WSA. Od odpłatnego zniesienia współwłasności jest PIT

Czynność zniesienia współwłasności w świetle prawa cywilnego stanowi formę zbycia, a jeżeli zniesienie współwłasności następuje ze spłatą, wówczas mamy do czynienia z odpłatnym zbyciem udziału w nieruchomości lub prawie, które wyczerpuje dyspozycję przepisu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Bez znaczenia jest bowiem to, czy do odpłatnego zbycia dochodzi w drodze umowy sprzedaży, zamiany, działu spadku czy zniesienia współwłasności - czytamy w uzasadnieniu wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego.

We wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej podatniczka podała, że w lipcu 2021 r. zawarła z matką umowę darowizny, na mocy której przeniesiono na nią udział w nieruchomości wynoszący 1/2. Przed dokonaniem darowizny nieruchomość stanowiła współwłasność (po 1/2 matki i męża podatniczki). Wartość darowizny określono w umowie na kwotę 300 tys. zł. Darowizna została zwolniona z podatku (I grupa podatkowa). W maju 2023 r. podatniczka oraz jej były mąż dokonali zniesienia współwłasności ww. nieruchomości. W wyniku dokonania tej czynności, nieruchomość w całości przypadła byłemu już mężowi, za spłatą na rzecz podatniczki w kwocie 420 tys. zł. Kwota ta, zgodnie z wyceną dokonaną przez rzeczoznawcę majątkowego, stanowi ekwiwalent przysługującego udziału w nieruchomości i nie przekracza jego wartości.

W związku z powyższym podatniczka zapytała:

1. czy w wyniku dokonania zniesienia współwłasności nieruchomości w zamian za spłatę dokonaną przez nabywcę nieruchomości jest zobowiązana do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu odpłatnego zbycia;
2. w przypadku obowiązku zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych, od jakiej kwoty zobowiązana jest do zapłaty podatku - od całej wartości otrzymanej spłaty, tj. od kwoty 420 tys. zł, czy też od kwoty stanowiącej różnicę pomiędzy wartością otrzymanej darowizny a wartością otrzymanej spłaty, tj. od kwoty 120 tys. zł.

Zdaniem podatniczki, pomimo odpłatnego zniesienia współwłasności nieruchomości ze spłatą przed upływem pięcioletniego okresu po jej stronie nie powstał przychód. Natomiast w przypadku uznania przez organ, że po jej stronie wystąpiło jednak przysporzenie, które stanowi przedmiot opodatkowania, przysporzenie to stanowi jedynie kwota 120 tys. zł, będąca różnicą pomiędzy wartością udziału otrzymanego w darowiźnie a wartością udziału, w chwili zniesienia współwłasności.

Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej wskazał, że zniesienie współwłasności może nastąpić...