Refaktura mediów na gruncie przepisów o VAT

W wyniku wystąpienia przez NSA z pytaniem prejudycjalnym do Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej 16 kwietnia 2015 r. zostało wydane orzeczenie dotyczące prawidłowości rozliczenia kosztów mediów przenoszonych na najemcę (C-42/14). Trybunał podtrzymał stanowisko prezentowane w dotychczasowym orzecznictwie (np. sprawa C-392/11, Field Fisher Waterhouse).

W treści wyroku przedstawiono przesłanki uznania, że dane świadczenia (dostawa mediów) będzie usługą odrębną od najmu. W szczególności z taką sytuacją będziemy mieć do czynienia, gdy mamy możliwość wyboru świadczeniodawców lub sposobu korzystania z danych towarów lub usług (np. decydowanie o swoim zużyciu poprzez założenie podliczników) oraz możliwość wykonania niektórych usług przez osoby trzecie. Przesłanki te jednocześnie nie mają same w sobie charakteru rozstrzygającego, niemniej istnienie indywidualnych liczników i fakturowanie w zależności od rzeczywistego wykorzystania jest istotnym czynnikiem wskazującym, że dostawę mediów należy uważać za stanowiącą świadczenia odrębne od najmu.

Jednocześnie Trybunał wskazał, że istnieją sytuacje, w których najem i dostawa mediów są jednym świadczeniem. Z taką sytuacją będziemy mieli do czynienia gdy nieruchomość oddawana w najem obiektywnie, na płaszczyźnie ekonomicznej, wydaje się stanowić jedną całość ze świadczeniami towarzyszącymi temu najmowi (tutaj Tryb...