Najem prywatny od 2023 r. tylko na ryczałcie

Zarówno przychody/dochody z najmu prywatnego podatnika, który takie przychody/dochody osiągał do 31 grudnia 2021 r., jak i podatnika, który pierwszy taki przychód/dochód osiągnie od 1 stycznia 2022 r., mogą podlegać opodatkowaniu w 2022 r.: na zasadach ogólnych według skali podatkowej albo ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Dopiero od 2023 r. wejdzie w życie zasada, że przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy mogą być opodatkowane wyłącznie ryczałtem, jeżeli będą uzyskiwane poza działalnością gospodarczą.

Z wnioskiem o interpretację zwrócił się podatnik, który:

• jest właścicielem nieruchomości nabytej w 2018 roku,
• do końca roku 2021 odprowadzał podatki od wynajmu, rozliczając się w ramach najmu prywatnego ryczałtem,
• złożył do urzędu skarbowego oświadczenie o zmianie formy opodatkowania wybierając rozliczenie się za 2022 rok według skali w ramach najmu prywatnego.

Podatnik miał jednak wątpliwości czy jako wynajmujący może rozliczać się według skali w ramach najmu prywatnego za 2022 rok. W jego opinii - tak.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej przyznał podatnikowi rację. W wydanej interpretacji organ wskazał:

Stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, źródłami przychodów są najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.

W myśl art. 9a ust. 6 ww. ustawy, dochody osiągane przez podatników ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6, są opodatkowane w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, na zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym.

Jak stanowi art. 1 pkt 2 ustawy z 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, ustawa ta reguluje opodatkowanie zryczałtowanym podatkiem dochodowym niektórych przychodów (dochodów) osiąganych przez osoby fizyczne, osiągające przychody, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych.

W myśl art. 2 ust. 1a ww. ...