Najem prywatny na ryczałcie. Kiedy media są przychodem?
![](/media/Image/artykuly/artykuly_top/dom15.jpg)
Podatnik wynajmuje w ramach najmu prywatnego lokale użytkowe osobom (firmom) prowadzącym działalność gospodarczą. Płaci podatek w formie ryczałtu. W umowach najmu uwzględniono, że opłaty za media: ogrzewanie lokalu, wodę elektryczność ponoszą najemcy. Opłaty za media są refakturowane na najemców. Czy podatnik powinien płacić podatek od opłat (refaktur) za media?
Podstawą generowania przychodów z najmu jest fakt zawarcia stosownej umowy między stronami. Określona w umowie wysokość czynszu stanowi przysporzenie majątkowe wynajmującego, a tym samym generuje przychód w rozumieniu podatkowym. Jednakże aby powstał przychód po stronie wynajmującego muszą zaistnieć przesłanki określone w wyżej powołanym art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, czyli czynsz musi zostać otrzymany lub postawiony do dyspozycji wynajmującego.
Składnikiem przychodu osiąganego z najmu przez wynajmującego nie będą natomiast ponoszone przez najemcę wydatki (opłaty) związane z przedmiotem najmu (np. opłaty związane z lokalem takie jak: czynsz uiszczany w spółdzielni lub wspólnocie mieszkaniowej, opłata za wodę, energię elektryczną, gaz, itp.), jeżeli z umowy wynika, że najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia. Dodatkowe opłaty ponoszone przez najemcę w związku z użytkowaniem lokalu mieszkalnego nie mieszczą się bowiem w pojęciu świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń, o których mowa w art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jak również nie powodują przysporzenia majątkowego po stronie wynajmującego.
Zatem, w zależności od różnego skonstruowania stosunku prawnego umowy najmu w zakresie pokrywania przez najemcę pewnych płatności (świadczeń) związanych z przedmiotem najmu, różne będą skutki podatkowe. Jeśli strony umowy najmu określiły wysokość wynagrodzenia z tytułu najmu (czynsz), to otrzymana przez wynajmującego kwota jest jego przychodem.
Jeżeli umowa najmu stanowi więc, że najemca zobowiązany jest zapłacić czynsz w określonej kwocie oraz pokrywać koszty mediów, to jedynie określona w umowie kwota czynszu będzie stanowić przysporzenie majątkowe dla jako wynajmującego, a tym samym będzie generować przychód do opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.
Wobec tego wymienione opłaty mediów do których zapłaty zobowiązani są najemcy, nie będą stanowić dla podatnika przysporzenia majątkowego. W zakresie uiszczania opłat podatnik pełni jedynie rolę pośrednika pomiędzy najemcami, a usługodawcami. W związku z tym, ww. opłaty nie będą stanowić przysporzenia majątkowego, a tym samym nie spowodują powstania przychodu podlegającego opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.
Interpretacja indywidualna z 24 maja 2023 r., sygn. 0114-KDIP3-2.4011.321.2023.3.MR - Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej - pełna treść interpretacji
Redakcja podatki.biz
Ostatnie artykuły z tego działu
- Wystawianie faktur i paragonów podczas zawieszenia działalności
- Wzór informacji PIT-R do zmiany
- Skarbówka może utracić część uprawnień do kontrolowania rachunków
- Ustawa o rencie wdowiej. Rząd znacznie ograniczy wysokość świadczeń
- Raportowanie MDR sprzeczne z konstytucją
- MZ o składce zdrowotnej: Nie będzie powrotu do starych zasad. A co będzie?
- Wraca pomysł dobrowolnych ubezpieczeń społecznych dla przedsiębiorców
- Będzie nowa ustawa o minimalnym wynagrodzeniu
- Mały ZUS z dużymi komplikacjami. W sądach toczy się już kilkaset spraw
- Umowy cywilnoprawne a staż pracy. PIP pozytywnie o planach zmian
Wszystkie artykuły z tego działu »
Dodaj nowy komentarz