Wynajem mieszkania na cele pracownicze zwolniony z VAT

Świadczone usługi najmu podnajętego domu/lokalu mieszkalnego, spełniają przesłanki do zastosowania zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT. Umowy najmu domów i mieszkań są i będą zawierane bowiem wyłącznie na cele mieszkaniowe. Umowy najmu zawierane są bezterminowo na okres nie krótszy niż 1 miesiąc. Ponadto świadczone usługi sklasyfikowane w poz. 68.20 PKWiU z 2015 r. Tak uznał Dyrektor KIS w interpretacji indywidualnej.

Z wnioskiem o interpretację zwrócił się podatnik, który jest osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą, jest czynnym podatnikiem podatku VAT. Zajmuje się on m.in. wynajmem i zarządzaniem nieruchomościami dzierżawionymi takimi jak mieszkania i domy jednorodzinne. Umowy najmu dwóch domów i jednego lokalu mieszkalnego pomiędzy podatnikiem a właścicielami niniejszych nieruchomości zostały zawarte w dniach: 1 października 2020 r., 31 października 2020 r., 2 lutego 2021 r. Jako symbol Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług PKWiU 2015 dla świadczonych usług przedsiębiorca wskazał PKWiU 68.20. Przedsiębiorca wynajmuje podnajęte domy i lokale mieszkalne. Umowy najmu pomiędzy nim a jego najemcami w charakterze spółek z o.o. i osób fizycznych zawierane są bezterminowo na okres nie krótszy niż 1 miesiąc. Umowy najmu są i będą zawierane wyłącznie na cele mieszkaniowe. Usługa najmu domów i lokali mieszkalnych ma na celu zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych pracowników najemcy (spółki z o.o.). W przypadku wynajmu (podnajmu) domu/lokalu mieszkalnego zawartego z osobą fizyczną usługa najmu domów i lokali mieszkalnych ma na celu zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych tychże osób fizycznych. Osoby zostają zakwaterowane w danym lokalu i tam mieszkają często wraz z partnerami życiowymi.

Przedsiębiorca chciał wiedzieć, czy w przypadku wynajmu podnajętego domu lub lokalu mieszkalnego wyłącznie na cele mieszkaniowe spółkom z o.o. celem zakwaterowania pracowników, może zastosować stawkę VAT „zw” na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług i czy tak samo ma się sytuacja przypadku wynajmu wyłącznie w celach mieszkaniowych osobom fizycznym. Zdaniem przedsiębiorcy - tak.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej przyznał rację przedsiębiorcy. W wydanej interpretacji wyjaśnił:

Zgodnie z treścią art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług, zwalnia się od podatku usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe.

Zwolnienie, które znajduje się w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT stanowi implementację z art. 135 ust. 1 lit. 1 Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE L z 2006 r. nr 347/1, z późn. zm.). Przepis powyższy stanowi, że Państwa członkowskie zwalniają następujące transakcje: „(…) dzierżawę i wynajem nieruchomości”.

Krajowe ustawodawstwo stanowi o zwolnieniu z opodatkowania usługi najmu pod warunkiem jego mieszkaniowego przeznaczenia.

Należy ponadto zauważyć...