02.10.2018

Do Sejmu trafił projekt nowej ustawy o firmach inwestujących w najem nieruchomości. Przygotowane w Ministerstwie Finansów regulacje zakładają wprowadzenie szczególnych rozwiązań, w tym preferencji podatkowych dla przedsiębiorstw, które inwestują w najem. Nowa ustawa powinna wejść w życie z początkiem 2019 r.

W projekcie przewidziano wprowadzenie do polskiego prawa statusu firmy inwestującej w najem nieruchomości (F.I.N.N.). Nowa konstrukcja będzie zbliżona do funkcjonujących w 16 krajach Unii Europejskiej podmiotów typu REIT.

„Dla spółek F.I.N.N. przewidziano odroczenie terminu płatności podatku CIT. Polegałoby to na odroczeniu obowiązku podatkowego z tytułu uzyskiwanych przez F.I.N.N. dochodów m.in. z najmu nieruchomości mieszkalnych i ich zbycia – do czasu wypłaty dywidendy akcjonariuszom” – wyjaśnia rząd.

Projekt, który trafił do Sejmu, zakłada też możliwość stosowania 8,5 proc. stawki CIT od dochodów uzyskanych przez F.I.N.N. z najmu nieruchomości mieszkalnych – takie dochody będą wyliczane na nieco odmiennych zasadach. Jednocześnie wprowadzone zostanie zwolnienie z opodatkowania podatkiem dochodowym dochodów spółek zależnych, w tym dochodów uzyskanych z najmu oraz zbycia nieruchomości mieszkalnych.

Podmioty chcące uzyskać status F.I.N.N. będą musiały jednak spełniać szereg ściśle określonych warunków.

„Spółka F.I.N.N. musi być zawiązana na czas nieoznaczony i mieć kapitał zakładowy co najmniej 50 mln zł. Musi uzyskiwać przychody z najmu co najmniej 5 nieruchomości mieszkalnych (stanowiących jej własność lub własność spółki zależnej). Ma regularnie wypłacać dywidendę akcjonariuszom w wysokości zależnej od przychodów uzyskiwanych z najmu nieruchomości mieszkalnych lub ich zbycia (90 proc.)” – tłumaczy rząd.

Wprowadzenie zmian przewiduje rządowy projekt ustawy o firmach inwestujących w najem nieruchomości. Projekt trafił do Sejmu 25 września 2018 r.

Ustawa ma wejść w życie 1 stycznia 2019 r.

Z projektem można się zapoznać tutaj.

mp