Ryczałt od przychodów z najmu może rozliczać jeden ze współwłaścicieli

Jeżeli współwłaściciele określają prawo do korzystania z wydzielonej części rzeczy przez współwłaściciela w sposób wyłączny (quoad usum) istnieje domniemanie, że temu współwłaścicielowi przypadają pożytki i dochody z rzeczy również w sposób niepodzielny. Tylko ten współwłaściciel, który uzyskuje przychód z wynajmowanej nieruchomości obowiązany jest do uiszczenia podatku dochodowego w obowiązującej go stawce, na zasadach odpowiednich dla wybranej formy opodatkowania przychodu z najmu.

We wniosku o interpretację podatniczka wyjaśniła, że do 2021 roku jej mama wraz z dwiema siostrami były współwłaścicielkami nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym. Od lat pięćdziesiątych mama podatniczki zarządzała przedmiotową nieruchomością. W 2021 roku mama zmarła, podatniczka wraz z siostrą w 2022 roku przyjęły spadek po niej w całości. Obecnie to podatniczka zarządza tą nieruchomością, zawarła umowy najmu z dotychczasowymi najemcami lokali mieszkalnych wskazanej nieruchomości. Wszyscy pozostali współwłaściciele złożyli zgodne oświadczenia, że zrzekają się pożytków z najmu z tej nieruchomości. W związku z powyższym podatniczka dokonała stosownego zgłoszenia w Urzędzie Skarbowym oraz opłaca ryczałt od przychodów ewidencjonowanych z tego tytułu.

Podatniczka chciała wiedzieć, czy, mimo istniejącej współwłasności w częściach ułamkowych, przychody z najmu lokali mieszkalnych mieszczących się w nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym stanowią wyłącznie jej przychód i tylko ona jest zobowiązana do zapłaty ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Jej zdaniem - tak.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej zgodził się z podatniczką. W wydanej interpretacji organ wskazał:

Na podstawie art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

W myśl art. 10 ust. 1 pkt 6 ww. ustawy źródłem przychodów jest najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.

Na mocy art. 9a ust. 6 ustawy dochody osiągane przez podatników ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6, są opodatkowane w formie...