24.07.2006

Pytanie: Jest właścicielem budynku mieszkalnego, którego 1/2 powierzchni przeznaczona jest na działalność gospodarczą. Część ta wprowadzona jest do ewidencji środków trwałych i objęta amortyzacją. Budynek jako całość wymaga remontu elewacji oraz wymiany pokrycia dachowego. Czy część kosztów dotycząca prowadzonej działalności będzie remontem i tym samym kosztem bieżącego okresu, czy też będzie stanowić ulepszenie środka trwałego i zwiększy jego wartość początkową?

Odpowiedź:

Zgodnie z art. 22 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176, z późn. zm.) kosztami uzyskania przychodów z poszczególnego źródła są wszelkie koszt poniesione w celu osiągnięcia przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23.

W odniesieniu do pytania, czy wydatki poniesione na remont dachu i elewacji budynku mieszkalnego w odpowiedniej części będą kosztem bieżącego okresu czy też będą stanowić ulepszenie środka trwałego i zwiększyć jego wartość początkową, zauważyć należy iż w przypadku ponoszenia wydatków na używany środek trwały istotnym jest właściwe ich zakwalifikowanie tzn. czy mają charakter wydatków remontowych, czy też wydatków powodujących ulepszenie środka trwałego. W związku z tym, że ustawa o podatku dochodowym nie precyzuje co należy rozumieć pod pojęciem remontu, należy posłużyć się słownikowym znaczeniem tych pojęć.

Zgodnie z definicją zawartą w "Nowym Słowniku języka polskiego" Wydawnictwa Naukowego PWN pod poję...