PIT: Najem prywatny - składanie zeznania rocznego w przypadku małżonków opodatkowanych ryczałtem

Zgodnie z art. 9a ust. 6 ustawy PIT przychody z najmu prywatnego o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy PIT podlegają opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Warto jednak pamiętać, że obecnie (do końca 2022 r.) mamy do czynienia z okresem przejściowym.

Otóż przychody (ew. dochody) z najmu prywatnego podatnika, który osiągał je do 31 grudnia 2021 r., oraz podatnika, który pierwszy taki przychód lub dochód osiągnął od 1 stycznia 2022 r., mogą podlegać opodatkowaniu w 2022 r.: na zasadach ogólnych według skali podatkowej albo ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Ale od 2023 r. wejdzie w życie zasada, że przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy mogą być opodatkowane wyłącznie ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, jeżeli będą uzyskiwane poza działalnością gospodarczą.

Więcej - w artykule Najem prywatny od 2023 r. tylko na ryczałcie

Art. 12 ust. 6 ustawy o zryczałtowanym podatku wskazuje, iż przychody z wynajmu rozliczane są proporcjonalnie do prawa udziału w zyskach. Zasada ta ma również zastosowanie do małżonków, między którymi istnieje wspólność majątkowa, chyba że złożą sporządzone na piśmie oświadczenie o opodatkowaniu całości przychodu przez jednego z nich.

Oświadczenie składa się właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym otrzymany został pierwszy przychód z tego tytułu w roku podatkowym, albo do końca roku podatkowego, jeżeli pierwszy taki przychód osiągnięty został w grudniu roku podatkowego.

Wybór zasady opodatkowania całości przychodu przez jednego z małżonków obowiązuje przy dokonywaniu wpłat na ryczałt od przychodów ewidencjonowanych za cały dany rok podatkowy. Wybór zasady opodatkowania całości przychodu przez jednego z małżonków dotyczy również lat następnych.

Należy podkreślić, że ta forma rozliczenia podatku dotyczy wyłącznie nieruchomości objętych wspólnością małżeńską.

Opisana reguła nie będzie zatem stosowana w przypadku gdy pomiędzy małżonkami obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej. W tej opcji każdy z małżonków rozlicza podatek od najmu proporcjonalnie do udziału (zysku) w nieruchomości. W braku przeciwnego dowodu przyjmuje się, że udziały są równe.

Analogicznie będzie w przypadku wynajmu nieruchomości stanowiącej składnik majątku odrębnego małżonka. W takim przypadku podatek rozlicza wyłącznie ten z małżonków który jest wyłącznym właścicielem nieruchomości w ramach swojego majątku osobistego.

Powyższe reguły dotyczą zarówno opłacania ryczałtu w trakcie roku podatkowego (w wersji miesięcznej lub kwartalnej) jak również składania rocznej deklaracji PIT-28 po zakończeniu roku podatkowego.

Marcin Sądej, Redakcja podatki.biz

Hasła tematyczne: najem prywatny, pit-28