Obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości z tytułu współwłasności nieruchomości

Obowiązek podatkowy od nieruchomości ciąży na współwłaścicielach solidarnie. Organ podatkowy opodatkowując współwłaścicieli, wydaje jedną decyzję dotyczącą całej nieruchomości bez wyszczególnienia udziałów poszczególnych współwłaścicieli. Jednoznaczne brzmienie przepisów nie pozwala ustalić obowiązku podatkowego odrębnie w stosunku do każdego z nich z uwagi na sposób korzystania z nieruchomości. Nie zwalnia z obowiązku podatkowego fakt uiszczenia podatku w wysokości obliczonej od użytkowanej przez danego współwłaściciela części nieruchomości i obiektów. Dopiero spełnienie świadczenia w pełnym zakresie świadczy o spełnieniu obowiązku podatkowego i jest podstawą do ewentualnych rozliczeń pomiędzy współwłaścicielami, które jednak nie mają wpływu na obowiązek podatkowy i nie mogą być przedmiotem oceny w postępowaniu podatkowym – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Kielcach.

O co toczył się spór?

Samorządowe kolegium odwoławcze (sko) utrzymało w mocy decyzję prezydenta miasta ustalającą podatnikom zobowiązanym solidarnie podatek od nieruchomości za 2007 r.. Opodatkowaniem objęto budynki mieszkalne o pow. 62,96 mkw. oraz o pow. 240 mkw, budynki zajęte na działalność gospodarczą o pow. 95mkw, grunt pozostały o pow. 2264 mkw, grunt związany z prowadzoną działalnością gospodarczą o pow. 100 mkw, oraz budynki pozostałe o pow. 90,51 mkw. Wysokość zobowiązania ustalono na podstawie wypisu z rejestru gruntów, złożonego przez podatników wykazu i informacji o nieruchomościach i obiektach budowlanych, protokołu z kontroli oraz oświadczeń złożonych przez podatników. SKO wskazało, że w przypadku, gdy nieruchomość lub obiekt budowlany stanowi współwłasność lub znajduje się w posiadaniu dwóch lub więcej podmiotów to stanowi odrębny przedmiot opodatkowania, a obowiązek podatkowy od nieruchomości lub obiektu budowlanego ciąży solidarnie na wszystkich współwłaścicielach lub współposiadaczach. Organ opodatkowując współwłaścicieli wydaje jedną decyzję dotyczącą całej nieruchomości, bez wyszczególniania udziałów współwłaścicieli. Decyzja ustalająca zobowiązanie została doręczona współwłaścicielom nieruchomości, co oznacza, powstanie zobowiązania podatkowego wobec tych podatników.

Jeden z podatników, współwłaścicieli nieruchomości złożył skargę na decyzję sko Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Kielcach. Podkreślił w niej, że co prawda jest współwłaścicielem nieruchomości, to jednak drugi ze współwłaścicieli prowadzi na nieruchomości działalność gospodarczą, użytkuje samowolnie postawiony budynek warsztatowy. Dlatego też podatnik podkreślił, że nie podatnikiem w zakresie podatku od nieruchomości w części związanej z prowadzoną działa...