Podatki 2019: Opodatkowanie najmu na nowych zasadach?

Resort finansów chce wprowadzenia rocznego limitu kwotowego na poziomie 100 tys. zł, który warunkowałby możliwość zastosowania ryczałtu od przychodów z najmu poza działalnością gospodarczą (według stawki 8,5 proc.). Propozycję przedstawiono w projekcie dużej nowelizacji ustaw o podatkach dochodowych.

Aktualnie dochody pochodzące z najmu, dzierżawy lub umów o podobnym charakterze, które uzyskały osoby fizyczne poza działalnością gospodarczą, podlegają opodatkowaniu według skali (stawki na poziomie 18 i 32 proc.). Przychody tego typu można opodatkować – zgodnie z ustawą o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne –  zryczałtowanym podatkiem w wysokości 8,5 proc.

Ministerstwo Finansów chce wprowadzenia z początkiem 2019 r. nowego limitu, który będzie dotyczyć właśnie tzw. najmu prywatnego.

„Wprowadzenie limitu w wysokości 100 000 zł rocznie dla przychodów z najmu, które mogą korzystać ze zryczałtowanej formy opodatkowania, pozwoli na ograniczenie stosowania tej formy opodatkowania tylko do podatników, którzy tego rodzaju przychody traktują jako dodatkowe źródło dochodów (wg danych wynikających z zeznań PIT-28 za 2015 r. średni deklarowany przychód z najmu wyniósł 18 240 zł)” – czytamy w uzasadnieniu projektu.

W projekcie wskazano również, że nowy limit miałby dotyczyć łącznie małżonków, jeśli istnieje między nimi wspólność majątkowa.

Wprowadzenie zmian przewiduje projekt ustawy (z 6 lipca 2017 r.) o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.

Zmiany dotyczące opodatkowania najmu mają wejść w życie 1 stycznia 2019 r.

Z projektem można się zapoznać tutaj.

mp