Zasady prowadzenia ewidencji dla inwestycji w nieruchomości

Nieruchomości zaliczane doinwestycji to kategoria aktywów, która pojawiła się wpraktyce sprawozdań finansowych. Istnieje wiele wątpliwości, wjaki sposób prowadzić ewidencję wksięgach rachunkowych, aby zapewnić właściwą wycenę iprezentację wsprawozdaniu finansowym.

Tak jak w przypadku środków trwałych, ewidencję księgową inwestycji w nieruchomości należy prowadzić na wydzielonym, odrębnym koncie bilansowym Inwestycje w nieruchomości.

Mimo że taki obowiązek nie wynika wprost z art. 17 ust. 1 ustawy o rachunkowości, warto tu zastosować – przez analogię – wymóg przewidziany dla środków trwałych orazi wartości niematerialnych i prawnych. Przy czym tworzenie kont związanych ze zmianami w nieruchomościach będzie uzależnione od przyjętego modelu wyceny dla tych aktywów.

Konto Inwestycje w nieruchomości

Na koncie Inwestycje w nieruchomości dokonuje się ewidencji zwiększeń stanu (przychodów), zwiększeń wartości początkowych oraz zmniejszeń stanu (rozchodów) nieruchomości zaliczonych do inwestycji. Konto to może wykazywać wyłącznie saldo debetowe, które wyraża stan inwestycji w nieruchomości.

Do konta syntetycznego Inwestycje w nieruchomości powinna być prowadzona ewidencja analityczna według poszczególnych obiektów stanowiących odrębne nieruchomości. Dzięki niej możliwe będzie ustalenie wartości początkowej poszczególnych nieruchomości inwestycyjnych, z uwzględnieniem ewentualnych zmian.

Ujęcie odpisów

Jeśli przyjmiemy model wyceny taki jak dla środków trwałych (model historyczny), konieczne będzie prowadzenie co najmniej następujących kont:

• Odpisy umorzeniowe inwestycji w nieruchomości,
• Odpisy aktualizacyjne inwestycji w nieruchomości.

Ewidencji zmniejszeń wartości początkowych nieruchomości zaliczonych do inwestycji z tytułu odpisów amortyzacyjnych dokonuje się na koncie Odpisy umorzeniowe inwestycji w nieruchomości. Konto to może wykazywać wyłącznie saldo kredytowe, które oznacza wielkość dotychczasowego umorzenia inwestycji w nieruchomości. Do tego konta syntetycznego również powinna być prowadzona ewidencja szczegółowa w zakresie odpisów amortyzacyjnych oraz odpisów aktualizujących – według poszczególnych obiektów nieruchomości inwestycyjnych.

W przypadku okoliczności uzasadniających trwałą utrat...