zakup lokalu cele prowadzonej dzia�alno�ci gospodarczej

12.07.2019PIT. Rozliczenie zakupu i sprzeda�y lokalu u�ytkowego
Osoby fizyczne, które na potrzeby prowadzonej dzia�alno�ci nabywaj� lokal u�ytkowy, zwykle zastanawiaj� si�, czy dokona� zakupu jako osoba prywatna, czy jako przedsi�biorca. Inne pytanie brzmi: jakie b�d� skutki podatkowe zwi�zane z ewentualnym zbyciem tego lokalu za jaki� czas? Warto przeanalizowa� mo�liwe scenariusze. Zawsze jednak trzeba liczy� si� z ryzykiem odmiennej kwalifikacji prawnopodatkowej danej czynno�ci, wynikaj�cej z ewentualnej przysz�ej zmiany przepisów podatkowych w tym zakresie.
09.07.2019Indywidualna stawka amortyzacyjna dla firmowego mieszkania
Pytanie: Wnioskodawca wynajmuje w�asny lokal mieszkalny (odr�bna w�asno��), który kupi� na rynku wtórnym w 2010 r. W styczniu 2018 r. Wnioskodawca wprowadzi� ww. lokal do ewidencji �rodków trwa�ych w jego dzia�alno�ci. Czy Wnioskodawca ma prawo do 10 letniego okresu amortyzacyjnego (10% stawka amortyzacyjna w stosunku rocznym) w odniesieniu do amortyzacji lokalu mieszkalnego b�d�cego ujawnionym �rodkiem trwa�ym w dzia�alno�ci?
08.07.2019PIT od sprzeda�y samochodu wykupionego z leasingu
Pytanie: Wnioskodawca planuje wykupi� przedmiot leasingu (samochód) po zako�czeniu umowy leasingu, ale nie b�dzie wykorzystywa� go w ramach prowadzonej dzia�alno�ci gospodarczej gdy� zamierza przeznaczy� go w momencie wykupu na cele osobiste. Czy sprzeda� samochodu po up�ywie pó� roku licz�c od ko�ca miesi�ca, w którym zosta� wykupiony od leasingodawcy nie powoduje powstania obowi�zku podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych?
27.06.2019Prowadzenie dzia�alno�ci gospodarczej przez VAT-owca w mieszkaniu
Nierzadko podatnicy ze wzgl�du na specyfik� swojej dzia�alno�ci, np. brak konieczno�ci spotka� z klientami, niewielkie jej rozmiary b�d� w pocz�tkowym okresie z uwagi na ni�sze koszty decyduj� si� na realizacj� zada� gospodarczych we w�asnym mieszkaniu lub domu. Podatnik VAT ma prawo do odliczenia podatku naliczonego w zakupionych towarach i us�ugach w takim zakresie, w jakim zwi�zane s� one z wykonywanymi czynno�ciami opodatkowanymi. Wydatki podatnika VAT zwi�zane z dzia�alno�ci� wykonywan� w mieszkaniu lub domu maj� po�redni z ni� zwi�zek, gdy� nie przyczyniaj� si� bezpo�rednio do uzyskania przychodu, np. poprzez odsprzeda� zakupionych towarów, lecz maj� wp�yw na ogólne funkcjonowanie podmiotu gospodarczego jako ca�o�ci.
25.06.2019WSA. Odliczenie VAT od wydatków na wspóln� nieruchomo�� ma��onków
Z uzasadnienia: Skar��cy mo�e dokona� odliczenia podatku naliczonego jedynie w takiej wysoko�ci, która pozostaje w zwi�zku z wykonywanymi przez niego czynno�ciami opodatkowanymi. Fakt pozostawania nieruchomo�ci we wspólno�ci ma��e�skiej nie zmienia powy�szej oceny co do sposobu dokonywania rozlicze� podatku od towarów i us�ug (...) Dopiero zastosowanie takiego wspó�czynnika procentowego przy obliczeniu wysoko�ci podatku naliczonego podlegaj�cego odliczeniu przez Skar��cego sprawi�o, �e zosta� zachowany zwi�zek pomi�dzy odliczeniem podatku naliczonego wynikaj�cego z zakupu towarów i us�ug a sprzeda�� opodatkowan� w ramach dzia�alno�ci gospodarczej Skar��cego.
12.06.2019Wydatki na wynaj�cie mieszkania w kosztach dzia�alno�ci
Pytanie: Czy najem lokalu na cele mieszkaniowe w miejscowo�ci, w której Wnioskodawca na sta�e nie przebywa, a w której przebywa wy��cznie w celach zwi�zanych ze �wiadczeniem us�ug na rzecz g�ównego kontrahenta (w której znajduje si� jego siedziba) mo�e by� w ramach prowadzonej dzia�alno�ci gospodarczej traktowane jako koszt uzyskania przychodu?
31.05.2019Nabycie ma�ej firmy - jak wyceni�, amortyzowa� i zaliczy� do KUP poniesione wydatki
Przedmiotem prezentowanej interpretacji s� problemy, z którymi boryka si� nabywca ma�ej firmy - chodzi tu o kawiarni�, ale prezentowane w interpretacji zagadnienia s� uniwersalne, w przypadku przej�cia dzia�aj�cej firmy. W sk�ad przedsi�biorstwa wchodz� ró�ne sk�adniki - �rodki trwa�e, know-how, wyposa�enie, za� samo nabycie przedsi�biorstwa - w zale�no�ci od warunków transakcji, mo�e wygenerowa� warto�ci niematerialne i prawne, podlegaj�ce dalszej amortyzacji. Wszystkie te sk�adniki trzeba wyceni� i uwzgl�dni� w KUP bezpo�rednio lub poprzez amortyzacj�.
30.05.2019NSA: Nabycie w celach prywatnych nie wyklucza mo�liwo�ci uznania zbywcy za podatnika VAT w momencie sprzeda�y
Dla uznania aktywno�ci za dzia�alno�� gospodarcz� bez znaczenia jest, �e nieruchomo�ci zosta�y nabyte wcze�niej w celach innych ni� gospodarcze i stanowi�y maj�tek prywatny nabywców, gdy� w przypadku dzia�alno�ci gospodarczej w zakresie handlu nieruchomo�ciami zamiar cz�stotliwego wykonywania czynno�ci sprzeda�y nie musi by� ujawniony w momencie ich nabycia.
09.05.2019W relacji klient - deweloper to klient ryzykuje najbardziej
Pomimo umieszczenia �rodków na Otwartym Mieszkaniowym Rachunku Powierniczym, klient dewelopera nara�ony jest na ca�kowit� utrat� pieni�dzy w wielu przypadkach - np. upad�o�ci dewelopera, nieprzeniesienia przez dewelopera na nabywc� w�asno�ci lokalu lub domu w terminie okre�lonym w umowie deweloperskiej, nierozpocz�cia przez dewelopera budowy albo braku kontynuacji budowy rozpocz�tej, wypowiedzenia umowy o prowadzenie OMRP przez bank (w sytuacji np. zaprzestania budowy). Prace legislacyjne zmierzaj�ce do zmiany tej sytuacji ci�gle trwaj�.
20.03.2019Prawo i termin odliczenia VAT z duplikatów faktur
Pytanie: Czy Wnioskodawca mo�e odliczy� VAT od zakupu nieruchomo�ci, w miesi�cu grudniu 2018 r., lub dwóch nast�pnych okresach rozliczeniowych, z duplikatów faktur VAT otrzymanych od sprzedawcy w dniu 12 grudnia 2018 r.; w fakturach VAT duplikat ani w fakturach pierwotnych nie zosta� podany numer NIP?
19.03.2019Festyn zak�adowy a przychód pracownika
Pytanie: Spó�ka co roku organizuje festyn zak�adowy. Czy w zwi�zku: a) z udzia�em w festynie, b) wygraniem nagród w konkursach organizowanych podczas tego festynu, po stronie uczestników powstaje przychód w podatku dochodowym od osób fizycznych, a w konsekwencji czy na Wnioskodawcy spoczywaj� zwi�zane z tym obowi�zki p�atnika lub obowi�zki informacyjne w stosunku do uczestników?
12.03.2019Wynajem mieszkania przez przedsi�biorc� nie zawsze z VAT
Pytanie: Czy je�eli najemca lokalu mieszkalnego zak�adaj�c dzia�alno�� gospodarcz� poda jako siedzib� swojej firmy adres wynajmowanego lokalu to nadal Wnioskodawca (wynajmuj�cy) mo�e zastosowa� stawk� VAT zwolnion� z tytu�u najmu lokalu zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT?
06.03.2019Parametry i wska�niki 2019: Pracownik
Za przychody ze stosunku pracy uwa�a si� wszelkiego rodzaju wyp�aty pieni�ne oraz warto�� pieni�n� �wiadcze� w naturze b�d� ich ekwiwalenty, bez wzgl�du na �ród�o finansowania tych wyp�at i �wiadcze�, a w szczególno�ci:
13.02.2019WSA. Warto�� pocz�tkowa w leasingu finansowym
Z uzasadnienia: Warto�� pocz�tkow� �rodka trwa�ego oddanego korzystaj�cemu w ramach umowy leasingu finansowego ustala leasingodawca (finansuj�cy). Jest to tak�e logiczne nast�pstwo tego, �e to finansuj�cy dysponuje wiedz� jaki powinien uzyska� zwrot, aby pokry� on wspomnian� warto�� pocz�tkow� przedmiotu umowy. To on wcze�niej naby� �rodek trwa�ych, który nast�pnie oddaje leasingobiorcy. Wobec tego Wnioskodawczyni, która korzysta z nieruchomo�ci mieszkaniowych na podstawie umowy leasingu finansowego nie jest uprawniona do tego, aby ustali� warto�� pocz�tkow� �rodków trwa�ych oddanych do korzystania w ramach wspomnianego leasingu.
04.02.2019Wynajem przez ma��onków mieszkania z gara�em - VAT i kasa fiskalna
Pytanie: Ma��onkowie nabyli do wspó�w�asno�ci maj�tkowej lokal mieszkalny z gara�em w stanie deweloperskim. Lokal i gara� zostan� wynaj�te w ramach najmu prywatnego. Lokal mieszkalny zostanie wynaj�ty zgodnie z jego przeznaczeniem na cele mieszkalne, a gara� jako pomieszczenie u�ytkowe. Czy podatnik mo�e sam bez �ony rozlicza� nale�ny podatek VAT? Czy podatnikowi przys�uguje prawo odliczenia VAT od zakupu gara�u? Czy podatnikowi przys�uguje prawo do korzystania ze zwolnienia z obowi�zku prowadzenia ewidencji przy zastosowania kasy rejestruj�cej?
01.02.2019Zmiana sposobu wykorzystywania leasingowanego samochodu - skutki podatkowe
Przedsi�biorca, prowadz�cy jednoosobow� dzia�alno�� gospodarcz� i u�ywaj�cy samochodu na podstawie umowy leasingu mo�e zwykle po jej zako�czeniu wykupi� samochód za cen�, uwzgl�dniaj�c� dotychczasowe sp�aty jego warto�ci. Jest to zazwyczaj cena du�o ni�sza od rynkowej samochodu w podobnym stanie. W przypadku wykorzystywania samochodu wprowadzonego po zakupie do ewidencji przedsi�biorcy, jego sprzeda� b�dzie wywo�ywa�a skutki podatkowe, w�a�ciwe dla sprzeda�y sk�adnika maj�tku zwi�zanego z dzia�alno�ci� gospodarcz�. A co w przypadku, gdyby samochód po zako�czeniu umowy leasingu nie by� ju� wykorzystywany w dzia�alno�ci? Na to pytanie odpowiada interpretacja indywidualna Dyrektora KIS z 29 stycznia 2019 r.
31.01.2019Zmiana sposobu wykorzystywania leasingowanego samochodu - skutki podatkowe
Przedsi�biorca, prowadz�cy jednoosobow� dzia�alno�� gospodarcz� i u�ywaj�cy samochodu na podstawie umowy leasingu mo�e zwykle po jej zako�czeniu wykupi� samochód za cen�, uwzgl�dniaj�c� dotychczasowe sp�aty jego warto�ci. Jest to zazwyczaj cena du�o ni�sza od rynkowej samochodu w podobnym stanie. W przypadku wykorzystywania samochodu wprowadzonego po zakupie do ewidencji przedsi�biorcy, jego sprzeda� b�dzie wywo�ywa�a skutki podatkowe, w�a�ciwe dla sprzeda�y sk�adnika maj�tku zwi�zanego z dzia�alno�ci� gospodarcz�. A co w przypadku, gdyby samochód po zako�czeniu umowy leasingu nie by� ju� wykorzystywany w dzia�alno�ci? Na to pytanie odpowiada publikowana interpretacja.
15.01.2019Odliczenie VAT od zakupu i przystosowania mieszkania do dzia�alno�ci
Pytanie: Wnioskodawcy zamierza naby� w�asno�ciowy lokal mieszkalny na rynku pierwotnym (od dewelopera), który ma by� w ca�o�ci przeznaczony do wykonywania w nim dzia�alno�ci. Czy Wnioskodawcy b�dzie przys�ugiwa�o prawo do odliczenia kwoty podatku naliczonego wynikaj�cego z faktury dokumentuj�cej zakup lokalu przeznaczonego do dzia�alno�ci opodatkowanej podatkiem VAT oraz z faktur dokumentuj�cych zakup materia�ów budowlanych, wyposa�enia, us�ug wykonawców robót budowlanych, przeznaczonych do przystosowania ww. lokalu do prowadzenia dzia�alno�ci?
02.01.2019Wynajem kilku mieszka� nie wyklucza rycza�tu
Pytanie: Wnioskodawca jest osob� fizyczn� zatrudnion� w firmie budowlanej w Norwegii i nie prowadzi dzia�alno�ci gospodarczej. Niedawno sprzeda� dom w Norwegii, a uzyskany kapita� zainwestowa� w lokale mieszkalne, które nast�pnie ma zamiar odda� w najem. Obecnie zakupi� pi�� mieszka�. Czy najem tych mieszka� mo�na traktowa� jako najem prywatny i opodatkowa� jak dotychczas 8,5% stawk� rycza�tu od przychodów ewidencjonowanych?
18.12.2018Mo�liwo�� opodatkowania przez ma�oletniego dochodów z najmu
Pytanie: Wnioskodawca jest ma�oletnim (obecnie ma 15 lat). Rodzice Wnioskodawcy zakupili lokal mieszkalny, który zostanie przekazany Wnioskodawcy w formie darowizny. Do czasu usamodzielnienia si� Wnioskodawcy lokal b�dzie wynajmowany. Czy osi�gni�te dochody z tytu�u najmu ww. lokalu w przypadku nie pobierania po�ytków z tego tytu�u przez rodziców Wnioskodawcy (ma�oletniego) mog� by� opodatkowane wy��cznie przez Wnioskodawc� (ma�oletniego) w odr�bnym zeznaniu podatkowym na jego imi� i nazwisko?
28.11.2018Ewidencjonowanie kosztów ogrzewania przy prowadzeniu dzia�alno�ci w mieszkaniu
Wydatki poniesione na ogrzewanie firmy prowadzonej we w�asnym mieszkaniu mog� by� zaksi�gowane w podatkowej ksi�dze przychodów i rozchodów. Wydatek musi by� jednak prawid�owo udokumentowany oraz rozliczony w wysoko�ci adekwatnej do powierzchni, jaka jest przeznaczona na prowadzenie firmy.
28.11.2018VAT: Dokumentowanie us�ugi wynajmu lokalu u�ytkowego
Pytanie: Wnioskodawca jest czynnym podatnikiem podatku VAT i prowadzi firm� jednoosobow�. W sierpniu br. naby� prywatnie lokal u�ytkowy ze �rodków w�asnych i na w�asne nazwisko. Wnioskodawca, poza dzia�alno�ci� gospodarcz�, rozpocz�� prywatnie wynajem wskazanej nieruchomo�ci na cele u�ytkowe (niemieszkalne). Czy dla celów VAT, przychód z najmu prywatnego nale�y po��czy� z przychodami z dzia�alno�ci i opodatkowa� odpowiedni� stawk� (w tym przypadku 23%) oraz czy nale�y wystawi� faktur�?
26.11.2018Rozliczanie najmu przez jednego ze wspó�w�a�cicieli
Pytanie: Wnioskodawczyni wspólnie z m�em i cioci� zakupi�a lokal mieszkalny o pow. oko�o 120 m² –bez fizycznego podzia�u. Mi�dzy ma��onkami istnieje wspólno�� maj�tkowa. Wnioskodawczyni wraz z m�em posiada 2/3 udzia�u w ww. lokalu, natomiast ciocia posiada 1/3 udzia�u. Ciocia wyra�a zgod� na wynaj�cie pokoju np. studentom i nie b�dzie z tego tytu�u czerpa� po�ytków. Czy Wnioskodawczyni, jako wspó�w�a�ciciel lokalu, mo�e pobiera� w ca�o�ci po�ytki z najmu tego lokalu i od ca�o�ci op�aca� podatek dochodowy?
13.11.2018Odliczenie VAT z faktury za najem mieszka� dla pracowników
Pytanie: Czy w sytuacji, gdy Wnioskodawca nabywa us�ugi wynajmu lokali mieszkalnych na rzecz swoich pracowników, to przedmiotowa transakcja korzysta ze zwolnienia od podatku VAT, co wynika z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i us�ug, a tym samym Spó�ka na podstawie art. 88 ust. 3a pkt 2 ustawy Spó�ka nie posiada prawa do odliczenia podatku naliczonego w zwi�zku z nabyciem us�ugi od podmiotu trzeciego?
11.10.2018Opodatkowanie VAT mieszkania wynaj�tego na dzia�alno�� gospodarcz�
Gdy w�a�ciciel wynajmuje swoje prywatne mieszkanie, dzia�a jako podatnik VAT. Stan taki wynika z zapisu art. 15 ust. 2 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i us�ug, zgodnie z którym dzia�alno�� gospodarcza obejmuje równie� czynno�ci polegaj�ce na wykorzystywaniu towarów lub warto�ci niematerialnych i prawnych w sposób ci�g�y do celów zarobkowych. W rozumieniu ustawy o VAT dzia�alno�ci� gospodarcz� jest zatem tak�e wynajmowanie przez osob� fizyczn� sk�adników prywatnego maj�tku. Tak zagadnienie to przedstawi� m.in. Dyrektor Izby Skarbowej w �odzi w interpretacji indywidualnej z 8 stycznia 2014 r., nr IPTPP4/443-777/13-2/UNR. Nie ulega wi�c w�tpliwo�ci, �e z tytu�u prywatnego wynajmu mieszka� ich w�a�ciciele s� vatowcami.
10.10.2018Opodatkowanie VAT mieszkania wynaj�tego na dzia�alno�� gospodarcz�
Gdy w�a�ciciel wynajmuje swoje prywatne mieszkanie, dzia�a jako podatnik VAT. Stan taki wynika z zapisu art. 15 ust. 2 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i us�ug, zgodnie z którym dzia�alno�� gospodarcza obejmuje równie� czynno�ci polegaj�ce na wykorzystywaniu towarów lub warto�ci niematerialnych i prawnych w sposób ci�g�y do celów zarobkowych. W rozumieniu ustawy o VAT dzia�alno�ci� gospodarcz� jest zatem tak�e wynajmowanie przez osob� fizyczn� sk�adników prywatnego maj�tku. Tak zagadnienie to przedstawi� m.in. Dyrektor Izby Skarbowej w �odzi w interpretacji indywidualnej z 8 stycznia 2014 r., nr IPTPP4/443-777/13-2/UNR. Nie ulega wi�c w�tpliwo�ci, �e z tytu�u prywatnego wynajmu mieszka� ich w�a�ciciele s� vatowcami.
31.08.2018Aport znaku towarowego do spó�ki osobowej
Wniesienie przez wspólnika aportu w postaci maj�tkowych praw autorskich do znaku towarowego do spó�ki jawnej nie powoduje powstania przychodu po jego stronie. Jako wspólnik Spó�ki osobowej (spó�ki jawnej) b�dzie uprawniony do dokonywania odpisów amortyzacyjnych od warto�ci pocz�tkowej warto�ci niematerialnej i prawnej w postaci autorskiego prawa maj�tkowego do znaku towarowego, nabytego w drodze wk�adu niepieni�nego przez Spó�k� jawn� oraz zaliczania ich do kosztów uzyskania przychodów, stosownie do posiadanego udzia�u w zyskach tej Spó�ki, od momentu rozpocz�cia amortyzacji.
25.07.2018Nieodp�atne prace jako sk�adnik warto�ci pocz�tkowej lokalu
Pytanie: Czy na warto�� pocz�tkow� lokalu sk�ada�y si� b�d� tak�e elementy prac remontowych/ulepszeniowych wykonanych samodzielnie przez Wnioskodawc� - tj. np., gdy sam po�o�y glazur�, zainstaluje armatur�, pomaluje �ciany, itd.? Czy jako warto�� wykonanej przez Wnioskodawc� pracy mo�e On przyj�� warto�� odpowiadaj�cej jej us�ugi wycenionej przez sklep, w którym zaopatrywa� si� b�dzie w potrzebne do remontu materia�y?
20.07.2018NSA: Zwolnienie z podatku VAT wynajmu dotyczy wy��cznie wynajmu na cele mieszkaniowe najmuj�cego
W orzecznictwie NSA wyra�any jest pogl�d, zgodnie z którym zwolnienie najmu lokali mieszkalnych z podatku VAT ma charakter zwolnienia celowego, ukierunkowanego na ochron�, w aspekcie ekonomicznym, najemców lokali mieszkalnych faktycznie zaspokajaj�cych potrzeby mieszkaniowe poprzez ten�e najem. Preferencj� t� nie s� natomiast obj�te us�ugi wynajmu lokali mieszkalnych, których bezpo�rednim celem nie jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych najemcy, lecz realizacja przez niego celów gospodarczych, w tym zarobkowych.
10.07.2018Prowadzenie dzia�alno�ci gospodarczej przez VAT-owca w mieszkaniu
Nierzadko podatnicy ze wzgl�du na specyfik� swojej dzia�alno�ci, np. brak konieczno�ci spotka� z klientami, niewielkie jej rozmiary b�d� w pocz�tkowym okresie z uwagi na ni�sze koszty decyduj� si� na realizacj� zada� gospodarczych we w�asnym mieszkaniu lub domu. Podatnik VAT ma prawo do odliczenia podatku naliczonego w zakupionych towarach i us�ugach w takim zakresie, w jakim zwi�zane s� one z wykonywanymi czynno�ciami opodatkowanymi. Wydatki podatnika VAT zwi�zane z dzia�alno�ci� wykonywan� w mieszkaniu lub domu maj� po�redni z ni� zwi�zek, gdy� nie przyczyniaj� si� bezpo�rednio do uzyskania przychodu, np. poprzez odsprzeda� zakupionych towarów, lecz maj� wp�yw na ogólne funkcjonowanie podmiotu gospodarczego jako ca�o�ci.
06.07.2018NSA. Wynaj�cie mieszkania dla pracownika bez zwolnienia
Z uzasadnienia: Nie mo�na przyj��, �e obj�te zwolnieniem z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT jest tak�e wykorzystywanie budynku (lokalu) mieszkalnego "wy��cznie na cele mieszkaniowe", gdy najemca prowadz�cy dzia�alno�ci gospodarcz� nieodp�atnie udost�pnia wynajmowany budynek lub poszczególne lokale zatrudnionym przez siebie pracownikom. W tej sytuacji wynajem nie s�u�y zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, lecz prowadzeniu dzia�alno�ci gospodarczej z wykorzystaniem wynajmowanych lokali.
03.07.2018NSA. Wynajmuj�cy wiele lokali nie mo�e stosowa� rycza�tu
Z uzasadnienia: Szeroki zakres prowadzonego najmu (23 lokale) wskazuje, �e nie mo�e on by� prowadzony inaczej ni� w sposób zorganizowany i profesjonalny. Zatem, przychód uzyskany z tytu�u najmu lokali wykorzystywanych i wynajmowanych w ramach i na potrzeby prowadzonej dzia�alno�ci gospodarczej nie b�dzie stanowi� przychodu ze �ród�a okre�lonego w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT (najem, dzier�awa, itp.), lecz b�dzie przychodem ze �ród�a okre�lonego w art. 10 ust. 1 pkt 3 ww. ustawy, tj. pozarolniczej dzia�alno�ci gospodarczej.
25.06.2018Prywatny najem mieszka� na krótkie okresy na rycza�cie
Pytanie: Czy Wnioskodawczyni najem na krótki okres jako osoba fizyczna nieprowadz�ca pozarolniczej dzia�alno�ci gospodarczej, osi�gaj�ca przychody z tytu�u najmu mo�e – jak dotychczas przy najmie d�ugoterminowym – rozlicza� przychody zrycza�towanym podatkiem dochodowym w wysoko�ci 8,5% dla przychodów do 100 000 z� zgodnie z art. 2 ust 1a i art. 12 ust. 1 pkt 3a ustawy o zrycza�towanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osi�ganych przez osoby fizyczne?
23.05.2018Dzia�alno�� w mieszkaniu. Meble i urz�dzenia w kosztach firmy
Pytanie: Jedno z pomieszcze� wchodz�cych w sk�ad nieruchomo�ci lokalowej, która b�dzie stanowi� miejsce zamieszkania Wnioskodawcy i Jego �ony b�dzie przez Wnioskodawc� wykorzystywane do prowadzenia dzia�alno�ci. Pomieszczenie to wymaga remontu, m.in. wyg�adzenia i pomalowania �cian, wymiany pod�óg, czy te� zmiany mebli i innych urz�dze� s�u��cych do prowadzenia dzia�alno�ci. Czy istnieje mo�liwo�� uznania za koszty uzyskania przychodu, kosztów remontu oraz wymiany znajduj�cych si� w nim mebli i urz�dze�?
09.05.2018Dzia�alno�� nierejestrowa - poradnik praktyczny dla pocz�tkuj�cych (3)
Co oznacza poj�cie - w sposób zorganizowany i ci�g�y? Odpowied� na to z pozoru banalne pytanie jest istotna dla osób, które planuj� spróbowa�, jak funkcjonuje dzia�alno�� nierejestrowa. To, czy prowadz� dzia�alno�� zarobkow� w sposób zorganizowany i ci�g�y b�dzie bowiem mia�o istotne znaczenie przy przekroczeniu limitu przychodów przewidzianego dla tej formy aktywno�ci. Czy zaczn� wtedy od razu uzyskiwa� przychody z dzia�alno�ci gospodarczej, nawet o tym nie wiedz�c? Po�wi�cony dzia�alno�ci nierejestrowej poradnik praktyczny dla pocz�tkuj�cych pokazuje problemy i w�tpliwo�ci, rozwi�zuj�c przynajmniej cz�� z nich. Dzisiaj kolejna cz��.
07.05.2018ZUS: Podstawa wymiaru sk�adek na ubezpieczenia spo�eczne
Jeste� osob� ubezpieczon�? Sprawd�, od jakich kwot (czyli od jakiej podstawy wymiaru) i w jaki sposób s� naliczane sk�adki na Twoje ubezpieczenia spo�eczne.
30.04.2018ZUS: Podstawa wymiaru sk�adek na ubezpieczenia spo�eczne
Jeste� osob� ubezpieczon�? Sprawd�, od jakich kwot (czyli od jakiej podstawy wymiaru) i w jaki sposób s� naliczane sk�adki na Twoje ubezpieczenia spo�eczne.
17.04.2018Najem krótkotrwa�y mo�e by� opodatkowany rycza�tem
Pytanie: Czy Wnioskodawczyni najem na krótki okres jako osoba fizyczna nieprowadz�ca pozarolniczej dzia�alno�ci gospodarczej, osi�gaj�ca przychody z tytu�u najmu mo�e – jak dotychczas przy najmie d�ugoterminowym – rozlicza� przychody zrycza�towanym podatkiem dochodowym w wysoko�ci 8,5% dla przychodów do 100 000 z� zgodnie z art. 2 ust 1a i art. 12 ust. 1 pkt 3a ustawy o zrycza�towanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osi�ganych przez osoby fizyczne?
22.03.2018Podatki 2018: Jakie zmiany czekaj� nas w PKPiR?
Przygotowany przez Ministerstwo Finansów projekt zmian w rozporz�dzeniu ws. prowadzenia podatkowej ksi�gi przychodów i rozchodów przede wszystkim dostosowuje przepisy rozporz�dzenia do zmian w ustawie o PIT, które wesz�y �ycie 1 stycznia 2018 r., a które uchylaj� obowi�zek zawiadomienia o prowadzeniu PKPiR oraz o podpisaniu umowy z biurem rachunkowym na prowadzenie ksi�gi. Ponadto, rozszerzony ma zosta� katalog przes�anek uznania ksi�gi za rzeteln�. W rozporz�dzeniu ma pojawi� si� tak�e nowy dowód wewn�trzny. Zmiany maj� wej�� w �ycie z dniem nast�puj�cym po dniu og�oszenia w Dzienniku Ustaw i b�d� mia�y zastosowanie do dochodów (strat) uzyskanych (poniesionych) od dnia 1 stycznia 2018 r.
13.03.2018NSA. Ubezpieczenie od utraty dochodów jako koszt dzia�alno�ci
Nie sposób przyj��, aby wydatek na ubezpieczenie zosta� poniesiony w celu uzyskania przychodu z dzia�alno�ci gospodarczej wnioskodawcy w sytuacji gdy jego celem jest zabezpieczenie �róde� utrzymania podatnika w razie niemo�liwo�ci uzyskiwania dochodów z prowadzonej dzia�alno�ci gospodarczej. Wydatek ten w istocie rzeczy ma charakter osobisty i s�u�y zaspokojeniu osobistych potrzeb skar��cego, a co za tym idzie nie mo�na uzna� go za koszt uzyskania przychodów z dzia�alno�ci gospodarczej, poniewa� nie spe�nia przes�anek wyra�onych w art. 22 ust. 1 ustawy o PIT - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
02.03.2018Prowadzenie dzia�alno�ci gospodarczej przez VAT-owca w mieszkaniu
Nierzadko podatnicy ze wzgl�du na specyfik� swojej dzia�alno�ci, np. brak konieczno�ci spotka� z klientami, niewielkie jej rozmiary b�d� w pocz�tkowym okresie z uwagi na ni�sze koszty decyduj� si� na realizacj� zada� gospodarczych we w�asnym mieszkaniu lub domu.
20.02.2018WSA. Kontynuacja amortyzacji po zmianie najmu z prywatnego na dzia�alno��
Z uzasadnienia: Nie mo�na przyj��, i� w przypadku zmiany �ród�a przychodów, w ramach którego dokonywana jest amortyzacja �rodka trwa�ego, podatnicy mog� dowolnie kszta�towa� obowi�zki podatkowe, w tym w szczególno�ci dotycz�ce amortyzacji �rodków trwa�ych. Zatem, podatnik nie b�dzie móg� ustali� warto�ci pocz�tkowej budynków mieszkalnych wed�ug jej warto�ci rynkowej, poniewa� wybrana ju� wcze�niej przez niego metoda amortyzacji w ramach �ród�a przychodów jakim by� najem nieruchomo�ci w sposób "uproszczony", nie ulega zmianie poprzez wy��czenie (przeniesienie) tych budynków do innego �ród�a przychodów, tj. pozarolniczej dzia�alno�ci gospodarczej, gdy� ten sposób amortyzacji mo�e by� stosowany zarówno w ramach tzw. wynajmu prywatnego, jak i w ramach dzia�alno�ci.
16.02.2018U�yczenie na rzecz spó�ki osobowej nie jest u�yczeniem na rzecz wspólnika
W przypadku otrzymania przez spó�k� osobow� �wiadcze� w naturze i innych nieodp�atnych �wiadcze�, warto�� tych �wiadcze� nie korzysta ze zwolnienia od podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 125 ustawy. Zwolnienie przewidziane w tym przepisie odnosi si� bowiem do �wiadcze� otrzymanych od osób zaliczanych do I i II grupy podatkowej w rozumieniu przepisów o podatku od spadków i darowizn. Za taki podmiot nie mo�e by� uznana spó�ka osobowa.
12.02.2018NSA. Moment poniesienia wydatku a prawo do ulgi mieszkaniowej w PIT
Kwota zadatku otrzymanego przy zawarciu przedwst�pnej umowy sprzeda�y nieruchomo�ci i wydatkowana na sp�at� kredytu zaci�gni�tego przez podatnika na nabycie budynku mieszkalnego korzysta ze zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, je�eli nast�pnie dosz�o do zawarcia umowy przyrzeczonej przenosz�cej w�asno�� nieruchomo�ci, a kwota zadatku zosta�a zaliczona na poczet ceny sprzeda�y nieruchomo�ci - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
29.01.2018NSA. Zakwaterowanie i transport pracowników oddelegowanych do pracy za granic� nie stanowi ich przychodu
Z uzasadnienia: Przepisy prawa pracy nie nak�adaj� na pracownika obowi�zku ponoszenia za pracodawc� wydatków zwi�zanych ze �wiadczeniem pracy w zwi�zku z podpisanym kontraktem zagranicznym. Inaczej rzecz ujmuj�c, wszystkie te wydatki, które zapewniaj� wykonanie/wywi�zanie si� pracodawcy z zawartego kontraktu s� wydatkami pracodawcy a nie wydatkami ponoszonymi w imieniu/interesie pracownika. Konstatacji tej nie zmienia fakt, �e pracownik korzysta ze �wiadcze� mu zaoferowanych, gdy� to pracodawca a nie pracownik ma - w my�l zawartego kontraktu - zapewni� realizacj� zagranicznego kontraktu.
23.01.2018Kiedy najem prywatny staje si� dzia�alno�ci� gospodarcz�?
Pytanie: Wnioskodawca jest w�a�cicielem mieszkania, w którym nie mieszka. Jest to g�ówna okoliczno��, która przyczyni�a si� do czynno�ci zwi�zanych z wynajmem. Oferta wynajmu jest zamieszczona w mediach w celu znalezienia wynajmuj�cego. Mieszkanie jest wynajmowane na ró�ne okresy w zale�no�ci od zapotrzebowania wynajmuj�cych osób. Czynno�ci wynajmu s� wykonywane w celach dodatkowego zarobku bez wzgl�du na rezultat gdy� g�ównym �ród�em zarobkowym jest praca na etacie. Jaki rycza�t Wnioskodawca powinien p�aci� zarówno w przypadku najmu krótkoterminowego jak i d�ugoterminowego?
17.01.2018Parametry i wska�niki 2018: Pracownik
Za przychody ze stosunku pracy uwa�a si� wszelkiego rodzaju wyp�aty pieni�ne oraz warto�� pieni�n� �wiadcze� w naturze b�d� ich ekwiwalenty, bez wzgl�du na �ród�o finansowania tych wyp�at i �wiadcze�, a w szczególno�ci:
27.12.2017NSA. Sprzeda� nieruchomo�ci niewprowadzonej do ewidencji a �ród�o przychodu
W przypadku sprzeda�y lokali mieszkalnych nie uj�tych w ewidencji �rodków trwa�ych, a wykorzystywanych w dzia�alno�ci gospodarczej – przez ich wynajmowanie - uzyskany przychód nie mo�e by� zaliczony do �ród�a przychodów z dzia�alno�ci gospodarczej, lecz powinien zosta� zaliczony do �ród�a przychodów z odp�atnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT - Naczelny S�d Administracyjny.
19.12.2017Dzia�alno�� w mieszkaniu: Co z tymi kosztami?
Przepisy ustawy PIT nie uzale�niaj� mo�liwo�ci zaliczenia takich wydatków do kosztów uzyskania przychodów od wyodr�bnienia - w dos�ownym (fizycznym) sensie - pomieszczenia, w którym prowadzona jest dzia�alno�� gospodarcza. Podatnik powinien okre�li� w jakiej cz�ci (jakim zakresie) lokal mieszkalny faktycznie s�u�y prowadzonej przez niego dzia�alno�ci gospodarczej i wówczas mo�e w odpowiedniej cz�ci zaliczy� poniesione wydatki do kosztów podatkowych - wyja�ni�o Ministerstwo Finansów.
18.12.2017Dzia�alno�� w mieszkaniu: Co z tymi kosztami?
Przepisy ustawy PIT nie uzale�niaj� mo�liwo�ci zaliczenia takich wydatków do kosztów uzyskania przychodów od wyodr�bnienia - w dos�ownym (fizycznym) sensie - pomieszczenia, w którym prowadzona jest dzia�alno�� gospodarcza. Podatnik powinien okre�li� w jakiej cz�ci (jakim zakresie) lokal mieszkalny faktycznie s�u�y prowadzonej przez niego dzia�alno�ci gospodarczej i wówczas mo�e w odpowiedniej cz�ci zaliczy� poniesione wydatki do kosztów podatkowych - wyja�ni�o Ministerstwo Finansów.

« poprzednia strona | nast�pna strona »

MENU

zakup lokalu cele prowadzonej dzia�alno�ci gospodarczej