umowa kupna nieruchomo�ci

03.12.2020Podatki 2021: Wi�cej podatników b�dzie mog�o by� na rycza�cie
Od pocz�tku przysz�ego roku, zgodnie z ustaw� z dnia 28 listopada 2020 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, ustawy o zrycza�towanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osi�ganych przez osoby fizyczne oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. poz. 2123), wi�cej podatników b�dzie mog�o opodatkowa� swoje przychody rycza�tem. Zwi�kszony zostanie limit uprawniaj�cy do korzystania z tej formy opodatkowania z 250 tys. do 2 mln euro. Jednocze�nie zmniejszy si� kr�g podatników, którzy ustawowo s� wykluczeni z mo�liwo�ci opodatkowania rycza�tem.
03.12.2020Podatki 2021: Zmiany w stawkach rycza�tu od przychodów ewidencjonowanych
1 stycznia 2021 r. wejdzie w �ycie pakiet zmian w ustawie o zrycza�towanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osi�ganych przez osoby fizyczne. G�ówn� zmian� b�dzie podniesienie z 250 tys. euro do 2 mln euro limitu przychodów warunkuj�cego wybór rycza�tu. Równocze�nie zlikwidowana zostanie wi�kszo�� przypadków, kiedy okre�lony rodzaj dzia�alno�ci wy��cza z opodatkowania rycza�tem od przychodów ewidencjonowanych. Zmniejszone zostan� tak�e wysoko�ci niektórych stawek rycza�tu.
02.12.2020Podatki 2021: Wi�cej podatników b�dzie mog�o by� na rycza�cie
Od pocz�tku przysz�ego roku, zgodnie z ustaw� z dnia 28 listopada 2020 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, ustawy o zrycza�towanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osi�ganych przez osoby fizyczne oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. poz. 2123), wi�cej podatników b�dzie mog�o opodatkowa� swoje przychody rycza�tem. Zwi�kszony zostanie limit uprawniaj�cy do korzystania z tej formy opodatkowania z 250 tys. do 2 mln euro. Jednocze�nie zmniejszy si� kr�g podatników, którzy ustawowo s� wykluczeni z mo�liwo�ci opodatkowania rycza�tem.
29.09.2020Podatki 2021: Zmiany w stawkach rycza�tu od przychodów ewidencjonowanych
Ministerstwo Finansów przygotowa�o pakiet zmian w ustawie o zrycza�towanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osi�ganych przez osoby fizyczne. G�ówn� zmian� b�dzie podniesienie z 250 tys. euro do 2 mln euro limitu przychodów warunkuj�cego wybór rycza�tu. Równocze�nie zlikwidowana zostanie wi�kszo�� przypadków, kiedy okre�lony rodzaj dzia�alno�ci wy��cza z opodatkowania rycza�tem od przychodów ewidencjonowanych. Zmniejszone zostan� tak�e wysoko�ci niektórych stawek rycza�tu.
23.09.2020Podatki 2021: Wi�cej podatników b�dzie mog�o by� na rycza�cie
Od pocz�tku przysz�ego roku, zgodnie z projektem noweli przygotowanej przez Ministerstwo Finansów, wi�cej podatników b�dzie mog�o opodatkowa� swoje przychody rycza�tem. Ma zosta� zwi�kszony limit uprawniaj�cy do korzystania z tej formy opodatkowania z 250 tys. do 2 mln euro. Jednocze�nie zmniejszy si� kr�g podatników, którzy ustawowo s� wykluczeni z mo�liwo�ci opodatkowania rycza�tem.
07.05.2020NSA. Refakturowane media nie wliczaj� si� do limitu zwolnienia z VAT
Czynno��, polegaj�ca na odsprzeda�y tzw. mediów, ma okre�lony zwi�zek z konkretn� nieruchomo�ci�, lecz nie jest to zwi�zek bezpo�redni. Nieruchomo�� nie jest elementem konstytutywnym takiej transakcji, poniewa� podstawowym jej elementem jest dostawa wody, ciep�a, czy odprowadzania �cieków. W konsekwencji odsprzeda� tzw. mediów nie mo�e by� traktowana jako transakcja zwi�zana z nieruchomo�ci�, a jej warto�� nie mo�e by� uwzgl�dniona w warto�ci sprzeda�y, o której mowa w art. 113 ust. 1 ustawy o VAT.
07.05.2020Umowa sprzeda�y samochodu podpisana za granic� z PCC
Podczas pobytu za granic� podatnik dowiedzia� si� za po�rednictwem portalu spo�eczno�ciowego o mo�liwo�ci zakupu samochodu w Austrii. Umówi� si� na ogl�dziny samochodu w miejscu zamieszkania sprzedaj�cej, tj. w W. w Austrii. 1 lutego br. sprzedaj�ca podpisa�a z podatnikiem umow� kupna-sprzeda�y. Samochód w momencie sprzeda�y by� ju� zarejestrowany w Polsce i posiada� polskie tablice rejestracyjne. Czy przedmiot ww. umowa podlega opodatkowaniu podatkiem od czynno�ci cywilnoprawnych?
30.03.2020Amortyzacja lokali u�ywanych
Cz�st� praktyk� jest obecnie zakup lokali w celach inwestycyjnych. Kupuj�c nieruchomo�ci liczymy na wzrost ich warto�ci, a jednocze�nie mamy zamiar wykorzystywa� je albo dla naszych w�asnych potrzeb zwi�zanych z dzia�alno�ci� gospodarcz�, albo traktuj�c je jako �ród�o przychodów z najmu. W obu tych przypadkach pojawia si� potrzeba ustalenia warto�ci pocz�tkowej i wyboru metody amortyzacji – je�eli chcemy prawid�owo obni�y� p�acony podatek dochodowy od osób fizycznych.
05.12.2019Amortyzacja lokali u�ywanych
Cz�st� praktyk� jest obecnie zakup lokali w celach inwestycyjnych. Kupuj�c nieruchomo�ci liczymy na wzrost ich warto�ci, a jednocze�nie mamy zamiar wykorzystywa� je albo dla naszych w�asnych potrzeb zwi�zanych z dzia�alno�ci� gospodarcz�, albo traktuj�c je jako �ród�o przychodów z najmu. W obu tych przypadkach pojawia si� potrzeba ustalenia warto�ci pocz�tkowej i wyboru metody amortyzacji – je�eli chcemy prawid�owo obni�y� p�acony podatek dochodowy od osób fizycznych.
05.11.2019Dzia�alno�� w mieszkaniu. Jakie wydatki mog� by� kosztem?
Pytanie: Czy Wnioskodawcy b�dzie przys�ugiwa� prawo do pomniejszenia przychodu o koszty uzyskania przychodu w postaci: odpisów amortyzacyjnych od warto�ci pocz�tkowej mieszkania (uwzgl�dniaj�cej wydatki na wyko�czenie), odsetek od rat kredytu hipotecznego faktycznie zap�aconych, wydatków z tytu�u czynszu i energii elektrycznej - w takiej proporcji, w jakiej powierzchnia pomieszczenia wykorzystywanego do dzia�alno�ci gospodarczej pozostaje do powierzchni ca�ego mieszkania?
28.10.2019Sprzeda� mieszkania na kredyt: Termin przelewu zale�y od banku
Wprowadzenie obligatoryjnego uruchomienia kredytu bankowego na zakup mieszkania ju� w momencie podpisania aktu notarialnego wymaga�oby wprowadzenia obowi�zku wywi�zania si� przez kupuj�cego ze wszystkich czynno�ci zwi�zanych z umow� kredytow� i jej zabezpieczeniem przez bank (np. ubezpieczenie) jeszcze przed przej�ciem na niego prawa w�asno�ci lokalu, co by�oby niew�tpliwie skomplikowane pod k�tem prawnym. W praktyce mog�oby to znacznie zwi�ksza� koszt kredytu, a tym samym ograniczy� jego dost�pno�� - wyja�ni�o Ministerstwo Sprawiedliwo�ci.
24.10.2019Zakup zorganizowanej cz�ci przedsi�biorstwa - amortyzacja dodatniej warto�ci firmy
W przypadku, w którym cena nabycia przedsi�biorstwa zostanie ustalona na poziomie wy�szym ni� warto�� rynkowa sk�adników maj�tku wchodz�cych w jego sk�ad, nabywca mo�e amortyzowa� t� nadwy�k� i zalicza� odpisy do kosztów podatkowych.
16.10.2019WSA. Sprzeda� cz�ci dzia�ki nabytej w spadku bez VAT
Z uzasadnienia: Dzia�ania podatnika, w stosunku do stanowi�cych jego w�asno�� sk�adników maj�tkowych (w tym mienia nieruchomego), wykazuj� cechy zorganizowania i ci�g�o�ci charakteryzuj�ce dzia�alno�� gospodarcz�, gdy podejmowane przez niego czynno�ci, zwi�zane z zagospodarowaniem tego mienia i jego rozporz�dzaniem, b�d� istotnie odbiega�y od normalnego wykonywania prawa w�asno�ci, a nadto podatnik z operacji tych uczyni sobie lub ma zamiar uczynienia sta�ego (a nie okazjonalnego) �ród�a zarobkowania.
20.08.2019Podatki przy obrocie nieruchomo�ciami: kupno, sprzeda�, house flipping
Rynek nieruchomo�ci dojrzewa. Coraz wi�cej podmiotów osi�ga przychody z wynajmu, kupna-sprzeda�y czy house flippingu (to dzia�anie, polegaj�ce na nabyciu nieruchomo�ci w celu jej sprzeda�y po zainwestowaniu w�asnych lub po�yczonych �rodków w remont i podniesienie warto�ci u�ytkowej). I coraz wi�cej podmiotów w konsekwencji musi rozwi�zywa� problemy podatkowe z tym zwi�zane. Posiadaj�c wiedz� zwi�zan� z opodatkowaniem, mo�na przed przeprowadzeniem transakcji przeprowadzi� tzw. planowanie podatkowe. Dzi�ki temu, gromadz�c dokumenty, pilnuj�c terminów, dokumentuj�c odpowiednio wydatki, praktycznie zawsze mo�na zmniejszy� znacz�co obci��enia podatkowe - na gruncie obowi�zuj�cego prawa, które niestety jest do�� z�o�one i skomplikowane. W tym przypadku brak wiedzy naprawd� kosztuje. Dlatego przygotowali�my dedykowany tej tematyce e-kurs. Zapraszamy do zapoznania si� z jego programem.
07.08.2019Dzia�alno�� w mieszkaniu: Amortyzacja lokalu oraz miejsca postojowego
Pytanie: Wnioskodawca zamierza dokona� zakupu lokalu mieszkalnego na rynku pierwotnym. Po zakupie przedmiotowego lokalu Wnioskodawca zamierza zmieni� adres siedziby swojej firmy zgodny z adresem nowo nabytego lokalu. W lokalu tym b�dzie równie� zamieszkiwa�. Do lokalu przynale�ne jest tak�e miejsce parkingowe w gara�u podziemnym, które b�dzie wykorzystywane do parkowania samochodu osobowego znajduj�cego si� w �rodkach trwa�ych jego firmy. Czy ww. lokal mieszkalny oraz miejsce postojowe podlega� b�d� amortyzacji stanowi�cej koszty uzyskania przychodów?
29.07.2019NSA. Odsprzeda� mediów a limit zwolnienia podmiotowego z VAT
Z uzasadnienia: Przedmiotem transakcji dotycz�cej energii, dotycz�cej gazu, czy odbioru nieczysto�ci, nie jest nieruchomo��, rozumiana jako element konstytutywny transakcji, poniewa� takim podstawowym elementem �wiadczenia s� media. Z tych wzgl�dów tego rodzaju odsprzeda� mediów nie mo�e by� traktowana jako transakcja zwi�zana z nieruchomo�ci�, a w konsekwencji jej warto�� nie mo�e by� uwzgl�dniona w warto�ci sprzeda�y, o której mowa w art. 113 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i us�ug.
18.06.2019Uchylenie decyzji Urz�du Skarbowego: racjonalne gospodarowanie w�asnym maj�tkiem nie jest równoznaczne z prowadzeniem dzia�alno�ci gospodarczej
Generalnie wszelkie dzia�ania podatnika przynosz�ce mu zarobek, a którym fiskus potrafi przypisa� charakter zorganizowany i ci�g�y, traktowane s� przez organy skarbowe jako podlegaj�ce opodatkowaniu z tytu�u prowadzenia dzia�alno�ci gospodarczej. Wojewódzki S�d Administracyjny w Gda�sku w wyroku z 17 kwietnia 2019 r. uchylaj�cym decyzj� Dyrektora Izby Administracji Skarbowej zawar� pouczenie, �e taki charakter dzia�a� nie przes�dza o tym, �e podatnik zachowuje si� jak „profesjonalny podmiot (...) a nie jak podmiot zarz�dzaj�cy w�asnym mieniem i kieruj�cy si� zasadami gospodarno�ci” (sygn. akt I SA/Gd 170/19).
31.05.2019Nabycie ma�ej firmy - jak wyceni�, amortyzowa� i zaliczy� do KUP poniesione wydatki
Przedmiotem prezentowanej interpretacji s� problemy, z którymi boryka si� nabywca ma�ej firmy - chodzi tu o kawiarni�, ale prezentowane w interpretacji zagadnienia s� uniwersalne, w przypadku przej�cia dzia�aj�cej firmy. W sk�ad przedsi�biorstwa wchodz� ró�ne sk�adniki - �rodki trwa�e, know-how, wyposa�enie, za� samo nabycie przedsi�biorstwa - w zale�no�ci od warunków transakcji, mo�e wygenerowa� warto�ci niematerialne i prawne, podlegaj�ce dalszej amortyzacji. Wszystkie te sk�adniki trzeba wyceni� i uwzgl�dni� w KUP bezpo�rednio lub poprzez amortyzacj�.
29.05.2019Amortyzacja wyodr�bnionych lokali
Pytanie: Wnioskodawca w 2007 roku zakupi� nieruchomo�� wielorodzinn�. Od dnia zakupu zalicza� w koszty amortyzacj� w wysoko�ci 1/120 miesi�cznie. W latach 2007-2008 dokona� znacznych inwestycji (�ciany dzia�owe, nowe �azienki, kuchnie, wykonanie nowych instalacji wod-kan), które doprowadzi�y do powstania 11 samodzielnych lokali. Czy utworzenie 11 lokali mo�e by� powodem do rozpocz�cia nowej amortyzacji?
22.05.2019Niedozwolona optymalizacja: Zwrotny transfer nieruchomo�ci - informacja szefa KAS
W niniejszej informacji Szef KAS zwraca uwag� na wnioski o wydanie indywidualnej interpretacji prawa podatkowego, w których podatnicy podatku dochodowego od osób fizycznych d�� do uzyskania wyja�nie� przedstawiaj�c stan faktyczny lub zdarzenie przysz�e, których centralnym elementem jest obrót posiadanymi nieruchomo�ciami w celu „urynkowienia” ich warto�ci oraz dokonywania odpisów amortyzacyjnych od wy�szej warto�ci pocz�tkowej i tym samym zawy�anie kosztów uzyskania przychodu (skutkuj�ce uzyskaniem korzy�ci podatkowej).
17.05.2019Niedozwolona optymalizacja: Zwrotny transfer nieruchomo�ci - informacja szefa KAS
W niniejszej informacji Szef KAS zwraca uwag� na wnioski o wydanie indywidualnej interpretacji prawa podatkowego, w których podatnicy podatku dochodowego od osób fizycznych d�� do uzyskania wyja�nie� przedstawiaj�c stan faktyczny lub zdarzenie przysz�e, których centralnym elementem jest obrót posiadanymi nieruchomo�ciami w celu „urynkowienia” ich warto�ci oraz dokonywania odpisów amortyzacyjnych od wy�szej warto�ci pocz�tkowej i tym samym zawy�anie kosztów uzyskania przychodu (skutkuj�ce uzyskaniem korzy�ci podatkowej).
14.05.2019NSA. Sprzeda� nieruchomo�ci mo�e spowodowa� utrat� prawa do rycza�tu
Zakup dzia�ki gruntu, rozpocz�cie na niej budowy budynku mieszkalnego przez jej w�a�ciciela w ramach dzia�alno�ci gospodarczej, a nast�pnie sprzeda� takiej nieruchomo�ci w ca�o�ci w trakcie budowy, powinna zosta� zakwalifikowana do poz. 27 za��cznika nr 2 do ustawy o zrycza�towanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osi�ganych przez osoby fizyczne, czyli do us�ugi kupna i sprzeda�y nieruchomo�ci na w�asny rachunek, której dokonanie powoduje wy��czenie z opodatkowaniem w formie rycza�tu od przychodów ewidencjonowanych na podstawie art. 8 ust. 1 pkt 3 lit. e) tej ustawy - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
23.04.2019NSA. Kiedy wydatki na ulepszenie zwi�kszaj� warto�� rodka trwa�ego?
Z uzasadnienia: Ustawodawca nie dopuszcza mo�liwo�ci ustalania "skorygowanej" warto�ci pocz�tkowej zakupionego wcze�niej �rodka trwa�ego w oparciu o wycen� dokonywan� samodzielnie przez podatnika lub przez powo�anego przez niego bieg�ego, z uwzgl�dnieniem cen rynkowych (...) Unormowania z art. 22g ust. 8 i ust. 9 ustawy o PIT dotycz� wy��cznie sytuacji, gdy podatnik nie mo�e ustali� ceny nabycia lub kosztu wytworzenia �rodka trwa�ego, który nie zosta� jeszcze wprowadzony do ewidencji �rodków trwa�ych i którego amortyzacja jeszcze si� nie rozpocz�a.
03.04.2019Ulgi dla firm: Szybka amortyzacja wydatków do 100 tys. z�
Przypominamy, i� przedsi�biorcy maj� mo�liwo�� corocznego jednorazowego rozliczenia nak�adów na �rodki trwa�e do wysoko�ci 100 tys. z�, przy minimalnej warto�ci nak�adów w wysoko�ci 10 tys. z�. Z tego rozliczenia mog� skorzysta� tak�e przedsi�biorcy, którzy skorzystali w ostatnich latach np. z dofinansowania ze �rodków UE. Ta ulga stanowi zach�t� zarówno dla ju� funkcjonuj�cych firm, jak i dla osób planuj�cych za�o�enie dzia�alno�ci gospodarczej.
20.03.2019NSA. Odsprzeda� mediów nie wchodzi do limitu zwolnienia VAT
Z uzasadnienia: Niew�tpliwie czynno�� polegaj�ca na odsprzeda�y mediów ma okre�lony zwi�zek z konkretn� nieruchomo�ci�, ale nie jest to zwi�zek bezpo�redni (...) nieruchomo�� nie jest elementem konstytutywnym transakcji, poniewa� podstawowym jej elementem s�: woda, ciep�o, czy odprowadzanie �cieków. W konsekwencji odsprzeda� mediów nie mo�e by� traktowana jako transakcja zwi�zana z nieruchomo�ci�, a jej warto�� nie mo�e by� uwzgl�dniona w warto�ci sprzeda�y, o której mowa w art. 113 ust. 1 ustawy o VAT.
01.02.2019Nie ma dobrego wyj�cia z pu�apki ulgi meldunkowej
Ze zgromadzonych przez Ministerstwo Finansów szacunkowych danych za lata 2008-2017 wynika, �e ok. 18,6 tys. podatników, z uwagi na niez�o�enie w ustawowym terminie o�wiadczenia o spe�nieniu warunków do zwolnienia z opodatkowania, nie mog�o skorzysta� z tzw. ulgi meldunkowej - poinformowa�o Ministerstwo Finansów w odpowiedzi na poselsk� interpelacj�.
17.01.2019Informacja Szefa KAS – rozliczenia mi�dzy wspólnikiem a spó�k�
Szef Krajowej Administracji Skarbowej sprawuj�c nadzór nad systemem stosowania przepisów o przeciwdzia�aniu unikania opodatkowania analizuje mi�dzy innymi wnioski o wydanie interpretacji indywidualnej prawa podatkowego, przekazywane przez Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej. Dotyczy to wniosków, w których elementy opisu stanu faktycznego lub zdarzenia przysz�ego uzasadniaj� przypuszczenie, �e mog�yby one by� przedmiotem decyzji wydanej z zastosowaniem przepisów klauzuli przeciwko unikaniu opodatkowania.
16.01.2019Przekazanie �rodków do maj�tku wspólnego a podatek od darowizny
Pytanie: Wnioskodawczyni wraz z m�em kupi�a nieruchomo��, która wesz�a w sk�ad ich maj�tku wspólnego. �rodki na zakup nieruchomo�ci pochodzi�y w znacznej cz�ci z darowizny, któr� otrzyma� m�� Wnioskodawczyni od swojej matki. W akcie notarialnym kupna mieszkania znajduje si� zapis mówi�cy o tym, �e ma��onek dokonuje nak�adu otrzymanych �rodków pieni�nych od matki na rzecz maj�tku wspólnego. Czy Wnioskodawczyni powinna dokona� zg�oszenia darowizny do urz�du skarbowego, mimo i� nie by�o fizycznego przelewu �rodków finansowych?
31.12.2018NSA. Media bez wp�ywu na limit zwolnienia podmiotowego w VAT
Z uzasadnienia: Niew�tpliwie czynno�� polegaj�ca na odsprzeda�y mediów ma okre�lony zwi�zek z konkretn� nieruchomo�ci�, ale nie jest to zwi�zek bezpo�redni. Nieruchomo�� nie jest elementem konstytutywnym transakcji, poniewa� podstawowym jej elementem s�: woda, ciep�o, czy odprowadzanie �cieków. W konsekwencji odsprzeda� mediów nie mo�e by� traktowana jako transakcja zwi�zana z nieruchomo�ci�, a jej warto�� nie mo�e by� uwzgl�dniona w warto�ci sprzeda�y, o której mowa w art. 113 ust. 1 ustawy o VAT.
11.12.2018NSA. Prywatna dzia�ka w firmie: Amortyzacja od ceny zakupu, czy rynkowej?
Z uzasadnienia: Wnioskodawca naby� bowiem odp�atnie t� dzia�k�, jako cz�� wi�kszej nieruchomo�ci, ale z uwagi na fakt, �e po wydzieleniu dzia�ka ta sta�a si� samodzielnym przedmiotem obrotu prawnego i na moment wprowadzenia jej do ewidencji �rodków trwa�ych, nie mo�na by�o ustali� ceny jej nabycia, to nale�a�o ustali� jej warto�� przy zastosowaniu art. 22g ust. 8 ustawy o PIT. (...) w sytuacji potwierdzenia, �e dosz�o do nieodp�atnego nabycia ustawodawca przewidzia� ju� w tym przepisie sposób ustalenia warto�ci, tj. "warto�� rynkow� z dnia nabycia, chyba �e umowa darowizny albo umowa o nieodp�atnym przekazaniu okre�la t� warto�� w ni�szej wysoko�ci."
29.11.2018NSA: Koszty uzyskania przychodów przy obj�ciu udzia�ów w zamian za nieruchomo��
Wzniesienie budynku lub rozpocz�cie wznoszenia budynku na gruncie sprawia, �e ten do kogo grunt nale�y, staje si� równie� w�a�cicielem budynku, a tak�e nieuko�czonej budowy budynku, jako cz�ci sk�adowej gruntu. Je�eli zatem w�a�ciciel gruntu poniós� koszty budowy, kosztem nabycia takiej, zabudowanej ju� nieruchomo�ci lub z rozpocz�t� jego budow�, b�d� wydatki na zakup gruntu oraz wydatki na wzniesienie lub wznoszenie budynku.
11.09.2018WSA. Sprzeda� nieruchomo�ci przez spó�k� komandytow� a �ród�o przychodu w PIT
Z uzasadnienia: Przychód uzyskany ze sprzeda�y przez spó�k� komandytow� nieruchomo�ci mieszkalnej nie mo�e by� zakwalifikowany do przychodów, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT. Przepis art. 5b ust. 2 ustawy przes�dza bowiem o tym �e wszelkiego rodzaju przychody pozyskane przez wspólnika spó�ki nieb�d�cej osob� prawn� s� przychodami z pozarolniczej dzia�alno�ci gospodarczej. Bez znaczenia przy tym dla takiej kwalifikacji przychodu pozostaje rodzaj prowadzonej przez spó�k� dzia�alno�ci oraz �róde�, z których spó�ka ta uzyskuje przychody.
06.09.2018Wa�ne dla wspólnot mieszkaniowych - uwaga na limit zwolnienia z VAT
Transakcje pomocnicze to takie, które nie s� zwi�zane z zasadnicz� dzia�alno�ci� podatnika, a przychody z ich tytu�u nie s� bezpo�rednim, sta�ym i koniecznym uzupe�nieniem tej dzia�alno�ci. Tak wi�c, aby oceni�, czy dana czynno�� mo�e by� uznana za pomocnicz�, nale�y wzi�� pod uwag� przede wszystkim to, czy stanowi ona uzupe�nienie zasadniczej dzia�alno�ci gospodarczej podatnika. Je�eli dana dzia�alno�� stanowi sta�y i niezb�dny element wbudowany w funkcjonowanie przedsi�biorstwa podatnika, to transakcje takie nie mog� by� uznane za pomocnicze.
27.07.2018NSA: Dzia�alno�� gospodarcza czy zarz�d maj�tkiem osobistym?
Z uzasadnienia: ...Dzia�alno�� skar��cego, by�a dzia�alno�ci� zorganizowan�, cho� nie by�a ona prowadzona w odpowiedniej formie organizacyjno-prawnej. Jak jednak zaznaczono powy�ej, do przyj�cia, �e okre�lon� dzia�alno�� mo�na uzna� za zorganizowan�, nie jest konieczne zorganizowanie formalne i uzyskanie statusu przedsi�biorcy.
20.07.2018Zbycie nieruchomo�ci - warunki ustalenia wysoko�ci podatku s� �ci�le okre�lone
Ustalenie kosztów uzyskania przychodów i kosztów zbycia nieruchomo�ci ma zasadnicze znaczenie dla wysoko�ci podatku, który trzeba b�dzie zap�aci�, je�li nieruchomo�� sprzedajemy za cen� wy�sz� od ceny zakupu. Ale warunki zaliczania wydatków do poszczególnych kategorii zosta�y w ustawie �ci�le okre�lone - i trzeba to bra� pod uwag� planuj�c transakcj�. Publikujemy intepretacj� indywidualn�, w której KIS do�� dok�adnie wyk�ada, jakie to s� warunki.
18.07.2018Skuter w kosztach podatkowych firmy
Pytanie: Klienci Wnioskodawcy pochodz� g�ównie z obszarów wiejskich i ma�ych miejscowo�ci. Dostanie si� do takiego klienta samochodem osobowym jest cz�sto uci��liwe, a czasami nawet niemo�liwe. Zakup skutera Honda o poj. silnika ok. 125 cm3 umo�liwia dotarcie w niedost�pne tereny, drogami nieutwardzonymi. Czy prawid�owe jest uj�cie w kosztach uzyskania przychodów, wydatków zwi�zanych z zakupem oraz bie��c� eksploatacj� skutera?
11.07.2018NSA. Umowa przedwst�pna nie mo�e by� sposobem na ni�szy podatek
Fakt zawarcia przez strony sprzeda�y rzeczy umowy przedwst�pnej na podstawie art. 389 i 390 Kodeksu cywilnego, okre�laj�cej cen� sprzeda�y nieruchomo�ci, która b�dzie obowi�zywa�a strony tej umowy w umowie sprzeda�y, jako umowie przyrzeczonej, o której mowa w art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) w zwi�zku z art. 3 ust. 1 i 2 ustawy o PCC nie ma wp�ywu na zakres i wysoko�� podstawy opodatkowania podatkiem od czynno�ci cywilnoprawnych tej umowy sprzeda�y nieruchomo�ci na podstawie art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
02.07.2018Ulga mieszkaniowa w PIT: Altana na dzia�ce ROD nie da prawa do zwolnienia
Dla oceny, czy wydatek poniesiony na budow� altany na terenie rodzinnych ogrodów dzia�kowych jest wydatkiem na w�asne cele mieszkaniowe, istotne znaczenie ma okoliczno��, �e ustawa PIT, za wydatki na w�asne cele mieszkaniowe, nie uznaje wydatków poniesionych na m.in. nabycie gruntu lub udzia�u w gruncie, lub budow�, rozbudow�, adaptacj� lub remont budynku albo jego cz�ci, przeznaczonych na cele rekreacyjne. Nie budzi w�tpliwo�ci, �e charakter rekreacyjny ma altana wybudowana na terenie rodzinnych ogrodów dzia�kowych. Dla celów podatku dochodowego, charakteru tego nie zmienia okoliczno��, �e „altana zosta�a przystosowana do zamieszkania ca�orocznego” - wyja�ni�o Ministerstwo Finansów.
16.04.2018NSA. Sprzeda� mieszkania z gara�em: Jak liczy� okres posiadania?
Z uzasadnienia: Okoliczno�� sprzeda�y obu nieruchomo�ci jednym aktem notarialnym nie ma znaczenia dla zastosowania art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT. Nie ma równie� znaczenia to, �e wskazane nieruchomo�ci zosta�y nabyte odr�bnie na skutek przed�u�aj�cych si� czynno�ci urz�dowych i s�dowych, jak równie� to, �e oba lokale by�y z sob� funkcjonalnie powi�zane. Powody, dla których tak si� sta�o nie maj� znaczenia z punktu widzenia powstania obowi�zku podatkowego zwi�zanego ze zbyciem tego� lokalu mieszkalnego i udzia�u w gara�u. Tym samym zbycie lokalu mieszalnego oraz udzia�u w gara�u mog�o wywo�a� odmienne skutki podatkowe.
07.03.2018Ulgi dla firm: Szybka amortyzacja wydatków do 100 tys. z�
Od 2017 roku przedsi�biorcy maj� mo�liwo�� corocznego jednorazowego rozliczenia nak�adów na �rodki trwa�e do wysoko�ci 100 tys. z�, przy minimalnej warto�ci nak�adów w wysoko�ci 10 tys. z�. Z tego rozliczenia mog� skorzysta� tak�e przedsi�biorcy, którzy skorzystali w ostatnich latach np. z dofinansowania ze �rodków UE. Nowa ulga stanowi zach�t� zarówno dla ju� funkcjonuj�cych firm, jak i dla osób planuj�cych za�o�enie dzia�alno�ci gospodarczej.
06.03.2018Ulgi dla firm: Szybka amortyzacja wydatków do 100 tys. z�
Od 2017 roku przedsi�biorcy maj� mo�liwo�� corocznego jednorazowego rozliczenia nak�adów na �rodki trwa�e do wysoko�ci 100 tys. z�, przy minimalnej warto�ci nak�adów w wysoko�ci 10 tys. z�. Z tego rozliczenia mog� skorzysta� tak�e przedsi�biorcy, którzy skorzystali w ostatnich latach np. z dofinansowania ze �rodków UE. Nowa ulga stanowi zach�t� zarówno dla ju� funkcjonuj�cych firm, jak i dla osób planuj�cych za�o�enie dzia�alno�ci gospodarczej.
26.02.2018NSA. Ulg� mieszkaniow� mo�na dziedziczy�
Prawo do zwolnienia od podatku dochodowego od dochodu ze sprzeda�y nieruchomo�ci, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, ma wymiar maj�tkowy i jako taki mo�e podlega� dziedziczeniu na podstawie art. 97 § 1 Ordynacji podatkowej; wydatkowanie przez spadkodawc� przychodu ze sprzeda�y lokalu mieszkalnego na podstawie umowy przedwst�pnej zawartej przez spadkodawc� korzysta ze zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ww. ustawy, je�eli nast�pnie dosz�o do zawarcia umowy przyrzeczonej przenosz�cej w�asno�� nieruchomo�ci - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
22.02.2018Sp�ata kredytu ma��onków z przychodu ze sprzeda�y nieruchomo�ci z maj�tku odr�bnego
Z uzasadnienia: Przeznaczone przez Wnioskodawczyni� �rodki ze sprzeda�y lokalu mieszkalnego nabytego w drodze spadku, stanowi�cego jej maj�tek odr�bny na sp�at� zaci�gni�tego wspólnie z m�em kredytu na w�asne cele mieszkaniowe - tj. zakup budynku mieszkalnego stanowi�cego przedmiot wspó�w�asno�ci ma��e�skiej, w którym zaspokaja swoje potrzeby mieszkaniowe - korzystaj� ze zwolnienia od podatku dochodowego.
20.02.2018WSA. Kontynuacja amortyzacji po zmianie najmu z prywatnego na dzia�alno��
Z uzasadnienia: Nie mo�na przyj��, i� w przypadku zmiany �ród�a przychodów, w ramach którego dokonywana jest amortyzacja �rodka trwa�ego, podatnicy mog� dowolnie kszta�towa� obowi�zki podatkowe, w tym w szczególno�ci dotycz�ce amortyzacji �rodków trwa�ych. Zatem, podatnik nie b�dzie móg� ustali� warto�ci pocz�tkowej budynków mieszkalnych wed�ug jej warto�ci rynkowej, poniewa� wybrana ju� wcze�niej przez niego metoda amortyzacji w ramach �ród�a przychodów jakim by� najem nieruchomo�ci w sposób "uproszczony", nie ulega zmianie poprzez wy��czenie (przeniesienie) tych budynków do innego �ród�a przychodów, tj. pozarolniczej dzia�alno�ci gospodarczej, gdy� ten sposób amortyzacji mo�e by� stosowany zarówno w ramach tzw. wynajmu prywatnego, jak i w ramach dzia�alno�ci.
20.01.2018Ulgi dla firm: Szybka amortyzacja wydatków do 100 tys. z�
Ju� od 2017 roku przedsi�biorcy maj� mo�liwo�� corocznego jednorazowego rozliczenia nak�adów na �rodki trwa�e do wysoko�ci 100 tys. z�, przy minimalnej warto�ci nak�adów w wysoko�ci 10 tys. z�. Z tego rozliczenia mog� skorzysta� tak�e przedsi�biorcy, którzy skorzystali w ostatnich latach np. z dofinansowania ze �rodków UE. Nowa ulga stanowi zach�t� zarówno dla ju� funkcjonuj�cych firm, jak i dla osób planuj�cych za�o�enie dzia�alno�ci gospodarczej.
15.01.2018NSA. VAT: Regularna sprzeda� u�ywanych samochodów to dzia�alno��
Art. 15 ust.1 i 2 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i us�ug nale�y interpretowa� w ten sposób, �e gdy podatnik sukcesywnie nabywa� i zbywa� pojazdy samochodowe, to okoliczno�� ich wykorzystywania do u�ytku prywatnego jego i jego rodziny, nie b�dzie �wiadczy�a o wy��czeniu handlu tymi pojazdami z dzia�alno�ci gospodarczej, je�eli zainteresowany wykorzystywa� swoj� wiedz� i do�wiadczenie, z równolegle prowadzonej dzia�alno�ci gospodarczej o podobnym zakresie, do naprawy tych pojazdów, które nast�pnie odsprzeda� z zyskiem - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
10.01.2018Termin z�o�enia zg�oszenia VAT-R
Pytanie: Wnioskodawca w 2018 roku planuje wraz z �on�, która jest czynnym podatnikiem VAT zakup nieruchomo�ci - lokalu u�ytkowego, który jest i b�dzie wynajmowany. Obecny w�a�ciciel lokalu zawar� umow� najmu na czas nieokre�lony. Czy Wnioskodawca mo�e zarejestrowa� si� jako podatnik VAT czynny przed zakupem nieruchomo�ci?
22.12.2017VAT: Warunki stosowania zwolnienia przy dostawie nieruchomo�ci zabudowanej
Dla ustalenia zasad opodatkowania dostawy budynków, budowli lub ich cz�ci kluczowym jest ustalenie, kiedy nast�pi�o pierwsze zasiedlenie i jaki up�yn�� okres od tego momentu.
15.12.2017NSA: Przedsi�biorstwo bez gotówki to nadal przedsi�biorstwo
Z uzasadnienia: ...strony nie musz� w umowie wylicza� sk�adników przedsi�biorstwa, chyba �e chc� wy��czy� z zakresu czynno�ci niektóre jego sk�adniki wówczas albo mog� w sposób pozytywny wyliczy� te sk�adniki, które wchodz� w sk�ad przedsi�biorstwa albo w sposób negatywny ograniczy� si� do wyliczenia tych, wskazanych w art. 551 k.c., które do przedsi�biorstwa nie wchodz�.
02.11.2017Podatek VAT: Opodatkowanie transakcji zamiany i barteru
Na gruncie ustawy o VAT ka�da z dokonuj�cych zamiany stron umowy dokonuje dostawy towaru na rzecz drugiej strony. Takie dzia�anie stanowi o tym, �e na ka�dym z uczestnicz�cych w transakcji podmiotów spoczywa obowi�zek rozpoznania obowi�zku podatkowego zgodnie z regulacjami tej ustawy.

« poprzednia strona | nast�pna strona »

MENU

umowa kupna nieruchomo�ci