Opodatkowanie podatkiem VAT sprzedaży używanego budynku

Spółka zamierza sprzedać grunt wraz z budynkiem. Ta nieruchomość została zakupiona przez nią bez podatku VAT w1994r. Na przystosowanie budynku do prowadzenia działalności gospodarczej spółka poniosła wydatki w wysokości ok. 40proc. jego wartości początkowej. Działalność prowadziła w latach 2000-2003. Od wydatków na ulepszenie dokonała odliczenia podatku VAT. Czy sprzedaż tego gruntu wraz z budynkiem podlega opodatkowaniu, a jeśli tak, to jaką firma powinna zastosować stawkę?

Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają:

— odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju,
— eksport towarów,
— import towarów,
— wewnątrzwspólnotowe nabycie towarów za wynagrodzeniem na terytorium kraju,
— wewnątrzwspólnotowa dostawa towarów.

Art. 2 pkt 6 ustawy definiuje towary jako rzeczy ruchome oraz wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Zatem odpłatna sprzedaż gruntu wraz z budynkiem (gdy jest dokonywana przez podatnika VAT) podlega opodatkowaniu. Ale uwaga:

Art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy zwalnia od podatku dostawę towarów używanych, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków lub ich części będących p...