Zmiana najmu z firmowego na prywatny

Podatnicy, osiągający przychody z najmu mogą te przychody kwalifikować do różnych źródeł przychodów – jednym z nich jest tzw. najem prywatny, drugim – działalność gospodarcza. Czasem wynajmujący chciałby zmienić to źródło – i o ile nie ma sporu, czy jest to możliwe przy przejściu z najmu prywatnego na działalność gospodarczą, o tyle możliwość działania ”w drugą stronę” budzi wątpliwości podatników.

W uzasadnieniach do wydawanych interpretacji podatkowych KIS zasadniczo przychyla się do stanowiska, iż zmiana taka jest możliwa. Należy jednak uważać, aby po wycofaniu składników majątku z działalności gospodarczej do majątku prywatnego „nie popaść” w tryb działania charakterystyczny dla podatników prowadzących działalność.

W jednej z typowych odpowiedzi wskazano, że aby daną działalność uznać za działalność gospodarczą, musi ona być prowadzona we własnym imieniu i łącznie spełniać warunki:

-        celu zarobkowego,

-        ciągłości,

-        zorganizowanego charakteru.

Działalność zarobkowa to działalność taka, która daje możliwość wygenerowania zysku i ma na celu zapewnienie określonego dochodu. Jednak nawet ewentualna strata będąca wynikiem działalności nastawionej na zysk nie pozbawia jej takiego charakteru, gdyż istotny jest tu sam zamiar osiągnięcia dochodu. Zarobkowego charakteru nie mają natomiast czynności nastawione wyłącznie na zaspokojenie własnych potrzeb osoby, która je podejmuje.

Ciągłość w wykonywaniu działalności gospodarczej oznacza względnie stały zamiar jej wykonywania. Wiąże się z planowym charakterem działań i realizacją w sposób ciągły zamierzeń ukierunkowanych na osiąganie i zwiększanie zysków. Przesłanki ciągłości nie należy rozumieć jako konieczności wykonywania działalności bez przerwy – do jej zachowania wyst...