Szukaj
Wykop ten artykuł Dołącz do nas na Facebooku
REKLAMA

Ważne informacje w serwisie:




Aktualności:

wszystkie aktualności »

Artykuły: Sprawy codzienne: spadki i darowizny, najem prywatny, nieruchomości, kupno-sprzedaż

27.05.2022

Kto jest podatnikiem przy dostawie gruntu będącego majątkiem wspólnym

Grunt może zostać sprzedany w ramach rozporządzania nim jako majątkiem wspólnym, bądź jako przejaw działalności gospodarczej w przypadku jego zakupu na firmę. Zarówno w jednym jak i drugim przypadku problem powstaje gdy działka stanowi przedmiot wspólności majątkowej. Dzieje się tak z uwagi na konieczność ustalenia i wskazania podatnika VAT, który obowiązany będzie do rozliczenia tego podatku z tytułu wspomnianej transakcji.

 

Rozpocząć należy od zdefiniowania pojęcia „majątek wspólny”. W myśl art. 31 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego w momencie zawierania małżeństwa między małżonkami powstaje wspólność majątkowa, obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania  przez oboje małżonków lub przez jednego z nich.

Istotą wspólności majątkowej małżeńskiej jest współwłasność każdego z małżonków w każdym ze składników majątku wspólnego (dorobkowego) na zasadach współwłasności łącznej (bezudziałowej). Charakteryzuje się ona tym, że:

  • w czasie jej trwania udziały małżonków są nieokreślone,
  • w czasie jej trwania żaden z małżonków nie może żądać podziału majątku wspólnego oraz rozporządzać udziałem, który w przypadku ustania wspólności majątkowej przypadłby mu w udziale.

Dopiero w momencie ustania małżeństwa następuje zmiana. Jej skutkiem nie jest jednak przypisanie każdemu z małżonków konkretnych składników majątkowych lecz zniesienie wspólności majątkowej łącznej i przekształcenie jej w wyrażone w sposób ułamkowy (procentowy) udziały we wspólnym majątku.

Jest codzienną praktyką, iż osoby fizyczne prowadzą działalność gospodarczą i w jej ramach nabywają nieruchomości gruntowe lecz w równym stopniu może to dotyczyć takich, które działalności gospodarczej nie prowadzą. Dokonują zakupu, oczekują na wzrost ceny i dokonują sprzedaży, licząc na zysk. Przed zawarciem transakcji sprzedaży mogą przedsięwziąć w stosunku do nieruchomości działania mające zwiększyć jej wartość lub atrakcyjność np. dokonać podziału geodezyjnego, ogrodzić, doprowadzić media itp.

Nie bez znaczenia jest pierwotny cel zakupu gruntu. Może być on następująco określony:

  • przeznaczenie nabycia gruntu ustalone zostało przez nabywcę na potrzeby własne,
  • przeznaczenie gruntu na cele wyznaczone przez plan zagospodarowania przestrzennego a w przypadku jego braku wynikające z decyzji o warunkach zabudowy danego gruntu.

Grunt stanowiący współwłasność małżeńską

Grunt może zostać sprzedany:

  • w ramach rozporządzania nim jako majątkiem wspólnym,
  • jako przejaw działalności gospodarczej w przypadku jego zakupu na firmę.

Zarówno w jednym jak i drugim przypadku problem powstaje gdy działka stanowi przedmiot wspólności majątkowej. Dzieje się tak z uwagi na konieczność ustalenia i wskazania podatnika VAT, który obowiązany będzie do rozliczenia tego podatku z tytułu wspomnianej transakcj...

DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.

Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy
do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.

REJESTRACJA

dla nowych użytkowników

LOGOWANIE

dla użytkowników podatki.biz

podaj e-mail:
wprowadź hasło:

zapomniałem hasła | problemy z logowaniem

DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?

Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:

  • ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
  • narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
  • kalkulatorów i baz danych
  • działów tematycznych zawierających pogłębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
  • strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
  • newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą

Czas rejestracji - ok. 1 min

Uwaga

Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »