólnicy spó�ki cywilnej nabyli od osoby prawnej nieruchomo�� gruntow� zabudowan� budynkami gospodarczymi i jednym budynkiem mieszkalno-gospodarczym, transakcja by�a opodatkowana podatkiem od towarów i us�ug i udokumentowana faktur�, a spó�ka cywilna dokona�a odliczenia podatku VAT naliczonego przy zakupie. Nieruchomo�� zosta�a wprowadzona do ewidencji �rodków trwa�ych spó�ki cywilnej i by�a wykorzystywana w dzia�alno�ci gospodarczej prowadzonej przez spó�k� cywiln�.
14.02.2022Dzia�alno�� na liniowym a najem prywatny na rycza�cie
Przedsi�biorca prowadzi dzia�alno�� gospodarcz� - produkcja odzie�y i dodatków do odzie�y. W toku prowadzenia dzia�alno�ci naby� 3 lokale mieszkalne, które nie zosta�y wprowadzone do ewidencji �rodków trwa�ych przedsi�biorstwa, a które zamierza wynaj�� w ramach najmu prywatnego. Czy przychody osi�gni�te z tytu�u wynajmu ww. lokali mo�na rozlicza� jako tzw. najem prywatny? Czy przychody te mog� by� opodatkowane rycza�tem?
12.01.2022Polski �ad i przedsi�biorca - pytania i odpowiedzi
Polski �ad dla przedsi�biorcy to, jak wylicza Ministerstwo Finansów na stronie wiecejwportfelach.gov.pl, kwota wolna 30 tys. z� i próg podatkowy 120 tys. z�, wybór najkorzystniejszej formy rozliczania si�, ni�szy rycza�t, realne wsparcie dla przedsi�biorców, fair play w sk�adce zdrowotnej. W praktyce Polski �ad to przede wszystkim mnóstwo pyta� i w�tpliwo�ci.
12.01.2022Polski �ad i przedsi�biorca - pytania i odpowiedzi
Polski �ad dla przedsi�biorcy to, jak wylicza Ministerstwo Finansów na stronie wiecejwportfelach.gov.pl, kwota wolna 30 tys. z� i próg podatkowy 120 tys. z�, wybór najkorzystniejszej formy rozliczania si�, ni�szy rycza�t, realne wsparcie dla przedsi�biorców, fair play w sk�adce zdrowotnej. W praktyce Polski �ad to przede wszystkim mnóstwo pyta� i w�tpliwo�ci.
04.01.2022VAT od sprzeda�y lokalu z wyposa�eniem
Wszelkie elementy wyposa�enia, które zosta�y po��czone z budynkiem w sposób trwa�y, b�d�c jego cz�ciami sk�adowymi stanowi� nierozerwaln� cz�� tego budynku. Takiego zwi�zku nie wykazuj� jednak te rzeczy, które nie s� z budynkiem po��czone w sposób trwa�y. Zatem dostawa mebli kuchennych, sprz�tu AGD i drobnego wyposa�enia b�dzie podlega�a opodatkowaniu odr�bnie od dostawy lokali i nie b�dzie korzysta�a ze zwolnienia od podatku VAT.
29.12.2021Polski �ad i zmiany w rozliczaniu najmu prywatnego od 2023 r.
Polski �ad wprowadza zmiany w wielu sferach �ycia spo�eczno-gospodarczego i nie omin�� tak�e rynku nieruchomo�ci. Nowe przepisy zmieniaj� model opodatkowania najmu prywatnego. Od 2023 r. podatnik osi�gaj�cy przychody z tytu�u najmu b�dzie móg� rozlicza� si� tylko w formie rycza�tu od przychodów ewidencjonowanych.
29.12.2021Skala podatkowa w 2022 r.
Skala podatkowa lub inaczej opodatkowanie na zasadach ogólnych, to podstawowa forma opodatkowania dzia�alno�ci gospodarczej. Je�eli nie wybierzesz innej formy opodatkowania, b�dziesz p�aci� podatek dochodowy wed�ug stawki 17% oraz 32% od nadwy�ki dochodu ponad kwot� 120 000 z�.
21.12.2021Rycza�t: Czy op�ata za energi� stanowi przychód z najmu?
Przedsi�biorca prowadzi dzia�alno�� gospodarcz� polegaj�c� na wynajmie lokali pod dzia�alno�� us�ugowo-handlow�. Dla wszystkich najemców posiada on wspólny licznik na energi� elektryczn� i rozlicza ich na podstawie podliczników i refakturuje faktury za energi� elektryczn� wed�ug zu�ycia przez najemców. Czy wystawiane przez przedsi�biorc� refaktury za energi� elektryczn� stanowi� dla niego przychód podatkowy, od którego powinien odprowadza� podatek?
20.12.2021Rycza�t: Czy op�ata za energi� stanowi przychód z najmu?
Przedsi�biorca prowadzi dzia�alno�� gospodarcz� polegaj�c� na wynajmie lokali pod dzia�alno�� us�ugowo-handlow�. Dla wszystkich najemców posiada on wspólny licznik na energi� elektryczn� i rozlicza ich na podstawie podliczników i refakturuje faktury za energi� elektryczn� wed�ug zu�ycia przez najemców. Czy wystawiane przez przedsi�biorc� refaktury za energi� elektryczn� stanowi� dla niego przychód podatkowy, od którego powinien odprowadza� podatek?
07.12.2021Przeniesienie nieruchomo�ci do nowej firmy a obowi�zek korekty VAT
Wycofanie nieruchomo�ci z ewidencji �rodków trwa�ych dzia�alno�ci gospodarczej nie b�dzie stanowi�o czynno�ci opodatkowanej podatkiem od towarów i us�ug, poniewa� nieruchomo�ci te b�d� nadal wykorzystywane do czynno�ci opodatkowanych podatkiem od towarów i us�ug w nowej dzia�alno�ci gospodarczej. Nie ulegnie równie� zmianie prawo do obni�enia kwoty podatku nale�nego o kwot� podatku naliczonego, poniewa� nie nast�pi zmiana sposobu wykorzystania ww. nieruchomo�ci, gdy� b�d� one w dalszym ci�gu wykorzystywane do czynno�ci opodatkowanych podatkiem od towarów i us�ug. Tak uzna� Dyrektor KIS w interpretacji indywidualnej.

« poprzednia strona | nast�pna strona »

MENU

rachunek najem nieruchomo�ci