Projekt ustawy antyfliperskiej budzi spore kontrowersje

Do Sejmu skierowano projekt tzw. ustawy antyfliperskiej, która przewiduje dodatkowe opodatkowanie podatkiem PCC tzw. flipowania mieszkań. Przygotowany przez klub parlamentarny Lewicy projekt budzi duże wątpliwości. Eksperci fundacji Forum Obywatelskiego Rozwoju oceniają, że projekt i jego uzasadnienie są wadliwe.

Przygotowany przez posłów Lewicy projekt przewiduje dodatkowe opodatkowanie podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC) flipowania mieszkań. To zjawisko opierające się na zakupie mieszkań w niskiej cenie, by potem odsprzedawać je z zyskiem.

Projekt przewiduje trzy nowe stawki podatku PCC dla umów sprzedaży nieruchomości (lokali mieszkalnych). Stawki mają wynosić: 10 proc. – dla sprzedaży lokalu mieszkalnego przed upływem roku od jego zakupu; 6 proc. – dla sprzedaży lokalu mieszkalnego w okresie od roku, ale przed upływem dwóch lat od jego zakupu; 4 proc. – dla sprzedaży lokalu mieszkalnego w okresie od dwóch lat, ale przed upływem trzech lat od jego zakupu.

Nowelizacja miałaby wprowadzić również wyższy podatek dla samych fliperów. Chodzi o obciążenia w momencie zakupu trzeciego i kolejnego mieszkania w cyklu trwającym 5 lat. Stawki PCC wynieść miałyby 3 proc. (przy kupnie trzeciego mieszkania), 4 proc. (przy kupnie czwartego mieszkania) lub 5 proc. (przy kupnie piątego i kolejnego mieszkania).

– Uzasadnienie do złożonego przez Lewicę projektu ustawy nie wyjaśnia w zasadzie niczego. Jedyne dane, jakie przedstawiają projektodawcy, dotyczą wzrostu cen ofertowych mieszkań w 2023 r. oraz średniej marży deweloperów. Podano także – bez wskazania źródła – szacunki dotyczące marż fliperów – ocenia analityk ekonomiczny FOR, Gabriel Hawryluk.

Krytycznie oceniana jest m.in. teza projektodawców mówiąca, że działalność fliperska nie jest w Polsce opodatkowana.

– Były już opisywane w mediach przypadki, gdy fiskus domagał się zaległego podatku w przypadku sprzedaży kolejnych mieszkań, a rację przyznawał mu Naczelny Sąd Administracyjny, który uznawał, że taka działalność wykonywana w sposób ciągły nosi jak najbardziej znamiona działalności gospodarczej i jest obciążona podatkiem dochodowym – dodaje Hawryluk.

Wprowadzenie zmian przewiduje poselski – zgłoszony przez klub parlamentarny Lewicy – projekt ustawy o zmianie ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Projekt trafił do Sejmu 29 marca 2024 r.

Nowe przepisy miałyby wejść w życie 1 stycznia 2025 r.

Z projektem nowelizacji można się zapoznać tutaj.

mp