Wynajem lokalu na cele użytkowe a VAT

Czy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wynajem lokalu na cele użytkowe?

Tak. Wynajem lokalu na cele użytkowe stanowi odpłatne świadczenie usług, o którym mowa w art. 8 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054, z późn. zm.) i podlega opodatkowaniu tym podatkiem zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy. Podmiot wynajmujący może jednak korzystać ze zwolnienia podmiotowego, o którym mowa w art. 113 ww. ustawy, do wysokości limitu wartości sprzedaży opodatkowanej, tj. 150.000 zł.

Jeśli podmiot rozpoczyna świadczenie usług najmu w trakcie roku podatkowego, zwalnia się od podatku dokonywaną przez niego sprzedaż, jeżeli przewidywana wartość sprzedaży nie przekroczy, w proporcji do okresu prowadzonej działalności gospodarczej w roku podatkowym kwoty 150.000 zł.

Przykład:
Jan Kowalski podpisał umowę na wynajem lokalu gastronomicznego od dnia 1 kwietnia 2014 r. obliczenie limitu zwolnienia podmiotowego:
150 000 zł / 365 dni x 275 dni = 113.013,70 zł
275 dni = ilość dni od 1 kwietnia 2014 r. do 31 grudnia 2014 r.

W przypadku przekroczenia w 2014 r. obliczonego limitu zwolnienia Pan Kowalski, począwszy od czynności, która przekroczy t ę kwotę, będzie zobowiązany do opodatkowania świadczonych usług właściwą stawką VAT.

Wynajem lokalu na cele użytkowe podlega, zgodnie z art. 41 ust. 1 i art. 146a pkt 1 ww. ustawy, opodatkowaniu stawką 23%.

www.mf.gov.pl