Dzierżawa i wynajem. Optymalizacja obciążeń podatkowych

Właściciele lokali i nieruchomości, którzy zamierzają uzyskiwać przychody z najmu czy dzierżawy, muszą podjąć decyzję o wyborze formy opodatkowania tego źródła przychodów.

Optymalizacja, czyli…?

Mówiąc o optymalizacji podatkowej, zazwyczaj mamy na myśli wybór takiego rozwiązania, które pozwala na zapłatę jak najmniejszego podatku. Jest to dość upraszczające podejście, dlatego że dla wielu podatników ważniejsze znaczenie niż wysokość obciążeń mogą mieć na przykład prostota rozliczenia czy brak ryzyka.

Przykład:

Doradca podatkowy sugeruje klientowi rozwiązanie, które pozwala na znaczne oszczędności podatkowe, lecz jest obciążone pewnym ryzykiem – mimo korzystnych orzeczeń sądowych potwierdzających prawidłowość zaproponowanego rozwiązania organy podatkowe często je kwestionują i wydają decyzje odmawiające podatnikowi prawa do jego stosowania.

Klient doradcy jest osobą, która wysoce sobie ceni spokój i pewność rozliczeń, dlatego rezygnuje z rozwiązania zaproponowanego przez doradcę i wybiera rozwiązanie „droższe”, ale powszechnie akceptowane przez fiskusa.

W tym przypadku optymalizacja polegała więc na wyborze rozwiązania najbezpieczniejsze-go, niekoniecznie „najtańszego”.

Te kwestie mają szczególne znaczenie w przypadku przychodów z najmu, ponieważ dla właściciela nieruchomości najkorzystni...