Najem na ryczałcie: Liczy się termin pierwszej wpłaty

Zasady wyboru zryczałtowanej formy opodatkowania przychodów z najmu prywatnego zmieniły się od 1 stycznia 2019 r. Wybór ten został maksymalnie uproszczony. Zrezygnowano z obowiązku składania oświadczenia o wyborze opodatkowania ryczałtem przychodów z najmu prywatnego na rzecz pierwszej w roku podatkowym wpłaty na ryczałt. Przy czym, wybór ryczałtu jest nieskuteczny w przypadku zapłaty ryczałtu po zakończeniu roku podatkowego.

Interpelacja nr 21574 do ministra finansów w sprawie wyboru formy opodatkowania przychodów z najmu w postaci ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych

Szanowny Panie Ministrze!

Od początku 2019 r. wyboru ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych dla przychodów z najmu prywatnego, podatnicy dokonują przekazując wpłatę ryczałtu opatrzoną odpowiednim symbolem (PPE). Pomimo prostoty opisanej procedury nadal jednak zdarzają się spory interpretacyjne wymagające rozstrzygnięcia.

Mając na względzie powyższe pragnę skierować do Pana Ministra następujące pytania:

1. Czy w przypadku uzyskania przychodów z najmu prywatnego skutecznym wyborem ryczałtu będzie także wpłata dokonana po terminie, jednak jeszcze w czasie trwania roku podatkowego (np. pierwszy przychód osiągnięto w marcu 2020 r., a pierwszej wpłaty ryczałtu dokonano we wrześniu 2020 r.)?
2. Czy prawdą jest (z zastrzeżeniem przypadków, gdy jedyny przychód osiągnięto w grudniu), że wybór ryczałtu dla opodatkowania przychodów z najmu prywatnego będzie nieskuteczny, jeśli pierwsza wpłata zostanie dokonana już po zakończeniu roku podatkowego (np. pierwszy przychód osiągnięto w lipcu 2020 r., a pierwszej wpłaty ryczałtu podatnik dokonał w lutym 2021 r.)?
3. Czy wybór ryczałtu, jako formy opodatkowania przychodów z najmu prywatnego, może być skutecznie dokonany poprzez wpłatę wykonaną przez osobę trzecią w trybie art. 62b Ordynacji podatkowej?

Poseł Grzegorz Gaża

Pszczyna, dnia 12 lutego 2021 r.

Odpowiedź na interpelację nr 21574 w sprawie wyboru formy opodatkowania przychodów z najmu w postaci ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych

Szanowna Pani Marszałek,

w związku z interpelacją nr 21574 pana posła Grzegorza Gaży w sprawie wyboru opodatkowania przychodów z najmu w postaci ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, uprzejmie informuję, że ryczałt od przychodów ewidencjonowanych jest fakultatywną formą opodatkowania.

Opodatkowanie ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych mogą wybrać m.in. podatnicy osiągający przychody z tytułu umowy najmu, jeżeli umowa ta nie jest zawierana w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, tj. podatnicy osiągający przychody z tzw, najmu prywatnego.

Zasady wyboru z...