Wynajem mieszkania firmie dla pracowników także bez VAT

Usługa najmu nieruchomości korzysta ze zwolnienia na podstawie ww. art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług, pod warunkiem łącznego spełnienia przesłanek co do podmiotu, przedmiotu i celu takiej umowy. Podatnik podatku VAT będzie mógł zatem skorzystać ze zwolnienia od opodatkowania podatkiem od towarów i usług ww. usługi, jeśli umowa najmu w swojej treści zawiera m.in. postanowienia, z których w sposób niebudzący wątpliwości wynika, że dotyczy ona nieruchomości mieszkalnej i nieruchomość ta może być wykorzystana przez najemcę tylko w celach mieszkaniowych.

Z wnioskiem o interpretację zwrócił się podatnik, który prowadzi działalność gospodarczą na zasadach ogólnych i jest czynnym płatnikiem podatku VAT. Przedsiębiorca będzie wynajmował mieszkanie firmie, która chce zakwaterować tam swoich pracowników na długi okres, co najmniej kilku miesięcy. Lokal służy wyłącznie do zapewnienia tym osobom potrzeb mieszkaniowych.

Przedsiębiorca chciał wiedzieć, jaką stawkę podatku VAT powinien zastosować wystawiając fakturę VAT za najem - ZW (zwolniony), 8% czy 23%. Jego zdaniem, przedmiotowa usługa spełnia wszystkie przesłanki art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług, zatem powinien zastosować stawkę ZW zwolniony.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej zgodził się z przedsiębiorcą. W wydanej interpretacji organ wskazał:

Stosownie do treści art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, zwalnia się od podatku usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe.

Ww. przepis art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy wskazuje, że zwolnieniu od podatku od towarów i usług podlega wyłącznie świadczenie usług w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości, po pierwsze o charakterze mieszkalnym, po drugie – na cele mieszkaniowe. Zastosowanie zwolnienia jest więc uzależnione od spełnienia przesłanek dotyczących charakteru wynajmowanego lokalu (lokal m...