budowa mieszka� koszty

13.12.2019Podatek od przychodów z budynków - szykuje si� kolejna batalia z fiskusem
Czy us�uga hotelowa to us�uga najmu? Do takiego pytania sprowadzaj� si� w�tpliwo�ci w�a�cicieli obiektów hotelarskich zwracaj�cych uwag�, �e stanowisko fiskusa, zgodnie z którym maj� oni p�aci� podatek od przychodów z budynków stanowi interpretacj� rozszerzaj�c� obowi�zuj�cych przepisów. Fiskus twierdzi, �e us�uga hotelowa to us�uga mieszana, w której najem przewa�a. Hotelarze s� zupe�nie innego zdania. Nale�y przypuszcza�, �e ju� wkrótce b�dziemy mogli zapozna� si� z nowymi orzeczeniami w tej sprawie, a dzisiaj interpretacja, w której fiskus wyk�ada swoje racje.
12.12.2019Podwy�szona do 10% stawka amortyzacji lokalu niemieszkalnego - jak udokumentowa� u�ywanie?
Podatnicy maj� prawo w niektórych sytuacjach indywidualnie okre�li� stawk� amortyzacji. W przypadku u�ywanych lokali niemieszkalnych, dla których maksymalna stawka amortyzacji wynosi nawet 10% (przy normatywnej stawce 2,5%) w gr� wchodz� spore korzy�ci podatkowe. Ale ustawa o podatku dochodowym nie reguluje kwestii dokumentowania okresu u�ywania lokalu niemieszkalnego - a w�a�nie ten okres ma zasadnicze znaczenie dla ustalenia wysoko�ci stawki. Jak wobec tego ma fakt i okres u�ywania udokumentowa� podatnik?
28.10.2019Sprzeda� mieszkania na kredyt: Termin przelewu zale�y od banku
Wprowadzenie obligatoryjnego uruchomienia kredytu bankowego na zakup mieszkania ju� w momencie podpisania aktu notarialnego wymaga�oby wprowadzenia obowi�zku wywi�zania si� przez kupuj�cego ze wszystkich czynno�ci zwi�zanych z umow� kredytow� i jej zabezpieczeniem przez bank (np. ubezpieczenie) jeszcze przed przej�ciem na niego prawa w�asno�ci lokalu, co by�oby niew�tpliwie skomplikowane pod k�tem prawnym. W praktyce mog�oby to znacznie zwi�ksza� koszt kredytu, a tym samym ograniczy� jego dost�pno�� - wyja�ni�o Ministerstwo Sprawiedliwo�ci.
28.08.2019Amortyzacja: Gdy nie mo�esz ustali� ceny nabycia, ustal warto�� rynkow�
Pytanie: Czy prawid�owe jest przyj�cie zgodnie z art. 22g ust. 8 ustawy o PIT, z uwagi na brak mo�liwo�ci ustalenia przez Wnioskodawczyni� do amortyzacji warto�ci pocz�tkowej �rodka trwa�ego (mieszkania nabytego w 1995 r. za kwot� 6414 z� 30 gr, w którym w latach wcze�niejszych Wnioskodawczyni by�a zmuszona na w�asne potrzeby przeprowadzi� modernizacj� i remonty, a z przyczyn od Niej niezale�nych nie posiada dokumentów potwierdzaj�cych warto�� poniesionych wydatków) wed�ug cen rynkowych �rodków trwa�ych tego samego rodzaju z grudnia roku poprzedzaj�cego rok (w przypadku Wnioskodawczyni 2018 r.) za�o�enia ewidencji lub sporz�dzenia wykazu oraz stanu i stopnia ich zu�ycia?
16.07.2019Podatki 2019. Najem prywatny po zmianach
Od 1 stycznia br. uproszczono zasady wyboru opodatkowania przychodów z tzw. najmu prywatnego. O sposobie opodatkowania przychodów z tego rodzaju najmu (wed�ug skali podatkowej lub rycza�tem) podatnik decyduje teraz dokonuj�c pierwszej wp�aty na podatek dochodowy. Ponadto, zlikwidowano obowi�zek prowadzenia ewidencji przychodów w przypadku, gdy wysoko�� przychodów nie wynika z umowy najmu zawartej w formie pisemnej. Wysoko�� przychodów ustalana jest obecnie na podstawie dowodów potwierdzaj�cych ich otrzymanie, np. przelewu na rachunek wynajmuj�cego. Przypomnijmy zatem, co to jest tzw. najem prywatny i jak mo�e by� on opodatkowany.
01.07.2019UOKiK: Deweloper b�dzie musia� wi�cej
Prezes Urz�du Ochrony Konkurencji i Konsumentów przygotowa� projekt ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (UD358), który obecnie jest przedmiotem prac rz�du. W�ród projektowanych rozwi�za� jest m.in wprowadzenie obowi�zku przekazania przez dewelopera prospektu informacyjnego osobie kupuj�cej mieszkanie (dotychczas prospekt by� wydawany na ��danie osoby zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej), a tak�e zmian� w zakresie informacji zawartych w prospekcie. Ponadto projekt przewiduje rozszerzenie zakresu dokumentów, z którymi osoba zainteresowana zawarciem umowy z deweloperem b�dzie mog�a zapozna� si� w lokalu dewelopera.
09.05.2019W relacji klient - deweloper to klient ryzykuje najbardziej
Pomimo umieszczenia �rodków na Otwartym Mieszkaniowym Rachunku Powierniczym, klient dewelopera nara�ony jest na ca�kowit� utrat� pieni�dzy w wielu przypadkach - np. upad�o�ci dewelopera, nieprzeniesienia przez dewelopera na nabywc� w�asno�ci lokalu lub domu w terminie okre�lonym w umowie deweloperskiej, nierozpocz�cia przez dewelopera budowy albo braku kontynuacji budowy rozpocz�tej, wypowiedzenia umowy o prowadzenie OMRP przez bank (w sytuacji np. zaprzestania budowy). Prace legislacyjne zmierzaj�ce do zmiany tej sytuacji ci�gle trwaj�.
22.02.2019Najem prywatny: Amortyzacja odziedziczonego mieszkania
Odziedziczy�em mieszkanie, które chcia�bym wynajmowa�. Zastanawiam si� nad wyborem sposobu opodatkowania przychodów z wynajmu - i okazuje si�, �e znaczenie b�dzie mia�o to, czy b�d� móg� to mieszkanie amortyzowa�, i jaka b�dzie wysoko�� odpisu amortyzacyjnego (im wi�kszy, tym korzystniejsza sytuacja przy opodatkowaniu na zasadach ogólnych). Czy w przypadku mieszka� otrzymanych w spadku amortyzacja wchodzi w gr�? Jak ustali� warto�� takiego mieszkania, a jak wysoko�� odpisu, który b�d� móg� odliczy� od przychodów?
21.02.2019Najem prywatny: Amortyzacja odziedziczonego mieszkania
Odziedziczy�em mieszkanie, które chcia�bym wynajmowa�. Zastanawiam si� nad wyborem sposobu opodatkowania przychodów z wynajmu - i okazuje si�, �e znaczenie b�dzie mia�o to, czy b�d� móg� to mieszkanie amortyzowa�, i jaka b�dzie wysoko�� odpisu amortyzacyjnego (im wi�kszy, tym korzystniejsza sytuacja przy opodatkowaniu na zasadach ogólnych). Czy w przypadku mieszka� otrzymanych w spadku amortyzacja wchodzi w gr�? Jak ustali� warto�� takiego mieszkania, a jak wysoko�� odpisu, który b�d� móg� odliczy� od przychodów?
15.02.2019Podwójna ulga na samochód z tytu�u opieki ma��onków nad niepe�nosprawnym dzieckiem
W przypadku, gdy oboje rodzice �o�� na utrzymanie niepe�nosprawnego dziecka, ka�demu z nich przys�uguje prawo do ulgi rehabilitacyjnej w wysoko�ci faktycznie poniesionego przez siebie wydatku, natomiast w przypadku wydatków ograniczonych limitem kwotowym ka�demu z nich przys�uguje odr�bny (w�asny) limit.
06.02.2019Podatki 2019. Najem prywatny po zmianach
Od 1 stycznia br. uproszczono zasady wyboru opodatkowania przychodów z tzw. najmu prywatnego. O sposobie opodatkowania przychodów z tego rodzaju najmu (wed�ug skali podatkowej lub rycza�tem) podatnik zdecyduje teraz dokonuj�c pierwszej wp�aty na podatek dochodowy. Ponadto, zlikwidowano obowi�zek prowadzenia ewidencji przychodów w przypadku, gdy wysoko�� przychodów nie wynika z umowy najmu zawartej w formie pisemnej. Wysoko�� przychodów ustalana jest obecnie na podstawie dowodów potwierdzaj�cych ich otrzymanie, np. przelewu na rachunek wynajmuj�cego.
13.11.2018Odliczenie VAT z faktury za najem mieszka� dla pracowników
Pytanie: Czy w sytuacji, gdy Wnioskodawca nabywa us�ugi wynajmu lokali mieszkalnych na rzecz swoich pracowników, to przedmiotowa transakcja korzysta ze zwolnienia od podatku VAT, co wynika z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i us�ug, a tym samym Spó�ka na podstawie art. 88 ust. 3a pkt 2 ustawy Spó�ka nie posiada prawa do odliczenia podatku naliczonego w zwi�zku z nabyciem us�ugi od podmiotu trzeciego?
08.11.2018Podatek VAT przy obrocie remontowanymi nieruchomo�ciami na rynku wtórnym
W systemie podatku od towarów i us�ug obowi�zuje zasada niezw�ocznego odliczenia podatku naliczonego. Zasada ta wyra�a si� tym, �e istotna jest intencja nabycia. Je�eli dany towar lub us�uga ma s�u�y� wykonywaniu czynno�ci opodatkowanych wówczas – po spe�nieniu wymienionych w art. 86 ustawy wymogów formalnych – odliczenie jest prawnie dozwolone, oczywi�cie, je�eli nie wy��czaj� go inne przepisy ustawy lub aktów wykonawczych. Je�eli natomiast ma s�u�y� czynno�ciom nieuprawniaj�cym do odliczenia podatku od towarów i us�ug (niepodlegaj�cym opodatkowaniu lub zwolnionym od podatku) w momencie dokonywania zakupu podatnik nie ma prawa do odliczenia tego podatku.
07.11.2018PIT. Amortyzacja wynajmowanego mieszkania lepsza ni� rycza�t
Powszechnie uwa�a si�, �e opodatkowanie najmu rycza�tem od przychodów jest korzystniejsze ni� rozliczenie dochodów wed�ug zasad ogólnych. Najmu mieszka� starszych ni� 5-letnie mo�e jednak nie op�aca� si� opodatkowywa� rycza�tem. Dzi�ki zasadom ogólnym i amortyzacji mo�na bowiem w ogóle nie p�aci� podatku.
11.09.2018WSA. Sprzeda� nieruchomo�ci przez spó�k� komandytow� a �ród�o przychodu w PIT
Z uzasadnienia: Przychód uzyskany ze sprzeda�y przez spó�k� komandytow� nieruchomo�ci mieszkalnej nie mo�e by� zakwalifikowany do przychodów, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT. Przepis art. 5b ust. 2 ustawy przes�dza bowiem o tym �e wszelkiego rodzaju przychody pozyskane przez wspólnika spó�ki nieb�d�cej osob� prawn� s� przychodami z pozarolniczej dzia�alno�ci gospodarczej. Bez znaczenia przy tym dla takiej kwalifikacji przychodu pozostaje rodzaj prowadzonej przez spó�k� dzia�alno�ci oraz �róde�, z których spó�ka ta uzyskuje przychody.
07.09.2018VAT: Handel nieruchomo�ciami mieszkalnymi z osobami fizycznymi
Sprzeda� nieruchomo�ci mieszkalnych wykonywana w ramach dzia�alno�ci gospodarczej polegaj�cej na ich zakupie i sprzeda�y w obrocie z osobami fizycznymi b�dzie zwolniona z podatku VAT zarówno przypadku lokali, w stosunku do których od momentu wydania ich do u�ytkowania pierwszemu nabywcy (u�ytkownikowi) min�y 2 lata, jak i w stosunku do których od momentu wydania ich do u�ytkowania pierwszemu nabywcy (u�ytkownikowi) nie min�y 2 lata.
05.09.2018Najem okazjonalny, czyli jak zabezpieczy� si� przed nieuczciwym najemc�
W za�o�eniu ustawodawcy instytucja najmu okazjonalnego ma wzmocni� pozycj� w�a�cicieli lokali, którzy cz�sto w obawie przed trudno�ciami zwi�zanymi z usuni�ciem nierzetelnych lokatorów albo w ogóle rezygnuj� z wynajmowania swych lokali albo robi� to w sposób nieoficjalny, bez zawierania umów i bez zg�aszania faktu osi�gania dochodów z najmu do organów skarbowych. U�atwienie w�a�cicielom �cie�ki post�powania na wypadek niewywi�zywania si� najemców z obowi�zku opró�nienia lokalu po rozwi�zaniu lub wyga�ni�ciu umowy jest zach�t� dla w�a�cicieli, aby korzystali z tej formy najmu - wyja�ni�o Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju.
30.08.2018Pozosta�o ponad milion nie zlikwidowanych ksi��eczek mieszkaniowych
Okre�lenie zamkni�tych ram czasowych ponoszenia wydatków bud�etowych z tytu�u refundacji premii gwarancyjnych, przy jednoczesnym wprowadzeniu nowych tytu�ów wydatkowych w wi�kszym zakresie odnosz�cych si� do poprawy efektywno�ci energetycznej w istniej�cym zasobie mieszkaniowym - to pomys�y rz�du na rozwi�zanie ci�gle istotnego problemu ksi��eczek mieszkaniowych.
31.07.2018VAT od us�ug noclegowych w kosztach podatkowych
Pytanie: Czy Wnioskodawca ma prawo zalicza� do kosztów uzyskania przychodu podatek naliczony nieodliczony od podatku nale�nego z faktur dokumentuj�cych nabycie przez Niego us�ug noclegowych i wynajmem mieszka� dla celów przeznaczonych na zakwaterowanie pracowników podczas wykonywania us�ug budowlanych na terenie kraju?
20.07.2018NSA: Zwolnienie z podatku VAT wynajmu dotyczy wy��cznie wynajmu na cele mieszkaniowe najmuj�cego
W orzecznictwie NSA wyra�any jest pogl�d, zgodnie z którym zwolnienie najmu lokali mieszkalnych z podatku VAT ma charakter zwolnienia celowego, ukierunkowanego na ochron�, w aspekcie ekonomicznym, najemców lokali mieszkalnych faktycznie zaspokajaj�cych potrzeby mieszkaniowe poprzez ten�e najem. Preferencj� t� nie s� natomiast obj�te us�ugi wynajmu lokali mieszkalnych, których bezpo�rednim celem nie jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych najemcy, lecz realizacja przez niego celów gospodarczych, w tym zarobkowych.
22.06.2018NSA: Opodatkowanie odszkodowania otrzymanego od gminy
Z uzasadnienia: Odszkodowanie przyznane na podstawie art. 18 ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów nie korzysta ze zwolnienia podatkowego przewidzianego w u.p.d.o.f., bowiem jego wysoko�� lub zasady ustalania nie wynikaj� wprost z odr�bnych ustaw lub przepisów wykonawczych wydanych na podstawie tych ustaw.
21.05.2018NSA. Ulga meldunkowa: Akt notarialny mo�e by� o�wiadczeniem
Z uwagi na brak okre�lenia jakichkolwiek warunków dotycz�cych tak formy jak i tre�ci o�wiadczenia o spe�nieniu warunków ulgi meldunkowej, w ka�dej sprawie ocenie nale�y podda� ca�okszta�t okoliczno�ci faktycznych w celu ustalenia, czy podatnik wyrazi� w jakikolwiek sposób swoj� wol� o zamiarze skorzystania z tej ulgi. Przeanalizowa� nale�y wszystkie dokumenty mog�ce mie� znaczenie z punktu widzenia wymogu przewidzianego w art. 21 ust. 1 pkt 126 w zw. z art. 21 ust. 21 ustawy o PIT (art. 8 ustawy zmieniaj�cej z 2008 r.), które zosta�y z�o�one do urz�du skarbowego, a w�tpliwo�ci nale�y t�umaczy� na korzy�� podatnika - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
10.05.2018PIT. Amortyzacja wynajmowanego mieszkania lepsza ni� rycza�t
Powszechnie uwa�a si�, �e opodatkowanie najmu rycza�tem od przychodów jest korzystniejsze ni� rozliczenie dochodów wed�ug zasad ogólnych. Najmu mieszka� starszych ni� 5-letnie mo�e jednak nie op�aca� si� opodatkowywa� rycza�tem. Dzi�ki zasadom ogólnym i amortyzacji mo�na bowiem w ogóle nie p�aci� podatku.
02.03.2018Wa�ne dla wspólnot mieszkaniowych - co dok�adnie obejmuje zwolnienie z CIT?
Jedna ze wspólnot mieszkaniowych postanowi�a wydzieli� ze strychu przestrze�, któr� odda�a do adaptacji osobie trzeciej - w celu jej przystosowania do zamieszkania przez adaptuj�cego. Po zako�czeniu prac, których koszt ponosi w ca�o�ci przysz�y lokator, wspólnota zacznie otrzymywa� czynsz, który przeznaczy na cele mieszkaniowe wspólnoty. Powsta�o pytanie - czy przychód uzyskany od nowego lokatora b�dzie opodatkowany podatkiem CIT, czy te� b�dzie korzysta� ze zwolnienia?
14.02.2018PIT za 2017: Zmiany w uldze dla krwiodawców i uldze rehabilitacyjnej
Tzw. du�a nowelizacja ustaw o podatkach dochodowych, która wesz�a w �ycie 1 stycznia 2018 r., zmieni�a m.in. zasady korzystania z niektórych ulg podatkowych. Przywrócone zosta�y zasady wyliczania wysoko�ci odliczania od dochodu darowizn przeznaczonych na cele krwiodawstwa, natomiast w ramach ulgi rehabilitacyjnej, wi�cej osób odliczy wydatki na utrzymanie psa asystuj�cego, czy u�ywanie samochodu osobowego. Podniesiony zosta� tak�e dochód osoby niepe�nosprawnej uprawniaj�cej podatnika maj�cego na utrzymaniu tak� osob� do odliczenia od jego dochodów wydatków poniesionych na cele rehabilitacyjne do kwoty 10 080 z�. Co istotne, nowe zasady stosuje si� ju� do dochodów za 2017 rok.
04.12.2017Podatki 2018. Najem prywatny: Rycza�t 8,5% tylko do 100 tys. z�
Od przysz�ego roku obowi�zywa� b�dzie limit w wysoko�ci 100 000 z� rocznie dla przychodów z najmu, które mog� korzysta� ze zrycza�towanej formy opodatkowania w wysoko�ci 8,5% przychodów, przy czym limit ten dotyczy� b�dzie ��cznie ma��onków, mi�dzy którymi istnieje wspólno�� maj�tkowa. Zmiana ta, zgodnie z zamys�em projektodawców, pozwoli na ograniczenie stosowania tej formy opodatkowania tylko do podatników, którzy tego rodzaju przychody traktuj� jako dodatkowe �ród�o dochodów.
01.12.2017Podatki 2018. Najem prywatny: Rycza�t 8,5% tylko do 100 tys. z�
Od przysz�ego roku obowi�zywa� b�dzie limit w wysoko�ci 100 000 z� rocznie dla przychodów z najmu, które mog� korzysta� ze zrycza�towanej formy opodatkowania w wysoko�ci 8,5% przychodów, przy czym limit ten dotyczy� b�dzie ��cznie ma��onków, mi�dzy którymi istnieje wspólno�� maj�tkowa. Zmiana ta, zgodnie z zamys�em projektodawców, pozwoli na ograniczenie stosowania tej formy opodatkowania tylko do podatników, którzy tego rodzaju przychody traktuj� jako dodatkowe �ród�o dochodów.
28.09.2017NSA: W�asne cele mieszkaniowe mo�na realizowa� te� w kilku mieszkaniach
TEZY: 1. Wyk�adnia j�zykowa nie mo�e prowadzi� do zaw�enia zwrotu niedookre�lonego „w�asnych celów mieszkaniowych”, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 w zwi�zku z art. 21 ust. 25 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, lecz wymaga indywidualnej oceny w konkretnym stanie faktycznym.
15.09.2017Pracownicy za granic� - kontrowersyjne i niekorzystne dla przedsi�biorców stanowisko KIS
Z uzasadnienia: ...w sytuacji, gdy pracodawca – mimo braku ci��cego na nim obowi�zku na�o�onego przepisami powszechnie obowi�zuj�cego prawa pracy – zapewni pracownikowi bezp�atny przejazd na budow�, to warto�� tych �wiadcze� stanowi� b�dzie dla pracowników przychód z innych nieodp�atnych �wiadcze� (...) W takiej sytuacji równie� warto�� wiadczenia w postaci pokrycia pracownikowi przez pracodawc� kosztów zakwaterowania stanowi� b�dzie dla pracownika przychód z innych nieodp�atnych �wiadcze�.
13.09.2017NSA. Czy wynajmuj�cy ma prawo do ulgi mieszkaniowej?
Z uzasadnienia: Czasowe wynaj�cie zakupionych lokali mieszkalnych samo w sobie nie mo�e przes�dza� o tym, �e podatnik nie b�dzie w nich realizowa� w tych mieszkaniach w�asnych celów mieszkaniowych. Ustawodawca nie zastrzeg�, �e w�asny cel mieszkaniowy w zakupionym lokalu ma by� realizowany nieprzerwanie od daty jego nabycia. Dla uznania spe�nienia warunków skorzystania z ulgi nie jest wystarczaj�ca sama deklaracja podatnika, �e poprzez wskazane zakupy realizuje swój cel mieszkaniowy. Ustawodawca nie odniós� bowiem skorzystania z prawa do zwolnienia z opodatkowania od werbalnej deklaracji takiego zamiaru w chwili nabycia, lecz wyra�nie wskaza�, �e nabycie musi by� dokonane na w�asne cele mieszkaniowe.
11.08.2017Nowa ustawa o Krajowym Zasobie Nieruchomo�ci
Polska powo�a tzw. Krajowy Zasób Nieruchomo�ci (KZN), który b�dzie zarz�dza� nieruchomo�ciami Skarbu Pa�stwa. Podpisana ju� przez prezydenta ustawa o KZN ma w za�o�eniu pozwoli� na zwi�kszenie poda�y mieszka� na wynajem. Nowa ustawa powinna wej�� w �ycie we wrze�niu.
04.08.2017Podatki 2019: Rycza�t od najmu prywatnego nie dla wszystkich
Zgodnie z projektem tzw. du�ej nowelizacji ustaw o podatkach dochodowych, od 2019 r. ma obowi�zywa� limit w wysoko�ci 100 tys. z� rocznie dla przychodów z najmu, które mog� korzysta� ze zrycza�towanej formy opodatkowania, przy czym limit ten dotyczy� b�dzie ��cznie ma��onków, mi�dzy którymi istnieje wspólno�� maj�tkowa. Zmiana ta, zgodnie z uzasadnieniem projektodawcy, pozwoli na ograniczenie stosowania tej formy opodatkowania tylko do podatników, którzy tego rodzaju przychody traktuj� jako dodatkowe �ród�o dochodów. Przypomnijmy zatem, co to jest tzw. najem prywatny i jak mo�e by� on opodatkowany.
28.06.2017WSA. Najem na cele mieszkaniowe: Prawo do zwolnienia z VAT nale�y udowodni�
Z uzasadnienia: Podatnik korzystaj�c z ulgi powinien posiada� dowody na jej prawid�owe zastosowanie, co rozpoznawanej sprawie sprowadza�oby si� do imiennego wskazania osób fizycznych korzystaj�cych z wynajmowanych przez niego pomieszcze� w sposób wskazuj�cy na "cel zapewniaj�cy potrzeby mieszkaniowe, jako g�ówne miejsce pobytu". Podkre�li� tak�e nale�y, �e celem tej ulgi nie jest kwestia uzyskania korzy�ci podatkowej po stronie wynajmuj�cego lokal mieszkalny, ale ze wzgl�dów spo�ecznych zapobie�enie wzrostowi kosztów najmu lokali mieszkalnych a tym samych uzyskaniu korzy�ci polegaj�cego na ni�szym nie podlegaj�cym opodatkowaniu podatkiem od towarów i us�ug czynszu p�aconego przez najemc�.
31.05.2017Opodatkowanie dochodów z najmu przez wspó�w�a�cicieli
Pytanie podatnika: Wnioskodawca wraz z ojcem, dwoma bra�mi i synem zmar�ego brata s� wspó�w�a�cicielami mieszkania. Mieszkanie zosta�o wynaj�te przez Wnioskodawc�, jako wspó�w�a�ciciela zarz�dzaj�cego. Ojciec i bracia udzielili Wnioskodawcy pe�nomocnictwa do za�atwiania wszystkich spraw dotycz�cych tego mieszkania. Wnioskodawca nie posiada natomiast pe�nomocnictwa syna zmar�ego brata, który wyjecha� za granic� i nie ma z nim kontaktu. Czy najem lokalu musi by� rozliczany przez wszystkich wspó�w�a�cicieli?
20.04.2017Dokumentowanie na jednej fakturze sprzeda�y opodatkowanej i sprzeda�y obj�tej mechanizmem odwrotnego obci��enia
Pytanie podatnika: Czy Spó�ka ma prawo na jednej fakturze udokumentowa� zarówno sprzeda� opodatkowan� VAT, jak równie� sprzeda� rozliczan� wg zasady "odwrotnego obci��enia" - podaj�c odpowiednio stawki VAT lub okre�lenie "odwrotne obci��enie" przy poszczególnych pozycjach? Czy prawid�owo Spó�ka traktuje sprzeda� towarów wraz z dodatkowymi �wiadczeniami tj. atest, ci�cie, transport itp... jako "�wiadczenie kompleksowe/z�o�one" oraz w zwi�zku z tym czy w przypadku realizacji transakcji sprzeda�y towarów obj�tych ró�nymi sposobami opodatkowania: opodatkowanie VAT lub zasada "odwrotnego obci��enia" Spó�ka ma prawo warto�� transportu przypisa� do poszczególnych metod opodatkowania proporcj� opart� o tona� poszczególnych indeksów towarowych?
19.04.2017Dokumentowanie na jednej fakturze sprzeda�y opodatkowanej i sprzeda�y obj�tej mechanizmem odwrotnego obci��enia
Pytanie podatnika: Czy Spó�ka ma prawo na jednej fakturze udokumentowa� zarówno sprzeda� opodatkowan� VAT, jak równie� sprzeda� rozliczan� wg zasady "odwrotnego obci��enia" - podaj�c odpowiednio stawki VAT lub okre�lenie "odwrotne obci��enie" przy poszczególnych pozycjach? Czy prawid�owo Spó�ka traktuje sprzeda� towarów wraz z dodatkowymi �wiadczeniami tj. atest, ci�cie, transport itp... jako "�wiadczenie kompleksowe/z�o�one" oraz w zwi�zku z tym czy w przypadku realizacji transakcji sprzeda�y towarów obj�tych ró�nymi sposobami opodatkowania: opodatkowanie VAT lub zasada "odwrotnego obci��enia" Spó�ka ma prawo warto�� transportu przypisa� do poszczególnych metod opodatkowania proporcj� opart� o tona� poszczególnych indeksów towarowych?
23.03.2017PIT za 2016. O czym trzeba pami�ta�, rozliczaj�c ulg� na leki i wykorzystywanie samochodu
Podatnik, który jest osob� niepe�nosprawn� lub na którego utrzymaniu jest taka osoba, ma prawo do odliczenia od dochodu wydatków na cele rehabilitacyjne oraz wydatków zwi�zanych z u�atwieniem wykonywania czynno�ci �yciowych, poniesionych w roku podatkowym. Stanowi o tym art. 26 ust. 1 pkt 6 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn. Dz.U. z 2016 r., poz. 2032, z pó�n. zm.; dalej: ustawa o PIT).
22.03.2017PIT za 2016. O czym trzeba pami�ta�, rozliczaj�c ulg� na leki i wykorzystywanie samochodu
Podatnik, który jest osob� niepe�nosprawn� lub na którego utrzymaniu jest taka osoba, ma prawo do odliczenia od dochodu wydatków na cele rehabilitacyjne oraz wydatków zwi�zanych z u�atwieniem wykonywania czynno�ci �yciowych, poniesionych w roku podatkowym. Stanowi o tym art. 26 ust. 1 pkt 6 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn. Dz.U. z 2016 r., poz. 2032, z pó�n. zm.; dalej: ustawa o PIT).
01.03.2017NSA. W�asny cel mieszkaniowy w wi�cej ni� jednym lokalu
Z uzasadnienia: Czasowe wynaj�cie zakupionych lokali mieszkalnych samo w sobie nie mo�e przes�dza� o tym, �e podatnik nie b�dzie w nich realizowa� w tych mieszkaniach w�asnych celów mieszkaniowych. Ustawodawca nie zastrzeg�, �e w�asny cel mieszkaniowy w zakupionym lokalu ma by� realizowany nieprzerwanie od daty jego nabycia. Dla uznania spe�nienia warunków skorzystania z ulgi nie jest wystarczaj�ca sama deklaracja podatnika, �e poprzez wskazane zakupy realizuje swój cel mieszkaniowy. Ustawodawca nie odniós� bowiem skorzystania z prawa do zwolnienia z opodatkowania od werbalnej deklaracji takiego zamiaru w chwili nabycia, lecz wyra�nie wskaza�, �e nabycie musi by� dokonane na w�asne cele mieszkaniowe.
20.02.2017Dochody spó�dzielni i wspólnoty z wynajmu a CIT
Pytanie podatnika: Czy Spó�dzielnia powinna nadal opodatkowa� podatkiem dochodowym od osób prawnych dochód z wynajmowania na cele mieszkaniowe pomieszcze� po zsypach, pralniach, suszarniach, piwnic oraz cz�ci klatek schodowych i cz�ci korytarzy?
07.12.2016Wspólnoty mieszkaniowe. Zwolnienie z CIT dochodu z najmu dachu pod anten�
Pytanie podatnika: Czy przychód uzyskany z najmu cz�ci powierzchni dachu pod anten� stanowi dla Wspólnoty Mieszkaniowej przychód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych i jednocze�nie czy dochód z tego tytu�u podlega zwolnieniu z art. 17 ust. 1 pkt 44 ww. ustawy, je�eli zostanie wydatkowany na gospodark� zasobami mieszkaniowymi?
04.11.2016Podatki na �wiecie: Francja opodatkuje dodatkowo tzw. ekonomi� wspó�pracy
Francuskie w�adze zaaprobowa�y projekt zak�adaj�cy opodatkowanie tzw. ekonomii wspó�pracy (sharing economy), czyli zjawiska obejmuj�cego m.in. bezpo�rednie �wiadczenie sobie us�ug przez ludzi. Efekty mo�e odczu� np. spo�eczno�ciowa platforma Airbnb, czyli portal s�u��cy do publikacji ofert i rezerwowania miejsc pobytu.
18.10.2016NSA. Czy darowizna mo�e by� kosztem podatkowym?
Okre�lenie „darowizna”, o którym mowa w art. 16 ust. 1 pkt 14 ustawy o CIT nale�y rozumie� w cywilistycznym, okre�lonym w art. 888 § 1 Kodeksu cywilnym znaczeniu. Skoro zgodnie z art. 888 § 1 k.c. cel, motyw, pobudka �wiadczenia darczy�cy na rzecz obdarowanego nie maj� znaczenia dla oceny umowy jako darowizny, a art. 16 ust. 1 pkt 14 ustawy o CIT wy��cza z kosztów uzyskania przychodów �wiadczenia m.in. z umów darowizny to cele te, pobudki i motywy nie maj� �adnego znaczenia dla wyk�adni art. 15 ust. 1 ustawy o CIT. �wiadczenia z umowy darowizny z mocy art. 16 ust. 1 pkt 14 ustawy o CIT nie mog� by� zaliczone do kosztów uzyskania przychodu - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
09.09.2016Op�ata za u�ytkowanie wieczyste jako koszt uzyskania przychod�w
Op�ata za wieczyste u�ytkowanie gruntu stanowi koszt uzyskania przychod�w potr�cany w dacie poniesienia. Tez� t� potwierdza Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji z 24 sierpnia 2016 r., nr IBPB-1-1/4510-157/16-1/DW.
08.09.2016Op�ata za u�ytkowanie wieczyste jako koszt uzyskania przychod�w
Op�ata za wieczyste u�ytkowanie gruntu stanowi koszt uzyskania przychod�w potr�cany w dacie poniesienia. Tez� t� potwierdza Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji z 24 sierpnia 2016 r., nr IBPB-1-1/4510-157/16-1/DW.
12.08.2016Jak ustali� warto�� pocz�tkow� mieszkania?
Pytanie podatnika: Czy przyj�cie do amortyzacji warto�ci pocz�tkowej mieszkania wg cen rynkowych mieszka� z grudnia 2015 r. z uwzgl�dnieniem stopnia zu�ycia jest prawid�owe? Je�eli nie, to czy mo�na przyj�� jako warto�� mieszkania wycen� z aktu notarialnego?
19.02.2016Aktualizacja wpisu PKD a mo�liwo�� amortyzacji �rodka trwa�ego
Pytanie podatnika: Czy w zwi�zku z zakupem i wprowadzeniem do ewidencji �rodk�w trwa�ych i warto�ci niematerialnych i prawnych budynku handlowo-us�ugowo-mieszkalnego (kamienicy) mo�na go amortyzowa� w okresie 10 lat, stosuj�c indywidualn� stawk� amortyzacji 10%? Czy Wnioskodawca mo�e amortyzowa� ww. budynek przed aktualizacj� danych, tj. wpisaniem do PKD dzia�alno�ci wynajmu lub przeniesienia siedziby firmy?
12.02.2016Najem w ramach dzia�alno�ci gospodarczej. Co mo�na wrzuci� w koszty podatkowe?
Pytanie podatnika: Wnioskodawca jest w�a�cicielem, wraz z ma��onk�, kilku nabytych lokali mieszkalnych. Z dniem 1 stycznia 2016 r. ma zamiar prowadzi� dzia�alno�� gospodarcz� w przedmiocie ich najmu. Tym samym Wnioskodawca wniesie wskazane lokale o�wiadczeniem do tej dzia�alno�ci i ujmie je w rejestrze �rodk�w trwa�ych. Czy amortyzacja b�dzie kosztem podatkowym? Czy wyposa�enie mieszka� w niezb�dny sprz�t b�dzie kosztem podatkowym? Czy op�ata czynszu i poniesienie innych op�at np. za pr�d, b�dzie kosztem podatkowym w przypadku braku najemcy?
09.02.2016Jak amortyzowa� wynajmowane mieszkanie?
W�a�ciciele mieszka�, kt�rzy rozliczaj� najem wed�ug zasad og�lnych, mog� je amortyzowa�. Odpis amortyzacyjny mo�e by� zaliczony do koszt�w uzyskania przychod�w. Wyboru jednej z metod amortyzacji dokonuje si� przed rozpocz�ciem amortyzacji.
08.02.2016Jak amortyzowa� wynajmowane mieszkanie?
W�a�ciciele mieszka�, kt�rzy rozliczaj� najem wed�ug zasad og�lnych, mog� je amortyzowa�. Odpis amortyzacyjny mo�e by� zaliczony do koszt�w uzyskania przychod�w. Wyboru jednej z metod amortyzacji dokonuje si� przed rozpocz�ciem amortyzacji.

« poprzednia strona | nast�pna strona »

MENU

budowa mieszka� koszty