INDEKS TEMATYCZNY » Najem
-
16-03-2021Powstanie obowiązku podatkowego przy refakturowaniu mediówWynajmowi nieruchomości często towarzyszą dodatkowe usługi, z reguły jest to dostawa elektryczności, wody, gazu, potocznie nazywanych mediami. Najemca może ich koszty ponosić osobiście, uprzednio przepisując na siebie liczniki, lub też regulować należności za nie na podstawie faktur od dystrybutorów, przedłożonych mu przez wynajmującego. Może też czynić to na podstawie faktur wystawianych przez wynajmującego, który ma w tym zakresie dwie możliwości. Może należność za media wkalkulować do opłat czynszowych bądź też dokonywać ich refakturowania. więcej »
-
08-03-2021Wynajem mieszkania na cele pracownicze zwolniony z VATŚwiadczone usługi najmu podnajętego domu/lokalu mieszkalnego, spełniają przesłanki do zastosowania zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT. Umowy najmu domów i mieszkań są i będą zawierane bowiem wyłącznie na cele mieszkaniowe. Umowy najmu zawierane są bezterminowo na okres nie krótszy niż 1 miesiąc. Ponadto świadczone usługi sklasyfikowane w poz. 68.20 PKWiU z 2015 r. Tak uznał Dyrektor KIS w interpretacji indywidualnej. więcej »
-
18-02-2021Zaliczka na poczet przyszłego czynszu a obowiązek podatkowy w VATZgodnie z zapisami aneksu do umowy, najemca wpłacił wynajmującemu jednorazowo na poczet przyszłego zwiększonego czynszu zaliczkę powiększoną o VAT. Kwota zaliczki jest rozliczana proporcjonalnie w równych częściach na wszystkie miesiące trwania umowy najmu. Co miesiąc z wynajmujący wystawia najemcy fakturę w wysokości należnego czynszu, pomniejszonego o odpowiednią kwotę zaliczki. Czy otrzymana zaliczka rodziła obowiązek wystawienia faktury VAT, a tym samym powstanie obowiązku podatkowego w podatku VAT? więcej »
-
08-02-2021COVID-19: Umorzenie czynszu a podstawa opodatkowania i ulga na złe długi w VATCzy w związku z umorzeniem należności z tytułu czynszu najmu wynajmujący powinien wystawić faktury korygujące na rzecz najemcy, a w związku z tym dokonać obniżenia podstawy opodatkowania na podstawie art. 29a ust. 13 ustawy o VAT? Czy wynajmujący może skorygować podstawę opodatkowania oraz należny podatek VAT wynikający z faktur dokumentujących umorzone należności na podstawie przepisu 89a ustawy o VAT (tj. ulga na złe długi)? więcej »
-
04-02-2021Zakończenie umowy najmu a rozliczenie VATZakończenie umowy najmu pociąga za sobą niejednokrotnie konieczność dokonania wzajemnych rozliczeń pomiędzy stronami kontraktu. Z kolei rozliczenia takie pociągają za sobą konieczność rozliczenia VAT zawartego np. w nakładach poniesionych przez najemcę na przedmiot tej czynności. Rozliczenie VAT po zakończeniu takiej umowy jest uzależnione od tego co stanie się z kaucją pobraną przy zawieraniu umowy oraz wspomnianego wyżej sposobu rozliczenia nakładów ulepszających wynajmowaną nieruchomość. Niebagatelne znaczenie ma również to, czy po upływie czasu na który najem zawarto najemca lokal opuścił czy też korzysta z niego w dalszym ciągu. więcej »
-
29-01-2021PIT. Amortyzacja wynajmowanego mieszkania lepsza niż ryczałtPowszechnie uważa się, że opodatkowanie najmu ryczałtem od przychodów jest korzystniejsze niż rozliczenie dochodów według zasad ogólnych. Najmu mieszkań starszych niż 5-letnie może jednak nie opłacać się opodatkowywać ryczałtem. Dzięki zasadom ogólnym i amortyzacji można bowiem w ogóle nie płacić podatku. więcej »
-
26-01-2021PIT-28 za 2020 należy złożyć do 1 marcaMasz przychody z działalności gospodarczej lub np. z umowy najmu czy dzierżawy? Chcesz rozliczyć się z urzędem skarbowym? Jeśli korzystasz z opodatkowania ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych (tzw. ryczałt), złóż PIT-28. Zeznanie należy złożyć w terminie od dnia 15 lutego do końca lutego roku następującego po roku podatkowym, a ponieważ 28 lutego wypada w niedzielę, końcowa data to 1 marca 2021 r. więcej »
-
04-01-2021Podatki w 2021 roku - najważniejsze zmianyPrzeczytaj o najważniejszych zmianach dla podatników: systemie estońskim, obniżonej stawce CIT, większej dostępności ryczałtu, podwyżce podatku od dochodów zagranicznych. Sprawdź, o czym należy pamiętać w 2021 roku i jakie warunki spełnić, żeby skorzystać z preferencji. więcej »
-
21-12-2020Opodatkowanie kary umownej zapłaconej przez najemcęOtrzymaną karę umowną wypłaconą przez najemcę w zamian za wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu, należy zakwalifikować do źródła przychodów określonego w art. 20 ust. 1 w zw. z art. 10 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i opodatkować na zasadach ogólnych. Tak uznał Dyrektor KIS w interpretacji indywidualnej. więcej »
-
11-12-2020NSA. Odsprzedaż wody lub gazu a zwolnienie podmiotowe VATOdsprzedaż tzw. mediów nie może być traktowana jako transakcja związana z nieruchomością, a jej wartość nie może być uwzględniona w wartości sprzedaży, o której mowa w art. 113 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług. więcej »