Jak ustalić wartość początkową mieszkania?

Pytanie podatnika: Czy przyjęcie do amortyzacji wartości początkowej mieszkania wg cen rynkowych mieszkań z grudnia 2015 r. z uwzględnieniem stopnia zużycia jest prawidłowe? Jeżeli nie, to czy można przyjąć jako wartość mieszkania wycenę z aktu notarialnego?

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 5 pkt 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani przedstawione we wniosku z dnia 17 maja 2016 r. (data wpływu 20 maja 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie ustalenia wartości początkowej środka trwałego – jest prawidłowe.

UZASADNIENIE
W dniu 20 maja 2016 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie ustalenia wartości początkowej środka trwałego.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.
Aktem notarialnym z dnia 4 sierpnia 2006 r. Wnioskodawczyni nabyła prawo własności do lokalu mieszkalnego we B. Mieszkanie kupiła od Wojskowej Agencji Mieszkaniowej, mieszkała tam od urodzenia, tj. od 19xx r., wcześniej tam mieszkali też jej rodzice.

Jest to budynek z lat 50-tych, jednopiętrowy, mieszkanie Zainteresowanej jest na pierwszym piętrze. Agencja Mieszkaniowa nie przeprowadzała remontów. Budynek był w złym stanie, elewacja zniszczona, dach przeciekający. Przez okna drewniane, które nigdy nie były wymienione, mocno zużyte, podczas większych opadów lała się woda. Mieszkanie było ogrzewane jednym piecem kaflowym znajdującym się w pokoju. Podłogi w całym mieszkaniu pokryte były płytami pilśniowymi różnej wielkości. Ściany w kuchni, łazience i przedpokoju pokryte farbą olejną. W łazience nie było nawet kranu, tylko rurka gumowa idąca przez ścianę z kuchni. Drzwi stare, ściany i sufity bardzo krzywe.

W mieszkaniu Wnioskodawczyni wykonała remont, a mianowicie:

• wymieniła okna i drzwi,
• wymieniła instalacje elektryczną,
• wymieniła hydraulikę,
• zrobiła nowe ogrzewanie, ekologiczne gazowe „dwufunkcyjne”,
• nowe podłogi, w pokoju panele podłogowe, w kuchni i łazience płytki ceramiczne,
• na ścianach tynk cementowo-wapienny i gładzie gipsowe,
• w łazience nowe urządzenia sanitarne i kabina prysznicowa,
• w kuchni nowe meble kuchenne w zabudowie.

Blok zastał ocieplony, ma nową elewację oraz nowy dach, wszystko to zostało sfinansowane przez mieszkańców budynku, do tej pory spłacają kredyt.

W akcie notarialnym z 4 sierpnia 2006 r. wartość mieszkania została określona przez rzeczoznawcę majątkowego, wartość lokalu wynosiła 56.454,00 zł. Po zastosowaniu przysługujących Wnioskodawczyni ulg, cena lokalu wyniosła 5.645,40 zł.

Mieszkanie nigdy nie było wykorzystywane w działalności gospodarczej.

Wnioskodawczyni wynajmuje mieszkanie od marca 2016 r., płaci podatek wg skali podatkowej. Dla celów obliczania amortyzacji zamierza przyjąć wartość mieszkania obliczoną poprzez wycenę z uwzględnieniem cen rynkowych środka trwałego z grudnia 2015 r. z uwzględnieniem stanu stopnia zużycia.

W związku z powyższym opisem zadano następujące pytania.

1. Czy przyjęcie do amortyzacji wartości początkowej mieszkania wg cen rynkowych mieszkań z grudnia 2015 r. z uwzględnieniem stopnia zużycia jest prawidłowe?
2. Jeżeli nie, to czy można przyjąć jako wartość mieszkania wycenę z aktu notarialnego w kwocie 56.454,00 zł?

Zdaniem Wnioskodawczyni wartość początkowa środka trwałego, czyli cena nabycia jest w akcie notarialnym, ale jest ona bardzo niska (5.645,40 zł). Mieszkanie było bardzo nisko wycenione; 56.454,00 zł – stosownie do jego ówczesnej wartości, właściwie można powiedzieć, że nie posiadało żadnego standardu. Poniesione nakłady na remont i ulepszenie spowodowały, że mieszkanie zostało przystosowane do zamieszkania, a przede wszystkim poniesione koszty to zabezpieczenie mieszkania przed zniszczeniem. Wnioskodawczyni nie posiada do...