INDEKS TEMATYCZNY » lokal mieszkalny (mieszkanie)
-
18-07-2024MF: Zniesienie zakazu amortyzacji mieszkań? Nie ma takich planówW ocenie Ministerstwa Finansów, wprowadzone zmiany w zakresie amortyzacji budynków i lokali mieszkalnych nie stoją w sprzeczności z art. 84 Konstytucji, w świetle którego każdy jest obowiązany do ponoszenia ciężarów i świadczeń publicznych, w tym podatków, określonych w ustawie. Możliwość zaliczania do kosztów uzyskania przychodów odpisów amortyzacyjnych od wynajmowanych budynków lub lokali mieszkalnych powodowała, że dochody osiągane z tego tytułu (z najmu) efektywnie były bardzo często nieopodatkowane. Odpisy amortyzacyjne dokonywane od tych składników zmniejszały bowiem dochód do opodatkowania do takiego poziomu, że podatek dochodowy nie występował. więcej »
-
11-07-2024WSA. Zakaz amortyzacji nie ma zastosowania do mieszkania kupionego na biuroZmiana w fundamentalnej dla przychodów z działalności gospodarczej zasadzie stopniowej amortyzacji powinna być uznana za zaskakującą, której nie sposób było przewidzieć w momencie podejmowania decyzji o nabyciu lokalu mieszkalnego. Kolokwialnie rzecz ujmując zmiana ta oznacza nic innego jak zmianę "reguł gry", gdyż podatnicy, którzy nabyli lokale mieszkalne przed dniem 1 stycznia 2022 r. zostaną w trakcie realizacji takiej długofalowej inwestycji pozbawieni możliwości uwzględniania podstawowego z punktu widzenia rachunku podatkowego kosztu uzyskania przychodu, jakim są odpisy amortyzacyjne - czytamy w uzasadnieniu wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Wrocławiu. więcej »
-
08-07-2024Źródła przychodu. Sprzedaż mieszkań wykorzystywanych w działalności gospodarczejW maju 2018 r. podatnik otrzymał w drodze darowizny czternaście lokali mieszkalnych. Nieruchomości te są wykorzystywane w jego działalności gospodarczej (najem). W styczniu 2021 r. sprzedał jeden z ww. lokali, natomiast w marcu 2024 r. sprzedał kolejny. Obecnie planuje także w 2024 r. lub w 2025 r. sprzedaż jeszcze jednego mieszkania. Czy odpłatne zbycie mieszkań nabytych w drodze darowizny należy uznać za dokonane poza wykonywaniem działalności gospodarczej? więcej »
-
08-07-2024Sprzedaż nieruchomości i PIT: Uzyskanie ekspektatywy nie jest jeszcze nabyciemEkspektatywa jest podstawą do uzyskania prawa własności lokalu po zakończeniu jego budowy, jednakże uzyskanie ekspektatywy prawa do lokalu w żadnym wypadku nie jest równoznaczne z nabyciem tego prawa. Ekspektatywa nie jest prawem własności do nieruchomości ani spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu. Oznacza to, że brak jest jakichkolwiek podstaw prawnych, aby datę nabycia ekspektatywy uznawać za datę nabycia własnościowego prawa do lokalu. więcej »
-
27-05-2024Dodatkowe stawki PCC dla flipperów - projekt ustawy w SejmieProjekt nowelizacji ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), złożony przez posłów Koalicyjnego Klubu Parlamentarnego Lewicy, został skierowany do pierwszego czytania sejmowego. Zgodnie z tym projektem wprowadzone mają zostać trzy nowe stawki PCC dot. umowy sprzedaży lokali mieszkalnych, tj. 10% - w przypadku sprzedaży przed upływem roku od jego zakupu, 6% - w przypadku sprzedaży w okresie od roku, jednak przed upływem dwóch lat od jego zakupu oraz 4% - w przypadku sprzedaży w okresie od dwóch lat, jednak przed upływem trzech lat od jego zakupu. więcej »
-
20-05-2024Odliczenie VAT od wydatków na mieszkanie dla pracowników - fiskus zmienił zdanieJakkolwiek wydatki na najem lokali dla pracowników nie mają bezpośredniego odzwierciedlenia w osiąganych obrotach, to ich poniesienie warunkuje uzyskanie obrotu opodatkowanego podatkiem od towarów i usług niejako poprzez zabezpieczenie utrzymania źródła przychodu, zatem podatnik powinien mieć, na podstawie art. 86 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, prawo do odliczenia podatku naliczonego związanego z ich poniesieniem. więcej »
-
20-05-2024Pomoc w kupnie mieszkania dla osób powyżej 35 roku życia - MRiT odpowiadaZgodnie z aktualnymi założeniami programu w przypadku, gdy kredyt mieszkaniowy #naStart zostanie zaciągnięty (jako kredyt hipoteczny) samodzielnie przez singla prowadzącego jednoosobowe gospodarstwo domowe, limit wieku wynosi 35 lat na dzień złożenia wniosku kredytowego. Obniżenie kryterium wieku dla singli jest powiązane z wprowadzaną możliwością uzyskania kredytu mieszkaniowego wspólnie z drugą osobą, niebędącą małżonkiem lub drugim rodzicem dziecka. W takim przypadku w chwili obecnej zakłada się, że kryterium wieku nie będzie już obowiązywać. więcej »
-
09-05-2024Skutki w PIT sprzedaży mieszkania nabytego w drodze dożywociaW kwietniu 2018 r., w drodze umowy dożywocia, matka podatnika przeniosła na jego rzecz oraz na rzecz jego brata udziały w prawie własności lokalu mieszkalnego. W listopadzie 2022 r. matka zmarła, wobec czego zobowiązanie wobec niej wygasło. Natomiast w lutym 2023 r. rodzeństwo sprzedało to mieszkanie. Czy w związku ze zbyciem należy zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych od przychodu uzyskanego z tego tytułu? więcej »
-
26-04-2024Prywatny najem krótkoterminowy na ryczałciePodatniczka jest właścicielką 3 mieszkań, które wynajmuje w sposób krótkoterminowy w ramach działalności gospodarczej. Ponieważ sytuacja rodzinna zmieniła się, chciałaby zamknąć firmę i prowadzić wynajem jako prywatny. Dochód z najmu będzie dodatkowym źródłem. Czy przychody z najmu krótkoterminowego można opodatkować ryczałtem? więcej »
-
03-04-2024Wynajem mieszkań po ich zakupie a prawo do ulgi mieszkaniowej w PITCzy podatnik może skorzystać ze zwolnienia z podatku dochodowego od osób fizycznych, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, tj. z tzw. ulgi mieszkaniowej, w związku z przeznaczeniem środków pochodzących ze zbycia działek na nabycie udziału w dwóch lokalach mieszkalnych na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, a jedynie czasowo z przeznaczeniem na wynajem? więcej »