25.10.2013Kredyt hipoteczny we frankach a PIT od sprzedaży mieszkania Z uzasadnienia: Poniesione koszty związane z kredytem bankowym zaciągniętym na nabycie nieruchomości nie stanowią kosztów uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości, gdyż są to jedynie wydatki związane z pozyskaniem środków pieniężnych na ww. cele. Zaciągnięcie kredytu jest sposobem na pozyskanie pieniędzy na zapłatę ceny nabywanej nieruchomości a kosztem uzyskania przychodu nie są w świetle art. 22 ust. 6c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych koszty spłaty kredytów zaciągniętych na sfinansowanie zakupu nieruchomości, lecz wyłącznie koszty nabycia tej nieruchomości.
15.07.2013Gospodarka nieruchomościami. Co zmieni deregulacja? Pierwsza transza deregulacji przewiduje ułatwienie dostępu do 51 zawodów. Szczególnie duże zmiany szykowane są w ustawie o gospodarce nieruchomościami. W efekcie dostęp do zawodów pośrednika i zarządcy zostanie praktycznie całkowicie otwarty. Ustawa dotyczy też rzeczoznawców majątkowych.
03.07.2013Sprzedaż nieruchomości a źródło przychodu w PIT W świetle treści art. 10 ust. 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jedynie faktyczne, a nie potencjalne wykorzystywanie budynku mieszkalnego (lokalu w takim budynku) na potrzeby związane z działalnością gospodarczą, determinuje klasyfikację przychodów uzyskanych ze sprzedaży takiej nieruchomości do źródła wymienionego w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy.
19.07.2012Działalność we własnym domu a najem prywatny części pomieszczeń Z uzasadnienia: Nie ma podstaw do twierdzenia, że o istnieniu związku pomiędzy domem jednorodzinnym (składającym się z kilkunastu pomieszczeń) a prowadzoną działalnością gospodarczą decyduje przeznaczenie chociażby części pomieszczeń do prowadzenia działalności gospodarczej. Za umowy zawierane w ramach działalności gospodarczej, można byłoby uznać tylko takie umowy najmu, które dotyczą składników majątku lub ich części (pomieszczeń), które wykorzystywane są w prowadzonej działalności gospodarczej, formalnie i faktycznie.
04.04.2012Długi jako koszt sprzedaży mieszkania nabytego w spadku Z uzasadnienia: Ustawodawca w art. 22 ust. 6d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wymienił enumeratywnie co może stanowić koszt uzyskania przychodu w przypadku sprzedaży nieruchomości nabytej w spadku. Spłata zaciągniętych przez spadkodawcę zobowiązań nie została wymieniona w tym przepisie. Wydatki te wynikają wyłącznie z faktu nieterminowego uiszczania opłat, którymi obciążany był spadkodawca. Wobec tego brak jest podstaw prawnych do ich zaliczenia także do kosztów uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości nabytej przez stronę w drodze spadku.
13.03.2012Usługi najmu a opodatkowanie VAT Pytanie podatnika: Czy, wynajmując własny dom na cele mieszkaniowe, Wnioskodawca będzie świadczył usługi związane z zakwaterowaniem? Czy zawarcie w umowie wynajmu domu, sformułowania o przeznaczeniu tego domu wyłącznie na cele mieszkaniowe jest wystarczające do skorzystania przez Wnioskodawcę jako wynajmującego ze zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług?
09.03.2012Pośrednictwo i zarządzanie nieruchomościami – co zmieni deregulacja? Przedstawiony przez Ministerstwo Sprawiedliwości projekt ustawy deregulującej dostęp do zawodów zakłada m.in. zmiany w ustawie (z 21 sierpnia 1997 r.) o gospodarce nieruchomościami – jeżeli projekt w obecnym kształcie wejdzie w życie, to znacznie zmniejszone zostaną bariery dostępu do zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami oraz zarządcy nieruchomości.
21.12.2011Opodatkowanie użytków rolnych będących w posiadaniu przedsiębiorcy Prowadzenie działalności gospodarczej w Polsce, szczególnie w dzisiejszej, niepewnej rzeczywistości, jest tą dziedziną ludzkiej działalności, którą można zaliczyć do skomplikowanych, zważywszy na szereg obowiązków jakie musi wypełnić przedsiębiorca. Jednym z nich jest ponoszenie ciężarów podatkowych. W niniejszym artykule przedstawiona zostanie problematyka opodatkowania użytków rolnych, które są w posiadaniu przedsiębiorcy.
11.03.2011Orzecznictwo: Najem czy usługi noclegowe? Dla zakwalifikowania danej usługi najmu do grupowania 55.2 PKWiU i uzyskania przychodów ze świadczenia usług najmu obiektów noclegowych turystyki oraz innych miejsc krótkotrwałego zakwaterowania, o których mowa w art. 12 ust. 1 pkt 2 lit. a) ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, Dz. U. Nr 144, poz. 930 ze zm) nie ma znaczenia to, czy są one świadczone dla jednostek gospodarki narodowej czy dla ludności.
07.10.2010WSA: Dokumentowanie obciążenia najemców lokali kosztami mediów Z uzasadnienia: Świadczenia "odsprzedaży" dostawy towarów i świadczenia usług związanych z udostępnieniem mediów przez podatnika najemcom lokali nie mogą być uznane za element świadczenia jednolitego jakim jest świadczenie najmu. Błędnie organ uznał, że do podstawy opodatkowania z tytułu najmu należy wliczać nie tylko należny czynsz, ale także należne opłaty za dostarczone media. Nie można również przyjąć, że te dwa świadczenia są ze sobą powiązane w sposób ścisły. W sytuacji bowiem, gdy w umowie najmu strony odrębnie uregulowały kwestię wynagrodzenia za możliwość korzystania z cudzej rzeczy (art. 659 § 1 K.c.) od opłat za inne świadczenia ze strony wynajmującego, tj. z tytułu udostępnienia mediów, to czynsz najmu nie obejmował opłat za ewentualne inne świadczenia wynajmującego na rzecz najemcy.
14.09.2010Zachowek nie ma wpływu na wysokość podatku od sprzedaży nieruchomości Pytania podatnika:
1. Czy od podatku dochodowego odlicza się koszt biura nieruchomości, koszt remontu i podatek od spadku?
2. Czy w podatku dochodowym należy uwzględnić wysokość wypłaconego zachowku w wysokości 110.000 zł, który de facto zmniejsza dochód Wnioskodawczyni wynikający ze sprzedaży mieszkania?
19.11.2009PKPiR krok po kroku – odcinek 8 Przy omawianiu zasad dokonywania zapisów w PKPiR szczególną uwagę należy zwrócić na zagadnienie dotyczące stosowanych metod rozliczania kosztów podatkowych w czasie, zgodnie z regulacjami wprowadzonymi do ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych z dniem 1 stycznia 2007 r. Zagadnienie to jest o tyle istotne, że ze względów na nie dość precyzyjne regulacje ustawowe stanowi ono obecnie przedmiot szczególnego zainteresowania organów podatkowych oraz organów kontroli skarbowej, a także przedmiot licznych sporów z organami kontrolnymi.
05.10.2009Częściowe odliczenie podatku VAT Pytanie podatnika: Czy w związku z otrzymaniem faktury od pośrednika w 2009 r. Spółce przysługiwać będzie prawo do odliczenia podatku naliczonego?
22.04.2009Ulgi w PIT przy sprzedaży nieruchomości zależą od daty jej nabycia Pytanie: Razem z bratem, w drodze dziedziczenia ustawowego po zmarłej 15 grudnia 2006 r. matce, nabyliśmy mieszkanie, a dokładniej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Sprawy formalne związane z nabyciem wspomnianej nieruchomości zostały załatwione na podstawie postanowienia sądu z 19 lipca 2007 r. W najbliższym czasie zamierzamy sprzedać ww. nieruchomość. Ponieważ byłam zameldowana w tym mieszkaniu tylko na pobyt czasowy, mam wątpliwości, czy będę mogła skorzystać z ulgi meldunkowej.
26.06.2008Sprzedaż nieruchomości wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntów Pytanie podatnika: Czy w tej sytuacji istnieje obowiązek uiszczenia zryczałtowanego podatku od całości przychodu ze sprzedaży, czy może tylko ze sprzedaży prawa do użytkowania wieczystego gruntu?
14.01.2008Usługa zapewnienia posiadania nieruchomości jako koszt Pytanie podatnika: Czy zakup przez Spółkę usługi polegającej na zapewnieniu posiadania nieruchomości przez kontrahenta będzie stanowił koszt uzyskania przychodów w dacie jego poniesienia?
03.01.2008Licencje na nowych zasadach Z początkiem roku weszły w życie zmiany w przepisach dotyczących wymogów, jakie trzeba spełnić w celu uzyskania licencji pośrednika bądź zarządcy nieruchomości. Dostęp do zawodu mają osoby z wyższym wykształceniem, które dodatkowo ukończyły specjalistyczne studia podyplomowe bądź osoby bez wymaganego wykształcenia, które zdały egzamin państwowy.
28.08.2007Odpłatne zbycie nieruchomości – kilka pytań i odpowiedzi Przy kupnie/zbyciu nieruchomości należy zadbać o odpowiednią dokumentację potwierdzającą cenę, np. opinie rzeczoznawców, oraz – po stronie zbywcy – zapoznać się z przepisami podatkowymi regulującymi kwestię opodatkowania przychodów z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości, które zmieniły się zasadniczo od 1 stycznia 2007 roku i dotyczą nieruchomości nabytych po 1 stycznia 2007 roku. Zaznaczyć należy, że odnośnie zbycia nieruchomości nabytych przed tą datą stosować należy przepisy obowiązujące do końca roku 2006.
17.04.2007Nowa dyrektywa VAT (5) – Miejsce transakcji WNT i świadczenia usług Miejscem opodatkowania wewnątrzwspólnotowego nabycia towarów jest kraj konsumpcji. Nałożenie ciężaru podatkowego na nabywcę, sprowadzającego towar z państwa unijnego do kraju przeznaczenia (konsumpcji) spełnia podobna rolę jak w przypadku importu towarów z poza Unii. Miejsce wewnątrzwspólnotowego nabycia towarów określone zostało w art. 40 do 42 nowej dyrektywy (dalej - dyrektywy).
05.04.2007Nowa dyrektywa VAT (4) - Miejsce transakcji podlegających opodatkowaniu Przepisy nowej dyrektywy służące określeniu miejsca opodatkowania w przypadku transakcji transgranicznych (międzynarodowych) nie mają zastosowania do obrotu towarowego w obrębie Polski. Zasady określające miejsce świadczenia transakcji transgranicznych (międzynarodowych) wskazują miejsce opodatkowania transakcji (miejsce powstania obowiązku podatkowego), a tym samym określają, na terytorium którego państwa została ona zrealizowana, co uprawnia to państwo do poboru podatku z jej tytułu. Przepisy nowej dyrektywy 2006/112/WE Rady Europy z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. U. UE. L Nr 347 – dalej dyrektywy) obowiązują od 1.01.2007 r.
16.02.2007IH skontrolowała biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami Prawie 60 proc. ze skontrolowanych biur pośrednictwa nieruchomości prowadzi działalność z naruszeniem prawa – ustaliła Inspekcja Handlowa na zlecenie UOKiK. Po licznych skargach konsumentów na nieprawidłowości w funkcjonowaniu biur pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, Inspekcja Handlowa skontrolowała 118 przedsiębiorców. Sprawdzono przede wszystkim duże agencje funkcjonujące na lokalnych rynkach oraz te, co do których istniało podejrzenie, że nie działają legalnie. Nieprawidłowości stwierdzono w przypadku prawie 60 proc. z nich.
17.01.2007Zwolnienie z PIT sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego Pytanie podatnika: Czy spełnione zostały warunki do uzyskania zwolnienia z podatku dochodowego przychodu uzyskanego ze sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w sytuacji przeznaczenia całości przychodu na nabycie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, które następnie zostało przekształcone w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?
28.11.2006Koszty zakupu mieszkania Kupując mieszkanie należy liczyć się z tym, że oprócz ceny mieszkania i kosztów jego remontu, trzeba będzie ponieść także dość spore wydatki dodatkowe, związane z samą transakcją i z uruchomieniem ewentualnego kredytu. Zazwyczaj obciążają one kupującego, choć w pewnym zakresie można umówić się inaczej.
09.06.2005Sprzedajemy mieszkanie Dla osoby fizycznej odpłatne zbycie
a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c) prawa wieczystego użytkowania gruntów
stanowi źródło przychodów, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
