Podatki 2016. Zmiana zasad opodatkowania gruntu oraz części budynków stanowiących nieruchomość wspólną

Z dniem 1stycznia 2016r. zmieniają się zasady opodatkowania części wspólnych budynku oraz gruntu wsytuacji wyodrębnienia własności lokalu bądź lokali wtakim budynku. Ustawą z25czerwca 2015r. ozmianie ustawy osamorządzie gminnym oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. poz. 1045) została wprowadzona nowelizacja ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.

Zmianie uległ art. 3 ust. 5 powyższej ustawy. W brzmieniu obowiązujących do 31 grudnia 2015 r. jego treść brzmiała następująco: Jeżeli wyodrębniono własność lokali, obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości od gruntu oraz części budynku stanowiących współwłasność ciąży na właścicielach lokali w zakresie odpowiadającym częściom ułamkowym wynikającym ze stosunku powierzchni użytkowej lokalu do powierzchni użytkowej całego budynku.

Przepis ten budził kontrowersje w zakresie wyłączenia od opodatkowania części wspólnych budynku, ponieważ nie obejmował całej powierzchni gruntu oraz części budynku stanowiących współwłasność.

Przykład 1:
Budynek o powierzchni użytkowej 500 m² stanowi współwłasność dwóch osób. W budynku tym wyodrębniono lokal o powierzchni użytkowej 50 m². Grunt pod tym budynkiem wynosi 1000 m². Stosunek powierzchni użytkowej lokalu do powierzchni użytkowej budynku wynosi więc 1/10. Tak więc opodatkowaniu będą podlegały:

1. lokal o powierzchni 50 m²,
2. część wspólna budynku, tj. 450 x 1/10 = 45 m²