Podatki 2021: Ważna uchwała NSA ws. opodatkowania najmu

To sami podatnicy powinni decydować, czy wynajmowana nieruchomość należy do majątku osobistego czy też firmowego – wynika z nowej uchwały Naczelnego Sądu Administracyjnego. Uchwała NSA może mieć szczególnie duże znaczenie w odniesieniu do stanu prawnego przed 1 stycznia 2021 r., kiedy to ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych mógł być opodatkowany wyłącznie najem prywatny.

W uchwale z 24 maja 2021 r. (sygn. akt – II FPS 1/21) NSA odniósł się – na wniosek Rzecznika Małych i Średnich Przedsiębiorców – do kwestii opodatkowania najmu. Sprawa dotyczyła kwalifikowania przychodów z najmu i składników majątkowych niezwiązanych z działalnością gospodarczą. Wątpliwości budziła tutaj kwestia tego, czy w takiej sytuacji decydujące są kryteria przedmiotowe czy zamiar samego podatnika.

„Przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz innych umów o podobnym charakterze są zaliczane bez ograniczeń do źródła przychodów wymienionego w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 1426 z późn. zm.), chyba że stanowią składnik majątkowy mienia osoby fizycznej, który został przez nią wprowadzony do majątku związanego z wykonywaniem działalności gospodarczej" – wskazał NSA.

W efekcie kwestia tego, czy wynajmowana nieruchomość należy do majątku osobistego lub firmowego, powinna być zależna od woli podatnika. Uchwała NSA może mieć istotne znaczenie względem stanu prawnego obowiązującego przed 2021 r., bo wtedy jedynie najem prywatny mógł być opodatkowany ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Jeżeli nieruchomość wynajmowano w ramach działalności gospodarczej, nie było możliwości skorzystania z ryczałtu.

mp