Rozliczenie straty z najmu prywatnego w ramach działalności gospodarczej

Pytanie: Czy stratę osiągniętą w latach poprzednich z tytułu najmu prywatnego rozliczanego na zasadach ogólnych można odliczyć od dochodu osiągniętego z działalności gospodarczej polegającej na wynajmie i zarządzaniu nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi?

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2017 r., poz. 201 ze zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z 22 lipca 2017 r. (data wpływu 27 lipca 2017 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych, w zakresie możliwości rozliczenia poniesionej straty ze źródła przychodów z tzw. najmu prywatnego w ramach źródła przychodów jakim jest pozarolnicza działalność gospodarcza, o której mowa we wniosku – jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 27 lipca 2017 r. do Organu wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych, w zakresie możliwości rozliczenia poniesionej straty ze źródła przychodów z tzw. najmu prywatnego w ramach źródła przychodów jakim jest pozarolnicza działalność gospodarcza, o której mowa we wniosku.

We wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

Wnioskodawczyni w latach 2014 - 2017 (do dnia 2 kwietnia 2017 r.) osiągała przychody z najmu lokali mieszkalnych w ramach tzw. najmu prywatnego. Najem ten był rozliczany na zasadach ogólnych a kosztem uzyskania przychodów była m.in. amortyzacja lokali. Wysokość kosztów amortyzacji sprawiła, iż Wnioskodawczyni w latach 2014-2016 poniosła stratę podatkową z tytułu najmu.

W związku ze wzrostem ilości wynajmowanych lokali oraz faktem, że najem stał się stałą zarobkową działalnością, w dniu 2 kwietnia 2017 r. Wnioskodawczyni założyła działalność gospodarczą polegającą na wynajmie i zarządzaniu nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi (PKD 68.20.Z).

W związku z powyższym opisem zadano następujące pytanie.

Czy stratę osiągniętą w latach poprzednich z tytułu najmu prywatnego rozliczanego na zasadach ogólnych można odliczyć od dochodu osiągniętego z działalności gospodarczej polegającej na wynajmie i zarządzaniu nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi?

Zdaniem Wnioskodawczyni, ma ona prawo rozliczenia straty w latach następnych na zasadach wskazanych w art. 9 ust. 3 ustawy o pdof.

Wskazany wyżej przepis stanowi, że o wysokość straty ze źródła przychodów, poniesionej w roku podatkowym, można obniżyć dochód uzyskany z tego źródła w najbliższych kolejno po sobie następujących pięciu latach podatkowych, z tym, że wysokość obniżenia w którymkolwiek z tych lat nie może przekroczyć 50% kwoty tej straty.

Ustawodawca nie wyłączył z możliwości rozliczenia z dochodami za następne lata strat ze źródła, jakim jest tzw. prywatny najem. W konsekwencji zdaniem podatnika mogą one być rozliczane na opisanych wcze...