Szukaj
Wykop ten artykuł Dołącz do nas na Facebooku
REKLAMA

Ważne informacje w serwisie:




Artykuły: Facebook

09.09.2021

Małe budynki bez pozwolenia. Projekt noweli budzi wątpliwości

Budowa budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m2 ma być w znacznie mniejszym stopniu obciążona formalnościami. Rząd zamierza m.in. znieść obowiązek uzyskania pozwolenia. Jak oceniają eksperci, zmiany w prawie mogą jednak okazać się mało atrakcyjne dla inwestorów, a w niektórych przypadkach mogą prowadzić także do nadużyć.

Projektowana nowelizacja Prawa budowlanego oraz ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zakłada, że budowa budynków mieszkalnych jednorodzinnych, w przypadku których powierzchnia zabudowy wynosi do 70 m2 z poddaszem (łączna powierzchnia użytkowa do 90 m2), nie będzie wymagać już uzyskania pozwolenia na budowę, ustanawiania kierownika budowy oraz prowadzenia dziennika budowy. Wystarczy wtedy tylko procedura zgłoszenia.

Takie ułatwienia będą dostępne dla budynku powstającego na działce o powierzchni minimum 1000 m2. W efekcie uproszczenia mają służyć tylko celom indywidualnym, a nie np. budowie osiedli z wieloma obiektami.

Jak przewidują eksperci, niektóre z projektowanych regulacji mogą tworzyć pole do nadużyć. Pod tym względem wątpliwości budzi propozycja, aby w odniesieniu do domków letniskowych, rekreacyjnych wymagana powierzchnia działki była mniejsza o połowę (500 m2).

Dzisiaj przepisy pozwalają na zmianę przeznaczenia takiego budynku, czyli budynek może zostać wybudowany jako budynek rekreacyjny, a następnie na skutek przeprowadzenia odpowiedniej procedury może stać się budynkiem mieszkalnym. Przepisy po prostu powinny ograniczać możliwość zmiany przeznaczenia, a także budowy w sposób, który de facto powoduje powstawanie większych budynków niż przewiduje metraż zawarty w ustawie – wskazał w rozmowie z agencją Newseria Biznes radca prawny i partner zarządzający w Kancelarii Grzechowiak Kotiuk Radcowie Prawni, Wiktor Kotiuk.

Jak podkreśla Kotiuk, istnieje ryzyko, że w praktyce będą powstawać domy w tzw. zabudowie bliźniaczej – jeden przy drugim, na dwóch działkach, które następnie będą sprzedawane jednemu podmiotowi jako dwa oddzielne budynki.

Wprowadzenie zmian przewiduje projekt ustawy (z 2 sierpnia 2021 r.) o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Nowe przepisy mają wejść w życie po miesiącu od ogłoszenia w Dzienniku Ustaw.

Z projektem nowelizacji można się zapoznać tutaj.

mp

 

Ostatnie artykuły z tego działu

Wszystkie artykuły z tego działu »

rozwiń wszystkie »Wasze komentarze

skomentuj

dodaj nowy komentarz

komentarz:
podpis:
 

Drodzy Użytkownicy podatki.biz. Choć czytamy uważnie Wasze komentarze, nie odpowiadamy na pytania w kwestiach szczegółowych. Zadając je, kierujecie je nie do nas, a do innych Użytkowników podatki.biz. Jeżeli chcecie wyjaśnić lub rozwiązać jakiś problem, zachęcamy do skorzystania z naszego forum dyskusyjnego - www.podatki.biz/forum

Zespół podatki.biz